单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,3/28/2018,#,2018,年,1,月,链家长租,公寓浅析,自如,5,大居住类品牌,自如友家,（分散式长租）,自如整租,（分散式长租）,自如寓,（集中式长租）,自如驿,自如民宿,合租,中的中高端产品2011,年于北京创立截止,2016,年,12,月底，自如友家拥有房源数量,超,35,万间,，累计服务自如客,超,80,万人,2012,年推出的高品质,服务式青年公寓,截止到目前，自如寓分布于,北京,6,家,、,上海,2,家,自如驿,：世界青年欢乐旅行驿站，目前,北京,3,家,自如民宿,：短租民宿生活服务交易平台，轻资产化进入民宿行业成套出租,的风格设计公寓长租类,短租类,分散式长租,商业模式,（自如友家、自如整租）,房东,自如友家（分租）,自如整租,租客,合同期：,3-5,年起签租金：,前,3,年合同约定固定租金，第,4,年后每年租金递增,3%,，签约期越长租金越高，但一般租金低于市面散租价格,5%-10%,空置期：,需要自如改装较大的首年,60,天，无改装或改装较少的,35,天，以后每年,25,天空置期。
缴纳维修基金：,300,元,/,年包,3000,元维修，,860,元,/,年全包式维修合同期：,一般,1,年,1,签缴纳中介服务费：,1,个月租金，可根据房租支付方式给予不同优惠缴纳租金方式：,月付,/,季付,/,年付均可链家可提供房屋风格标准化翻新，且提供家具家电通过,APP,向租户提供免费日常维修、公共区域双周一次的保洁，以及其他收费服务本页信息来自向链家工作人员及租户访谈,1,、房租差价：,通过中长期,3-5,年起包租方式，以低于市场散租价格的固定租金及低增长率获取房源，改装并植入平台服务后，高价出租自如友家的合租模式，部分甚至对房屋加隔断方式增加房间数多,2,、空置期：,每年,25-60,日的空置期3,、居住服务提成,：,收取房东的维修费用，服务外包，收取提成租客在自如平台发生的收费型服务提成1,、品牌企业整合，估值不断上升,万科集团、融创分别以,30,亿元、,26,亿元加入链家各行各业的知名企业，如,BAT,百度和腾讯、光线传媒、主营家电生产的九阳股份、生产太阳能热水器的日出东方、明源软件以及平安金融科技等知名企业均加入链家2,、融资平台,运营层面,资本市场,4,、常规中介收费：,向租客收取租赁中介服务费。
分散式长租,盈利模式,（自如友家、自如整租）,集中式长租,自如寓,自如寓为自如寓（北京）酒店管理有限公司旗下的,高品质服务式青年公寓,整栋楼实行统一物业管理,所有产品均按照,统一的标准进行装修,，配置全套品牌家电及自如原创的品质家具向所有自如客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等,居住服务,自如寓更在互联网领域为自如客打造极致的,租房,O2O,体验,找房、预约、预订、报修、保洁及交租金等服务集中式长租,自如寓发展历程,2012,年,1,家,2013,年,2,家,2014,年,3,家,2015,年,1,家,2016,年,1,家,自如寓自,2012,年至今,一共开业,8,家，北京,6,家，上海,2,家最大的是,2016,年,10,月份开业的上海其灵自如公寓，该公寓位于上海交大闵行校区旁，使用空间,2,万平米，可同时容纳,2000,位自如客长租公寓,4,大市场参与者,3,、“创业者”或升级或转型,新派公寓：已实现资产证券化，全国首单长租公寓权益型类,REITs,产品于,2017,年,10,月正式获批发行；,乐乎城市青年社区：轻资产模式，做托管运营商，俗称“二房东”模式,蘑菇租房、水滴公寓：从自营长租公寓转型成为长租公寓服务商，专做平台。
1,、“乘风”者,传统租赁经纪：,链家的自如，构建了国内目前规模第一的长租公寓品牌银行：,通过创新金融产品，闯入长租领域如中国建设银行推出“,CCB,建融家园”的租赁服务平台，并向租户发放低利率的产品“安居贷”，试图用金融手段，解决长租公寓的资本难题4,、“国家队”,政府住房租赁平台上线，目前已经有,10,多个城市出台相关政策和平台上线计划，北京、广州、杭州平台已上线2,、品牌房企,万科、龙湖、保利、金地、远洋、旭辉、石榴、朗诗等已完成集中式长租公寓试水长租公寓总结,从长租公寓市场经营反馈看，长租公寓行业面临,注册不标准、消防无定则、资本在抢滩,的局面，在经营方面，长租公寓,投资回收期长、利润率低、管理负担重,，至今尚无确定的盈利模式各大市场参与者尚处于“摸着石头过河”，砥砺前行，企图跟上政策风向，希望在,巨大的发展潜力及国家政策支持的背景下,占得一隅分散式长租公寓相对于集中式，灵活度高,链家作为传统租赁经纪公司，通过多年发展及,互联网基因的租房平台,的建立，加之房源、客户、店面的分布广泛度，具有其他类市场参与者难以逾越的先天优势但是其最大的,的挑战来自运营，不管是集中式还是分散式，最终要通过运营提高效率和利润。
集中式长租公寓目前竞争激烈,，资金门槛较高，,主要的运营主体都有介入，且合适租金的集中式物业的获取难度高于分散式但集中式公寓的优势在于,3,点：,1,、,集中式的租期较长,，租约一般为,5-10,年，前期的装修改造支出装修成本摊销年限一般为,5,年，前,5,年略亏或低盈利，但,5,年后随租金上涨可迎来较高收益，而分布式由于是从业主手中获取零散房源，租约往往仅,2-3,年，加大盈利不确定性2,、,集中式受规模效应的影响，装修成本和运营成本往往会低于分布式,；,3,、,获取整栋的闲散物业往往会享有一定的租金折扣,品牌集中式长租公寓,来自迈点研究院,2017,年,11,月长租公寓赢品牌指数统计分析,部分房地产企业,集中式长租公寓动向,除表中房企之外，合景泰富、碧桂园、绿地、朗诗、花样年等企业也都有切入长租公寓布局如：,朗诗集团,的朗诗寓的规模为,7000-8000,间，正处于装修改造施工阶段，计划,2017,年全年可以达到,1.5,万间，,2018,年计划不低于,5,万间,中骏置业,今年,8,月份便宣布与美国睿星资本联手，,3,年在国内布局,5,万间,长租公寓,合景泰富,2017,年年中业绩会上，其集团主席兼执行董事孔健岷也表示，未来将通过自有土地储备和租赁改造等方式将长租公寓业务做到,4-5,万间,。