无产权车库（位）涉及土地增值税问题对于无产权的车库（位）在土地增值税清算时的处理， 各地规定不一致，有着显著的地方特色，这里的无产权车库（位）是指无法办理产权证的地下车库（位）无产权车库（位）根据用途又分为普通车库（位）、人 防车库（位）、机械车库（位）等一）普通车库（位）1•转让一一不计收入，不扣成本按照以上方法进行土地增值税清算具有代表性的省市如下： 《辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的 通知》（辽地税函[2012]92号）文件规定，无产权地下停车 位取得的收入，不计入土地增值税收入，其成本费用地方税 务机关在土地增值税清算中不允许扣除其他无产权的建筑 物等比照执行2■作为公共配套设施作为公共配套设施时，处理方法与有产权配套设施的处 理方法一致，如《大连市地方税务局关于进一步加强土地增 值税清算工作的通知》（大地税函[2008]188号）规定，纳 税人开发的，无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设 施，如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、 设施权利的，允许计入公共配套设施3•自用《V山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法〉》（山 东省地方税务局公告2017年第5号）规定，纳税人将公共 配套设施等转为自用，不确认收入，其应当分担的成本、费 用也不得扣除。
《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作 的通知》（大地税函[2008]188号）规定，如纳税人开发的 配套设施由房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、 使用、收益或处分该房产、设施权利的，不允许计入公共配 套设施，且在对整个项目进行土地增值税清算时，亦不得列 入清算范围，其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税 金等，不得在清算时扣除4■出租出租又根据出租的期限不同，分为几种情况1） 出租期限与商品房同等期限，计收入、扣成本当出租期限等同于商品房使用期限时，税务机关在土地 增值税清算时，视同销售处理例如，湖北省地方税务局发布《湖北省房地产开发企业 土地增值税清算管理办法》（鄂地税发[2008]207号）第十 七条第四款规定：“对于停车场（车库），仅转让使用权或出 租使用期限与建造商品房同等期限的，应按规定计算收入， 并准予扣除合理计算分摊的相关成本、费用”2） 出租，不计收入、不扣成本①例如山西省规定出租一定期限（一般不超过20年）时， 根据《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（山西省 地方税务局公告2014年第3号）规定，无产权的车库、车 位、地下储藏间在一定期限内让渡使用权的，收入不作为土 地增值税清算收入，其相应的成本费用不可以扣除。
②更有甚者，不论期限，只要出租，均不计收入、不扣成本 例如，《西安市地方税务局关于明确土地增值税若干政策问 题的通知》（西地税发[2010]235 号）对没有产权或不能转 让的车位、车库、车棚等，其取得的使用权租金收入不作为 转让房地产收入，其分摊的成本、费用、税金等不允许作为 扣除项目进行扣除。