土地登记代理人《土地权利理论与方法》第二章第2节精讲(1)一、国家土地全部权的客体国家土地全部权的客体包括以下内容：（一）城市市区即建成区的土地属于国家全部城市建成区内存在农村集体经济组织，并且不符合下述（四）所述情形的，其土地属于集体全部将城市市区限定为建成区，符合我国的实际状况若扩大解释为城市规划区，则将与城市规划区内存在大量集体土地的现实不符即使在城市建成区内，也应区分详细状况分别加以规定在城市建成区内不存在农村集体经济组织的，国家产然取得土地全部权；在城市建成区内存在农村集体经济组织的，只有符合下述（四）所述的情形，国家才能取得土地全部权；如不符合上述情形，土地仍属集体全部二）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家全部没收是指解放初期对地主及官僚资外乡地全部权的剥夺；征收是指1982年《国家建立征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体全部的土地收归国有的措施；征购是指1982年《国家建立征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。
征用是指1982年《国家建立征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农夫集体全部的土地征为国有的措施国家取得土地全部权有多种不同的方式虽然没收、征收、征购、征用四种方式均是针对农村和城市郊区的土地，但四者在适用时间、对象及是否有偿等问题上有明显的区分在适用时间上，只有征用适用于1982年《国家建立征用土地条例》施行后，其余三种方式均适用于该条例施行前，其中没收仅在解放初期采纳，；在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，征收、征购的对象是集体或个人的土地，征用的对象则是农夫集体全部的土地；在是否有偿的问题上，没收与征收是无偿的，征购是有偿的，而征用则有无偿与有偿两种形式，采纳何种形式视详细状况而定三）除依集体全部权证或者享有集体全部权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家全部原属于农夫集体全部，但后来在事实上转归国有单位、城市集体全部制单位或其他非农夫经济组织的土地，根据1989年7月5日《国家土地治理局关于确定土地权属问题的若干意见》的有关规定，确定为国家全部《土地治理法实施条例》第2条第4项的规定，采纳了国家土地全部权推定的制度。
依据这一制度，凡不能确定为集体全部的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，均确定为国有确定为集体全部的方法，一是“依集体全部权证”，二是“享有集体全部权的事实被确认”其中其次种方法是以我国大局部地区尚未颁发集体土地全部权证的现实状况为依据的；在已经完成确权发证的地方，固然应主要采纳第一种方法对于历发生的集体全部土地的事实变动，即当时在没有办理土地征用，又未能办理土地登记（从50年月中期到80年月中后期，我国没有土地登记）的状况下转归全民全部制单位、城市集体全部制单位和其他非农夫经济组织（如华侨农场）的原农夫集体土地，原则上应确定为国有详细认定标准适用1989年7月5日《国家土地治理局关于确定土地权属问题的若干意见》的有关规定四）在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该组织农夫集体所拥有的土地全部变为建立用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体全部的土地转变为国有土地，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权在城市建成区内或城市建成区边缘，假如原农村集体经济组织所拥有的土地已经全部变为建立用地，则意味着这些土地已融入了城市经济，并且这些土地的级差地租中包含了大量的国家城市建立投入。
在这种状况下，国家可以依据《土地治理法实施条例》第2条第5项的规定，将该集体经济组织全部成员转为城镇居民，从而无需办理征用手续和支付征地补偿费而取得国有土地全部权原农村集体经济组织没有解散且连续使用原归其全部的土地的，在土地确定为国有后，对该土地享有划拨国有土地使用权假如原农村集体经济组织解散，但原集体经济组织成员以企业形式或者其他合法方式连续使用原集体土地的，可照此办理五）因国家组织移民，自然灾难等缘由，农夫成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农夫集体全部的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进展置换，迁移的农村集体经济组织农夫集体对置换后的土地享有集体土地全部权根据《土地治理法》第2条的规定，一般状况下不允许将国有土地变更为集体土地但是，因国家组织移民或自然灾难等缘由，国家将当地农夫成建制地集体迁移，从而取得原农夫集体全部的土地，使国有土地的数量增加的，应当以肯定量的国有土地与原集体土地相置换用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征用的土地。
