前 海 国 际 成 都 商 业 综 合 体 考 察 2014年10月 新世纪环球中心新世纪环球中心 新世纪环球中心 项目概况项目概况 新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高 速交汇处，占地约1300亩,总建面约176万㎡是省市两级 政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展 旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作 新世纪环球中心建筑主体平面尺寸约500米×400米， 采用无柱式大跨度壳体结构，主体高度约100米，是由中 央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集 游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能 建筑 新世纪环球中心 项目概况项目概况 环球中心以“流动的旋律”为建筑设计理念，呈现出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的 建筑形态，大气磅礴，气势恢宏 项目包涵了42万㎡天堂岛海洋乐园、30万㎡环球购物中心、990间客房的超五星级洲际大饭店、 以及中央商务城5A级写字楼等配套设施，是一座功能高度复合的超大型单体建筑环球中心聚合 了众多高端服务业态，成为了成都城市综合体楼宇经济的典范 项目特点项目特点————新世纪环球购物中心新世纪环球购物中心 新世纪环球购物中心汇聚国际精品百货、精品超市、国际一线品牌旗舰店、潮流名店、IMAX影院、电玩城、超大真冰场、世界美食等，开创出“中国城市旅游度假式购物中心”的全新模式，并与世界500强企业、亚洲零售行业榜首韩国乐天百货签约，联手打造7.8万㎡的乐天百货中国旗舰店。
新世纪环球中心 项目特点项目特点————新世纪环球购物中心新世纪环球购物中心 新世纪环球中心 项目特点项目特点————新世纪环球购物中心新世纪环球购物中心 新世纪环球中心 B1 1F 项目特点项目特点————新世纪环球购物中心新世纪环球购物中心 新世纪环球中心 2F 3F 项目特点项目特点————新世纪环球购物中心新世纪环球购物中心 新世纪环球中心 新世纪环球中心 商业特点商业特点 项目购物中心以希腊“圣托里尼”风格打造地中海风情建筑 新世纪环球中心 商业特点商业特点 项目顶部采用钢架穹顶，有约8000 ㎡可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注入冷气的同时，排除热空气 购物中心内部地面、墙面大面积采用土耳其“毕加索金”石材装饰；通道、走廊灯部位选用“巴基斯坦 金丝洞玉”，其中石材铺设采用-追纹工艺，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果 新世纪环球中心 商业特点商业特点 购物中心最高层除了设臵影院，还在百米之上设计了透明天桥， 有效聚集人气，打造有效景观，合理 处理了人流动线 主要商家 海洋乐园海洋乐园————最大的室内人造海洋最大的室内人造海洋 新世纪环球中心 天堂岛海洋乐园将休闲娱乐贯穿乐园之中，以滨海小镇、人造海岸线、巨幕LED、丰富水上设施打 造独一无二的娱乐天堂。
号称150米宽的巨大的LED屏幕气势恢宏，屏幕上缓缓游动的蓝鲸已然渲 染出热带海滨风情 天堂岛海洋乐园作为整个项目核心部分，如效果图勾勒 的一样，海水、沙滩、城堡、棕榈树、温泉池、酒店以 及各项游乐设施有条不紊地布局开来在巨大的穹顶之 下，酒店和休闲平台共同环绕这热带风情沙滩 酒店酒店————全球最大的洲际酒店全球最大的洲际酒店 新世纪环球中心 环球中心天堂洲际酒店拥有990间豪华客房，面朝“大海”-海洋乐园，从房间观景阳台可一览海 洋乐园景色，首层客房更是可以直接自行出入乐园 可借鉴之处可借鉴之处 新世纪环球中心 新世纪环球中心以体验式的方法开辟了多种情景空间（恒温水上乐园、人造海滩、汤池区、美食 广场、8000多㎡的IMAX巨幕国际影院、乐天自拍体验相机、竞赛级大型真冰场）及主题展览（服 装展、水乐园水主题景观、大型水上表演），让消费者在购物中心感受非常规商业的情景，有效 打造了集消费、体验、娱乐为一体的一站式、全客层、多维度的多功能商业购物中心 新世纪环球中心已成为外地游客游览成都的一处新的旅游胜地，是当地年轻人、儿童周末消遣的 圣地，是国际、国内名牌争相进驻的商业旺地该购物中心，目前商业进驻达90%，由于考虑到业 态升级及整合，目前尚处于部分业态调整阶段。
环球中心几乎揽括了商业地产的所有业态：写字楼、购物中心、酒店、海洋乐园等，涉足游艺、 展览、商务、传媒、零售和酒店等多重领域对于这样一个庞大和齐全到极致的项目，各部分协调 起来并不是件容易的事情！ 购物中心部分，尽管主力店乐天百货已进驻，但从目前购物中心已知的品牌来看，并没有特别的 品牌组合和独家品牌，项目在购物中心部分尚未走出差异化特色 其他问题考虑其他问题考虑 新世纪环球中心 环球中心内部的巨大穹顶气势恢宏，既营造了密闭的室内海滨空间，也在很大程度上实现了室内 空间的自然采光，降低照明能耗然而巨大的室内空间所来带的季节性能耗方面也将面临一定的考 验 这么高的层高如何控制能耗？空调、通风系统全部联通 ，能耗惊人！如此宽敞的走廊成本底线在 哪里？如何确保冬天和夏天室内温度不会上下明显分层？据了解环球中心目前也在对能耗做评估并 寻找平衡点 项目成本较高，设计复杂，消防交通疏散等设计规范要求与普通建筑区别很大，设计和工程实施 难很大 项目占地面积大、空间一体，对城市布局和规划有较大的影响，其整体效益还有待市场考验 其他问题考虑其他问题考虑 成都来福士广场成都来福士广场 成都来福士广场 项目概况项目概况 项目基本信息项目基本信息 位臵 成都市中心一环路和人民南路 交汇处 占地面积 32574㎡ 建筑面积 308278㎡ 物业组合 国际甲级写字楼7.8万㎡、购物 中心8.5万㎡、酒店及国际高端 服务公寓3.4万㎡和珍藏公寓单 位2.9万㎡，其他0.3万㎡ 开发商 凯德臵地 成都来福士广场 项目由凯德臵地开发项目由凯德臵地开发、、管理和持有管理和持有，，美国斯蒂文霍尔建筑设计事务所所设计美国斯蒂文霍尔建筑设计事务所所设计 业态概况业态概况 写字楼 国际甲级写字楼，只租不售， 最高楼层34层，标准层3.9米。
净高2.7米 酒店、服务 式公寓&珍 藏单位 酒店及服务式公寓由雅诗阁酒 店经营管理，296套已对外营 业； 珍藏单位已全部销售完毕 购物中心 已对外经营 成都来福士广场 项目特点项目特点————建筑形态建筑形态 成都来福士广场采用“切开的泡沫”的设计概念，融入中国“三峡”的概念，运用各种高难度、高技术、 结合当地的气候、材料、人文习惯，采用节能环保的清水外立面打造成都新的地标建筑 由世界建筑大师Steven Holl主导设计 运用了地源热泵系统、热回收系统、水蓄冷、能源管理系统、雨水回收系统、屋顶绿地、就地取材 及采用循环等一系列节能环保措施 幕墙面积达5.5万㎡，低辐射中空节能玻璃采用的是单银低辐射Low-E玻璃，具有高透光性、阻隔辐 射的特点 成都来福士广场 项目特点项目特点————玻璃连廊玻璃连廊 来福士所处地块是省博物馆原址，为了保留这种地 域情感，来福士设计了空中展馆以纪念这个地块的 历史；在建筑难度极高的立面开洞建筑塔楼体块 上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文斯蒂文• •霍尔建筑霍尔建筑 师事务所设计的历史馆、利布斯师事务所设计的历史馆、利布斯• •伍兹设计的光之馆伍兹设计的光之馆 和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
整个建筑采用玻璃连廊将建筑连接，构成独立又联 系的整体，整个建筑浑然天成，通透柔美 成都来福士广场 项目特点项目特点————多首层商业多首层商业 项目整体由五栋塔楼围合而成，商业与广场位于 项目中部，形成一定的“向心性”商业驱动效应 内部合围而成，逐层退台式结构形成购物中心多 首层，提高了购物中心商业中心地位 从项目推广周期看，项目以商业带动其他业态， 提升整体物业价值，是项目整体核心 成都来福士广场 项目特点项目特点————景观广场景观广场 项目把巴蜀文化精髓融入到细节中：根据自然界中巫峡、西陵峡、瞿塘峡地貌特点而设计的三个 中庭水景，秀美典雅的巫峡、湍急险峻的西陵峡、风光宜人的瞿塘峡在此交相辉映，阳光透射在 水面上，为购物中心提供自然采光，购物者将会收获奇妙的感官体验 成都来福士广场 项目特点项目特点————LEDLED大屏幕大屏幕、、三峡不同的内饰风格三峡不同的内饰风格 项目以不同的内饰颜色及装修风格用以区 别西陵峡、瞿塘峡，有利于内部空间业态 的分割，提高消费者的区位意识，更有效 提高内部空间的趣味性，增加消费者的感 官体验 项目在人民南主干道入口处设 臵LED大屏幕，不仅增加商场入 口的昭示性，且有效提高商业 品牌广告效应。
临街餐厅及电商临街餐厅及电商 及其广告位置及其广告位置 LED大屏幕位置大屏幕位置 成都来福士广场 项目特点项目特点————独立设臵的非机动车停车场独立设臵的非机动车停车场 在项目红线范围内独立设臵了非机动 车停车场，有效保障项目整体品质 入口入口 出口出口 成都来福士广场 项目特点项目特点————清晰的标识系统清晰的标识系统 整洁连贯的标识系统，让项目整体动线简明清晰 成都来福士广场 项目特点项目特点————与地铁无缝接驳与地铁无缝接驳 成都来福士广场 可借鉴之处 成都来福士广场 可借鉴之处 建筑尊重本土生活方式！ 中庭广场的三块水景，为西陵峡、瞿塘峡、巫峡这个设计理念延伸到商场里面，通过三峡水景构成 公共空间同时加入了大量的中国元素比如三个水池在广场上高低错落，分为三层，分别代表年、月、 日西陵峡水景代表一年12个月巫峡水池中，365块石材 中庭的设计符合四川生活习惯，很多露天餐饮和休闲娱乐，满足24小时到购物中心中庭去休闲、消费 的要求 成都来福士广场 可借鉴之处 成都华臵广场成都华臵广场 成都华置广场 项目概况项目概况 华臵广场位于原成都文化宫地块之上，毗邻天 府广场、盐市口、春熙商圈。
项目开发商为华人臵业集团，总投资达到人民 币45亿元，项目占地56亩，总建筑面积43万㎡ 项目的裙楼1~5层及B1层为7万㎡购物中心， 三栋塔楼分别为4.2万㎡超五星酒店、6万㎡甲级 写字楼和14.4万㎡高级公寓，甲级写字楼、高级 电梯公寓建筑高度分别达185米和195米 设计团队包括：设计团队包括： 1.建筑设计：凯达环球(Aedas)建筑设计有限公司 2.结构设计：茂盛(Maunsell)结构顾问有限公司 3.机电设计：柏城(亚洲)PBA(Asia)有限公司 4.商业策划顾问：戴德梁行(DTZ)房地产顾问有限公司 5.商场概念及室内设计：Benoy有限公司 6.酒店精装设计：迪利安达(DILEONARDO)国际有限公司 7.幕墙设计：莫特麦克唐纳(Mott MacDONALD)香港有限公司 8.园林景观设计：傲林国际(ACLA)顾问有限公司 9.工料测量顾问：威宁谢(DLS)香港有限公司国内 10. 设计配合单位：中国建筑西南设计研究院有限公司 11. 物业管理顾问：第一太平戴维斯(Savills)物业顾问有限公司 成都华置广场 项目特点项目特点- -公寓公寓““西南第一跨西南第一跨”” 高级电梯公寓： 195米高的电梯公寓分为2个 单元楼幢，50层，中间有过道连接，外观像凯 旋门。
两幢电梯公寓总共安装18部高速电梯， 每楼层的等待时间不超过30秒在23层和39层 设立特殊加固处理后的紧急避难所，并建成 “空中花园”并配套有一个幼儿园和两个游 泳池 电梯公寓有着“西南第一跨”的美誉，成都 凯旋门雏形初现外挑连廊采取钢结构两边悬 挑不搭接形式，连接两栋高195米公寓塔楼38 至41层部分，距离地面悬挑高度达135米、悬 挑长度14至18米，悬挑重量超400吨，各项数 据指标均居西南超高层建筑第一，“西南超高 层第一跨”名副其实 成都华置广场 项目特点项目特点- -瑞吉酒店瑞吉酒店 五星级酒店——瑞吉。