本资产评估报告依据中国资产评估准则编制重庆百货大楼股份有限公司拟吸收合并重庆商社（集 团）有限公司所涉及的重庆商社（集团）有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中联评报字［2023］第332号共5册，第1册中联资产评估集团有限公司二二三年五月十日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1111020008202301503合同编号：23010034A报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中联评报字［2023］第332号报告名称：重庆百货大楼股份有限公司拟吸收合并重庆商社 （集团）有限公司所涉及的重庆商社（集团）有限公司股东全部权益价值评估项目评估结论：4, 859, 516, 864. 31 元评估报告日：2023年05月10日评估机构名称：中联资产评估集团有限公司签名人员：唐章奇（资产评估师）会员编号：45000015索成善 （资产评估师） 会员编号：11160094爨（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。
备案回执生成日期：2023年05月09日目录声明 1摘要 3一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 5二、评估目的 16三、评估对象和评估范围 17四、价值类型 18五、评估基准日 19六、评估依据 19七、评估方法 24八、评估程序实施过程和情况 30九、评估假设 33十、评估结论 34十一、特别事项说明 35十二、评估报告使用限制说明 39十三、评估报告日 40附件 42声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规 规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或 者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资 产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产 评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除 此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确 理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估 结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整 性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所 需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报 并经其采用盖章或其他方式确认四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象 没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利 益关系，对相关当事人不存在偏见五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资 产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给 予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查 验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关 当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受 资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充 分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评 估结论的影响七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估 准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法 承担责任幽 耀遹；中联资产评估集团有限公司重庆百货大楼股份有限公司拟吸收合并重庆商社（集团）有限公司所涉及的重庆商社（集团）有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中联评报字［2023］第332号中联资产评估集团有限公司接受重庆百货大楼股份有限公司、重庆 渝富资本运营集团有限公司的委托，就重庆百货大楼股份有限公司拟吸 收合并重庆商社（集团）有限公司之经济行为，对所涉及的重庆商社（集 团）有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为重庆商社（集团）有限公司股东全部权益，评估范围是 重庆商社（集团）有限公司全部资产和负债包括流动资产和非流动资 产及相应负债评估基准日为2022年11月30日本次评估的价值类型为市场价值本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际 情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对重庆商社（集团）有 限公司进行整体评估，并确定最终评估结论基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划， 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序， 得出重庆商社（集团）有限公司股东全部权益价值在评估基准日2022年 11月30日的评估结论如下：商社集团股东全部权益账面值248,286. 43万元，评估值485,951. 69 万元，评估增值237,665. 26万元，增值率95. 72%在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告 中所载明的特殊事项以及期后重大事项根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告， 须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用评估结 果使用有效期一年，即自2022年11月30日至2023年11月29日使用 有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文重庆百货大楼股份有限公司拟吸收合并重庆商社（集团）有限公司所涉及的重庆商社（集团）有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中联评报字【2023】第332号重庆百货大楼股份有限公司、重庆渝富资本运营集团有限公司：中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行 政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资 产基础法，按照必要的评估程序，就重庆百货大楼股份有限公司拟吸收 合并重庆商社（集团）有限公司之经济行为，对所涉及的重庆商社（集 团）有限公司股东全部权益在评估基准日2022年11月30日的市场价 值进行了评估现将资产评估情况报告如下：-、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为重庆百货大楼股份有限公司、重庆渝富资 本运营集团有限公司，被评估单位为重庆商社（集团）有限公司一）委托人一概况名称：重庆百货大楼股份有限公司（简称“重庆百货”）类型：股份有限公司（上市公司）住所：重庆市渝中区青年路18号10、11、14楼法定代表人：何谦注册资金：40,652.8465万人民币成立日期：1992年8月营业期限：1992-08Tl至无固定期限社会信用代码：91500000202824753F经营范围：许可项目：批发、零售预包装食品、散装食品、粮油制 品、副食品、其他食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、饮料、酒、茶叶、 保健食品，书刊、音像制品零售，餐饮服务，卷烟、雪茄烟零售，零售 6866医用高分子材料及制品、零售6864医用卫生敷料，食品生产（以 上经营范围限取得相关许可的分支机构经营），第二类增值电信业务， 互联网信息服务，食品销售，餐饮服务（不产生油烟、异味、废气），出 版物零售，烟草制品零售，道路货物运输（不含危险货物）（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关 部门批准文件或许可证件为准）一般项目：第一类医疗器械销售，第二 类医疗器械销售，停车场服务，物业管理，非居住房地产租赁，社会经 济咨询服务，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），招投标代理服 务，工程管理服务，采购代理服务，食品销售（仅销售预包装食品），新 鲜水果批发，新鲜水果零售，新鲜蔬菜批发，新鲜蔬菜零售，水产品零 售，水产品批发，农副产品销售，食用农产品零售，食用农产品批发， 鲜肉零售，鲜肉批发，金银制品销售，珠宝首饰零售，珠宝首饰批发， 珠宝首饰回收修理服务，工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）, 工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外），日用百货销售，日用品 销售，日用品批发，日用产品修理，日用杂品销售，家居用品销售，母 婴用品销售，电子烟雾化器（非烟草制品、不含烟草成分）销售，美发 饰品销售，眼镜销售（不含隐形眼镜），皮革制品销售，箱包销售，化妆 品零售，针纺织品及原料销售，服装服饰零售，鞋帽零售，鞋帽批发， 五金产品零售，通讯设备销售，电子产品销售，照相器材及望远镜零售， 体育用品及器材零售，体育用品及器材批发，办公用品销售，文具用品 零售，文具用品批发，家具销售，乐器零售，户外用品销售，玩具、动 漫及游艺用品销售，互联网销售（除销售需要许可的商品），医用口罩零 售，日用口罩（非医用）销售，劳动保护用品销售，礼品花卉销售，建 筑材料销售，金属材料销售，消防器材销售，机械电气设备销售，电线、电缆经营，家用电器销售，日用电器修理，钟表与计时仪器销售，仪器 仪表修理，美甲服务，广告制作，广告发布，广告设计、代理，宠物食 品及用品零售，初级农产品收购，建筑装饰材料销售，建筑陶鎏制品销 售，涂料销售（不含危险化学品），灯具销售，门窗销售，日用陶瓷制品 制造，国内货物运输代理，国内集装箱货物运输代理，会议及展览服务， 普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目），装卸搬运， 包装服务，仓储设备租赁服务，计算机软硬件及辅助设备零售，汽车零 配件零售，汽车装饰用品销售，数据处理和存储支持服务，网络技术服 务，软件开发，销售代理，物联网技术研发，物联网技术服务，物联网 设备销售，物联网应用服务，信息技术咨询服务，互联网数据服务，互 联网安全服务，互联网设备销售，平面设计，网络设备销售，移动通信 设备制造，消毒剂销售（不含危险化学品），厨具卫具及日用杂品零售， 医护人员防护用品零售，医护人员防护用品批发，智能家庭消费设备销 售，家具零配件销售，汽车新车销售，新能源汽车整车销售，商务代理 代办服务，洗车服务，摩托车及零配件零售，机械零件、零部件销售， 机械设备销售，电子元器件与机电组件设备销售，专用化学产品销售（不 含危险化学品），橡胶制品销售，日用化学产品销售，润滑油销售，专业 保洁、清洗、消毒服务，市场营销策划，咨询策划服务，娱乐性展览， 组织文化艺术交流活动，专业设计服务，技术服务、技术开发、技术咨 询、技术交流、技术转让、技术推广，软件销售，电器辅件销售，代驾服务，在保险公司授权范围内开展专属保险代理业务（凭授权经营）（二）委托人二概况名称：重庆渝富资本运营集团有限公司类型：有限责任公司（法人独资）住所：重庆市两江新区黄山大道东段198号法定代表人：马宝注册资金：1000000万人民币成立日期：2004年2月营业期限：2004-02-27至无固定期限社会信用代码：91500000759256562N经营范围：一般项目：市政府授权范围内的资产收购、处置及相关 产业投资，投资咨询，财务顾问，企业重组兼并顾问及代理，企业和资 产托管（国家法律法规规定须取得前置审批的，在未取得审批前不得经 营）。
除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（三）被评估单位概况1 .企业基本情况企业名称：重庆商社（集团）有限公司（简称"重庆商社”）类型：有限责任公司住所：重庆市渝中区青年路18号法定代表人：尹向东注册资本：。