昆明主要商圈表:商圈位置主要零售物業概况二市街商圈北至人民中路路、南至金碧路、西至東風西路、東至冃年路柏聯百盛、昆明百貨大樓、昆明王府井、家樂福、百佳、麥當勞、肯德基等昆明八大成熟的綜合性商圈之取，人流里龐大，商鋪入駐率較咼，集成餐飲、娛樂、購物綜合性商圈青年路商圈以小花園爲中心向四周輻射，北至圓通街，南至東風東路，西至正義路，東至北京路金鷹、百盛、五星電器、新世界百貨、艾維名店等白塔路商圈以白塔路和東風路交界處向四周輻射，北至東風東路、南至吳井路、西至北京路、東至環城東路金龍百貨、金格中心、沃爾瑪，五星電器等是一個典型的高檔百貨商圈，商圈特點是主題鮮明，購買消費群較有特點，儘管人流量上幷不占優勢，但有效購買率很高小西門商圈人民中路龜背立交橋周邊，北至人民中路、南至西昌路與新聞路交匯、西至西昌路、東至東風西路沃爾瑪、南疆通訊、迅捷通訊、五星電器、國美電器、蘇寧電器、百匯通訊城等該商圈位于住宅區附近，業態以大型超市（沃爾瑪）及電訊産品零售爲主昆都商圈新聞路昆都夜市及周邊地區，北至大觀街、南至西壩路、西至西昌路、東至國防路好樂迪、天籟村等本地娛樂品牌該商圈以餐飲、娛樂爲主，輔以小型商鋪，是昆明娛樂業最發達的地區，也是昆明夜生活的主要場所之一，昆明中高檔的娛樂場所均在此設點。
昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在30-80平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅10米不到。
竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在30-80平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群与三市街商圈消费群的复杂性不同的是，青年路聚集的更多的是本地消费群，容易培养购买忠诚度且有效购买率高，这也是备受商家青睐的原因之一交通及强有力商场的欠缺，成为青年路商圈的最大困扰寻找适合青年路商圈的最佳定位业态，已成为不少商家着力思考的问题目前正在重造中的新西南广场所要解决的也是这些问题与大卖场不振作的情况相比，青年路上的专卖店至今兴盛不衰，足以证明商业在此发展的潜力。
咼档、运动白塔路商圈代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈；白塔路商业以金龙百货为主，辅以一些餐饮娱乐，街铺档次与百货相差较大，不利于以后的发展，而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所有主要的运动品牌，经营状况良好可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产品则成为商圈的良好补充，这一商圈的特点是主题鲜明，购买消费群都较有特点，尽管人流量上并不占优势，但有效购买率非常之高，这也是金龙百货屹立昆明多年的秘籍之一值得一提的，金龙百货的衍生之作金格中心即将开业，两店相隔距离不过5分钟的路程，假如是品牌及经营上寻求差异化竞争，细化市场，那么由两个店所带动的消费力将会非常巨大，高档消费的特色将更加鲜明，毕竟，利用金龙的客户资源，将可以更快的打开局面惟一不足的是，仍是这里的交通及配套设施，身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利对于讲求舒适感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是决定商圈人气的要素之一通讯、超市小西门商圈商圈以大型超市及电讯产品零售为主；以沃尔玛超市为中心向四周辐射的小西门商圈，地处住宅区内，周边加上盛兴家电及瑞尔玛超市，三大零售卖场，加上一些经营日用品和小百货的小商铺，构成了庞大的商体。
整个商圈依靠沃尔玛等的带动，吸引昆明人到此购物，但随着其他超市的快速扩展，如家乐福、诺玛特等，辐射范围越来越少，对其他商圈影响力有限商圈以超市和小商铺为主，依靠沃尔玛带动整个商圈；消费者主要来自周边的小区居民；区内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等；缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱，无宏观规划夜场昆都商圈着重餐饮、娱乐，配以小型商铺，单店营业面积通常在30-80平方米，是昆明娱乐业最发达的地块；昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，昆明中高档的娱乐场所均在此设点以昆都商场为中心，配以大量的精品专卖店，是昆明夜生活的主要场所之一区内没有大型百货店或者超市商圈以娱乐和餐饮为主，是昆明著名娱乐场所；消费者以本地年轻人、白领、商务人士为主，人均消费在60—80元人民币；昆都外围就餐一＞咖啡/红茶馆消磨时间一＞娱乐场所，已经成为昆都商圈的一种固定消费习惯；区内缺乏其他大型商业设施，如百货、超市等；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱，无宏观规划批发螺蛳湾商圈螺蛳湾则是以面向云南全省的服装批发为主，辅以店铺零售经营的商业业态，此商圈内的双龙商场主要以专卖店的形式经营，单店营业面积通常在20—50平方米。
螺蛳湾商圈包括东起盘龙江西到海埂路，北起环南路北侧至南过境干道的方形箱体；经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品经营者来自全国各地，客商覆盖西南诸省至周边国家，以批发为主，零售为辅在其外围，一批餐饮、娱乐、仓储、物流配送等服务型企业也应时发展,平均每天超过40万人次的客流商圈以批发为主，零售为辅，辐射整个云南省；从临街商铺，至惦中店格局的室内铁皮屋，再到具有一定现代商厦布局的形态，三种形式并存，整体规划较混乱整体档次不高，价格低廉；区内缺乏其他大型商业设施，例如超市目前昆明主要是以柏联百盛、昆百大为核心的三市街商圈及新西南广场为代表的青年路商圈处于最高水平三市街商业区成为昆明人购物的理想去处，而青年路商圈由于西南大厦的没落、鸿城、时尚春天的退市及仟村百货近几年呈老龄化趋势的商品布局，整个商圈的商业气氛相对偏弱总体而言，昆明市主城区已初步形成以三市街、青年路为主的商业中心区，以及正义路、白塔路等一批商业街区，构成了昆明商贸中心的雏形大中型商贸企业正在向品牌商场、特色商场发展，逐步形成各具特色、具有自己的消费群体、错位经营的格局，商业功能日趋完善六大商圈之外，有业内人士提出如此观点：与北京、上海等等大城市由多个同质化大型百货商场构成商圈相比，昆明的商圈规模明显偏小，最核心的三市街也不过聚集了百大和百盛两大百货卖场，且配套设备普遍不足。
由于商圈观点并无具体标准，由一两个大卖场形成的商圈概念似乎显得有些牵强再由于昆明城区面积有限，所形成的格局就是大型商企逐渐向核心商圈三市街靠近，商圈越来越集中这也不难解释，一直以次级商圈为选址原则的家电卖场也进驻三市街的原因这位人士认为，严格意义上说，昆明的商圈其实只有三市街一个昆明商圈发展状况及其演变——从一个商圈发展到多个商圈改革开放前的昆明商圈状况老昆明非常小，一环路内基本上就是昆明城的全部而三市街、南屏街、宝善街一带以及文庙则是昆明最繁华的商业区20年前，昆明的商业区主要有青年路、正义路、南屏街、金碧路、武成路、长春路、顺城街等少数几条商业街构成昆明百货大楼（旧楼）就是最大的几乎是惟一的大商场另外几个数得上的商场还有正义路上的正义百货商场（现改名为“新大新百货”）、小西门的东风商店（现已拆除后新建）等以百货大楼为中心的商业区，即构成昆明惟一的商业中心，甚至是惟一的“商圈”改革开放后到90年代初的昆明商圈状况80年代初，进入改革开放后，个体商业蓬勃发展青年路成为最早的个体商业经营的集中之地随后，个体商业和国有商业、外来商业之间的竞争此起彼伏到20世纪90年代初，昆明形成了五大商业区：•以百货大楼、五华大厦以及正义路、南屏街、三市街、宝善街等构成的三市街中心商业区；•以西南商业大厦、天元商厦、攀昆商场、青年路、长春路以及后来的仟村百货构成的青年路商业区；•以樱花购物中心、金龙百货、白塔路构成的白塔路商业区；•以小西门、武成路、大观街构成的小西门商业区。
•以个体商业为主构成的螺蛳湾日用品批发市场商业区上述几个商业区中，除了三市街商业区外，都是在原有城市建设格局中新建或扩展的90年代以前昆明商业布局虽然发生了变化，商业区增多，但是商业业态基本上是原有商业业态的延伸：百货商场、商铺林立构成的商业街、批发市场在上述发展过程中，以百货大楼为主的三市街中心商业区受到了西南、樱花等商业区的严峻挑战，三市街商业区显得发展缓慢但总的来说，三市街中心商业区的“中心地位”没有被撼动90年代后昆明商圈发展状况90年代中期以后，昆明商业结构及商圈发生了较大的变化这种变化主要来自三个因素：•第一、昆明大面积旧城改造和城市道路改造；90年代中期以后，昆明市区内的南屏街、武成路、长春路、金碧路、三市街、青年路延长线先后改造、拓宽，原先的两车道变成四车道，原先没有隔离栏的步行街变成有隔离栏（以及绿化带）的快车道商业街”这一古老的商业形式在商业结构中的地位显著下降其中，三市街是改变最大的一条街原先的三市街同样是一条繁华的商业步行街，商铺林立，直通金碧路1998年后，金马碧鸡坊、忠爱坊的重建，彻底改变了三市街的原貌三市街成为一条“绿化广场”，周边的商铺也逐渐被大商场替代。
•第二、商业业态的变化带来的影响早期昆明的商业业态，主要有百货商场、便利店、商业街、批发市场等构成90年代中期以后，大型仓储市超市、品牌专营店、店中店等新的业态发展很快，大型商场在沉寂一段时间后，又逐渐占据了商业结构的主要地位但是这已经不再是传统百货的黄金时代，而是大型超市的黄金时代•第三、房地产市场的蓬勃发展和“城市空心化”现象的出现90年代中期以后，随着住房需求的不断扩大，房地产市场成为发展最快的行业市场之一房地产开发商全方位地参与到昆明的城市建设中，从住宅到商场、写字楼、公共建筑等在这一过程中，房地产开发对商业结构和商业业态带来了许多新的商机和新的发展空间，也在不同程度上加快了昆明商业结构的层次和水平与此同时，一环路外大量的房地产住宅楼盘的开发，使得昆明城市居民家庭越来越多地从市中心转移到一环路外，甚至到二环路外的“近郊区”这种城市空心化的现象的出现，使得昆明市的商业格局也发生了重大的转变由于上述三个因素的影响，在90年代初的四个商业区构成的商业格局基础上，发生了以下变化：A）以。