房地产开发企业涉及税种房地产开发企业涉及的税种主要有（按应缴纳税额的税负顺 序依次为）：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设 税、教育费附加、印花税、契税等，下面将房地产开发企业涉及 的主要税种介绍如下：1、 营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款与价外费用按销售不动 产税目依5%的税率缴纳营业税 如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产 发票，依5%的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应 按服务业--代理业征收营业税合同期满后，房屋未售出部分若 由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动 产税目依5%税率征收营业税包销商将房产再销售，对包销商 也按销售不动产税目征收营业税房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料及 其他物资与动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率 3%纳税2、 土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地 上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位或个人， 就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、 40%、50%与 60%。
建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额 20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地 产，可以免税3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、 损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税4、 城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7% 的城建税与3%的教育费附加5、 印花税：当单位与个人的房屋发生产权转移时，应当缴 纳印花税二级市场）建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销 金额的万分之五贴花6、 契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得 土地、房屋产权的承受人契税是按当事人双方所订契约产价的 一定比例向产权承受人征收的一次性税收契税按房屋买卖成交 价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定，如安徽省为 4%7、 房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对 拥有房屋产权的内资单位与个人按照房产税原值或租金收入征 收的一种税它以房产原值（评估值）为计税依据,税率为1・2% 年应纳税额=房产原值（评估值）X（1-30%）X1.2%8、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇与工矿区范围 内，对拥有土地使用权的单位与个人以实际占用的土地面积为计 税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。
年应纳税 额=E（各级土地面积x相应税额）房地产开发企业自用、出租、 出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇 土地使用税与房产税税种税率适用条件/税 目计税依据备注营业税5%销售不动产营业收入营业税3%建筑业营业收入含材料款土地增值税增值率30%<=50%增值额增值率= 增值额/ 扣除项目 金额40%(50%-100%]50%(100%-200%]60%>200%所得税25%应纳税所得额城建税7%市7县3其他1营业税等流转税分三档教育费附加3%营业税等流转附：房地产开发企业税种税率表率税地方教育费附加1%营业税等流转税水利建设基金0.06%营业收入安徽省印花税0.05%产权转移书据合同额契税3-5%承受人缴税成交价安徽省4%工程造价成本包含的税费：营业税、城市建设维护税、教育费附 加、地方教育费购置土地时，要交契税；与建筑商签合同时：交印花税开发并销售时：交营业税、城建税、教育费附加产生利润时：交所得税1. 营业税按预收款的5%2. 城建税、教育费附加分别按营业税的7%、3%交纳（还有地方教育费附加，各地不同）3. 土地增值税按预收款1%，项目达到清算标准时进行清算， 分别按增值额的30%、40、50%交纳。
4. 企业所得税按应纳税所得额25%交纳，注意预收款未做收 入的要按规定比例调整增加应纳税所得额5. 土地使用税、房产税（自用部分）、车船使用税、印花税等房地产交易税费房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等 发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋营业税指对销售房地产的单位与个人，就其营业额按率计征的一种 税房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所 有人征收的一种税营业税附加是指对交纳营业税的单位与个人，就其实缴的营业税为计税 依据而征收的城市维护建设税与教育费附加印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭 证征收的一种税赋个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得 收入，就其所得计算征收的一种税赋纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其 应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产 行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所 有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机 构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
土地收益金（土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑 物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财 政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租 （含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的 租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按 规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总 额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门 缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的 土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股与 投资，按规定补交的土地出让价款土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得 收入的单位与个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收 入与其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继 承、赠与方式无偿转让房地产的行为土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位 与个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所 在地的税务机关征收的一种税赋耕地占用税必须依法征收耕地占用税。
园地包括苗圃、花圃、茶园、果 园、桑园与其他种植经济林木的土地是指由占用耕地建房或者 从事其他非农业建设的单位与个人向国家缴纳的一种税赋耕地 包括国家所有与集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜 地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建 设，也视同占用耕地土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征 地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施与道路 工程等各项费用（万元/ha）住宅单方综合造价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应 包括土地开发费用与居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿 化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/m2）。