北京二手房交易税费一览表卖 方印花税 成交价×0.05%购入后超过 5年(含)的普通住房出售的免营业税购入后超过 5年(含)的非普通住房出售的(出售价格-购入价格)×5.5%营业税购入不足 5年的住房出售的 出售价格×5.5%个人所得税自行申报应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用) ，按照 20%的适用税率计算税款新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收 土地增值税应纳税额＝成交价的 1％免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
卖方应承担的税收和费用优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价×建面×6%成本价上市补交土地出让金以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的，需要补交土地出让金：当年成本价×建面×1%经济适用房补交土地收益金1、2008 年 4月 8号之前，签订购房合同的，满 5年出售的，按照出售价的 10%缴纳土地收益金2、2008 年 4月 8日之后，签订购房合同的，满 5年出售的，按照出售价与原购房价差额的 70%缴纳土地收益金测绘费 各区规定不同，一般 200元左右买方印花税 成交价×0.05%个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%普通住宅 个人购买家庭唯一住房，且系 90平米以下的，按 1%征收，即成交价×1%契税非普通住宅 成交价×3%买方应承担的税收和费用买房,购房,装修论坛,房产论坛) d& d* ] B4 B买方应承担的税收和费用注：1、普通住房指同时满足以下 3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上，单套建筑面积在 140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下。
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。