白山市市调报告一、 白山概况：白山市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长白山西侧，东经 126°7'至 128°18'，北纬 41°21'至42°48'东与延边朝鲜族自治州相邻；西与通化市接壤；北与吉林市毗连；南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望东西相距 180 公里，南北相距 163 公里，国境线长 454 公里，幅员17485 平方公里市区面积 1388 平方公里地势气候：白山市地处长白山腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横长白熔岩台地和靖宇熔岩台地覆盖境内大部分地区，龙岗山脉和老岭山脉斜贯全境龙岗山脉海拔 800-1200 米，相对高度在 500－700 米之间；老岭山脉山体高大，海拔 1000－1300 米，相对高度 500－800 米之间鸭绿江沿岸地形起伏较大，沟谷切割较深，地势较险峻境内最高点长白山主峰白云峰海拔2691 米，为东北地区最高峰；最低点靖宇县的批州口子，海拔 279.3 米主要河流有鸭绿江、头道松花江、二道松花江、浑江等白山市属北温带大陆性季风气候，是吉林省最寒冷地区春季昼夜温差大；夏季短，温热多雨；秋季凉爽，多晴朗天气；冬季长，干燥寒冷市区年平均气温4.6℃，夏季最高气温历史极值 36.5℃，冬季最低气温历史极值-42.2℃，年平均降水量 883.4 毫米，日照时数 2259 小时，无霜期 140 天。
基础设施：城市建设取得新突破市区完成投资 24 亿元，全力实施了畅、绿、净、亮、美工程向江大桥建设工程进展顺利，彩虹桥加固改造、白山路人行天桥、三个城区出口改造和 31 条道路修建工程全部竣工对城市广场、公园、铁路沿线、浑江沿岸进行了绿化改造，新植树木 24 万株，新增绿地面积 50 万平方米基本完成了污水处理厂主干网和污水管网铺设任务浑江大街、长白山大街等主要街路路灯改造工程和广电大厦、地旺商厦等 17 座高层亮化工程全面完工满族风情园、江源公园投入使用 “城市管理年 ”活动成效明显通过开展环境卫生、交通秩序等七项专项整治活动，基本解决了市中心区占道经营、城市脏乱差等问题，人居环境明显改善鸭绿江干流、松花江出境水质均保持国家二类水体标准，全年空气优良级别天数达到 312 天我市被评为中国十大生态旅游城市交通建设步伐加快全市预计完成交通建设投资 39.7 亿元环长白山旅游公路、市区南北连接线竣工通车三道沟至集安界边防公路、靖宇至松江河铁路开工建设营城子至松江河高速公路、东岗至长白公路续建工程顺利实施新修农村公路 550 公里靖宇至新胜林场一级公路、鹤大高速公路市区连接线及互通立交桥等项目前期工作取得突破性进展。
白山有长白山机场，是长白山旅游的中转城市白山是杨靖宇将军殉国地，靖宇县有杨靖宇将军陵园白山是东北“三宝”－人参、貂皮、鹿茸角的故乡白山素有“立体资源宝库”之称,境内森林覆盖率 83％，是中国的主要木材产区之一行政区划：白 山 市 全 市 总 面 积 17485 平 方 千 米 ， 全 市 总 人 口 130.8 万 人 （ 2009 年 ） ， 两 市 区 人 口60 万 ， 城 镇 化 率 为 68%， 远 高 于 全 省 城 镇 化 水 平 ， 市 委 市 政 府 驻 地 浑 江 区 市 区 面 积 2736平 方 公 里 ， 拥 有 汉 、 朝 、 满 、 回 、 蒙 37 个 民 族 ， 总 人 口 133 万 浑 江 区 面 积 1388 平 方 千 米 ， 人 口 33 万 江 源 区 面 积 1348 平 方 千 米 ， 人 口 27 万 临 江 市 面 积 3009 平 方 千 米 ， 人 口 18 万 抚 松 县 面 积 6150 平 方 千 米 ， 人 口 30 万 靖 宇 县 面 积 3094 平 方 千 米 ， 人 口 14 万 。
长 白 朝 鲜 族 自 治 县 面 积 2496 平 方 千 米 ， 人 口 8 万 二、 人口分布：浑江区街道浑江区七道江镇 浑江区六道江镇 浑江区红土崖镇 浑江区三道沟镇浑江区红旗街道 浑江区新建街道 浑江区东兴街道 浑江区通沟街道浑江区城南街道 浑江区板石街道 浑江区江北街道 浑江区河口街道江源区街道江源区松树镇 江源区大阳岔镇 江源区石人镇 江源区湾沟镇江源区咋子镇 江源区大石人镇 江源区江源街道 江源区正岔街道江源区孙家堡子街道 江源区城墙街道三、竞争对手：1、合兴大厦： 单层面积 4000 多平方米，共-2—7 层：-2F：停车场1F：超市、德克士1F：精品馆2F：绅士馆3F：少淑馆4F：仕女馆、运动休闲5F：家居生活馆6F：美食娱乐馆7F：儿童文化馆是白山市最大的购物广场2、天富超市：共两层，单层面积 2000 多平方米，生鲜 食品 非食品 比例 1:3:23、银座购物中心： 单层面积 1000 多平方米，共 7 层：1F：金店珠宝、名表、化妆品2F：男装、羊毛羊绒3F：女装4F：运动休闲、体育用品5F：床品布艺、家居饰品、6F：美食广场7F：17.5 影城 四、经济指标：项 目 2008 年 2009 年 2010 年 对比城市年末总人口 （万人） 129.4 130.8 133.7行政区域土地面积 （平方公里） 17485 17485 17485每平方公里人口密度 （人/平方公里） 74 75 76市区面积 （平方公里） 1388 1388 1388年末总户数 （户） 202321 204621 209536每户人口数 （人/户） 4 3 3城镇人口数 （人） 88.5 万 88.6 万 88.6 万城镇户数 （户） 152346 154821 160232乡村人口 （万人） 41.11 41.11 41.11乡村户数 （户） 49975 49800 49304年末单位从业人员 （人） 35 万 43 万 46 万在岗职工平均工资 （元） 22982 23958 24215城镇居民人均可支配收入 （元） 13523 ↑18.4％ ↑23.5％农民人均纯收入 （元） 4990 ↑16.4％ ↑22.9％财政收入 （亿元） 32.5 36.4 43财政支出 （亿元） 24.1 34.6 39.8GDP （亿元） 300 370.4 480市区社会消费品零售总额 （亿元） 116.5 117.8 119.8城乡居民储蓄存款余额 （亿元）五、目标店位置：效果图目标店六、商圈分析：隆府大厦开发项目。
建设地址位于白山市八道江区浑江大街 113 号，拟建的隆府大厦工程总建筑面积 11.4 万平方米，其中公建建筑面积 5.8 万平方米，高层住宅面积 5.6 万平方米整个工程包括了商场，地下停车场，影剧院，高层住宅功能，今年将全面予以开工建设二期工程已办完规划审批，项目的建设将对白山市提升城市品位和带动城市消费起到极积的推动作用本项目区位与优势，本项目为一期建筑，占地面积约 1.4 公顷，朝向偏南偏西，规划场地内满铺底商中间位置，北侧临街建筑红线道路 21 米，基地四周为环路，临街长路小于 150 米，且高层长边基底均落地中部电影入口前 50*90 米的疏散广场，北侧 2 栋高层为 31 层，南侧 2 栋高层为 18 层该项目为-2—6 层，商场上面为高层住宅，-1 层为停车场，-2 层做超市，1—6 层为百货和影院，我们可利用面积为 15000 平方米，该位置西侧距市政府广场约 100 米，距合兴大厦150 米，东侧距红旗贸易约 20 米，北侧是市政府本项目在商业区内，在白山市区是最佳的位置，将打造为一站式购物广场，白山市距离长春 269 公里隆府大厦在建筑方案的选择和场区规划中已充分考虑了与周边环境的协调。
建成后的隆府大厦环境，景观和形体视觉效果能够达到与现实环境的整体和谐统一，进一步的展现白山市魅力和风采。