建筑面积计算新旧规则的比较一、一、 新旧规则的比较新旧规则的比较新旧规则新旧规则( (范范) )比较表比较表序 号项目旧规则新规范1单层建筑物面积 计算不论其高度如何 均按一层计算平物顶单层建筑物高度在 2.20m 及以上者计算全面积;高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积.2单层坡屋顶建筑 物面积计算无规定利用坡屋顶单层建筑物内空间,净高超过 2.10m 部位计算全面积;净高在 1.20m-2.10m 的部位应计算 1/2 面积.3单层建筑物内设 局部楼层者面积 计算二层及二层以上 应计算建筑面积有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积4多层建筑物面积 计算层高在 2.20m 以 上计算全面积层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积5多层坡屋顶建筑 物面积计算无规定设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积6地下室,半地下 室面积计算按其上口外墙外 围水平面积计算应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。
层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应 计算 1/2 面积7设计加以利用的 吊脚架空层,深 基础架空层面积 计算层高在 2.20m 以 上,按围护结构 外围水平面积计 算吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积； 层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其围护利 用部位水平面积的 1/2 计算8门厅、大厅内回 廊面积计算按其自然层的水 平投影面积计算 建筑面积按其结构底板水平面积计算层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积9建筑物间架空走 廊面积计算有顶盖的架空走 廊，按其顶盖水 平投影面积计算 建筑面积有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护外围水平面积计算层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算1 0立体书库，立体 车库，立体仓库 面积计算有结构层的，按 结构层计算建筑 面积，没有结构 层的，按承重书 架层或货架层计 算建筑面积无结构层的应按一层计算，有结构层的应其结构层面积分别计算。
层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积1 1有围护结构的平 台灯光控制室面 积计算按其围护结构外 围水平投影面积 计算建筑面积应按其围护结构外围水平面积计算层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积1 2 有围护结构的落 地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐 廊面积计算有围护结构的落 地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐 廊挑出墙外宽度 在 1.5m 以上时， 按其顶盖投影面 积一半计算建筑 面积层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积有永久性顶盖无围护结构的 应按其结构底板水平面积 1/2 计算1 3场馆看台下空间 面积计算无规定有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算1 4有围护结构的楼 梯间、水箱间、 电梯间面积计算按围护结构外围 水平面积计算建 筑面积有永久性顶盖有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高 不足 2.20m 者应计算 1/2 面积1 5围护结构不垂直 水平面而超出底 板外沿的面积计 算无规定按其底板的外围水平面积计算。
层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面 积1 6室内楼梯间、电 梯井、观光电梯 井、提物井、管 道井、通风排气 竖井、垃圾道、 附墙烟囱面积计 算按建筑物自然层 计算建筑面积按建筑物的自然层计算1 7雨篷结构面积计 算有柱雨篷按柱外 围水平面积计算 建筑面积；独立 柱雨篷，按其水 平面积一半计算 建筑面积宽度超过 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算1 8室外楼梯面积计 算按自然层投影面 积之和计算建筑 面积有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算1 9阳台面积计算无围护结构的凹 阳台、挑阳台， 按其水平面积一 半计算建筑面积阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算2 0车棚、货棚、站 台、加油站、收 费站等面积计算有柱车棚、货棚、 站台、挑阳台， 按柱外围水平面 积计算建筑面积； 单排柱的车棚、 货棚、站台等按 其顶盖水平投影 面积一半计算建 筑面积有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计 算2 1高低联跨面积计 算应以结构外边线 为界计算应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内2 2围护性幕墙面积 计算无规定应按幕墙外边线计算建筑面积2 3外墙外保温层面 积计算无规定应按保温隔热层外边线计算建筑面积2 4变形缝面积计算建筑物内变形缝、 沉降缝等，缝宽 在 300mm 以内者， 均依其缝宽按自 然层计算建筑面 积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算2 5穿过建筑物的通 道面积计算不论其高度如何 均按一层计算不计算建筑面积2 6设备管道层面积 计算建筑物内设备管 道层，层高超过 2.20m 时，应计 算建筑面积。
不计算建筑面积2 7无永久性顶盖室 外楼梯面积计算按自然层投影面 积之和计算建筑 面积不计算建筑面积2 8装饰性幕墙、空 调室外搁板（箱） 、飘窗面积计算无规定不计算建筑面积。