二道白河调查报告基本概况:二道白河镇地处长白山脚下,素有“长白山第一镇”之美称，距长口山核心景观35公里，距双目峰边境65公里，是进出 长白山的门户行政区域面积约1115平方公里，现辖8个村，15722 户，48972人；现有耕地面积654公顷（其中旱山552公顷，水山102 公顷），镇属林地而积38. 7公顷，草原而积839公顷二道白河GDP：约30亿元人口情况：二道口河镇总人口数量约4. 8万人，期中本地人80%,外来人员（做生意、务工、开发商等）占20%,朝鲜族人群占一定比 例，政府提供数据居民年收入6-8万元，可支配收入1. 6万-1. 8万居调查居民个人收入大约在2000—3000左右未来发展：二道口河土地供应量饱和，未来无新增土地项目，暂无扩大区域 面积计划，重点以服务业、旅游业为主，无重工业规划项目：1・恒大矿泉水产业园：矿泉水生产加工基地2•宝马古城园区建设：文化、旅游接待等3•长口山十八坊产业园区：逐步形成长口山食品研发基地、创业试验区、等已有部分通入使用基础设施建设：各种配套逐步完善，供暖、供电、煤气、等统一规划 未来交通建设：1 •铁路项目：漫江一松江河铁路，今年启动2•高铁项目：通化一-二道白河、四平-一二道白河主要商白河新城商圈二道东沃商圈丽都花园商圈（新）卡森商圈城市概况：优点：二道白河城市建设优良、环境优美，建筑物风格有特点鲜明，人文景观，基础设施，交通慢行道，自行车租赁功能完备。
不足：考察期间风一直较大（不知是季节原因还是常年），城镇 人员较为稀少，城镇中心中午在街人数并不多，二道以南，卡森区域 街道基本无人，比较冷清租金价位：商圈中心区域主街商铺租金较高，月租可达到130元 -140元/平，副街月租可达60元-70元/平白河北城区商铺租金压 力较大，退铺意向明显御麓泉附近商铺火爆，部分商铺租金达22 万/年东沃附近商铺年租15万左右商城：唯 家商城，东沃商城内客流量一般业态分类：白河商业业态以餐饮和温泉和住宿为主，其他生活服 务、文化娱乐配套类比较少二道口河居民H常消费习惯：东沃商城、温泉、KTV池北旅游信息长白山北景区客流量：2012年121万人2013年111万人位2万余张 入住率：旺季100%-淡季40%游客客源地：东北区域30% 华东区域25%华北地区20% 华南区域15% 其他地区10%其他地区10%占比_ 东北地区华南地区16% (▲ 32%华北地区16%华东地区26% 最大客源地：北京广东吉林其中自驾游和自由行游客占总游客量的40%-50%机场吞吐量长白山机场旅客吞吐量再创新高carnac 亿4投稿信箱、2014-08-06来源：民航资源网【投稿排行榜I2014-08-06 12:57:31民航资源网2014^8月6日消息、：进入8月咲来，长 白山机场日均旅容呑吐量已突破3000人次，日旅客吞吐 量高峰达到3480人次，客座率已达到81.2%。
8月1日，南方航空恢复飞行沈阳一长白山航线，现 由长白山通往各城市的航班已达到18班，其中通往上海 的航班5班，通往长春的航班4班，通往北京、大连、沈 阳的航班各绷，通往广州、青岛、成都、长沙、天 津、武汉、烟台、哈尔滨的航班各1班航班量和旅客呑吐量的迅速増加，体现了长白山机 场快速发展的态势，同时也考验看机场的整体保障能力©我来说两句(0)字体大小：［大中小］分享和服务水平机场公司将充分利用、合理调配现有的设施设备和人力资源，克服困难、无私奉献，做好旺季航班保障工作Sf2014年延吉机场国际旅客吞吐重47. 17万人次2015-01-30来源：延吉新闻网 作者：翟宇佳 阅读：2561字号：【大中小】延吉新闻网1月30日讯(记者翟于佳)记者从延吉机场了解到，2014年，延吉机场国 际旅客呑吐量达到47.17万人次，同比増长16. 39%,占全年旅客呑吐量的38%,再创历史新 咼近年来，延吉机场十分重视对国际航线的开发2014年，延吉机场落实了中韩航权谈判 成果，延吉至苜尔定期航线每周新増8班，延吉至清州定期航线每周新増6班，延吉至釜山定 期航线每周新増6班，使对韩定期航班总量増加一倍同时，延吉机场继续执行至韩国大 邱、济州、襄阳，朝鲜平壇包机航线，新开通延吉至务安包机航线、延吉至俄罗斯海参就定 期航线，极大地满足了出入境旅客的出行需求。
2014年，延吉机场国际航线起降航班3279架 次，同比増长28.34% 房地产项目概况:项目名称类别首期开盘 时间业态住宅价格商业价格卡森长白天地旅游地产2012 年 10刀份商业、住宅、 酒店均价3800■— ■均价9000元美人松家园地缘性地 产2014 年 5 刀份商业、住宅4000均价8580元天水嘉苑地缘性地 产2014 年 6月15日商业、住宅4800 元均价22800； 26800买一层 赠送…层丽都花园地缘性地 产2011 年商业、住宅2000-30007L均价9800元吉森长白山地缘性地产2014 年 10丿H分商业、住宅2150-3150儿8000-9000同商圈竞争项目:1・天福街项目：开发商长白山房地产开发有限公司，体量3・9万平方米，售价1・2万/平租售方式：开发商已将商铺大部招商完毕，大品牌有肯德基，其他为特产，餐饮、烧烤、酒吧咖啡等当地品牌并签订3年租约如 现在购买先期只购买产权，所购商铺仍继续由租户经营，三年后方可 自主经营预计此种租售方式有一定风险 项冃分析：天福街项冃属纯商业街模式，商业街总长500米,筑高度为3层，街道宽度约10米经调查商铺大部分已招租，招商 度较大，离我项目较近，对我方项目今后商业招商会有一定影响,且产品同质不利于我方项冃开展。
开业日期：预计6月份天福街招商规划：根据开发商提供资料，主要以大品牌餐饮、当地特产、歌舞、满族风情为主题卖点 2. 丽都花园美食街模式：全餐饮模式，商铺大部分已经销售完毕，商铺共15-20家，售 价在1万元左右，大部分商铺已开业丽都花园二期正在建设中3. 东沃商城二道白河唯一一家商城，主要以超市带动客流，租金100元-160元/平，有部分商铺准备外兑东沃二期东沃酒店正门对而，据了解准备建设电影院，此项冃会对我西村项冃造成冲击4. 其他项目东沃南侧吉森商业项目正在建设中，包含商铺与酒店，商铺坐东朝西，与西村项目隔岸相对东沃北侧新建商场，定位与东沃基本类似，建成后会形成竞争西村项目分析：1•项目地势高，风特别大,户外步行街要考虑此因素；2•周边客流较少，交通暂时不方便；3•商户意向大都不明朗，担心将来客流问题；4•商业项目增多，本案产品业态定位要准确，与同商圈同质业态行程差异化，特色化，防止恶性竞争二道白河售楼处基本情况:人员索质一般、沙盘模型陈旧、规模除卡森售楼处外，其余均较小，销售人员无全程介绍，态度一般，问到什么回答什么，主动性较差售楼处美陈档次不高商圈示意图7—。