规划设计 · 166· 限额设计在建筑工程 成本设计优化上的应用探讨 黄家友 （上海松江万达广场投资有限公司，上海，201620） 【摘 要】 本文从确定项目投资限额、优化投资限额分配、选择限额设计方案及控制设计变更等方面探讨了限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用并结合具体工程建设案例，分析了限额设计在建筑工程成本设计优化上的实施策略 【关键词】 限额设计；建筑工程；成本优化 前言 限额设计是在对项目批准的设计任务书进行初步评估的基础上，根据工程施工图要求的条件及工程功能要求，对工程造价或者投资概算所确定的造价限额进行设计的总称在建筑工程成本设计优化上应用限额设计方案对实现投资与成本的动态控制、提高项目的经济效益具有重要的作用笔者结合工作实践，主要探讨了限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用 一、在建筑工程成本设计优化中应用限额设计的重点 1、加强项目投资估算，合理确定项目投资限额 工程项目限额设计方案的推行主要是以设计任务书的项目总投资额来确定的而加强项目投资估算的科学性和准确性是对项目投资限额进行合理确定的重要环节建设单位在编制项目投资估算时，应对建设项目的当地环境、市场动态、行业趋势等因素进行综合分析，经过充分的研究和论证后，结合技术、经济两方面的系统考虑，设计合理的项目总投资标值，确定项目投资限额。
2、利用价值工程理念，优化投资限额分配 在保证项目建设功能需求的前提下，最大限度的降低工程成本是价值工程的根本理念工程限额设计模式下，可运用价值工程理念，根据定性与定量相结合的原则对项目工程各模块组成部分的功能进行量化分析，得出其价值系数并以该价值系数为参数，进行各专业、各单位工程投资限额值的分配该分配模式下，能够最大限度的保证分配到各组成部分的成本比例与其功能的重要程度所占比例相近，即 V=F/C=1从而实现设计限额分配的最优化，保证工程投资比例分配的合理性 3、控制限额设计于限额估算之内，选择最优的设计限额方案 随着项目进程的推进，设计工作逐步展开，限额设计应严格按照分配的投资限额进行，除了掌握每种编制方法的思路或步骤以外，更要注意它们各自的适用条件与特点，切实进行各个技术经济方案关键设备、工艺流程、总图方案、总图建筑和各项经济指标的比选，从中选出既能达到工程要求又不超过投资限额的初步设计方案设定为初步设计方案 4、加强技术经济分析，完善施工图阶段的限额设计 在施工图设计阶段，设计必须严格按照初步限额设计所确定的原则、范围、内容、项目和投资额进行同时，认真进行技术经济分析，当建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案发生重大变化时，必须重新编制或修改初步设计及其概算。
施工图设计阶段的投资分解和工程量控制的项目划分，应在与概算书要求相一致的前提下，由设计和技术人员协商并经总设计师审定 5、控制设计变更于设计限额之内，减少变更对工程造成的损失 在初步限额设计阶段，由于主观认识的偏差以及工程外部条件的制约往往会导致施工图设计阶段或施工过程中概算价值变化的局部修改和变更这些变更在工程建设的中是允许的，但设计部门要严格掌握施工图设计造价变化情况，使造价严格控制在批准的概算以内，促进工程造价得到有效控制 二、案例分析 1、项目概况 某项目工程，初步设计批复的建设规模及主要建设内容为：总建筑面积 3.2 万平方米，主要建设内容为办公用房、业务与技术用房以及配套工程用房初步设计批复的概算总投资为 1.4 亿元为提高该项目建设的经济效益，建设单位拟采用限额设计方案在确保建筑信息化、舒适、便利和人性化功能要求的基础上，实现工程造价的高效控制 2、限额设计在工程成本设计优化上的应用 （ 1）投资限额分配 根据该工程项目建设目的的分析，将该建筑的功能分解为安全性、实用性、美观性、安全性、经济效益四大部分为更好的实现工程投资额的合理分配，采用价值工程理念公式 1： V=F/C----公式 ○1 其中，假设 V≈1，近似得出 F=C，即实现工程各组成部分的成本分配于其所实现的功能接近。
进而获得各分部工程在整个工程功能的具体评价系数，如公式 2 所示 bθ pi=sT0t1bS2bSLi1t 2t 3t 4tttt----公式 ○2 式中： Ai 为工程项目第 i 分部工程的功能定位系数； Fi 为工程项目第 i 分部工程功能的重要性评价权重系数 然后，根据类似工程的典范性，收集相关建筑工程的技术参数对该工程各模块进行价值分析并计算出各模块的功能评价系数，具体如下表： 表 1 功能评价分析表 序号 评价指标 权重 i 土建 装修 水电暖 弱电 室外 总分 1 实用功能 0.35 35 25 25 5 10 100 2 安全功能 0.35 80 5 5 5 5 100 3 美观功能 0.2 25 30 10 5 30 100 4 社会效益 0.1 30 30 5 5 30 100 5 功能得分 48.25 19.5 13 5 14.25 100 6 功能评价系数 0.4825 0.1950 0.1300 0.0500 0.1425 1.0000 通过上述项目工程各模块功能评价系数的计算，计算出各模块的目标成本，分别为：土建工程： 3460.03 万元；装修工程 1266.3 万元；水电暖工程 955.15 万元；弱电工程 370.16万元；室外工程 948.36 万元。
（ 2）选择设计限额方案 在设计限额方案的选择上，本工程主要采取以下策略（见图 2）：例：在本工程建筑外墙的装饰上，外立面要做出石材的效果根据限额设计的要求，此部分的投资限额为 800 万元初步设计构思是选用真石材料，于深色石材部分采用短槽式干挂做法，再通过不锈钢蝶式安装码，将石材面板挂于钢骨架上通过对该方案下单项工程的造价分析，得出该方案总造价为 1050 万元，远远超过了该单项工程的投资限额，因此，为了符合限额设计，必须探寻第二种更为经济的方案 （下转第 178 页） 规划设计 · 178· 齐齐哈尔市生态滨水绿化空间规划浅析 高晓东 （齐齐哈尔市城市规划设计研究院，黑龙江，齐齐哈尔，161000） 【摘 要】 滨水绿地直接影响城市整体生态环境，甚至影响城市形象、城市面貌因此滨水绿化空间环境的设计与营造已成为当前研究的热点本文总结了齐齐哈尔市滨水绿地规划与建设现状，通过对上海世博会园区后滩湿地公园的设计研究，从生态建设角度探讨了城市滨水区绿地生态规划设计策略 【关键词】 城市滨水区；绿地；生态；规划设计 1、引言 近年来，城市建设越来越重视滨水区域的打造。
滨水区域已成为城市的重要景观资源许多城市结合滨水区建设高端居住社区、重要公共设施、市政广场、公园绿地等，进而带动周边地块的商业开发，大大提升土地价值滨水区域良好的环境景观可以缓解人的工作压力、调节城市小气候，美化城市空间但对其进行开发建设过程中，必须研究区域自然恢复能力问题，如果发展过度，超过生态系统承受能力，将对城市生态系统造成巨大的破坏，甚至影响整个城市的发展 2、齐齐哈尔市滨水生态绿化空间建设现状 目前，齐齐哈尔市城市滨水绿地生态规划与建设已成为市民所关注的焦点齐齐哈尔市以一江（嫩江）一湖 (劳动湖 )为依托，重点打造滨江、沿湖生态绿化空间，进行了劳动湖南扩、浏园景区综合治理等规划建设浏园景区改造规划重点研究了人与自然的关系，体现自然与人文统一的理念，研究人文景观以自然景观的关系在建设中尽量减少人工的矫揉造作，重视自然材料的运用自然景观人工化问题近年来已十分严峻，我们必须充分分析其中的相关问题，加强对自然生态景观的保护策略遵循天然，尊重自然的形成才能打造具有地域特色的滨水生态绿化景观 3、滨水绿地设计思路探析 目前，滨水绿地设计过程中还存在照搬、抄袭优秀设计模式的现象但是优秀设计并不适用于所有地区。
真正好的设计是因地制宜公元前 514 年 ,吴国大臣伍子胥曾经 “相土尝水 ,象天法地阖闾大城旧址经史料记载和专家认证，即苏州古城体现了尊重自然、天人合一的城市建设思想如今，我们提出建设城市的、自然的、生态的滨水空间，就必须把握自然属性甚至精细到研究区域动植物群落关系只有植物群落的完善和健全，才能有效保护野生动物，体现生态规划理念大量移植的 “ 名花异木 ”，钢筋混凝土砌筑的冰冷护岸这些近期的绩效反而会对长远的生态环境带来灾难性影响城市滨水绿地建设要研究系统性城市滨水绿地是城市绿地系统中的一个有机组成部分，是植态系统中能流、物流、物种迁移的生态廊道但长期以来，在许多绿地景观规划建设中，没有经过充分的调研和科学的论证就仓促上马，结果则事与愿违因此，对滨水绿地规划设计应健全严格、详细的设计审查、施工管理制度 如何从生态角度考虑城市滨水绿地的建设呢？对滨水生态驳岸的设计是滨水绿地生态规划的重点之一，自然原型驳岸、自然型驳岸以及人工自然型驳岸到底采取哪一种？怎样才能尊重所谓自然原文化？上海世博会园区后滩湿地公园的设计就面临六大问题和挑战：第一大问题： 如何遵从生态设计原则、秉承场地文脉、满足多重体验需求？第二大问题： 如何保护、恢复与重建生态湿地？第三大问题： 如何解决世博期间人流等候与疏散问题？第四大问题： 如何解决场地千年一遇防洪标准与湿地之间的高差问题？第五大问题： 如何满足会时与会后场地的双重需求？第六大问题： 如何运用现代理念和先进技术营建后滩湿地公园？规划设计方案从研究挖掘四种文明入手 1)“滩 ”的回归：保留滩涂，湿地，回归自然，追忆渔猎文明。
2)田园江水：借用农业元素，体验农业文明 3)工业遗存：保留工业化时代遗迹，回顾工业文明 4)后工业生态文化：构建生态系统，建立多重体验与开放空间，畅想后工业时代文明为综合解决以上六大问题，提出以下六大设计对策：第一大设计对策：四种文明串写场地脉络第二大设计对策：三带一区建构湿地基底第三大设计对策：三场九园、步道网络编织交通体系第四大设计对策：梯地禾田梳理场地高差第五大设计对策：弹性设计满足双重需求第六大设计对策：生态理念引领技术航向湿地生态景观层是黄浦江滩地景观的回归：保留滩涂、湿地，追忆渔猎文明农耕文明景观层是场地农耕文明遗迹的体现：借田园江水，体验农业文明工业文明遗存层是场地工业时代文化的见证：保留工业时代遗迹，回顾工业文明后工业文明体验层是后工业时代特征的反映：建立便捷的、多重体验空间，畅想后工业文明双滩谐生 ”为结构特征建立湿地体系，共有滨江芦荻带、内河净化湿地带、梯地禾田带和原生湿地保护区四个部分组成其中滨江芦荻带和原生湿地保护区主要指与黄浦江直接相邻的外水滩地，而内河净化湿地带主要是指场地中部的人工湿地系统湿地的功能分区：湿地功能分区主要分为自然湿地保护区、人工湿地展示区、湿地游览活动区。
外滩湿地分区：外滩湿地结合原有岸线改造主要可分为砾石滩、原生湿地、粗沙滩和码头区内滩湿地净化功能分区主要分为沙砾滩过滤区、植物综合净化区、植物床净化区、梯田过净化区、重金属净化区、病原体净化区、营养物净化区和水质稳定调节区 4、结论 齐齐哈尔市滨江滨水生态绿地的建设可以借鉴上海世博会园区后滩湿地公园的设计思路滨水区域的生态绿地建设并不是大量投入资金就能建设好的，还需要正确的设计理念引导，从生态角度出发，着眼与长远 参考文献： [1]《上海世博会园区后滩湿地公园的设计》何美才 [2]《景观设计学》（美）约翰 ·O·西蒙兹 著 作者简介： 高晓东，规划师，齐齐哈尔市城市规划设计研究院 （上接第 166 页） 图 2：工程设计限额方案的选择 首先，在石材的材料上控制造价，采用一种新的外墙装饰材料，即真石漆该材料与真石材的性能、外观相差无几，但单价要便宜甚多其次，在安装工程上，在保证工程质量的前提下适当将短槽式干挂改为部分人工安装法，控制人工成本。