房地产开发各项税费、收费名称收费单位收费依据收费标准及运算方法备注国有土地使用权出 让金市规划国 土局«中华人民共和国城镇 国有土地使用权转让 暂行条例》，国务院[1992]55 号令商业、住宅楼按建筑面积计收依地 段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50〜150元/m2,住宅50〜130元/ m2，工业35〜100元/ m2代政府征 收二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及运算方法备注用地批准书工本费市规划国 土局省物价局鄂价房地字[1994]165 号6元/证新征地界定勘丈费市规划国 土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/ m2，10o 1亩〜100 亩0.2元/ m2,，100o 1亩以下0.1元 / m2，都市规划咨询市规划国 土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，〔用地面积〕， 建设规划工程报建1.2元/ m2,〔建筑 面积〕按协议交 纳土地登记代理费市规划国 土局鄂价房服函字[2002]180 号按协议交纳都市基础设施配套补偿费市规划国 土局鄂价房服[2002]178号， 鄂财综复[2002]95号按建筑面积80元/ m2代政府征 收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶〔墙改费〕市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套 费市规划国 土局鄂政发[1995]170号鄂价费字[1998]220号1. 5、2、3元/ m2X建筑面积代部门征 收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量 的2%o拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人 防委[1992]4号，鄂价 费字[1996]3041200元/ m2〔拆除人防工程面积〕人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304 武政[1999]125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准〔收费许可证号26-203〕按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建 规[1994]205号，国测 财字[2002]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监 督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24%。
施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4%；抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16%；垃圾服务费市都市治理局武政办[1997]65号，武 政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232 武政[1997]65号，1.2 元/ m2；按规划红 线图总建 筑面积由 规划部门 代征收三、建设时期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及运算方法备注综合开发治理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4%工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1〜5亿元的，按0.8%〜1.2%收取招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6%。
〔甲、乙双方各 半〕商品混凝土服务费市商品混凝土治理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8%〔甲、乙 双方各半〕散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积 以1.5元/m2预缴〕建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1%o，乙方0.1%路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号200~328 元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局《0.60元/m2・天关于公布武汉市临时 占用都市道路收费标 准的通知》建设项目环境阻碍 评判费，环境监测 费等市环保服 务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字 [1993]32号，国家物价局、财政部 [1992]价费字581号环评费议 价，监测费 等依照文 件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2〔经综合测算摊入房价〕排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05 元/t易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2，以用地面积运算未达标 的，按绿地差额补交施工安全技术服务 费市安全站武建建管字[2002]221 号，鄂价房服函 [2002]75号，武价房字[2002]112 号中心城区建设工程建安工作量 1.5%。
市城郊各区建安工作量2%四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及运算方法备注物业治理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物 业治理条例》住宅建设造成价的1.5%〔配有电梯 的住宅楼，按建安造价的2.5%〕住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物 业治理条例》无偿提供住宅区总面积的2%物业治理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物 业治理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建 筑面积的3%房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5 元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及运算方法备注土地使用税市地税局武地税发[2000]212号〔外资企业按20元/m2/年向市房地 局缴纳场地使用费〕耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积〔一次性征收〕X差别定额税率印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5%建设安装工程承包合同3%所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号国税函〔2020〕 299 号按应纳税所得额的33%25%按收入5% 预缴〔查账 征收〕房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入 的12%〔个人少于800元/月免收〕车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆〔乘人〕60元/t〔载货、按 净吨位每吨〕土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额X适用税率-扣除数〔实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%〕见附表1营业税市地税局财政部、国家税务总局销售额的5%财税字[1999]210号都市爱护建筑税市地税局中华人民共和国都 市爱护建设税暂行 条例营业税额7%教育费附加市地税局国务院关于教育费附 加征收问题文件的通 知营业税额3%堤防工程修建爱护 治理费市地税局武政[1999]81号营业税额2%地点教育进展费市地税局市人民政府《关于征收 地点教育进展费的通 知》销售额的1%。
付食平抑基金市地税局市人民政府《关于征收 付食平抑基金的通知》销售额的1%个人所得税市地税局中华人民共和国个人 所得税法2000元起征点，超出部分*适用税率- 速算扣除数〔详见下表〕由企业代扣代缴个税扣除标准:超出起征点数额〔元〕适用税率标准速算扣除数W5005%0500-200010%252000-500015%1255000-2000020%37520000-4000025%137540000-6000030%337560000-8000035%637580000-10000040%10375100000以上45%15375市地税局市人民政府《关于征收地点教育进展费的通知》销售额的1%六、房地产交易税费契税地税局«中华人民共和国契税暂行条例》财税[2004]134 号成交价格的4%土地交易服务费交易中心鄂价房服字〔2000〕232号0.5%-2.5%见附表2营业税地税局成交价5%卖方付都市爱护建筑税地税局营业税的7%卖方付教育费附加地税局营业税的3%卖方付堤防工程修建爱护 治理费地税局营业税的2%卖方付平抑副食品基金地税局成交价1%卖方付教育进展费地税局成交价1%卖方付印花税地税局财政部〔88〕财税字第审定价格出让、承担方各5%255号房地产交易土地收 益金市政府武政[92]218号〔武政[97]20号文巳降20%〕见附表3卖方附表1 土地增值税缴纳标准:增值额与扣除项目比较适用税率标准〔基数为增值额〕速算扣除数〔基数为扣除项目金额〕W50%30%050%-100%40%5%100%-200%50%15%M200%60%35%增值额的扣除项目，具体为:〔一〕取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规 定交纳的有关费用。
〔二〕开发土地和新建房及配套设施〔以下简称房增开发〕的成本，是指纳税人房地产开发项目实际 发生的成本〔以下简称房增开发成本〕，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础 设施费、公共配套设施费、开发间接费用土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁 补偿的净支出、安置动迁用房支出等前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、''三通一平〃等支出建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工 程费。