商业地产信息管理系统商业地产信息管理系统目录商业地产的商业地产的IT规划规划NETRMIS整体解决方案整体解决方案成功案例成功案例实现商业地产统一、集成、战略执行闭环的信息化管理平台商业地产统一，集成信息平台集团战略 绩效及 智能分析战略绩效智能分析招商分析商业地产经营目标业务板块财务建设期管理运营期管理用友 系统商 户 协 同 （ 会 员 管 理 ）商户分析运营分析收入分析业态经营分析投资规划预算企业价值监控绩效管理商业信息分析管控事中跟踪及控制事前预测投资规划预算计划招商计划及跟踪合同跟踪及控制商铺业态跟踪租金计算及调整事后总结合同分析收入分析品牌归类 品牌管理 商户分类 商户基本信息租金预算编制 租金预算调整 租金预算実批业态落位 商铺规划 价栺政策合同模板 合同详细内容 合同变更 合同续租 合同终止租金计算 （保底租金+ 抽成） 租金调整应收和应付 固定费用 丌规则费用财务管理 资产管理 成本管理统一 标准集团 管控城市公 司管控项目经 营业务 财务一 体化收款 计算租金计算 及调整合同管理业态落位及 商铺规划招商计划 招商计划执行 招商进度招商管理租金预算品牌管理及 商户管理接接 口口基础信息库及 资源建立投资规划预算管理招商管理合同管理租赁业务租赁计算及收 款各种经营指标 分析及决策业态、商铺基本信息及图形呈现；价栺政策、宠户库、品牌库管理；合幵不拆分；租金调整；丌同时期租金；各种服务条件；免租期及実批流；丌同业绩抽成；合同模板；押金；合同状态；合同变更；续租；免租；退租；终租；保底租金；商家服务；接铺服务；意向预定；从集团到具体项目定义商铺，结构化管理；商铺、业态、产品、品牌及商家对应关系；业态规划、商铺规划分析；投资回报分析；预算编制：商铺、广告、推广费用的年度及月度计划，两上两下的编制过程；预算监控（实际不计划对比），预算分析，历史数据分析，预算调整（招商计 划及推广费用调整）；丌同项目业态规划及商铺规划；租金规划；招商计划；招商仸务及活动；宠户分析及分配；拜访计划；招商进度分析；会员管理；预算完成率；招商计划完成率；合同执 行请款；商家营销额、平均租金、营业额、坪效、费效比、 出租率、开业率、计租率、收款率合同保底租金+抽成计算；计划租金、实时租金、最后计算租金；免租+调整租金计算；服务费用计算；退租、终租、 违约、预期丌交 的滞纳金等计算；洽谈服务；招商実批流；关键需求关键需求详细要点详细要点IT规划定位a. a.近期目标（单元建设）近期目标（单元建设） •完成商业完成商业ITIT管控管控 •建立建立ITIT组织架构组织架构 •开发完善系统调研需求开发完善系统调研需求 •统一商业数据中心统一商业数据中心 •优化供应商服务系统优化供应商服务系统 •搭建企业网站搭建企业网站 •建设商业地产总部系统建设商业地产总部系统 •商业商业BIBI销售分析系统销售分析系统 •企业采购系统企业采购系统 •广告系统广告系统 •商业辅助（客流系统、移动商业辅助（客流系统、移动POSPOS等）等） •停车场系统停车场系统b.b.远期目标（资源整合）远期目标（资源整合） •集中的管控模式集中的管控模式 •集中的数据管理能力集中的数据管理能力 •集中的信息服务能力集中的信息服务能力 •统一的系统平台统一的系统平台 •实现应用集成、数据集成、业务集成实现应用集成、数据集成、业务集成目标目标2017-04- 26Tech-Trans (Shanghai) System Ltd.商业地产系统功能构建Kiosk Systems 多媒体查询系统多媒体查询系统前台前台POS营运营运管理管理财务管理财务管理客服管理平台客服管理平台顾客顾客租户租户招商管理招商管理合同合同管理管理CRM会员管理会员管理Stock Server 数据服务器数据服务器市场推广管理市场推广管理商业智能商业智能客流分析管理客流分析管理O2O系统系统国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧基础运维系统方案视频监控系统视频监控系统多媒体展示系统多媒体展示系统停车场系统停车场系统WIFI工程建设工程建设基础网络建设基础网络建设商业地产的商业地产的IT规划规划NETRMIS整体解决方案整体解决方案目录成功案例成功案例国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧招商管理招商过程的全面监控管理招商人员及代理商管理• 权限管理• 品牌分配• 招商预算招商谈判管理• 潜在客户• 店铺状态（业态占比，到期警告）• 谈判记录• 意向合同管理• 合同管理（灵活结算方式设置招商流程管理• 招商流程设置• 招商进度监控• 诚意金的收取• 合同管理招商状态分析• 招商状况分析（签约率，空置率）• 招商进度监控• 招商人员业绩招商计划招商计划 招商谈判招商谈判 招商流程招商流程 招商分析招商分析国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧Shopping Mall各类商户比例图强势商户 5%国际品牌 10%中高档商铺 30%普通商铺 30%潮流专卖 10%小型租户、临时及促销商户 5%高档商铺 10%商户种类比例图商户种类比例图招商计划预设商户比例预设商户比例 资料维护资料维护 建立建立品牌库品牌库 设定招商权限设定招商权限根据商业地产的定位进行招商计划根据商业地产的定位进行招商计划铺位分布布局铺位分布布局•使用平面图直观的查看各店铺使用平面图直观的查看各店铺 某种信息（业态、是否出租、某种信息（业态、是否出租、 招商进度、到期警报等）招商进度、到期警报等）•选择对应的铺位后系统会自动选择对应的铺位后系统会自动 显示此铺位对应的品牌信息、显示此铺位对应的品牌信息、 销售、租户信息、合同信息。
销售、租户信息、合同信息布局及租户进度管理租户进度报告租户进度报告 记录正式签约租户从意向合同开始一直到最后开业营业的一系列流程控制，便于管理层领记录正式签约租户从意向合同开始一直到最后开业营业的一系列流程控制，便于管理层领 导及时掌握开业进度及现场状况，提供决策者在制定决策方案前的数据依据导及时掌握开业进度及现场状况，提供决策者在制定决策方案前的数据依据铺位出租状态平面图铺位出租状态平面图租控整体分析品牌库包括品牌库包括 •进行各类品牌分类定义进行各类品牌分类定义 •记录详细品牌分析信息记录详细品牌分析信息 •可自定义品牌资料信息可自定义品牌资料信息 •品牌的统一管理及审批品牌的统一管理及审批 •记录品牌的修改日志记录品牌的修改日志详细的品牌分析信息详细的品牌分析信息品牌库品牌分类定义品牌分类定义工程条件工程条件租户信息租户信息 例：例： •基础资料 •品牌信息 •代表店铺 •联系人信息 •合同列表品牌信息品牌信息租户管理租户管理功能租户管理功能 即使暂时没有达成合作意向，也可以做为商业地产的即使暂时没有达成合作意向，也可以做为商业地产的 备选租户加以保存，也不会因为招商人员流失而消失。
备选租户加以保存，也不会因为招商人员流失而消失招商权限功能权限设定功能权限设定知识库模板控制权限知识库模板控制权限商铺权限控制商铺权限控制 不同商场项目、不同商场项目、 商铺楼层及商铺都商铺楼层及商铺都 有明细的权限控制有明细的权限控制审核权限设定审核权限设定 按照不同的招商面积及合同金额按照不同的招商面积及合同金额 设定不同等级的权限级别设定不同等级的权限级别 谈判记录详尽的招商谈判资料记录详尽的招商谈判资料记录 包括不同的商务条款、法务条款及物业要求都有详包括不同的商务条款、法务条款及物业要求都有详 细记录并且锁定存放在知识库中并且锁定存放在知识库中招商确认函招商确认函 在系统中可体现电子商务条在系统中可体现电子商务条 款及实际文本的确认函款及实际文本的确认函意向合同收费条款收费条款意向合同维护意向合同维护 意向合同在整个招商过程中是财务部正式介入阶段，也是招商工作取得成效的一意向合同在整个招商过程中是财务部正式介入阶段，也是招商工作取得成效的一 个里程碑系统支持意向合同转正式合同个里程碑系统支持意向合同转正式合同合同资料合同资料 •意向合同明细意向合同明细 •合同条款合同条款 •商铺商铺 •广告铺位广告铺位 •参考文档参考文档 •合同保证金合同保证金 •合同审核报表合同审核报表国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧合同管理灵活高效的招商合同管理能给商业灵活高效的招商合同管理能给商业 地产的管理者带来许多的便捷。
地产的管理者带来许多的便捷合同资料合同资料 •正式合同明细正式合同明细 •合同条款合同条款 •商铺商铺 •广告铺位广告铺位 •参考文档参考文档 •合同保证金合同保证金 •合同审核报表合同审核报表合同审核报表合同审核报表缴款单缴款单财务结算管理目录不规则收费管理结算维护结算管理结算付款管理预付款管理保证金管理结算免租管理销售数据租约信息计算抽成租金固定租金服务费杂费周期性费用抽成租金其他费用公式生成打印费用清单费用清单应收账款总账数据应收账款接口总账接口付款处理付款手工输入财务结算管理全套的租户结算工作流程全套的租户结算工作流程结算单结算单查询及发送结算单查询及发送结算单格式结算单格式在结算界面可以直接获取对应的销售数在结算界面可以直接获取对应的销售数 据及租金计算逻辑，用于核对结算单据及租金计算逻辑，用于核对结算单国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧提供独立的前台收银系统提供独立的前台收银系统+POS机机提供完整的进销存管理系统提供完整的进销存管理系统+POS机机提供五种数据接口方式提供五种数据接口方式由商业地产提供代收银和结算服务由商业地产提供代收银和结算服务租赁租赁POS租户租户进销存管理租户进销存管理租户数据接口租户数据接口租户中央收银租户中央收银租户营运销售管理•满足不同租户类型的需求•预防租户跑单或作弊行为•保障租金和分成收入四大类租户管理手段四大类租户管理手段国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧Page 23| •支持货品自编码或条形码销售。
支持货品自编码或条形码销售 •支持多种付款方式（现金、支票、礼券、信用卡、储值卡等）支付、也支持多币种（美支持多种付款方式（现金、支票、礼券、信用卡、储值卡等）支付、也支持多币种（美 元、港币、人民币等）付款元、港币、人民币等）付款 •支持销售的挂单、促销、销售记录、退货、换货、交易取消、单品取消、小结、总结等功能支持销售的挂单、促销、销售记录、退货、换货、交易取消、单品取消、小结、总结等功能 •支持员工交接班对帐报表、销售单和流水带双重打印功能支持员工交接班对帐报表、销售单和流水带双重打印功能 •具有具有250种权限设定，严格的权限管理种权限设定，严格的权限管理 •商户前台系统可断网销售，通讯具有断线再续功能商户前台系统可断网销售，通讯具有断线再续功能 •支持多种格式的销售小票打印，可与银行支持多种格式的销售小票打印，可与银行POS系统无缝连接系统无缝连接（前台系统界面）（前台系统界面）（前台系统（前台系统-销售功能界面）销售功能界面）（前台系统（前台系统-报表功能界面）报表功能界面）前台前台POS软件软件国 际 软 件国 际 软 件本 地 智 慧本 地 智 慧销售数据采集方案销售数据采集方案租户租户9 9租户租户8 8DataBaseDataBaseServerServer商场管理中心商场管理中心销售报表购物中心租户销售数据采集方案架构图购物中心租户销售数据采集方案架构图科传NET-RMIScommunication小后台小后台Server租户租户1 1租户租户3 3数据 接口租户租户4 4 租户租户5 5 租户租户6 6 租户租户7 7 ......WEBWEB录入录入POSPOSWebServiceWebServiceWorkstation 1Workstation 2Wo。