工程类合同计价方式与付款条件工程类（试行）工程类合同计价方式与付款条件（试行）序号 项目名称 计价方式 付款条件一 咨询类合同1 智能化二次设计 固定总价合同 双方协商确定 一次性付款 完 成设计任务后，一次性付清2 地板采暖二次设计 固定总价合同 一般以采暖面积为基数计费，双 方协商确定总价的优惠幅度 一次性付款 完成设计任务后，一次性付清3 造价咨询 -工程量清单编制 固定单价合同 以建筑面积为基数，固 定平米单价 分期付款 根据工作内容，一般分两次付清4 造价咨询 -工程量核对 固定单价合同 以建筑面积为基数，固定平 米单价 分期付款 根据工作内容，一般分两次付清5 造价咨询 -结算审查 固定单价合同 以结算初审额为基数，确定费 率 一次性付款 完成每项结算审核任务后，一次付清6 造价咨询 -其它零星服务 固定总价合同 根据服务内容，确定包干总价 一次性付款 完成委托工作后，一次性付清7 工程地质勘察（区域战略合作） 固定总价合同 根据区 域战略 合作协议中确定的计费原则和项目的勘察方案，确定固定合同总价 分期付 款 取得地勘报告支付合同总额的 30% ，验槽完成支付合同总额的 50% ，主体封 顶支付10%，完工支付 10%。
8 沉降观测 固定单价合同 确定平米单价 分期付款 无预付款， 基础正负零布置完观测点后，支付 40%，主体封顶后支付 40%，全部服务完成后， 付清全部款项9 场地平整 固定单价合同 根据工作内容，确定固定单价，如 XX元/台班；XX元/平米等分期付款根据具体工程量，确定付款节点10 临时道路 固定单价合同 清单计价，确定综合单价；工程量暂估分期付款 根据具体工程量，确定付款节点11 现场监控工程 固定总价合同 分期付款 合同签订后支付合 同额的 60%，完工后付清12 桩基检测 固定单价合同 一般情况下，采用固定综合单价合同， 约定每项检测内容的单价，最终按实际检测数量结算；个别情况下，采用总价包 干合同 分期付款 无预付款，取得检测报告后，付 80%；结算完成后，付清13 避雷监测费 固定总价合同14 电力检测费 固定总价合同15 消防检测费 固定总价合同一次性付款 取报告前付清一次性付款 取报告前付清一次性付款 取报告前付清16 室内空气检测费 固定单价合同 一次性付款取得检 测报告后，一次性付清17 节能检测费固定总价合同 一次性付款取报告前付清18 主体工程监理费 固定单价合同 以建筑面积为基数，确定平米单 价。
分期付款 无预付款；正负零完成，支付合同额 10%；主体工程完成 50%， 支付合同额的 30%；主体封顶，支付合同额的 10%；工程竣工，支付合同额的 30%；结算完成后，支付到结算额的95%；余款为质保金，质保期（一般为2 年）满后 付清19 人防监理咨询费 固定单价合同 以人防面积为基数，确定平米单价 分期付款 协议签订后十日内由甲方支付合同款的 30%；完成人防层结 构支付合同款的 40%；在咨询人协助委托人完成本人防工程的竣工验收及备案工 作后后支付合同款的 30%20 景观监理费 固定单价合同 以景观面积为基数，确定平米单价 分期付款 主要道路施工完成，支付 40%监理费，全部工程验收合格，双方 完成结算后，支付至结算价款的 90%，余款在养管期结束后付清21 供热系统水力平衡调试技术服务费 固定总价合同 分 期 付 款签订合同同时首付合同款总额的 40％，调试工作完成后一周内付合同款总额 的 40 ％，移交调试报告同时付合同款总额的 20 ％二 总包工程1 总包工程 固定总价合同 1 、一般情况下，总包工程尽量采用图纸 总价包干的计价方式，要求在招（议）标时，取得施工图纸及工程量清单，由投 标单位复核工程，自主报价。
合同范围内的工作内容总价包干，结算时只计算变 更洽商及合同约定可调的内容 分期付款 1、按月度产值付款：无预付款， 每月支付当月完成产值的 75%，取得竣工备案表后支付至合同额的 75%；结算完 成后付到95%，余款 5%作为质保金，第一年支付质保金的 30%，第二年付清固定单价合同 2、特殊情况下，如赶工期等，在未取得施工图 等特殊条件下，采用虚拟工程量等方式，确定分部分项工程量清单的综合单价， 按实际完成工程量结算 2、按节点付款：根据双方协商确定的工程部位节点支付款项，原则上付款额度不超过完成产值的 75%；结算完成后付至 95%， 余款5%作为质保金，第一年支付质保金的 30%，第二年付清三 工程分包合同1 桩基础工程 固定单价合同 在特殊情况下，可采用单价合同，工程 量清单计价 分期付款 A3>. 预付合同总价的 10%；B. 根据形象进度甲方酌 情支付进度款，每次支付比例不超过已完成产值的 70%；C. 桩基工程验收合格、 资料齐全后，双方进行结算，经发包人审计部门审核批准后拨付至结算价款的 90%；D. 工程主体验收合格后拨付至结算价款的 95%，其余 5%尾款在工程整体竣 工验收壹年后付清；E.其余5%尾款在工程整体竣工验收壹年后、且经甲方或物 业管理公司确认质量无误后30日内付清。
F.依本条甲方扣留的工程价款在支付 乙方时不计息固定总价合同 在图纸条件具备的情况下，首选此类计价方式2 外墙涂料施工 固定总价合同 一般情况下，尽量采用图纸总价包 干的方式，同时在合同中明确价格组成；双方在结算时，只计算洽商部分费用分期付款 预付 10%，双方在合同中约定工程部位节点，确定节点付款额度， 至工程完工，累计付至合同额的 80%，结算完成后付至结算额的 95%，余款作为 质保金，在保修期满后付清3 护栏、栏杆、栏板等 固定单价合同 如签订合同时，有明确的施 工图纸，可签订图纸总价包干合同 分期付款 无预付款，根据施工进度， 约定付款节点，至完工累计付至 80%；结算完成后付至 95%；余款为质保金4 空调百页；窗井罩棚等 固定单价合同 如签订合同时，有明确的施 工图纸，可签订图纸总价包干合同 分期付款 无预付款，根据施工进度， 约定付款节点，至完工累计付至 80%；结算完成后付至 95%；余款为质保金5 外檐精装修工程、各类幕墙工程等 固定总价合同 分期付款 预付 10%，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至 80%；结算完成后付至 95%；余款为质保金6 大堂及电梯厅精装修、残疾人坡道装修；门头雨罩；室内精装修工 程等（远洋中广施工） 固定总价合同 分期付款 预付 30%，根据施工进 度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金7 信报箱 固定单价合同 分期付款 无预付款，安装验收完成 后，付 75%；结算完成后付至 95%，余款为质保金。
8 标识标牌 固定单价合同 分期付款 无预付款，根据实际工 程量大小，在合同中约定付款节点，至工程完工累计付至合同额的 80%；结算完 成后，付至结算额的 95%；余款为质保金，质保期（一般为 2 年）满后付清9 外窗 固定单价合同 一般均按实际完成窗数量结算；在合同中采 用清单计价的方式 分期付款 A.合同签订后30日内支付本合同工程总价20%的预付款；B.各楼栋门窗窗框安装完成后，再支付完成楼栋合同价格20 % 的工程进度款； C. 按标段门窗安装完成并验收合格后，再支付该标段合同总价 35%的工程进度款，本款中对于验收如法律法规规定需经政府主管部门验收的， 则该验收系指经政府主管部门验收合格后； D. 配合甲方完成全部工程向客户集 中交房，且经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认工程结算总价后30日内 支付工程结算总价的 95％（集中交房之日即指甲方向客户发出的入伙通知书上 确定的集中交付最终之日）； E. 结算总价的5％，作为乙方质量保证金，质量保 证期届满后 30 日内，经甲方或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量 问题，则甲方将该部分合同价款支付给乙方； F. 依本条甲方扣留的质量保证金 等支付乙方时均不计息。
10 防火门、防火卷帘等 固定单价合同 采用工程量清单计价，按实 际完成数量结算如签订合同时有明确的图纸，可签订图纸总价包干合同 分 期付款 下达生产指令后预付10%；门框安装完支付10%；全部安装完成、验收合 格后支付 50%，竣工结算完付至结算额的 95%，余款为质保金11 户门（战略合作） 固定单价合同 采用工程量清单计价，按实际完 成数量结算 分期付款 1、下达生产指令后 30 日内支付该标段 30%的预付 款； 2. 按标段钢制户门门框安装完成，验收合格后10日内支付该标段总价25% 的工程进度款； 3. 按标段钢制户门安装完成后30日内，再支付该标段总价30% 的工程进度款； 4、结算完成后支付至结算额的 95%； 5、余款为质保金，质保期 满后付清12 旋转门（战略合作） 固定总价合同 分期付款 1 合同签 订后，甲方向乙方发出书面供货通知后15天内支付合同总价款3 0%的预付款； 2 门区所有材料设备到场并经过甲方、监理验收合格后 30 天内，支付合同总价款的 35% ；3 全部门区安装完成并验收合格后 30 天内，支付合同总价款的 15% ；4 工 程竣工结算并通过审计后，支付至结算总价的 95%，剩余 5%作为质保金；5 质保 期结束后，一次性支付质保金。
13 消火栓系统、消防报警系统等 固定总价合同 分期付款 预 付 10% （视工程情况分批从进度款中扣回），每月支付完成工程量的 75%, 竣工结 算完成后，付至 95%，余款为质保金14 电梯（战略合作）、中央空调等大型设备安装 固定单价合同 确 定每部电梯的安装费用 分期付款 A.在甲方通知乙方进场安装开工前，支付合同总价款的 15 % B. 在安装工程进展过程中，甲方根据工程实际进展， 支付合同当期已安装完毕安装价款的 65% C. 设备安装调试完成并经监理及有 关政府管理部门验收合格，取得相关竣工验收资料（检验报告）及电梯“安全检 验合格”证后，乙方须向甲方指定的物业管理单位移交全部设备资料及相关证件， 经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认工程结算总价后支付至工程结算总 价款的 100 %（技监局验收合格后90天内因甲方原因无人接收移交或因甲方原因 仍不能完成审计时，应向乙方支付余款）同时乙方开出以甲方为收益人的金额 为合同总价5％的两年期限“银行质量保函”上述保函的内容须满足甲方要求15 夜景照明系统（战略合作） 固定总价合同 分期付款 A. 合 同签订后的 30日内，甲方向乙方支付合同总价款的 20 ％预付款。
B. 工程进度 款采取按月支付方式，每月25日承包人申报当月（上月 25日至本月24 日）完 成合格的分部、分项工程工作量，经监理及甲方审核后支付该部分工程价款的 60 % C. 全部工程安装调试完成并验收合格，向甲方提交竣工结算申请并通过 甲方或甲方委托的审计机构审核完毕且经双方确认后30 日内，支付至结算总价 款的 95 % D. 结算总价的 5%，作为乙方质量保证金，质量保证期满后 30 日 内，经甲方或物业管理公司确认后，甲方将该部分价款一次性支付给乙方16 地板采暖工程 固定总价合同分期付款 无预付款；乙方每月 25 日提交当月产值报量，经甲方审核后支付实际完成产值的 75% ；工程施工 全部完毕且验收合格证后，双方进行结算，经甲方审计完成后，支付至结算价款 的 95% ；余款 5% 作为工程保修金（无息），质保期（贰个采暖期）满后壹个月内 支付；依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息17 水箱 固定总价合同 分期付款 无预付款，产品运。