一、工商局要求：注册资金不少于1000万元先办理工商执照，后办理资质审批《房地产开发企业资质管理》规定：第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企2021/9/181 业资质等质未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级2021/9/182 名称：1、上海某某房地产开发有限公司2、某某房地产开发（上海）有限公司各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1、注册资本不低于502021/9/183 00万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工2021/9/184 程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类2021/9/185 的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专2021/9/186 业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。
二）二级2021/9/187 资质：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开2021/9/188 发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑2021/9/189 、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、2021/9/1810 财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过2021/9/1811 重大工程质量事故三）三级资质：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计2021/9/1812 完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其2021/9/1813 中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具2021/9/1814 有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。
2021/9/1815 四）四级资质：1、注册资本不低于500万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4、有职称的建筑、结构、财2021/9/1816 务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级2021/9/1817 以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故第六条新设立的房地产开2021/9/1818 发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定2021/9/1819 代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件房地产开发主管部门应当在收到备案申请后302021/9/1820 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》《暂定资质证书》有[FS:PAGE]效期1年房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延2021/9/1821 长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前12021/9/1822 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业2021/9/1823 的条件第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企2021/9/1824 业资质等级申报表；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）企业资产负债表和验资报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；2021/9/1825 （五）已开发经营项目的有关证明材料；（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；（七）其他有关文件、证明62021/9/1826 二、注册资本出资期限规定1、一人（一个股东）注册，注册资本需一次性到位，不能分期出资2、二人或多人注册，注册资本可以分批出资，首批注册资本不低于注册2021/9/1827 资本总额的20%，其余注册资本可在2年内到位。
三、注册资本的出资方式1、依据新《中华人民共和国公司法》规定，股东的出资方式可以是货币，也可以是实物、专利2021/9/1828 技术、工业产权等方式2、货币出资占注册资本总额的比例不低于30%3、实物等出资方式必须经过专业的评估机构评估，以经评估过的价格作为出资额四、验2021/9/1829 资股东以货币出资注册，注册资本必须打入公司的临时验资账户，聘请专业的会计师事务所进行验资，并出具验资报告，报工商局备案五、注册资本的增加或减少注册2021/9/1830 房地产开公司完成后，在日常经营活动中，若实际需要，可增加或减少注册资本增加或减少注册资本需经过工商部门登记备案，并变更工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证2021/9/1831 经营范围：房地产开发，物业管理，建材批发零售企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】六、变更公司名称、法人、股东、经营范围注册房地产开公司2021/9/1832 完成后，在日常经营活动中，若实际需要，可变更公司名称、法人、股东、经营范围变更公司名称、法人、股东、经营范围需经过工商部门登记备案，并变更工商营业执照、税务登2021/9/1833 记证、组织机构代码证。
七、注册的条件注册房地产开公司的条件有很多，主要有公司股东、监事、董事、公司名称、经营范围、注册资本、注册地址、公司章程、法定代表2021/9/1834 人等1、公司股东新《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人有限公司，也可以是二位或以上的股东投2021/9/1835 资注册公司注房地产开公司册时，需提交并验资股东的身份证明原件2、监事按公司章程规定，成立时，可以设监事会(需多名监事)，也可以不设监事会，但需设2021/9/1836 一名监事一人有限公司股东不能担任监事；二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事注房地产开公司册时，需提交监事的身份证明原件.3、公司注册资本2021/9/1837 注房地产开公司册时，必须要有注册资本新<公司法>规定，公司注册资本最低为3万元人民币，一人有限公司最低注册资本为10万元人民币股东将注册资本2021/9/1838 打入公司验资帐户，由专业的会计师事务所来验资，并出具<验资报告>4、公司名称注房地产开公司册时，首先要进行公司名称核准，需提交多个公司名称2021/9/1839 进行查名。
上海注册公司查名的规则是，同行业中，公司名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名5、公司经营范围注房地产开公司册时，经营范围必须要明2021/9/1840 确，以后的业务范围不能超出公司经营范围可以将现在要做的或以后可能要做的业务写进经营[FS:PAGE]范围经营范围字数在100个字以内，包括标点符号6、2021/9/1841 公司注册地址注房地产开公司册地址必须是商用的办公地址，需提供租赁协议、房产证复印件7、公司章程成立房地产开公司时，需向工商管理部门提交公司章程，公2021/9/1842 司章程里确定了公司的名称、经营范围、股东及出资比例、注册资本，股东、董事、监事的权利与义务等内容8、董事成立房地产开公司时，可以设董事会，也可以不设董2021/9/1843 上海公司注册 asd2021/9/1844 事会，若不设董事会，需设一名执行董事股东可以担任执行董事董事需出具身份证明原件.9、财务人员房地产开公司进行税务登记时，需提交一名财务人员信息，包括2021/9/1845 身份证明复印件、会计上岗证复印件与照片10、公司法人代表房地产开公司需设一名法人代表，法人代表可以是股东之一，也可以聘请。
公司法定代表人需提供身份证明2021/9/1846 2021/9/1847 2021/9/1848 。