此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）范南村城中村改造项目（新福兴面孔公社）11、12#楼施工组织设计编制人： 审核人： 批准人： 目 录第一章、编制说明和依据 1一、编制原则与要求 1二、编制依据 1第二章、工程概况 4一、概述 4二、工程承包范围 4三、建筑设计 4三、结构设计 7四、安装设计 8四、场地情况 13第三章、施工总平面布置 14一、施工总平面布置原则 14二、施工总平面布置 14三、施工临时用电布置 15四、施工临时用水布置 21五、施工场地临时排水 22六、施工现场平面管理 22第四章、施工进度计划 25一、施工总工期安排 25二、主要节点工期安排 25三、施工进度计划的编制 25四、进度计划的可行性分析 26五、施工进度网络计划 27六、施工段的划分及主要工序 28七 施工协调管理 29第五章、项目机构及项目经理部组成人员 30一、项目机构 30二、项目经理部组成人员 30三、项目经理部主要成员岗位责任制 32第六章、劳动力安排计划及劳务分包情况 34一、劳动力的优化配置 34二、劳动力的组织管理 34三、劳动力安排计划 35四、劳务分包情况 35第七章、施工机械配备和材料投入计划 37一、施工机械配备 37二、材料投入计划 40三、材料和设备质量保证措施 42第八章、施工布置及施工方案 46一、施工布置 46二、测量方案 48三、回填土施工方案 55四、钢筋工程施工方案 57五、模板工程施工方案 66六、混凝土工程施工方案 99七、内隔墙砌筑施工方案 105八、地下室防水工程施工方案 107九、屋面工程施工方案 114十、门窗工程施工方案 123十一、外装饰工程施工方案 130（一）外墙面抹灰 130（二）涂料工程施工 131（三）外墙石材 131（四）细石砼楼地面 133（五）花岗岩楼地面 134（六）防滑地砖楼地面 134十二、内装修施工方案 135十三、脚手架搭设方案 149第九章、安装工程施工方案 154一、安装工程施工阶段 154二、质量控制程序 154三、质量管理点的控制 155四、施工准备 156五、施工技术方案 156第十章、施工技术措施 172一、雨期施工技术组织措施 172二、冬季施工技术组织措施 174三、夏季高温施工技术组织措施 175四、技术档案管理 177第十一章 、确保工期的技术组织措施 180一、施工进度部署 180二、施工进度计划的保证措施 180三、主要分部分项工作的进度保证措施 182第十二章、确保工程质量的技术组织措施 186一、质量目标 186二、质量管理系统 186三、工程质量控制的原则 189四、工作质量及工序质量的控制 189五．质量管理的内容 193第十三章、确保安全生产、文明施工的技术组织措施及环境保护措施 209一、确保安全生产技术组织措施 209二、确保文明施工的技术组织措施 223三、环境保护组织措施 230第十四章、总分包单位之间协调管理 236一、施工总承包管理目标 236二、施工总承包管理原则 236三、施工总承包管理方式 237四、施工总承包管理措施 238五、总分包商的协调措施 239六、总包方与监理方的配合措施 240七、与设计单位的工作协调 240第十五章、新技术、新产品、新工艺、新材料应用 242一、采用计算机信息系统 242二、采用全钢大模板及竹胶板模板 242三、采用砼泵送工艺 242四、采用砼外掺技术 242五、砼中掺入粉煤灰 242六、采用EPS保温板外墙外保温系统 243第十六章、建筑工程服务承诺 244一、保修回访服务目的和适用范围 244二、保修、回访流程控制 244三、回访服务的具体实施 245 -244- 第一章、编制说明和依据 一、编制原则与要求一)本施工组织设计编制总的原则是：以工程质量验收规范、操作规程为准则，科学合理制订施工方案、施工进度以及实施合同目标的各项措施，保证重点、统筹安排，遵守承诺和招标文件及合同条款各项要求和规定。
二)以本工程各分项工程内容和要求，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保施工各项活动相互促进、紧密衔接，以缩短工期，加快施工进度，采用先进科学的施工工艺、施工方法、新材料、新技术，提高工程质量确保安全生产，实现省级文明工地三）充分挖掘和利用先进的机械设备，提高机械完好率、利用率，减轻施工人员的劳动强度，提高劳动生产率四）保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定五）周密细致、科学合理的施工总进度计划和阶段性计划的安排，尽最大可能充分利用施工空间，搞好施工工序的平等流水和立体穿插施工，保证生产均衡性和连续性，避免主体施工高峰和装饰工程施工高峰的同步出现二、编制依据本施工组织设计编制依据：1、面孔公社11#、12#楼工程施工招标文件、投标文件及现场实际情况2、施工图纸、地质勘察报告和相关的标准图集3、国家和地方现行法律、法规，包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程发包承包管理办法》及其它国家、省、市有关法律、法规4、国家、省、市现行的有关建设工程法规与文件、施工及验收规范 、标准；本工程组织设计所依据的规范、文件：（1） 《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）（2） 《城市建设档案著录规范》（GB/T50323-2001）（3） 《建筑工程文件归档管理规范》（GB/T50328-2014）（4） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）（5） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202-2002）（6） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）（7） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2011版本）（8） 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）（9） 《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011）（10） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）（11） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）（12） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）（13） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002）（14） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）（15） 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB 50254-2014）（16） 《建筑防腐工程施工及验收规范》（GB 50212-2002）（17） 《工程测量规范》（GB 50026-2007）（18） 《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2002）（19） 《高层建筑箱型与筏型基础技术规范》（JGJ 6-99）（20） 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2001）（21） 《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ 137-2001）（22） 《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004）（23） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ 18-2003）（24） 《建筑工程冬期施工规程》（JGJ 104-2011）（25） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-2011）（26） 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ 130-2011）（27） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ 33-2001）（28） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46-2005）（29） 《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB 50104-93）（30） 《建筑施工环境卫生标准》JGJ146-2011（31） 《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011（32） 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991（33） 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2014（34） 《外墙保温工程技术规程》JGJ144-20085、公司质量手册、程序文件、工程管理条例、作业指导书等有关文件。
第二章、工程概况一、概述1、项目名称：范南村城中村改造项目（新福兴.面孔公社）11#、12#楼；2、建设单位： 2、建设地点：西安市北郊，纬二十八街北侧，原范南村旧址3、建筑面积：11#：27334.76㎡、12#楼：28575.43㎡4、建筑工程等级：一级；5、设计使用年限：3类，50年；6、建筑层数：地上33层，地下2层；建筑高度：96.15m；7、防水等级：屋面Ⅰ级、地下室Ⅱ级（局部配电设备用房：一级）8、建筑结构类:剪力墙结构；9、建筑物抗震设防烈度：8度；10、本工程住宅部分：两栋楼各两单元，11号楼为两梯各三户、12号楼为两梯七户的塔楼组成，住宅套数共429套；11、基本设施：住宅设生活给排水系统；设备低温热水地板辐射热采暖系统、预 留天然气管位；供电设生活照明、、网络、楼宇对讲系统、火灾自动报警及消防联动控制系统；预留夏季降温分体空调机位电源消防设消防栓系统 12、设计范围：建筑、结构、水、暖、电外装修、保温层设计一次到位，室内 普通装修设计一次到位天然气的设计安装由专业设计施工企业配合本图另行完成二、工程承包范围详见施工合同三、建筑设计一）墙身1、 0.00以下：未注明者均为200厚或同剪力墙厚非承重空心砖，M7.5水泥砂浆。
2、 0.00以上的墙体未注明者均为非承重空心砖墙，厚度同剪力墙厚度，其余墙体厚度为200或120厚，M5混合砂浆3、 电梯井道、风井、有水房间隔墙为承重多孔砖，M5水泥砂浆 二）外墙面1、 外墙涂料；2、 外保温系统抗裂层完成面三）地面1、地下两层地面：细石混凝土地面 2、设备用房及电梯间地面：水泥砂浆地面 四）楼面1、地砖楼面（地辐热，无垫层），做法按陕09J01楼59，施工部位：客厅、餐厅、卧室、厨房等楼面（底层电梯厅、入口走道做至面层，其余做至砼垫层，面层住户自理）2、地砖楼面（地辐热，有防水），做法参照陕09J01楼59，施工部位：卫生间楼面（做防水层，面层用户自理）；3、地砖楼面（有防水），做法按陕09J01楼41，施工部位：阳台（做防水层，面层用户自理）；4、地砖楼面（有垫层），做法按陕09J01楼40，施工部位：前室、公共走道；5、水泥砂浆楼面（无垫层），做法按陕09J01楼3，施工部位：楼梯间、电梯机房、楼梯踏步；五）踢脚1、 全部：同相应楼、地面（高100） 6） 内墙面1、釉面砖防水墙面，做法按陕09J01内76、77，施工部位：卫生间、厨房、有水阳台（做至水泥砂浆打底压实）；2、粘贴矿棉板墙面，做法按陕09J01内45、47，施工部位：户内电梯井墙面；3、。