龙湖·小院青城,2,,龙湖小院青城项目介绍,目录,,A,,项目总体介绍,,,B,,示范区介绍,,,C,,户型介绍,,,D,,产品特点,,,3,项目简介,地理位置：龙湖小院青城距离青城山前山仅3公里； 规划面积：占地面积315亩，总建筑面积约209221平米，总套数2213套；一期总户数701户，容积率0.5；绿化率：45% 项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向 周边配套：青城山高尔夫、蓝波马术中心、虹口国际漂流中心等高端休闲配套+重建青城山镇生活配套区； 产品业态：以独院、叠院的度假社区为主；精装修； 户型面积从85-340平米，大量采用长廊、下沉庭院、阁楼、露台等灰空间，叠院别墅地上三层，地下一层，主力户型为85-144平米，分为负一跃一、一跃二、二跃三共三种户型整个产品设计在传统东方生活方式提取灵感，东方风格注重独家氛围的营造，以大客厅、大主卧舒适主卫为特征 车位费：全为集中式车位，只租不售，约50-60元/位/月，也可分次计费车位数：地上车位数：530 车位配比：1：0.75 价格详情:总价120-300万元/套 建筑风格：新亚洲风格——汉唐风格 交通状况：成青快铁正式通车，30分钟即可到达，同时，重庆到青城山快铁同步开通，两个半小时直达青城山。
物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司，叠拼5元/平米/月；近距独栋6元/平米/月 景观设计单位:龙湖地产 建筑设计单位:上海日清 整合推广公司:龙湖地产,4,,5,,,项目名称就概括了建筑的含义，其建筑风格名义为“汉唐”，实际上为目前业内广受推崇的“新亚洲风格”，其建筑元素大量充斥着东南亚风情元素，再辅以景观的营造，将其营销说辞中的度假性居所，用真实氛围将其体现6,空间形态中的营造,多层住宅,低层住宅,项目用地根据规划道路划分为东西两块用地，依据现106国道为主体视线范围，西侧地块布置2－3层低层住宅，东侧地块布置4－6层多层住宅目的即是让更多住户能远眺青城山景，更是为从现106国道经过的人流感受更轻松的空间氛围7,2.基于四川民居风格的组团划分方式——灵动的空间布局,,,8,,9,,,10,,11,,,4.城市重要景观节点的打造,重要道路节点是城市门户，所以重要道路节点设计的重要性不言而喻，在整体设计中，我们将努力打造各主要道路交叉口的标志性、亲切性、生态性，而现106国道沿线作为主要景观道路则是我们设计的重点S106国道,12,,,13,,,,14,,,,15,小区鸟瞰图,16,,17,,组团鸟瞰图,18,,组团内部人视图,19,,小区外部人视图,20,,组团内部人视图,21,,组团街巷人视图,22,,组团街巷人视图,23,,小区入口人视图,24,,组团内部鸟瞰图,25,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,功能分析图,26,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,交通分析图,27,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,景观分析图,28,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,日照分析图,29,,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,间距分析图,30,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,31,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,32,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,33,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,34,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,35,,,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,36,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,37,,38,,龙湖小院青城项目介绍,目录,,A,,项目总体介绍,,,B,,示范区介绍,,,C,,户型介绍,,,D,,产品特点,,,39,独立别墅,叠院别墅,四拼类独栋别墅,原始竹林区,示范区动线,,,,,40,,,主入口引导：停车指示清晰地引导客户动线； 保安形象岗位上面的雨伞印有”龙湖地产“LOGO，细节上体现企业品牌。
停车导视,,卵石的运用既可充当滤水层(下雨时可以良好的保护道路两边植物，维护道路清洁格挡道路两边泥土)，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系41,,,,,,距离道路约20米,,,细沙石路面，景观与道路的弧线结合，更具观感,悠长小道，慢慢延伸,售房部隐约于此,两边花丛护道,,,地面色彩配合周边环境采用花式拼接，为进入售房部做铺垫,42,,售房部四周环水，流水速度很缓慢，但能听见缓缓的流水声售房部多用落地门窗,透过阳光的竹光，透绿透绿的,临近售房部,东南亚度假风情,43,,44,,,售楼部后院,售楼部前庭,售楼处景观,景观成本：示范区500元，交院区350元,45,,占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，龙湖的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵售房部,,,46,竹林小道后的豁然开朗 有一种柳暗花明的感觉,通过小道并没有让 你直接看到建筑本身47,,宅间景观： 细致的宅间景观以色叶植物搭配约7米宽,,1、沿途庭院小品点缀，充分描绘未来生活状态； 2、宅间植物配搭密度大，层次丰富，高矮适宜，既保护了一层的私密性，又不影响视线的通透性。
48,小院青城展现在世人面前项目上用实干度假风格的木质结构 下用质感涂料对面花园的露台，更加亲近自然与花园空间木门色泽光亮，富有质感 建筑与绿色植物的有机结合49,,院落,曲径幽深,建筑的文化和景观的闲适,曲折幽远、宽窄不一，以“近人尺度”作为研究，设计师一次又一次地将实体建筑修好，推倒又重来，反复以真人实际感受和对比，最终形成宽窄不一的街巷、高低错落的院墙，使得来这里度假的人更加放松和自我50,,,,51,,,,,,,,,52,53,54,,55,小院青城的示范区的收放做的比较到位，示范区结合原生态景观资源修建售房部，通过一步一景，发挥示范区的重要作用1、被动化设计，尊重原始风貌2、深入客户的内心，示范区动线多处以景动人3、在照顾大人的同时，也要考虑小孩的玩耍空间56,,龙湖小院青城项目介绍,目录,,A,,项目总体介绍,,,B,,示范区介绍,,,C,,户型介绍,,,D,,产品特点,,,57,,,,,,,,样板房设计篇： 1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化； 2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。
3、龙湖的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题整个格调生活氛围极浓58,B1-1 叠院户型 独门独院，前后双庭院设计，尽得满院风景无限；双层空间设计，空间错落有致，让度假生活更有情趣；一楼客厅、主卧大尺度开间，南北通透；负一楼全下沉式庭院采光，3.3米层高设计，可做酒吧等休闲等功能区同时也可改为房间，设计理念实用舒适,59,B1-2 叠院户型 独门独院私家入户，一路风光无限，更得藏景入室；双层空间设计，动静空间自由分区；二楼专属用餐空间，用餐艺术与青城美景合二为一，度假生活更有情趣；客厅4.2米大尺度开间，链接3.4米长阳台，起居时刻与风景几乎同步； 4米以上主卧与次卧开间，度假也有奢华享受60,,,,,,,,,,,,,约1.6米,,一层,B2-1 叠院户型 实得建筑面积约85m2,二层,,,,,,61,,,62,,,,,首层使用面积29.06平方米 其中赠送面积：12.28平方米,二层使用95.64平方米 其中赠送面积约50平方米,,赠送面积部分 入户花园方式报规,,使用面积合计：124.7平方米,赠送面积达到202平方米 装修标准：天地墙简装 进深：11.7米 开间：8.3米,63,,,64,,一层,,,,,,,,,二层,地下室,独院户型 汉唐风格立面、沉稳大气； L型户型布局，三面通透，尽得阳光与青城美景；上下三层，中间层入户，可上可下，行动方便，设计更具人性化；二楼卧室全套房设计，主卧室回廊加露台，外带奢想大尺度SPA卫生间，度假品质彰显无遗。
一楼独立老人房设计，会客区与用餐区自成一体，方便使用；负一层全下沉式庭院采光、3.3米层高设计，酒吧，健身房，休闲厅等更体现独立别墅的奢华与享受实得建筑面积约：202平方米,,A1户型,65,,,,,,,赠送面积部分 地下室、架空层,负一层109.85平方米,一层使用面积123.88平方米 室内使用面积69.72平方米 花园面积：54.16平方米 室内赠送面积18.49平方米,二层使用面积68.49平方米,,,赠送面积部分 室外花园,,使用面积合计：302.22,赠送面积达到202平方米 一、二层卧室全面赠送 开间：10.8米 进深：12.9米 装修标准：天地墙简装,66,,龙湖小院青城项目介绍,目录,,A,,项目总体介绍,,,B,,示范区介绍,,,C,,户型介绍,,,D,,产品特点,,,67,龙湖·小院靑城——产品特点,小院青城——纯度假《小院青城》位于青城山，为纯度假别墅（第二、三居所）建筑设计围绕度假元素，强力打击客户度假梦想，区别于本区域其他别墅，建立市场最高端形象 从产品外立面到产品本身都体现出了精细化的设计风格 东南亚产品风格特点突出，赠送面积大，亲近自然距离更多1、度假型产品需求更多的自然元素 2、不管是一层还是二层都应该更多的增加亲近自然地空间，如露台。
3、切忌样板间物品过于堆砌 4、室外的花园体验区应添加更多的绿色植物68,,借用类似丽江巷子的感觉：,,避暑味十足的产品（小院青城效果图）,借鉴东南亚度假酒店风格及户型设计,69,东南亚度假风情社区 龙湖首个精装度假别墅区 产品销售面积不大，但赠送使用面积大室内最高赠送达120平方米 距离青城山旅游景区仅3公里路程 距离青城山高尔夫、2个5星级酒店交通十分方便 龙湖物业管理 龙湖地产品牌 业主私享的4000平方米30年的原生态竹林 舒适性别墅的品质，经济型别墅的价格龙湖·小院靑城——项目卖点梳理,70,车行道宽度被两旁大面积绿色植被占据，间或用花丛点缀给人惊喜，大树参天，夕阳下树影婆娑，如梦境镜头一,71,户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大镜头二,72,四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感镜头三,73,入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感镜头四,74,坡屋顶、拱形窗实现英伦风格，浅棕色屋顶，木质及白色外立面色彩搭配温和镜头五,龙湖·花盛香醍,76,,77,花盛香醍示范区景观模块,78,,79,,80,,81,花盛香醍示范区景观模块,82,,83,,84,,85,,86,,87,花盛香醍示范区景观模块,88,,89,,90,,91,,92,,93,,94,花盛香醍示范区景观模块,95,,96,,景观布置色彩有无规律可言？ 目标——符合人的基本视觉审美 原生+规则+细节渲染=好景观,97,,——五重景观 第一层，高7-15米，冠幅5-10米的高乔木；第二层，高4-5米大灌木，小乔木；第三层，2-3米高的中灌木；第四层，花卉，小灌木；第五层，草坪，地面植被。
98,,99,花盛香醍示范区景观模块,100,,101,,,入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感,入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间,院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态,水景的加入成为秩序与自然的过渡,宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压,入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我,,,,,102,附：示范区现场管理部分要点1、现场凡是视线所及的地方，均清理杂草杂树，包括河流对岸2、现场所有蓝色工地围挡均用彩色美观画面喷绘全面包装3、现场工地围挡距离地面空处均用盆花遮挡4、现场河流定期进行清理以及水质更新5、现场建筑工地严格控制，不留任何空隙供客户进入6、现场严格控制人员，施工人员专用通道，不允许附近居民进入7、外来人员无论客户或者同行，均需通过销售部确定进入示范区8、主要区域花卉定期更换，重点区域运用昂贵的花卉如薰衣草9、路面，玻璃，任何休憩地方，包括导视系统，灯杆保持清洁10、定期与工程召开会议，设置专业售管，每天巡场把控细节。