论我国房地一体原则2300字 房地一体原则是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物的所有权归于同一主体在房地产转让或者抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让本文通过阐释房地一体原则的含义，分析及论证房地一体原则的立法选择原因，证明我国房地一体原则施行的主要依据的合理性、合法性，并对该原则的理论缺陷进行分析并提出建议，促进我国法律制度的完善，从而更好地服务社会 /3/view-13031600.htm 房地一体；房地关系；建设用地使用权 一、房地一体原则的概念 在我国，房地一体原则主要是依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与，该建筑物，构筑物及其附属设施占用范围内的建筑用地使用权一并处分；第一百四十八条：建筑用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当依据本法第四十二条的现实对该土地上的房屋及其他不动产给与补偿，并退还相应的出让金也就是说，如果要出让地上建筑物，那么应一并出让建筑物所占用土地的土地使用权，即“地随房走”，如果要收回土地使用权，必须同时对该块土地的地上建筑物同时做出补偿，即“房随地走”。
综上所述，房地一体原则就是我们经常说的“房随地走，地随房走，房地一体” 二、房地一体原则的立法选择优点 房地一体原则可以减少房地分离带来的纠纷将房屋捆绑在一起进行处分，有利于减少因房地分离所带来的纠纷，也有利于增加房屋土地的使用效益，构建和促进我国放房地产市场发展和繁荣 房地一体原则可以使土地与建筑物的关系简单化，节省不必要的成本因为房与地之间涉及到多方法律利益，这必然导致房地法律关系复杂化、登记手续繁琐与交易成本的增加相较房地分离而言，房地一体化更好的缓解了房地矛盾，稳定了房产权，有助于房屋与土地的流转 三、房地一体原则在实践中的适用及意义 房地一体原则在解决农房权属纠纷中有重要意义，具体表现在：其一，有利于维持现有社会秩序与善良风俗；其二，宅基地使用权登记在一定程度上增加房屋所有权的公示公信力；其三，能更好地保护宅基地使用制度与相关权利人的合法权益，依据房地一体原则能有效保障继承人的合法权益 房地一体原则在建设用地使用权中的主要意义有以下几点：第一，有助于简化复杂的法律程序，便利当事人；第二，有助于保护权利人的合法财产免于或减少损失；第三，有利于高校合理的利用土地，减缓土地压力。
在经济适用房的可继承性中，房地一体原?t更有利于保护相关权利人的合法财产不受损害，也有助于维护稳定的社会秩序，促进社会和谐 四、房地一体原则存在的缺陷与改进建议 （一）房地一体原则存在的缺陷 1.该原则在一定程度上抑制了市场投资，不利于经济发展房地一体原则将土地使用权和房屋所有权捆绑到一起，增加了投资成本，转让房屋所有权的同时也转让了土地使用权因此，也让许多商家和公民望而却步，而土地使用权的拥有人也可能因缺乏资金等问题无法利用土地，从而导致土地闲置，这不利于经济与社会发展的 2.该原则会损害部分权利人的合法权益随着土地利用的不断细化，现实生活中其实存在着大量的土地使用权与建筑物所有权相分离的情况，如果在这种情况下强制适用房地一体原则可能导致使用权人或所有权人的权利受损，对司法的公正性与合理性产生不好的影响，还会降低法律与政府的公信力，从而得不偿失 3.该原则会限制权利人对权利的行使，造成资源浪费当下土地作为有限资源与稀缺资源其实是具有良好的企业竞争力的，但是房地一体原则极大限制了相关权利人对该财产的权利，不利于土地的流转与行使，造成资源浪费该原则还会降低经济主体投资积极性，减弱土地对经济发展推动作用。
（二）对房地一体原则的改进建议 1.给相关权利人自主选择权从整体层次看，房地一体原则无疑是正确的，但是有权利的地方就有纠纷所在，笔者认为给相关权利人自主选择权是十分必要的，双方可以自行协商究竟房地一体还是房地分离，在双方都同意的基础上达到彼此利益的最大化这样，不仅有利于土地资源的合理开发与利用，维护房地产行业的稳定发展，又可以缓解由绝对的房地一体原则造成的影响 2.完善配套法律制度《物权法》明确规定我国实施不动产物权统一登记制度，但是由于对该制度的法律规定不全面，实现起来有很大困难，不利于房地产市场的发展所以，应对其登记办法，登记类型、登记流程等进行完善，明确错误登记的后果，改正方式，以及造成损害后果的赔偿等问题进行确定，能更好地保护权利人的合法权利 五、结语 我国之所以采用房地一体原则，是为了避免土地与房屋产权分离而产生纠纷，更是为了土地与房屋的合理和高效利用，将房地之间复杂的法律关系简单化，但是综合上文分析，房地一体原则是一柄双刃剑，在实践适用中虽然简化了复杂手续，但是由于房地捆绑增加了投资成本不利于市场经济的发展，过于绝对化的房地一体化原则也会对部分权利人的合法权利造成损害。
所以笔者希望能够通过本文，对房地一体原则的完善尽一份微薄之力，让制度更加合理，适用更加方便，从而对维护社会秩序，保障公民权利提供更加完善的法律制度 参考文献： [1]高圣平.土地与建筑物之间的物权利用关系辨析[J].法学，2012（09）：36-44. [2]赵玉东.“房地一体”原则在农村权属纠纷中的司法适用[J].法官说法，2012（06）：82-85. [3]栾奕.建设用地使用权中的房地一体主义与土地管理制度[J].法制园地，2015（17）：187-188.。