买房贷款究竟该选择多久最近，有个访客咨询说，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选 择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期 限也就是30年如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之 前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人 承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关 系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50% ,整体家庭的负债不要超过40%如果负债超过一半的月收入，那么家庭 中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响1房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧 还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。
想提前还贷的人主要害怕未来要 用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题可是你有没有想过一件事呢?你的钱也在不断的贬值中!你10年前买猪肉价 格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元 一斤了这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢?这简直细思极恐！人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷 到越多反而越划算借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再算上 银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理 财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个 方法你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年 化收益在1如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下 3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平 台会给你返还部分利息和本金如果是一款年化10%的P2P,那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚 够了一个月的月供。
你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这 样算起来你就是划算的现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可 以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷根据自己的情况，选择不同的方式每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就 没必要提前还贷前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没 有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产 品，后来国家明令禁止了 “首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况 考虑贷款多久如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好要是你比较会理财，而且你的 理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。