金桥国际商业广场市场调查报告金桥简介1、地理位置：金桥板块位于浦东中东部地区， 北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大 道，西达金桥路与金杨区域相界，东面由金桥出 口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东金 桥金桥虽离浦东中心区域较远，但由于其发展较 早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等 都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加 工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为 浦东的又一未来人口主力导入区 该区域以杨高路为界，分为南北两块北以中档 楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为 主近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的 推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域从 未来看，这里会形成一个依托金桥经济开发区的 国际化社区，金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发 展起来的由于金桥出口加工区汇聚了多家世界 500强企业，因此，一个从基础产业工人到白领 职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形 成金桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面 向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国 企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向 中等收入者的中档住宅区2、行政区划：区域内辖有金桥镇、张桥镇等， 其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到15. 89平方公里，人口有10万多。
张桥镇现已 并入金桥镇，原张桥镇面积有19. 57平方公里， 人口在3万左右3轨道交通六号线：6号线的建成无疑会给金桥 的交通带来一个新的飞跃6号线在金桥板块所 经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住 区，包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆 新村等 6号线在板块内设有三个站点，分 别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站建成后的 6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家 嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿南北的 轨道交通干线项目情况:项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云 山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路 站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中 心金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保 税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对 落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国 际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站 式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联 洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型 涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域， 这一片区内的核心辐射人群达到75万人，而随着 地铁六号线与地铁二号线、地铁四号线的延伸拓 展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东 约170万人口。
金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面 积约达16. 4万平方米，其中具有标志性的为一 幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的 商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5 A标准的办公 楼，总建筑面积共约1. 6万平方米，这也是该项 目中唯一的办公楼宇另外10栋建筑则为2-4 层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色 调，呈现代简约风格与普通的购物中心不同，金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与 社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为 购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合, 树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是 大宁国际广场的“V2. 0版”而且在目前沪上的 商业广场中也是独一无二的 基本资料、经营状况:［商铺名\称 调叭内 容\发展商代理商：推出日期投资商：物业公司物业费： 位置占地面积：建筑面积：栋数：体量描层数（整体）：层，其中商铺：述层套数：结构： 经营种 类（例如 建材、百 货、烟酒 食杂、餐 饮、服 装、家电等）（分不 同楼层、 不同位 置注明）商铺面 积区段 租价 （分不 同楼层、不同位 置注明） 售价（元/m2 ）（分不 同楼层、 不同位 置注明） 租售形经营状况共家：其中日用品商铺总家；服装家；家电量、经营家；种类和商场家；超市家；数量统旅店家：茶社家；计饭店家；其它请注明：其它情空置数量家；待租况统计家：待售家 项目整体结构布局整个项目由11座楼宇组成，其中1座为底商+办公楼其余均为3-4层商铺，设有多个小型广场、 景观喷泉、大型LED屏幕并有较高的绿化覆盖 率，。
商铺建筑结构商铺门面面宽在6-8米左右，标准层高、外墙为涂料和铝合金门窗，部分楼宇采用阶梯式结构楼与楼之间2-3层均由人行通道,业态种类及分布釜山料理、望湘园快餐：（麦当劳、功德林、星巴克、肯德基、避风塘等）□ 9座：金桥国际商业广场物业管理、招商办公室□ 10 座：餐饮（湘乐汇、泓叶京菜坊等□ 11 座：宿野整体形象设计□ 12 座：梅赛德斯-奔驰展厅、国美电器商户类型比例：餐饮娱乐服饰类商家占所有商家的50%以上，主要以二三线品牌服饰、快餐店、特色餐饮店为主，商铺的总体空置率在6%-10%左右交通干道及出入口：整个商业广场有多个出入口，除了 2条车库进出口外，其余道路均不允许机动车或非机动车进商圈的基本功能定位:大型主力店情况:消费者基本交通工具：公交线及快速交通线对外 连接区域，四、周边情况、地标商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段） 周边小区路况 五、消费群体、职业、舜间顾客客单价、消费者客流量、购物消费者特征（年龄、性别 来源、目的）、消费欲望与消费水平（ 密度、收银台排队人长度、结伙人数、 提袋率、关联消费宽度、可停留时间） 基本交通工具。