白鹿山金九城地下车库及商业采用空心楼盖可行性分析报告重庆金九房地产公司总工办2012年7月26日一、大跨度、大空间结构的发展随着社会的发展以及建筑功能的要求，许多建筑中需要具备大空间、大跨度、较小层高、自由吊挂、灵活分隔等的功能从以前的普通主次梁楼盖、密肋楼盖、实心无梁板到预应力楼盖、空心楼盖，楼盖结构经历了不同的发展阶段空心楼盖是一种现浇钢筋砼空心楼盖；也叫现浇空心大板，是由高强度芯模现浇而成的空心无梁楼盖空心楼盖，包括钢筋砼、芯模；芯模埋置在钢筋砼中，其特征在于芯模为空心轻质材料现浇砼空心楼盖无论在建筑功能还是在经济上都有很大的优势：·降低层高；降低层高、提升净高，达到空间上的整体效果·节约成本提升品质；地下车库每个平方能够节约土建成本约八十元到一百贰拾元，商业项目可以提升品质，提高空间效果，增强项目的核心竞争力·节省工期；空心楼盖结构只须支设平模，节约梁侧模板的支护时间，管道安装便利，节约施工工期·建筑功能布置灵活方便；不用像梁板式结构那样必须在梁上布置隔墙，可以根据需要任意调整·隔热隔声功能显著；由于材料先天特质，GBF现浇砼空心无梁楼盖能够比传统的建筑材料钢筋砼更好的隔绝温度和声音，让建筑的环保节能和私密性得到提升，综合品质更上一个台阶。
二、空心楼盖的应用1、目前，现浇砼空心无梁楼盖已经在全国各地广泛使用，如广州盛唐世纪广场、广州保利威座、广州科学城国税大楼、绿地集团上海CBD大楼、北京奥运配套工程中国科技馆、北京广播大厦、福州升龙中心、长沙万家丽广场、重庆西永移动办公楼、重庆涉外商务区、重庆能投大厦、重庆渝北上品十六车库、重庆东原香郡项目等多个项目采用了空心楼盖技术，达到了预期的使用效果2、无梁楼盖的效果： 有梁楼盖：无梁楼盖： 无梁楼盖：三、空心楼盖的经济分析一）、工程概况白鹿山金九城项目，地下4层，活载4KN/m2，附加恒载1.5KN/m2, 首层覆土1.5米，走消防车，活载按16KN/m2考虑地上部分商业，酒店及住宅，综合一体项目，总建筑面积为40万平方，主要柱网尺寸为8.4mx8.4m为6度抗震设防区，风荷载0.35kN/m2 二）、采用空心楼盖可行性分析：1、地库两种结构方案的技术指标分析（按照柱网尺寸为8.4mx8.4m为计算单元） 表一(负一层楼面、负二层顶盖)空心楼盖普通梁板楼盖混凝土量15.22m6088元13.5m5400元钢筋总量1.510t9060元1.99011940元钢筋含量21.4Kg/m28.2Kg/m烟感2400元4800元喷淋5200元8320元侧模25m1125元梁侧抹灰25m500元底模70.56m3175元70.56m3175元GBF竹芯72个5400元直接费24323元23260元直接费造价344.72元/m329.65元/ m降低层高380mm-100*3.8=-38元/m省挖土380mm-50*0.38=-19元/m综合费造价287.72元/m329.65元/ m 表二 顶层楼盖（种植屋面）空心楼盖普通梁板楼盖混凝土量24.13m9652元24.84m9936元钢筋总量3.666t21996元4.927t29562元钢筋含量51.95Kg/m69.83Kg/m侧模51.3m2308元梁侧抹灰51.3m1026元烟感2400元4800元喷淋5200元8320元底模70.56m3175元70.56m3175元GBF竹芯70个6300元直接费41723元47127元直接费造价591.32元/m667.90元/ m减少50mm高土方500mm-50*0.5=-25元/m降低层高500mm-100*5=-50元/m综合费造价516.31元/m667.90元/ m注：1，钢筋价格按5000元/吨人工费按1000元/吨，砼按400元/方，模板按45元/平方，抹灰粉刷按20元/平方。
GBF竹芯(200)按75元/个GBF竹芯(350)按90元/个空心楼盖与普通板相比，由于没有明梁，建筑净空可以增加380mm；如果保持净空不变，则可以减少380mm的层高，按规范建筑物层高每降低10cm综合造价降低1.0%，本工程中净空降低了38cm按综合造价每平米1000元计算，可节约造价38元/平米3、酒店商业楼造价分析3.1、普通楼盖：主梁高700mm，次梁550mm，板厚120mm；3.2、GBF蜂巢楼盖：暗梁高360mm，板厚360mm，采用900x900x300mm蜂巢芯三、建材用量情况（根据经验）砼（m3/m2）含钢（kg/m2）模板+抹灰（m2/m2）梁高（m）蜂巢芯普通楼盖0.22~0.2828~401.5~1.80.7~1.0空心楼盖0.18~0.2221~311.1~1.20.3~0.500.72个/m2普通-空心约0.05约7约0.7约0.4单价400元/m36元/kg50元/m2100元/m2150元/个注：梁高单价为每减低1m层高可降低15%的综合造价四、造价分析1、楼盖土建造价差：普通-空心=0.05x400+7x6+0.7x50-0.72x150=-11元/m22、考虑层高降低40cm的效益为：0.40x100=40元/m2。
因此，若空心板不降低层高，空心板方案造价略贵，若考虑降低层高的综合费用，可以降低造价为约29元/m2 四、GBF空心楼盖使用性能分析a) 美化室内景观，通风及照明效果更佳各类设备安装更方便、更美观b) 可降低层高减少挖填方，护坡，施工降水，减少地下室外墙和柱子工程量，平模施工方便，加快了地下室顶板施工进度c) 节省地下室通风设备的造价及消防喷淋、烟杆等设备造价d) 良好隔音性能，空心部分可以消除撞击声音，良好隔热、防火性能e) 空心板可以承受房间内可任意位置的隔墙，即一个店面可以随意分成2个或3个房间，几个店面也可以合成一个大店面f) 底下无梁的效果可以提高商业的品质，对后期的招商引资有很大的帮助g) 平模施工方便，加快了施工进度五、公司成功案例（1）城市综合体：广州盛唐世纪广场（38万方）、长沙万家丽广场（42万方）、福州万达广场（26万）、成都新希望国际（23万方）、重庆洋世达广场（22万方）（2）大型商业卖场成都富森美家居 (17万方)、新希望南宁大商汇家居CBD(23万方)、长沙奥特莱斯购物公园（20万方）、重庆龙头世纪广场(24万方)（3）高层写字楼广州科学城国税大厦（8万方）、保利威座大厦（11万方）、北京广播大厦（8万方）、上海绿地CBD大楼（10万方）、南京中环广场（9万方）、成都新希望大厦（9万方）、四川成都电力集控中心（7万方）、重庆协信中心（13万方）。
4）合作单位：国家电网、中国石油、中国移动、万科集团、万达集团、绿地集团，保利集团，新世界地产，龙湖地产、新希望集团、置信集团等（5）空心楼盖效果及案例 无梁楼盖实况 有梁楼盖实况 南京中环国际广场该项目由中国人民解放军南京军区政治部营房办投资兴建,地上56层，地下3层，总高度190米，框筒结构，跨度10.5米，层高3.15米，板厚320mm无梁大板，总建筑面积达12.5万平方米，桩基工程造价仅1000万元此大厦位于长沙市芙蓉中路，为筒中筒钢筋混凝土结构，总建筑面积132700平米， 45层，楼高186.16米，是湖南省最高的建筑，被誉为“三湘第一楼”该大厦于1996年封顶，获 “鲁班奖”、全国新技术应用示范工程金牌奖、全国建筑结构设计二等奖。
该大厦25至38层采用本技术后，施工周期降为4天/层，经建设部建筑业司验收，确认节约投资和降低成本总计609.94万元广州保利威座 北京财富中心 吉林财富广场 福州升龙汇金中心。