广州市国有建设用地使用权出让金计收标准的补充通知（征求意见稿）《转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗府办〔2010〕35号，下称35号文）实施以来，在规范我市国有建设用地有偿使用、保证土地出让收益、优化土地资源配置方面发挥了重要作用为解决35号文执行过程中出现的新情况和新问题，进一步明确、细化和完善我市国有建设用地使用权出让金计收标准，现补充通知如下：一、本市辖区范围内，以出让方式供应国有建设用地的，应按照35号文及本通知计收出让金二、首次供应的国有建设用地，以公开方式出让的，按实际成交价格计收出让金；以协议方式出让的，应按照35号文第二条第（二）款计收出让金已出让（含实物地价、有偿有限期使用等方式）项目发生规划、用途或建筑面积调整的，应按照35号文第二条第（十一）款调整和计收出让金三、原土地使用权人经批准自行改造旧厂房，改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按改造前后用途的当前基准地价标准计算总价差计收出让金，原用地未办理土地有偿使用手续的，加收原用地的土地纯收益四、地下建筑未办土地有偿使用手续、未计收土地出让金的，发生权属转移、企业改制或权属人自行申请补办出让手续的，除依法划拨外，地下商业按地上商业标准的50%计收土地出让金，其他地下建筑按工业用途基准地价的20%计收土地出让金。
五、已出让工业项目所需行政办公及生活服务设施的用地面积超过工业项目总用地面积7%或建筑面积超过工业项目总建筑面积14%的部分，如在35号文实施前已出让或已确权的面积，不再追收土地出让金六、番禺区、花都区、南沙区原签订的出让合同未明确出让建筑面积的，在35号文实施前未批准预（销）售的地上计价面积，若规划行政主管部门首次批准的净容积率小于1.8，其所占的净用地面积对应首次批准净容积率部分，不再追收土地出让金；若规划行政主管部门首次批准的净容积率大于或等于1.8，其所占的净用地面积对应净容积率1.8部分，不再追收土地出让金其余面积应按规定计收土地出让金首次批准的净容积率以规划行政主管部门批复为准涉及需要明确首次批准的净容积率，应行文规划行政主管部门查询，经查询仍不能明确的，项目首次批准的净容积率按1.0设定七、计价面积分为地上和地下两部分，地上部分架空绿化层、架空活动层、避难层以及批准划拨部分，不纳入计价面积，地下部分除批准划拨部分外，其他均纳入计价面积八、原公开出让项目出让合同没有约定成交单价的，则成交单价＝成交总价÷已计价面积（不含架空绿化层、架空活动层、避难层，以及已批准划拨部分）九、已公开出让项目（工业项目除外）增加计价面积，按照当前基准地价与原出让合同成交单价的高者计收调整出让金的，则选择该公开出让项目的规划主体用途基准地价作为当前基准地价。
同一项目中建筑面积占计算容积率面积的比例最大的用途确定为主体用途，比例相等的，其基准地价高的确定为主体用途十、由用地单位自行征地拆迁的原协议出让项目，经出让方同意，重新设定土地出让起始年限的，原出让合同按基准地价标准计收土地出让金的，按新设定起始时间时的基准地价标准重新计收土地出让金，否则，按新设定起始时间时的土地纯收益重新计收土地出让金原已使用的年限应按原出让合同标准及规定的年限修正系数计收土地出让金按新设定起始时间重新计收土地出让金的，原出让合同已计收的土地出让金应予扣减十一、已出让项目调整和计收土地出让金，除发生建筑用途调整或经批准重新设定出让年限外，不作年限系数修正十二、除商业用途外，其余用途计收土地出让金不作楼层或容积率修正十三、临街商业宗地，其所临路段商业区段路线价加价按高者确定十四、按照公布执行的基准地价标准加收网格点基准地价的临江宗地，除办公、住宅用途须加收30%网格点基准地价外，其他用途网格点基准地价不作相关修正十五、本通知自发布之日起施行本通知实施之前我市国有建设用地使用权出让金计收标准与本通知不一致的，以本通知为准从化、增城市参照执行。