湖南环保科技产业园东片五村湖南环保科技产业园东片五村控制性详细规划控制性详细规划初步方案初步方案（现状调研）（现状调研）雨花区环保科技产业园长沙城市规划设计咨询有限公司2008 年 4 月 湖南湖南环环保科技保科技产业产业园园东东片五村控制性片五村控制性详细规详细规划划 初步方案初步方案说说明明目 录1、项目范围及面积..............................................12、本项目适用的法规规范........................................13、初步方案....................................................13.13.1 规划构思规划构思.........................................................................................................................................1 3.23.2 规划方案一规划方案一.....................................................................................................................................1 3.23.2 规划方案二规划方案二.....................................................................................................................................2 3.33.3 规划方案三规划方案三.....................................................................................................................................3湖南湖南环环保科技保科技产业产业园园东东片五村控制性片五村控制性详细规详细规划划 初步方案初步方案说说明明11、项目范围及面积规划区范围涉及雨花区洞井镇辖区内的白田村、洪塘村、联盟村、同升村、新兴村、同升湖山庄，环保工业园东侧，京珠高速以东，用地面积为 11.57 平方公里，其中同升湖 1.80 平方公里，联盟村 1.72 平方公里，白田村 2.63 平方公里，洪塘村 3.91 平方公里，新兴村 1.51平方公里，同升湖山庄 2.37 平方公里。
2、本项目适用的法规规范1） 《城市规划法》 、 《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》2）中华人民共和国国家标准 GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》3）长株潭城市群区域规划（正式成果）3）长株潭都市区建设管制规划（编制中）3） 《长沙市城市总体规划》(2003～2020)4）长沙市暮云片分区规划（送审稿）及相关的各专项规划5) 雨花区环保产业园控制性详细规划（正式成果）6) 同升湖片控制性详细规划（正式成果）7) 白田村村庄规划（正式成果）8）长沙市控制性详细规划成果标准 CSGH/002-2005 9）其它与城市规划相关法律、法规、条例10）相关的国家标准和行业规范3、初步方案通过上层次规划分析和现状分析，在现在阶段提出 3 个方案进行探讨上层次规划介绍和现在详见调研报告，本部分不再强调3.13.1 规划构思规划构思1）从区域大范围进行规划分析，寻找本区域发展的契机和定位从产业转移和中部崛起，分析长沙在区域中的互动关系，环保产业园是吸引外来产业的合适地点之一；从长株潭城市群区域和 3+5 城市群区域，分析城市群的功能分工协作，内部结构组织，寻找环保产业园东片发展的未来愿景。
2）立足现状建设，科学预测本区域的发展前景，编制超前的规划规划的目的是使建设有序发展、可持续发展，引导建设进入良性循环本区域现状建设的几个要素，在规划中要重点考虑高速铁路建设，考虑桥洞隧道对用地的分割，规划道路如何结合高速铁路的桥梁，交通噪音对周边用地的环境影响；红心肉食品加工基地，其用地范围、道路、标高等纳入规划中全面衔接；现状中的一些其它建设，如旺坤集团休闲中心、洞井建筑公司场地等，虽然为村镇用地或临时用地，在规划中要给予考虑；周边的建设，环保产业园道路向本区域延伸，绕城线、红旗路、洞株路改造等，充分考虑这些对本区域的影响，统一构筑超前的规划3）立足两型社会，科学规划环保产业园东片以资源节约、环境友好为指导，在本区域结合场地特征，实现节地、节材、节水、节能的城市建设，建立可持续发展的产业体系3.23.2 规划方案一规划方案一基本思路：基本思路：以环保产业园东扩为目的，结合本区域的特点，明确需要保护的山体水体，根据不同类型用地对环境的不同要求，合理进行用地布局以环保大道为主骨架，东延穿过同升村，接向南延伸的红旗路，推动本区域的发展用地功能布局：用地功能布局：区域用地规划主要由工业用地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成。
水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于 30m 的山体；居住用地结合山体布置，主要分布在同升湖山庄、同升湖南湖南环环保科技保科技产业产业园园东东片五村控制性片五村控制性详细规详细规划划 初步方案初步方案说说明明2村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地规划建设用地约 829.1 公顷，居住用地 200 公顷，占 24％，公共设施用地 141 公顷，占17％，道路集团用地 143 公顷，占 17％，绿地 162 公顷，占 19％表 规划用地汇总表（方案一） 序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1162.84100 2城市建设用地829.1071.30 水域和其它用地333.7428.70 水域60.155.17 3其 中林地273.5923.53表 规划城市建设用地平衡表（方案一）序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%） 居住用地R200.7324.21 一类居住用地R1116.7314.081其中 二类居住用地R281.359.81 公共设施用地C141.0217.01 行政办公用地C113.111.58 商业金融用地C236.724.43 文化娱乐用地C316.982.05 体育用地C40.760.092其中教育科研用地C673.458.86 工业用地M150.6618.173其中一类工业用地M1150.6618.17 对外交通用地T13.111.58 铁路用地T15.150.624其中 公路用地T27.960.96 道路广场用地S143.6117.32 道路用地S1142.6617.21 广场用地S20.950.115其中社会停车场用地S3 6市政公用设施用地U 绿地G162.0219.54 公共绿地G137.334.507其中 生产防护绿地G2124.6915.04 8总计829.10100道路交通格局：道路交通格局：以环保大道为主骨架，对外衔接周边道路。
同升湖周边道路结合山体，以自由式道路为主，白田村洪塘村以方格网式为主，有利于工业项目建设道路红线规划，环保大道规划为 46m，其它次干道为 30-36m，支路为 12-24m方案特点：方案特点：以环保大道推进区域建设，有利于同升村的开发，有利于改善同升湖山庄的对外交通，其缺点是长沙县区段位于规划区外3.23.2 规划方案二规划方案二基本思路：基本思路：考虑到洞株路已经按 36m 改造一部分，在方案一的基础上，保持环保大道按洞株路线型，红宽度为 36m，以环保产业园的振华路东延为主骨架，组织用地布局和区域交通，尽量保持同升湖山庄和同升村区域的山体，作为整体，减少城市建设对区域的影响用地功能布局：用地功能布局：用地布局基本同方案一，区域用地规划主要由工业用地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于 30m 的山体；居住用地结合山体布置，主要分布在同升湖山庄、同升村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地。
规划建设用地约 770 公顷，居住用地 158 公顷，占 20％，公共设施用地 111 公顷，占14.5％，道路交通用地 125 公顷，占 16％，绿地 152 公顷，占 19.7％表 规划用地汇总表（方案二） 序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1162.97100 2城市建设用地810.8769.72 水域和其它用地352.1030.28 水域46.723.94 3其 中林地306.3826.34表 规划城市建设用地平衡表（方案二）序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%） 居住用地R158.6620.60 一类居住用地R162.308.091其中 二类居住用地R296.3612.51 公共设施用地C111.6614.50 行政办公用地C123.133.00 商业金融用地C219.572.54 文化娱乐用地C315.482.00 体育用地C42其中教育科研用地C653.486.94 工业用地M186.7324.243其中一类工业用地M1186.7324.24湖南湖南环环保科技保科技产业产业园园东东片五村控制性片五村控制性详细规详细规划划 初步方案初步方案说说明明3仓储用地W21.292.764其中一类仓储用地W121.292.76 对外交通用地T14.701.90 铁路用地T15.150.675其中 公路用地T29.551.23 道路广场用地S125.1016.17 道路用地S1123.5016.056其中 广场用地S20.950.12 7市政公用设施用地U0.650.09 绿地G152.1019.74 公共绿地G130.263.928其中 生产防护绿地G2121.8415.81 9总计770.23100道路交通格局：道路交通格局：以振华路为主骨架，对外衔接周边道路。
同升湖周边道路结合山体，以自由式道路为主，白田村洪塘村以方格网式为主，有利于工业项目建设道路红线规划，振华路为 46m，环保大道为 36m，其它次干道为 30-36m，支路为 12-24m方案特点：方案特点：以振华骨架，有利于同升湖区域山体的整体保护，同时为长沙县的发展预留空间，有利于长远发展，缺点是要对振华路环保产业园的部分红线进行调整3.33.3 规划方案三规划方案三基本思路：基本思路：延续原有规划，局部进行调整提升，充分吸收同升湖片控规、白田村村庄规划等的优点；道路网结合现状道路，洞株路、白洪路等不考虑红旗路南延伸 用地功能布局：用地功能布局：同升湖山庄、同升村、联盟村新兴村基本与同升湖片控规保持一致，白田村在村庄规划的基础上进行优化，规划建设用地约 911.34 公顷，居住用地 259.68 公顷，占 28.49％，公共设施用地 117.48 公顷，占 12.89％，工业用地 137.25 公顷，占 15.06％，道路交通用地 123.06 公顷，占 13.51％，绿地 237.16 公顷，占 26.02％表 规划用地汇总表（方案三） 序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1162.97100 2城市建设用地911.3478.36 水域和其它用地251.6321.64 其水域58.445.03耕地51.444.42 园地15.331.323中林地126.4210.87。