2022年房地产估价师考试《案例分析》课程讲义（40） （标题：） 附件 附件主要包括估价对象的位置图，四至和四周环境图，土地外形图，建筑平面图，外观和内部照片，工程有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等 第六局部：估价报告的常见错误 一、估价报告书不完整（估价报告共有8项内容） 1.封面缺少以下某工程或该工程表述不正确 ①缺少估价工程名称或表述不正确； ②缺少托付方或表述不正确； ③缺少估价方或表述不正确； ④缺少估价人员或表述不正确； ⑤缺少估价作业日期或表述不正确； ⑥缺少估价报告编号 2.名目（一般不会考） 3.缺少致托付方函或致托付方函内容不全 根据规定，致函落款应为估价机构全称，并加盖机构公章；法定代表人应签名、盖章相当一局部报告没有机构盖章，也没有法定代表人签名、盖章 一般来说，“致托付方函”应包括估价过程的简要介绍、估价对象范围、估价时点、估价结果及特别事项等内容 4.估价师声明缺少或其内容不全 《房地产估价标准》 中要求，进展了实地查勘的估价人员应签名、盖章。
有些报告无实地查勘的估价人员签名、盖章 重要专业帮忙应详细说明，不应笼统说明 5.估价假设和限制条件缺少或其内容不全 ①说明的理由不充分（如把工业房地产作商业用途的假设）； ②他项权利的影响（如抵押权对资产价值的影响未说明）； ③特别处理（无法确认的土地面积或建筑面积等数据的处理）； ④权证说明（证载用途与现有用途不全都；产权问题；他项权利是否评估；出让土地年限超出的处理，如：商业用地本应40年，证载70年，要按40年处理；划拨土地转让的说明；等等） 6.估价结果报告内容不全（见后面“估价结果报告错误”专题叙述） 7.估价技术报告内容不全（见后面“估价技术报告错误”专题叙述） 8.附件内容不全 缺少估价对象的位置图，四至和四周环境图，土地外形图，建筑平面图，外观和内部照片，工程有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等某项内容或多项内容 要留意估价报告书前后内容的不全都，如： （1）估价结果报告与估价技术报告的不全都； （2）两种估价方法之间的参数不全都（如基准地价修正法与比拟法中的年期修正和资本化率）； （3）估价结果报告两个估价对象分开估价所使用的参数不对应或不全都； （4）前面的因素分析与后面的取值不全都； （5）分析推理及有关说明与结论不全都。
