星世纪商贸城答客问楼盘的项目团队1. 开发商简介? 南京溧水三悦投资有限公司 2. 施工单位？² 南京天泉 3. 物业单位物业管理：南京宁悦 楼盘地理位置4. 关于溧水项目的地域位置？答：项目位于南京城南溧水区，溧水是南京的南大门，距南京仅42公里，总面积1067平方公里，人口41万，下辖7个镇，1个省级开发区地处江苏省西南部，秦淮河上游，属宁镇扬丘陵山区东临溧阳市，南连高淳县，西与安徽当涂县毗临，西北同江宁区交界，东北和句容市接壤，是南京市南部重要的交通枢纽区宁高、宁杭、宁常3条高速公路和常溧、宁溧、老明3条高等级公路贯穿溧水全境，直达南京、上海、杭州、苏州、无锡、常州、镇江、芜湖、马鞍山等大中城市水路经秦淮河、石臼湖可直通长江航空有距县城仅18公里的南京禄口国际机场，并有高速公路相连 溧水区在南京城市发展中发挥着吸纳、补充、服务、集散四大功能作用，基本形成城市发展、旅游度假、特色产业三大功能圈的产业布局，是南京新兴的制造业基地、旅游休闲度假区、最佳人居环境区和都市生态特色农业区，成为南京市南部区域新兴的中等规模城市。
5. 关于溧水项目的地段位置？答：客运总站东侧,常溧路以北,钟灵路以西6. 关于项目所在地段未来的发展潜力？答：扼守最核心交通坐标，地处溧水城东区的中心，随着城市化进程及经济的逐步发展，物业发展潜力与未来升值预期将不可限量，同时坐拥汽车总站、轻轨站、中医院，区位优势更加得天独厚人流及消费力也将会为物业增添更多升值空间楼盘的基本资料1. 本项目的占地面积？答：总用地106798.05平米，一期64927.49；2. 本项目的总建筑面积？答：总建筑263199.08平米，一期155332.02；3. 本项目的容积率？答：2.24. 本项目的建筑覆盖率，即建筑密度？本项目的绿化率？答：建筑密度48%，绿地率10%5. 本项目的土地使用年限？起始年月？答：40年，2013年5月6. 关于项目的总平规划，分几期开发？答：分二期7. 关于项目内商铺、公寓、办公户型配比？答：9：2：1（待定）8. 项目商业内部配套设施？答：公共卫生间，配电房等 9. 商业公共装修情况？答：公共通道、卫生间、中庭等公共配套设施由承建方完成10. 楼层高？ 答：一层层高5.4 米，二、三层层高 5.4米，四层5.1米，五层以上3.3米；北铺一层4.8米，二层4.5米，三层3.5米，4－6层3.1米11、主力铺位面积？答：30平方米为主12、商铺面积跨度答：10－20平13、主力店铺开间及进深？答：开间3.6米；进深8米14、商铺总数为多少？公寓总数？办公总数？答：2000套左右，300套左右公寓， 15、项目周边商业公共设施及交通状况答：在建设中的溧水中医院、汽车总站、尊皇国际KTV、群商、一公里距离的加油站；通往各处最便利的交通。
16、项目周边在建商业项目及楼盘？答：天利广场、顾家欧亚达家居广场17、公交车站及途径项目的公交车路线？答：1路、11路、15路、9路、8路、3路18、周边的商业规划？答：紧邻溧水县新客运站、2015年建成的S7轻轨溧水站、溧水市政工程“夜泊秦淮”、赛车场、锦江饭店19、租户的经营范围是什么？答：有业态定位，区分各块20、目前为止有哪些大的商家进驻？答：大润发和八佰伴超市都在洽谈中21、本项目商铺是否销售？答：可以销售22、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？答：不含，税金由租户承担23、租赁期由何时开始计起？答：开业时间暂时未定，可能2014年年底左右24、付款方式有几种？答： 一次性付款和贷款两种25、定金标准？保留时间多长？答：壹万元整，保留时间为7天26、商场、广场外墙公共部分的使用权？答：开发商及物业公司持有27、可以带租约销售吗？答：可以28、租赁定金是多少？答：3000元/间29、租赁期限多长？答：暂时未定30、租赁期间是否可转让所租铺位？答：不可以31、租约期满后如何处理？答：租约期满后商户可根据经营情况与商管公司进行续约32、租金是否会有变化？答：暂时未定，届时按照市场行情来确定。
33、本项目租金计算方式？答：按照建筑面积乘以每天每平方米租金基数乘以当月天数记计收34、管理费包括哪些项目？答：保安，清洁、水电的维护等35、租金优惠政策？答：交一年租金用三年36、铺位内的建设费由谁承担？答：基础设施由我方承担；二次装修由商户承担；37、租金多长时间一付？答：暂时未定38、发展商有哪些经营推广策略？答：暂时未定39、发展商会制定哪些辅助宣传策略？答：暂时未定40、导示系统由谁制作？答：开发商制作统一的导示系统41、促销旗和广告位如何办？答：促销旗和广告位可根据物业公司的规划进行布置42、柱体可否做广告装饰用？答：店内主体可以由于广告装饰用，店外广告位由物业公司统一安排43、铺位的水电如何计算？答：独立核算，公共照明公共分摊44、是否留有烟道？是否留有排污井？答：均留有相应的排烟排污管道45、各项权证是否齐全？答：齐全46、本案的建筑形态是什么？答：一站式购物综合体47、本案建筑结构如何？答：商业部分框架结构，高层部分框剪结构48、项目是否可以打通？答：本项目是框架结构，在不破坏承重构件和外立面的前提下可以打通49、是否有两证？何时出产权证？答：两证齐全交付90日内50、室内设施有哪些？答：毛坯，水、电管线到位。
51、如何搭配销售？答：暂时未定52、以后我的店招牌作在什么位置？答：二次装潢商定53、：我以后的水费、电费以及煤气费等是怎么计费收取的？答：按商业用价格支付54、广告牌的租售价格是多少？答：未定55、我买了以后可以做什么？还是你们整体商业有业态规划？答：有业态规划，建议按照业态规划运营56、管理费是多少？答：根据物管公司实际核算确定，大概为？元每平米每月57、是否通煤气？答：不通58、现在的招商情况怎么样?答：目前整体招商率高达95%，入驻的品牌有：诺贝尔瓷砖、科勒卫浴、世友地板、索菲亚衣柜、立邦油漆、左右沙发等近两百多家知名品牌59、广告推广情况？答：暂时未定60、是否统一开业时间？答：统一开业，时间未定61、物业管理费是统一的吗？1楼跟3、4、5楼的收费一样吗？答：原则上是按面积收取62、你们现在付款有哪些方式？答：按揭和一次性付款63、我买后委托你们出租可以吗？答：我们会与业主签订10年委托运营协议64、交房以后还要交多少税费？答：主要有物业维修基金50元/平米，契税4%65、你们的面积是测绘公司测绘的吗？测绘报告可以给我出示一下吗？答：我们的销售面积都是相关权威测绘部门测绘的66、可以用支票吗？答：支票是不可以使用的67、可以刷卡吗？答：可以68、交房时还需交哪些钱？答：根据面积实测报告房屋面积差根据政府部门规定多退少补69、首付多少？按揭多少？答：各50%。
70、一次性付款有没有优惠？答：98折71、现在的利率多少？答： 7.272、是否指定银行贷款？答：与多家银行都有合作关系73、我已买过住宅（商铺）是否存在第二套房子贷款利率是否会上涨？答：商铺不计入二套房政策74、贷款最长几年？答：10年75、产权40年之后怎么办？答：根据国家相应政策，向有关部门申办续延使用手续76、你们有没有内部先定房的？答：没有77、能不能使用住房公积金？答：商铺不能78、已经有过房贷或车贷了还能再做贷款吗？答：可以80、商铺的按揭政策？ 答：本项目由南京银行为客户提供总购房款50%比例的个人商业贷款，期限最长10年，利率根据人行及按揭银行的相关政策执行81、办理银行按揭手续时，须提供哪些资料？答：办理按揭时需提供借款人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）；《商品房预售合同》或《商品房出售合同》原件等资料；客户交纳的首付款证明；家庭收入证明材料和有关资产证明，银行要求的其他资料82、按揭开始后，可否提前还贷？答：国有银行在贷款满一年后方可提前还款83、交房时出现质量或面积问题怎么处理？答：出现质量问题按《房屋质量保证书》相关条款处理，面积以房屋主管部门最终测量报告为准。
84、什么叫维修基金？何时、按何标准缴纳？答：按建设部规定，缴纳时间为业主办理入住手续时；收费标准按照50元/平米85、交房的标准是什么样的？答：以图纸为准86、你们的客源哪里来？答： 渠道很多项目的知名度也很广87、每户商铺的用电的最大荷载是多少千瓦？答：暂时未定88、用电可以增容吗？答：暂时未定89、租户营业执照如何办理？答：租户自行到主管部门办理90、 现在销售的是几期？均价是多少？答：1期，3-10幢，一层的均价12600元/平方，二层的均价6000元/平方项目的规划情况1. 关于项目的建筑形态？答：南面4层大型商场加16层办公楼，北区3层18幢商业街铺加沿路街铺上4－6层的精品公寓；2. 项目的业态布局？答：家居装饰材料（板材、油漆、陶瓷卫浴、移门衣柜、厨卫电器、五金机电、家具、地板、门、窗帘、布艺、墙纸、床上用品等）3. 关于项目业态布局的理念？答：以南区家居精品馆，金街，大超，影院、KTV等休闲娱乐消费带动北区商业7. 关于项目的总平规划，分几期开发？答：分二期开发8. 关于项目内商铺、公寓、办公户型配比？答：9：2：19. 产品立面风格？答：现代简约楼盘的时间节点10. 1期何时交付？ 答：2015年1月底11. 得房率？答：90%以上12. 车位位置，总个数？答：14111个13. 车位租售形式？答：暂时未定14. 房屋所有权？答：40年 ；15. 项目入口？答：四通八达，分车行入口及人行入口11- -。