土地登记代理人之土地权利理论与方法题库完整版（全国通用）第一部分 单选题(50题)1、集体土地所有权的主体不包括（ ）A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】： C 2、下列不属于土地基本特性的是（ ）A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料【答案】： C 3、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（ ）A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治【答案】： B 4、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（ ）A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位【答案】： B 5、《土地改革法》建立的是（ ）A.国家土地所有制B.农民土地所有制C.农民集体土地所有制D.混合土地所有制【答案】： B 6、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（ ）A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】： B 7、（ ）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】： A 8、（ ）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】： A 9、下列叙述有误的一项是（ ）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】： D 10、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】： A 11、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（ ）A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】： B 12、下列不是台湾的耕作权的效力的是（ ）。
A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】： C 13、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（ ）A.担保物权B.自物权C.用益物权D.所有权【答案】： C 14、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（ ）A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】： B 15、回归后，香港的土地属于（ ）所有A.B.国家C.个人D.英王【答案】： B 16、确定一宗土地的所有权，首先要确定（ ）A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】： A 17、（ ）主要反映静态的财产关系。
A.债权B.物权C.财产权D.人身权【答案】： B 18、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（ ）A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】： D 19、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（ ）A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所【答案】： A 20、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权 ）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】： C 21、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（ ）确定集体建设用地使用权A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准【答案】： B 22、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（ ）。
A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】： D 23、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（ ）A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】： B 24、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（ ）A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】： A 25、随着市场经济的发展，在房地产市场，（ ）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】： D 26、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（ ）A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】： D 27、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（ ）。
A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】： D 28、下列关于抵押权的说法中，正确的是（ ）A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制【答案】： B 29、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（ ）A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】： D 30、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续则以下说法正确的是（ ）A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】： A 31、（ ）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议【答案】： A 32、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（ ）A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】： D 33、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（ ）A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】： A 34、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（ ）A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】： A 35、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（ ）A.没收B.征购C.征收D.征收、没收【答案】： C 36、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。
乙占有手表的依据是（ ）A.质权B.留置权C.债权D.抵押权【答案】： A 37、下列不属于担保物权功能的是（ ）A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值。