01前言 1 1商圈 商圈 是指商店以其所在地点为中心 沿着一定的方向和距离扩展 吸引顾客的辐射范围 简单地说 也就是来店顾客所居住的区域范围 无论大商场还是小商店 它们的销售总是有一定的地理范围 这个地理范围就是以商场为中心 向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点 商圈由核心商业圈 次级商业圈和边缘商业圈构成 决定因素 经营特征 经营规模 店铺位置 1 定义 1 2江阴 江阴市 地处 大江之阴 东接张家港 南临无锡 西连常州 北对靖江 是一座现代化滨江港口花园城市 总面积987 53平方公里 第六次全国人口普查资料 全市常住人口为1594829人2012年 江阴有10家企业成为 中国企业500强 列全国第7位 有36家上市公司 城镇居民家庭恩格尔系数为34 2 农村居民家庭恩格尔系数为35 6 2011年 全市城镇居民人均可支配收入34888元 1 简介 现代滨江港口花园城市 1 3江阴商圈格局 02主要商圈介绍 2 1澄江福地步行街区 澄江福地商业步行街区北接寿山路 南联步行街 东近高巷路 西临虹桥路 寿山路和虹桥路为本地主要交通干道 周边公交路线通达全市 江阴澄江福地商业步行街区雄踞市中心重点建设区域 人民路步行街 堪称 江阴第一街 1 区域范围 2 1澄江福地步行街区 交通便利多天公交路线都经过该商圈 例11路 12路 17路 19路 32路 1路 21路 22路 23路 25路 33路 37路等 周边多个停车场 澄江福地地下停车场 高巷口的停车楼华 地百货地下停车场 暨阳房产停车场 住宅房管理处停车场 华联停车场 城中停车场 大司马停车场 红星电影院停车场 兴国公园临时停车场等 2 交通 2 1澄江福地步行街区 购物中心 百乐城 华联商厦 华地百货 银泰百货 国际购物中心 中联百货 永乐百货等 旅游景点 中山公园 孙中山先生纪念塔 国民党江阴要塞司令部旧址 舜过井 三元坊 四眼井等 教育 江苏省南菁高级中学 城中中心幼儿园 新爱婴早教中心 江苏省江阴市城中实验小学等 餐饮 西餐 中餐 酒店 料理 茶艺厅 甜点和小吃等 娱乐 KTV 酒吧 网咖 电玩城 动漫城 老人活动中心 健身中心 游乐场和影院等 周边住宅 公园新村 华联花苑 人民中路33弄小区 南街243号小区 名都大厦等 等服务设施 江阴市人民医院 美容美发中心 中国电信 中国移动 摄影工作室 书店 3 商圈结构 2 1澄江福地步行街区 艾莱依 班尼路 依米奴 恒源祥 鄂尔多斯 屈臣氏 Crocs 卓诗尼 Ochirly 塔戈 阿迪达斯 JACKJONES 海澜之家 老凤祥 耐克 美特斯邦威 金伯利 吴良才 苏宁电器 国美电器 永乐电器 维纳斯婚纱 哇哇叫 滕王阁 川奇火锅 必胜客 肯德基 麦当劳 4 品牌聚集 2 2以新一城为主的商圈 江阴新一城位于澄江中路89号 位于江阴 城市客厅 中心位置 毗邻江阴市政府 江阴市公安局等多个政府机关 与天华文化中心 城市体育休闲公园仅一路之隔 沃尔玛商场与洲际酒店两大功能部分组成的新一城商业中心 总用地规模21759 2平方米 1 区域范围 2 2新一城 毗邻主要交通干道滨江东路和澄江中路公交 13路15路31路88路周边有400多个停车位 2 周边交通 2 2新一城 3 商圈结构 购物中心 曼度广场 沃尔玛 新一城购物中心等 旅游景点 要塞公园 黄山湖风景区 革命烈士园教育 第二实验幼儿园等餐饮 牛斗士牛排餐厅 仙踪林 长盛戴斯国际酒店和七欣天等娱乐 江阴体育中心 江阴市音乐厅 菲比音乐酒吧 周边住宅 滨江一村 滨江二村 滨江三村 凤凰城 等服务设施 江阴图书馆 银行 2 2新一城 华大影院 Benchbody C A MindBridge Forever21 OMEY Redearth Starbucks 斗牛士 满记甜品 basichouse ParadermPromodLagogoMango Sephora 御一堂 EuroModa HotWind TonyWear迪诺娱乐世界 TBF 香村汤包 大娘水饺 韩林碳烤 棒约翰 屈臣氏 万宁 肯德基 仙踪林 冰雪皇后DQ 依恋 TeenieWeenie 马克华菲 拉夏贝尔 斗牛士 金宝贝 汤尼俊士等等 4 品牌聚集 2 3万达广场 作为中心组团西翼的城西新城 总占地面积约为10平方公里 东临锡澄运河 南到芙蓉大道 西至西外环路 北至滨江路 并距江阴市传统成熟商业中心 人民路商业步行街仅不到1公路 同时 以锡澄运河沿岸作为主要城区景观展示轴 延人民东路向西打通城市主要发展轴 形成 T轴 双环 三核 四区 的规划理念 以打造 水绿为脉 蓬勃之城 为目的 成为秀出江阴实力 魅力 活力的新平台 新窗口 为世界亮出江阴闪耀的新风采 成为江阴中心城区的一个必然组成部分 1 区域范围 2 3万达广场 干道 毗邻滨江路 通渡路等主干道 距市区仅5分钟车程 交通便捷畅达 车次 城镇128路 18路 19路 29路 39路 2 周边交通 2 3万达广场 购物 服装 百货娱乐 KTV 电玩 万达影城餐饮 主要集中在三楼 还有1L的必胜客 二楼的肯德基 麦当劳教育 江阴高中实验学校 西郊中学 西郊中心幼儿园等周边住宅 教师二村 港城名邸 城裕花园小区 尊园 西园一村等 3 产业结构 2 3万达广场 BLOVES ECCO 苹果数码 ONLYLee 必胜客 面包新语 SALON美发 RINGROLL Shoemarket hotwind watsons 圣蒂芙 XOXO crocs JACK JONES JEEP cabbeenlifestyle cag GXG 麦当劳 肯德基 老马传奇 阿古屋 多伦多海鲜自助 忆江南 塔克 杭福楼 川渝烤鱼 晋家门 一麻一辣 吴家 同庆楼等等 4 品牌聚集 2 4其他商圈 新百业广场中关村数码城兴澄银座希望广场大润发麦德龙 03商圈分析 3 1澄江福地步行街区 江阴澄江福地步行街区目前是江阴最大的商圈 是江阴市比较悠久的一个商圈 与新兴的商圈相比 深沉的文化底蕴是步行街商圈取之不尽的软实力 步行街景观亮丽 有大树和绿植烘托出了整条商业街繁华昌盛的商业氛围 2 优势 地处老城区 其发展也遇到一定的阻碍 本街主要以购物业态为主 休闲 体验轻便休闲餐吧的业态缺乏 3 劣势 集市内主要大商场于一体 可满足消费者中高档消费需求 满足了消费者购物 美食 娱乐和休闲的需求 目标定位更加年轻化 吸引并成为江阴市内年轻人的又一聚会地标 1 经营特色 3 2以新一城为主的商圈 天华文化中心里面的五馆一中心 包含市图书馆 展览馆 文化馆 美术馆 博物馆和江阴大剧院 新体育馆 水上活动中心等大手笔 让这里成了独一无二 不可复制的优势资源 拥有优质的客户群体 2 优势 地处城市偏东北 停车场在顶楼 停车不方便 3 劣势 新一城定位于综合型家庭主题式购物中心 以大众化 家庭化为品牌特色 服务现代家庭生活 健康自然 温馨亲切 倡导将优质产品 愉悦环境 新鲜体验 致力于创造家庭生活的新鲜体验 将新产品 新理念 新服务 新场景 以及新的生活方式传递给消费者 1 经营特色 3 3以万达广场为主的商圈 实力雄厚 在全国拥有较多经验 地理位置有优势 临近夏港 拥有城西较多的消费客户 2 优势 建立较晚 有众多竞争 平时人流量较少 3 劣势 江阴万达广场包罗购物 休闲 娱乐 办公 酒店 商务活动等一站式生活元素 江阴万达广场规划了超市 影院 百货 KTV 健身会馆 运动城 电子数码 主题餐饮 时尚步行街等十大主力商业组合及数百家知名品牌 丰富的业态组合 可以一站式满足消费者购物 休闲 娱乐 交际等多方面需求 其商业业态之全 主力店数量之多 都创造江阴商业的新纪录 1 经营特色 04商圈评级及总结 4 1商圈级别小结 虽然江阴商业圈较多 但是还是以澄江福地步行街区为主 主要以购物为主 其次是以休闲 娱乐为中心的以新一城为主的商圈以休闲 娱乐为中心 之后则是以万达广场为中心的购物 娱乐 餐饮为一体的商圈 其他地方性的商圈则是希望广场 新百业广场 以超市为主要的麦德龙 大润发 以及正在发展中的中关村数码城和兴澄银座 Thankyoulooking邓震远 13 审核阮辉鹏 16 资料整理陈磊 15 PPT制作崔荣秀 34 资料收集苗蕾 41 现场资料采集 。