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1、2011。4。21,户型优缺点培训,2,如何评判房型的好坏 1.功能间布局 2.功能间形状及尺寸 3.动线 4.采光 5.通风 6.附加值,但是 标准不是固定的，是需要根据不同的面积段进行相应的调整 例如：小房型是不允许有面积的浪费，而大房型却不能缺少面积的浪费 小房型需要做到空间功能的重叠，而大房型空间功能必须是单一的,3,一房这种房型除酒店式公寓外，基本都处于标准层的中间套的位置，较难做到南北通透。 因为房型面积较小，所以在功能布局上面较为紧凑。,4,一房户型,一房两厅一卫69平方米,两房朝南，采光充足 客厅与餐厅相连，活动空间大 户型方正不浪费面积,5,一房户型,一房两厅一卫80平方米,
2、南北通透，通风较好 南北双阳台，北向阳台可改房间，高附加值 两房朝南，采光较好 卫生间做了干湿分离，使用方便,6,一房户型,一室两厅一卫65平方米,房间动静分离，互不干扰 客厅餐厅相连，活动空间大 所有功能间均有朝南面，便于通风采光,7,一房户型,一室两厅一卫89平方米,户型南北通透，便于通风 双阳台，西边阳台可改房间，高附加值 房间布局动静分离，互不干扰,8,二房可以从70平米紧凑型二房到120平米舒适性二房，产品变化较多，可以从 不同的面积要求来考评具体房型，也要从房型具体落在边套还是中套来考评。,9,二房户型,两房两厅一卫82平方米,三房朝南，采光通风便利 客厅与餐厅相连，活动空间大 房
3、间有大面积阳台空中花园等，附加值高 户型整体布局紧凑不浪费面积,10,二房户型,两房两厅一卫89平方米,房间整体布局动静分离，互不干扰 南北通透，通风较好 带朝南阳台和空中花园，附加值高 两房朝南，采光便利,11,二房户型,两房两厅一卫90平方米,户型南北通透，通风较好 三房朝南，便于采光 南北双阳台，高附加值，便于观景 卫生间干湿分离，便于使用,12,二房户型,两房两厅一卫100平方米（不好）,户型厨房为全敞开式，易造成油烟、噪音污染 卫生间为暗卫 ，不利于通风 户型没有阳台、飘窗没有附加值,13,二房户型,两房两厅一卫102平方米（不好）,房型动线较长，面积浪费严重 厨房间狭长，使用不便
4、卫生间为暗卫，不利于通风 户型整体狭长，不利于房间中部采光通风,14,三房的变化更为多，可以充分采用前面所叙述的考评标准来进行比较。,15,三房户型,三房两厅一卫112平方米,房间三房朝南，便于采光 户型南北通透，通风较好 南北双阳台，主卧、书房、次卧都带飘窗， 附加值较高 主卧270飘窗，利于观景,16,三房户型,三房两厅两卫137平方米,户型三房朝南，便于采光 户型整体动静分离，互不干扰 南北通透，通风较好 主卫干湿分离，便于使用 主卧和北次卧带270飘窗便于观景,17,三房户型,三房两厅两卫143平方米,三房朝南，采光便利 南北通透，通风较好 主卧套房，便于使用 房型整体布局动静分离，互
5、不干扰 南北阳台加各房间飘窗，附加值高,18,三房户型,三房两厅两卫110平方米（不好）,公共卫生间和主卧卫生间为暗卫，通风不畅 次卧距离卫生间较远，动线较长 功能布局混乱，各功能间干扰严重 没有储藏收纳空间,19,三房户型,三房两厅两卫136平方米（不好）,房间南北部通畅不利于通风 公共卫生间为暗卧且距离次卧太远 户型整体布局混乱各功能间易相互干扰 主卧卫生间为暗卧且与大门正对不利于风水,20,四房户型,四房两厅两卫175平方米,四房朝南，阳光充足 南北通透，通风便利 设保姆房，功能区分明显,21,四房户型,四房两厅两卫231平方米,户型整体布局动静分离，互不干扰 主卧大套房设计，使用方便
6、四房朝南，阳光充足,22,四房户型,四房两厅三卫245平方米,双套房设计便于使用 大面积露台阳台附加值高 户型整体面宽达22米，便于采光、 通风、观景,23,平墅产品,平墅一层户外花园排布,一层入户花园 144m2,二层入户花园 74m2,三层入户花园 74m2,24,平墅产品,平墅地下一层,一层地下室 180m2,二层地下室 95m2,三层地下室 95m2,25,平墅产品,平墅一层户型300平方米,3.6米层高，4个开间朝南总面宽18米 双大堂设计，独立玄关和过厅 全套房设计 南面入户花园，一层地下室，附加值高,26,平墅产品,平墅二层320平方米,3.6米层高，4个开间朝南总面宽18米 双
7、大堂设计，独立玄关和过厅 全套房设计 一层独立入户花园，一层地下室，附加值高,27,平墅产品,平墅三户型310平方米,3.6米层高，4个开间朝南总面宽18米 双大堂设计，独立玄关和过厅 全套房设计 一层独立入户花园，一层地下室，附加值高,28,平墅产品,四层复五层户型360平方米,3.6米层高，4个开间朝南总面宽18米 双大堂设计，独立玄关和过厅 全套房设计 一层独立入户花园，一层地下室，附加值高,29,联排别墅,联排别墅边套户型230平方米,户型呈L型分布缩短了进深加大了面宽利于通风、采光、光景 全套房设计利于使用 带半地下室、一层庭院、顶层大露台附加值高,30,联排别墅,联排别墅中间套户型220平方米,联排中间套面宽较小， 进深较大户型中间需设天井采光 顶层大套房设计方便生活 顶层露台、前庭后院和地下室附 赠面积大，附加值高 联排别墅主要是以较低的价位和 较小的总面积满足人们住别墅的 需求,上海同策房产咨询股份有限公司,专业策划 代理 营销,
