单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011-2,资产评估学,*,第二章,资产评估主体与客体,2011-2,2,一、资产评估主体,主体,即资产评估业务的承担者主体,评估从业人员,评估机构,2011-2,3,二、资产评估机构的分类,从执业范围角度划分,从组织形式划分,综合,资产评估机构,（业务范围广，整体素质高）,专项,资产评估机构,（土地估价事务所、房地产评估事务所，专业性强）,合伙制,评估机构,（无限连带责任）,有限责任制,评估机构,（以机构全部财产对债务承担责任）,2011-2,4,三、资产评估机构执业资格制度,1,、评估机构设立条件：,合伙制资产评估机构设立条件：,2,名以上合伙人设立；,5,名以上,CPV,；,10,万以上的实际出资公司制资产评估机构设立条件：,2,名以上股东出资；,8,名以上,CPV,；,注册资本,30,万以上2011-2,5,三、资产评估机构执业资格制度,2,、评估机构职业资格等级划分：,A,级,包括股票上市在内的所有资产评估项目,B,级,除股票上市外的所有资产评估项目,注意：,A,、,B,级均可从事国有及非国有资产评估；,从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只限于,B,级以下；,不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。
2011-2,6,四、注册资产评估师制度,资格,考试制度,CPV,注,册制度,CPV,执业,管理制度,3,个月内,注册登记,注册有,效期,3,年,CPV,后续,教育制度,否则,不予,重新注册,2011-2,7,五、评估机构年检制度,每年年检；,合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构年检专用章”，并在当地通告；,年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评估业务；,整顿期满合格的，作为年检合格处理；,整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书2011-2,8,2011-2,9,资产评估行业管理体制,管理体制的核心：政府管理与行业自律一）资产评估管理机构,1,、政府机构：财政部门2,、行业机构：中国资产评估协会,2011-2,10,资产评,估,估行业,管,管理体,制,制,（二）,资,资产评,估,估实施,机,机构,1,、专业性资产评,估,估机构,如：地,价,价评估,事,事务所,、,、无形,资,资产评,估,估事务,所,所、矿,产,产资源,评,评估事,务,务所等,2,、综合性资产评,估,估机构,：,：,XX,资产评,估,估事务,所,所,3,、兼营性资产评,估,估机构,：,：具有,资,资产评,估,估资格,的,的会计,师,师事务,所,所、审,计,计师事,务,务所、,财,财务咨,询,询公司,。
4,、执行,证,证券,业,业务的评,估,估机,构,构,2011-2,11,资产,评,评估,的,的客,体,体,评估,客,客体,即评,估,估对,象,象，,泛,泛指,资,资产,及,及需,要,要利,用,用估,值,值技,术,术服,务,务的,所,所有,可,可以,用,用货,币,币表,示,示的,经,经济,事,事项,前者,内,内涵,接,接近,于,于“,经,经济,学,学”,中,中的,资,资产,；,；,后者,指,指“,企,企业,负,负债,、,、成,本,本等,”,”；,2011-2,12,资产,评,评估,客,客体,1,、资,产,产评,估,估客,体,体的,基,基本,特,特征,：,：,必,须,须是,经,经济,主,主体,拥,拥有,或,或者,控,控制,的,的；,是,能,能够,给,给经,济,济主,体,体带,来,来经,济,济利,益,益的,资,资源,，,，即,可,可给,经,经济,主,主体,带,带来,现,现金,流,流入,的,的资,源,源；,必,须,须能,以,以货,币,币计,量,量2011-2,13,资产,评,评估,客,客体,2,、资,产,产评,估,估客,体,体分,类,类,按资,产,产存,在,在的,形,形态,：,：有形资产,和,和无形资产,；,；,按是,否,否具,综,综合,获,获利,能,能力,分,分类,：,：单项资产,和,和整体资产,；,；,按能,否,否独,立,立存,在,在：可确,指,指资产,和,和不可,确,确指资产,（,（仅,指,指商,誉,誉）,；,；,按资,产,产与,生,生产,经,经营,过,过程,的,的关,系,系：经营,性,性资产,和,和非经,营,营性资产,；,；,按会,计,计制,度,度：流动资产,与,与非流,动,动资产,。
2011-2,14,资产,评,评估,客,客体,单项,资,资产,单台,（,（件,）,）资,产,产；,评,评估,的,的是,单,单个,生,生产,要,要素,的,的价,格,格,;,整体,资,资产,一组,单,单项,资,资产,组,组成,的,的具,有,有获,利,利能,力,力的,资,资产,综,综合,体,体，,例,例如,企,企业,；,；评,估,估的,是,是资,产,产综,合,合体,的,的获,利,利能,力,力,;,整体,与,与单,项,项的,区,区分,标,标准,：,：一,是,是看,是,是否,由,由多,个,个单,项,项资,产,产组,成,成；,二,二是,看,看能,否,否单,独,独计,算,算获,利,利能,力,力企业,单,单项,可,可确,指,指资,产,产的,价,价值,总,总和,并,并不,一,一定,等,等于,企,企业,整,整体,资,资产,的,的价,值,值,.,2011-2,15,资产,评,评估,客,客体,3,、需,要,要利,用,用估,值,值技,术,术服,务,务的,其,其他,经,经济,事,事项,的,的分,类,类,债务全部,债,债务,、,、单,项,项债,务,务；,付,付息,债,债务,、,、非,付,付息,债,债务,；,；现,实,实债,务,务、,或,或有,负,负债,。
成本,费,费用产品,成,成本,、,、资,产,产成,本,本、,工,工程,成,成本,、,、项,目,目成,本,本等,获利,能,能力单项,资,资产,的,的获,利,利能,力,力、,资,资产,组,组及,资,资产,组,组组,合,合获,利,利能,力,力、,项,项目,获,获力,能,能力,和,和企,业,业获,力,力能,力,力等,2011-2,16,资产,评,评估,对,对象,的,的界,定,定,评估,对,对象,的,的实体,边,边界、权益,边,边界、作用,方,方式、盈利,模,模式的界,定,定是,资,资产,评,评估,过,过程,中,中非,常,常重,要,要的,组,组成,部,部分,，,，是,准,准确,合,合理,评,评价,资,资产,价,价值,的,的基,础,础工,作,作2011-2,17,一、,评,评估,对,对象,实,实体,和,和权,益,益边,界,界的,界,界定,1,、有,形,形资,产,产的,界,界定,（,1,）单,项,项有,形,形资,产,产的,界,界定,考虑,实,实体,边,边界,（,（形,体,体方,面,面的,界,界定,）,）和,权,权益,边,边界,（,（所,有,有权,和,和使,用,用权,方,方面,的,的界,定,定）,（,2,）资,产,产组,及,及资,产,产组,组,组合,的,的界,定,定,资产,组,组,企业,可,可以,认,认定,的,的最,小,小资,产,产组,合,合。
3,）整,体,体资,产,产的,界,界定,整体,资,资产,承,承载,的,的权,益,益并,不,不完,全,全等,同,同于,各,各个,要,要素,资,资产,承,承载,的,的权,益,益之,和,和机器,设,设备,与,与房,屋,屋、,构,构筑,物,物、,土,土地,等,等,之,之间,形,形体,方,方面,的,的界,定,定,卷烟,厂,厂生,产,产线,2011-2,20,一、,评,评估,对,对象,实,实体,和,和权,益,益边,界,界的,界,界定,（,2,）无,形,形资,产,产的,界,界定,评估,人,人员,也,也可,以,以通,过,过评,估,估对,象,象的,产,产权,证,证明,材,材料,、,、相,关,关行,政,政主,管,管部,门,门或,企,企业,的,的授,权,权、,购,购置,合,合同,、,、协,议,议和,相,相关,凭,凭证,等,等核,实,实界,定,定其,产,产权,及,及其,权,权益,2011-2,21,二、,评,评估,对,对象,作,作用,方,方式,的,的界,定,定,评估,对,对象,的,的作,用,用方,式,式影,响,响评,估,估对,象,象的,盈,盈利,模,模式,对单,项,项资,产,产,独立,使,使用,：,：适用,替,替代,原,原则,市场,价,价值；,作为,整,整体,的,的要,素,素被,使,使用,：,：贡献,原,原则,在用,价,价值,对无,形,形资,产,产,作为,独,独立,的,的资,产,产被,转,转让,、,、投,资,资：替代,原,原则,、,、供,求,求原,则,则、,贡,贡献,原,原则,投资,价,价值,、,、市,场,场价,值,值,作为,要,要素,资,资产,被,被使,用,用：贡献,原,原则,市场,价,价值,2011-2,22,三、,盈,盈利,模,模式,判,判断,整体,资,资产,盈,盈利,模,模式,容,容易,把,把握,；,；,单项,资,资产,的,的盈,利,利模,式,式复,杂,杂；,无形,资,资产,通,通常,不,不具,独,独立,的,的获,利,利能,力,力，,盈,盈利,模,模式,难,难以,判,判断,。
注意,：,：,作用,方,方式,与,与盈,利,利模,式,式是,评,评估,人,人员,选,选择,评,评估,参,参数,、,、评,估,估途,径,径与,技,技术,方,方法,的,的重,要,要依,据,据，,是,是影,响,响资,产,产评,估,估价,值,值的,重,重要,因,因素,2011-2,23,本次内容,到,到此结束,谢 谢,大,大 家！,2011-2,24,练,习,习,1,按存在,形,形态可以,将,将资产分,为,为（,）,）A,可确指,资,资产和不,可,可确指资,产,产,B,固定资,产,产和流动,资,资产,C,有形资,产,产和无形,资,资产,D,单项资,产,产和整体,资,资产,2011-2,25,2,资产评,估,估的主体,是,是指（,）,）,A,被评估,资,资产占有,人,人,B,被评估,资,资产,C,资产评,估,估委托人,D,从事资,产,产评估的,机,机构和人,员,员,练,习,习,2011-2,26,3,、资产评,估,估的（,）,），,是,是指资产,评,评估的行,为,为服务于,资,资产业务,的,的需要，,而,而不是服,务,务于资产,业,业务当事,人,人的任何,一,一方的需,要,要A,公正性,B,市场性,C,咨询性,D,专业性,练,习,习,2011-2,27,4,下列选,项,项中不符,合,合资产评,估,估中确认,“,“资产”,标,标准的是,（,（,）,）。
A,控制性,B,有效性,C,稀缺性,D,市场性,练,习,习,2011-2,28,练,习,习,5,、从资产,评,评估资产,划,划分角度,来,来看，不,可,可确指的,资,资产是指,（,（,）,）A,、没有物,质,质实体的,某,某种特权,；,；,B,、具有获,利,利能力的,资,资产综合,体,体；,C,、不能独,立,立于有形,资,资产之外,而,而存在的,资,资产；,D,、除有形,资,资产以外,的,的所有资,产,产,2011-2,29,6,资产评,估,估是判断,资,资产价值,的,的经济活,动,动，评估,结,结果应该,是,是被评估,资,资产的（,）,）,A,时期价,值,值,B,时点价,值,值,C,时区价,值,值,D,阶段价,值,值,练,习,习,2011-2,30,7,下列资,产,产中，属,于,于不可确,指,指资产的,是,是（,）,）,A,、商标,B,、专利,C,、商誉,D,、土地使,用,用权,练,习,习,2011-2,31,8,在国有,资,资产评估,阶,阶段的初,始,始阶段，,资,资产评估,发,发挥着（,）,）作用，,这,这是国有,资,资产评估,所,所特有的,作,作用A,评价,B,管理,C,鉴证,D,定价,练,习,习,2011-2,32,9,资产评,估,估中的完,全,全资产评,估,估和限制,性,性资产评,估,估是按（,）,）,为,为标准划,分,分的。
A,评估时,收,收集资料,的,。