房屋租赁合同登记（备案）办事指南一、行政审批内容对罗湖辖区内房屋租赁关系的设立、变更，办理 房屋租赁合同登记二、行政审批设定的依据（一）《深圳经济特 区房屋租赁条例》（1992年12月26日深圳市第一届人民代表大 会常务委员会第十三次会议通过，2004年4月16日深圳市第三届 人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈深圳经济特区 房屋租赁条例〉的决定》第三次修正））第五条、第六条二）《深圳市出租屋管理若干规定》（1997年8月6日深圳市人民政 府令第63号发布，根据2008年11月18日深圳市人民政府令第 194号第四次修订）第十三条三、行政审批数量及方式无数量限 制，符合条件即可四、行政审批条件（一）房屋租赁关系设立、 变更，当事人按《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条的规 定提出申请并提交资料；（二）有下列情形之一的，不予登记：（1） 当事人不符合《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十四条、第三十三 条规定的；（2）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；（3） 租赁合同期限超过规定期限的；（4）租赁合同期限超过土地使用年 限的；（5）租赁合同内容违反《深圳经济特区房屋租赁条例》及其 他有关法律规定的。
法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第 九条三）禁止下列房屋出租：（1）被有关主管部门确定为危 险房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆迁公告限期拆迁的；（3） 无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；（4）存在 重大消防、安全、治安隐患的；（5）无合法竣工验收证明，又不能 提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋；（6）法律、法规、规章或 者市政府规定不得出租的法律依据：《深圳市出租屋管理若干规 定》第七条五、申请材料（一）房地产权利证书或者证明其产权 的其它有效证件（根据情况提供下列一种材料即可）：（1）房地产 权利证书（地方人民政府颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；（2）具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建设 工程规划许可证，红线图、建筑许可证（建设用地规划许可证）、房 屋建筑面积查丈报告；（3）已开具付清房款证明的购房合同书；（4） 经有关行政主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证；（5） 市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料；（须有登记 部门盖章）（6）抵押贷款合同（未注明房屋面积、使用有效期限、 使用用途的，需提供房产证复印件）；（7）已生效的法院判决书、 裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明的，需提供判决书所 依据的房产证）；（8）合作建房需提供行政主管机关的批准文件；（9）改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房 屋使用功能的批文。
以上材料查验原件，留存复印件，复印件需当 事人签字确认二）已签署的统一格式文本的房屋租赁合同书（原 件）当事人应使用房屋租赁主管机关提供的统一合同格式，当事人 对租赁合同条款的内容可作增删租赁合同文本以中文本为正本三）出租人和承租人的身份证明或法律资格证明（1）出租人或承 租人为个人的① 有效身份证件具体包括：居民身份证（深圳市居住 证）、居民户口薄、港澳台证、护照等（查验原件，留存复印件）；② 委托他人办理的，还须出具授权委托书（原件）及被委托人的有 效身份证件（查验原件，留存复印件），如以被委托人名义签定合同， 委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按法律规 定经过公正或者认证；③共有房屋还须提供共有人有效身份证件（验原件，留存复印件）以及共有人同意出租的证明文件（原件）2）出租人或承租人为单位的① 政府或上级主管部门同意设立的 批文或工商营业执照（验原件，留存复印件）；②法定代表人或负 责人证明书（原件）；法定代表人身份证（验原件，留存复印件）；③ 经办人的身份证明（验原件，留存复印件）④经办人非法定代 表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原 件），如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清 楚，境外当事人的委托书应按法律规定经过公正或者认证。
四） 其他材料（1）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡；（2） 住宅出租屋业主或管理人应当提供《出租屋流动人口综合管理责任 书》；（3）长期租住的承租人（流动人口）应当按照深圳市居住证 管理的有关规定提供居住证；（4）承租人为育龄妇女的，应当提供 经出租屋所在街道人口计生机构查验的计划生育有关证明；（5）无 合法竣工验收证明的工商业出租屋，应当提供由建设主管部门颁发资 质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴 定报告6）办理转租合同登记的，还需提供原出租人同意转租的 证明文件及已登记的原房屋租赁合同法律依据：《深圳经济特区 房屋租赁条例》第七条、第十七条、第十八条、第四十五条，《深圳 经济特区房屋租赁条例实施细则》第四条、第五条、第六条、第十九 条，《深圳市出租屋管理若干规定》第六条、第十一条、第十三条以 及本实施办法规定六、申请表格无七、行政审批申请受理机 关罗湖区房屋租赁管理局各房屋租赁所法律依据：《深圳经济特 区房屋租赁条例》第四条八、行政审批决定机关罗湖区房屋租赁 管理局法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第四条九、 行政审批程序（一）当事人向房屋所在地租赁管理部门提出申请， 提交资料；（二）租赁管理部门审查，作出审批决定。
十、行政审 批内部流程 深圳市罗湖区房屋租赁管理局房屋租赁合同登记备案工 作流程图十一、行政审批时限自受理之日起五日内法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第八条十二、行政审批证件及有 效期限房屋租赁登记凭证；有效期自登记日起至房屋租赁关系终止 法律依据：《深圳市出租屋管理若干规定》第十五条十三、行政 审批的法律效力（一）房屋租赁登记凭证是有关部门办理相关手续 的有效证件；（二）未办理房屋租赁登记手续，依《深圳经济特区 房屋租赁条例》第五十三条处罚；（三）对已办理合同登记的出租 屋，具有《深圳市出租屋管理若干规定》第十六条所规定情形之一的， 应撤消登记；（四）房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合 作、联营等名义，不直接参与经营的，视为租赁行为；将房屋提供给 直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理法律 依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第十条、第三十四条、第五十 三条，《深圳市出租屋管理若干规定》第十六条、第二十四、二十五 条十四、收费无十五、年审无十六、法律救济当事人对 区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起 十五内向市主管机关申请复议申请人对复议决定不服的，可自接到 复议决定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
深圳市罗湖区 房屋租赁管理局房屋租赁合同登记备案工作流程图。