成都万科加州湾项目(招商)推荐书,,一、成都万科介绍,,,二、成都商业环境介绍,,,,,,三、加州湾项目介绍,,,,,,,,,,1、成都经济状况,2、成都商业现状,3、成都商业发展趋势,,1、项目背景介绍,2、项目基本数据,3、项目商圈介绍,4、项目商业规划,5、项目商家介绍,6、商圈商家分析,7、项目租金分析,,,,目 录,第一部分 成都万科介绍,,万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一成都万科房地产有限公司（简称“成都万科”）是万科集团的全资子公司，成立于1999年，秉承“持续增长与领跑”的企业理验，坚持,“全国性思维,﹢,本地化运作”,的管理思路，精心打造了多个品牌楼盘成都万科,1、成都经济状况,,第二部分 成都商业背景介绍,成都ＧＤＰ（２００５年：２３７１．００亿元）为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心,西部主要城市GDP(单位:亿元),2、成都商业现状,,,,,,,,,春熙商圈,骡马商圈,加洲商圈,双楠商圈,紫荆商圈,双桥商圈,SM商圈,第二部分 成都商业环境介绍,,传统的核心商业中心,+辅助商圈,3、成都商业发展趋势,第二部分 成都商业环境介绍,西北商业中心,城南商业中心,城西商业中心,城东商业中心,城市副中心－－区域商业中心,1、项目背景介绍,,第三部分 加州湾项目介绍,,2006年3月10日 规划设计报建,2006年5月10日 完成施工图,2006年8月 5日 住宅一期开盘,2006年8月20日 主力商家签约,2007年9月30日 商业交付,2007年12月 日 商业整体开业,沙湾地标性建筑,City ART,1、项目背景介绍---位置,,第三部分 加州湾项目介绍,项目位于成都市二环路北一段内侧，距离天府广场约4公里。
加州湾,,位置,万科加州湾位于“沙湾会展”片区，即为金牛区商贸政务核心区域本项目位于北二环一段内侧，沙湾国际会展中心旁边，临近金牛区政府和市政府第四办公区随着二环路改造的进程，本区域发展将更趋成熟第三部分 加州湾项目介绍,1、项目背景介绍---区域,1、项目背景介绍---地形,,第三部分 加州湾项目介绍,净用地面积,竟拍单价,竟拍时间,总建筑面积,用地性质,42亩,万/亩,2006.1,155007,㎡,二类住宅兼容商业用地（商业建筑面积大于或等于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，且小于50%）兼容的商业面积不小于5000㎡,2、项目背景介绍---总平图,,第三部分 加州湾项目介绍,集中商业,容积率：5.50 住宅（塔楼）：97210m2 户均面积：90m2 SOHO ：18000m2 底商：5400m2,集中商业（裙楼１Ｆ－４Ｆ）：32643m2,,,2、项目背景介绍---立面示意图,,第三部分 加州湾项目介绍,楼层：１Ｆ－４Ｆ(裙楼),总面积：３3０００ ㎡,单层面积：8067㎡（１Ｆ）、8673 ㎡ （2F ） 、 8673 ㎡ （ ３Ｆ）、72229 ㎡（４Ｆ）,商业停车位：３５０个（－１Ｆ）,商业开业时间：２００7年１2月 日,,集中商业,2、项目建筑基本数据(商业),,第三部分 加州湾项目介绍,柱距：８．４m*８．４m 层高：５．５m 货载：≧800KG/,㎡,开间：≦110 m 进深： ≦80 m 自动扶梯：公用6部（1F-2F，2F-3F，3F-4F），超市内部专用2部（2F-3F）货梯：超市2部（专用），其他2部（公用）,110m,80m,3、项目商圈介绍,区域大型商家及意向入驻商家：百盛、统一优玛特、沃尔玛、易初莲花、,欧尚、伊藤洋华堂、家乐福、百安居、太平洋百货等。
第三部分 加州湾项目介绍,3、项目,,商圈介绍－－,辐射力,第三部分 加州湾项目介绍,★ 项目2.5公里半径常驻人口70万 ★ 金牛区在成都市五城区中地区生产总值最高 （225.5亿元），人均收入最高（18771元）加州湾,,,3、项目商圈分析－－,交通架构,,,,,,站牌,(11条公交线),,站牌,(12条公交线),,站牌,(6条公交线),,站牌,(4条公交线),,站牌,(3条公交线),,站牌,(5条公交线),,站牌,(7条公交线),第三部分 加州湾项目介绍,城市主干道(交通便利)+公交线路多(可到达性强),百安居,优玛特,五星级酒店,百货店,酒店,百货店,人人乐,国美,苏宁,,★,政府规划的会展国际商贸中心,★,大型商业规划中的选址点,峨嵋院线,,★,成都西北商业中心（城市副中心）,第三部分 加州湾项目介绍,第三部分 加州湾项目介绍,4、项目商业业态规划－－一楼,,,,,,,,,,,,,,超市联营区（百货）：各类专卖店,,临街商铺：中西快餐、银行,二楼下,上二楼,超市联营区（百货）,主入口,,,,,第三部分 加州湾项目介绍,,,,,,,,,,,,,,,,,,4、项目商业业态规划—二楼,统一优玛特超市,配套次主力商家：苏宁电器,,优玛特,苏宁电器,上二楼,上三楼,上三楼（或下一楼,）,第三部分 加州湾项目介绍,,,,,,,,,,,,,,,,,,4、项目商业业态规划－－三楼,优玛特快速消费品、生鲜区、收银区,优玛特,上四楼（或下三楼）,4、项目商业业态规划－－四楼,第三部分 加州湾项目介绍,艺博培训学校,业态：时尚健身运动会所＋培训学校,（红线内艺博培训学校2430平米）,垂直电梯,（从1F直到4F）,,从3F上4F,时尚健身运动,会 所,5、项目商家介绍—优玛特租赁区域,第三部分 加州湾项目介绍,二楼,三楼,租赁总面积:13500㎡,租赁二楼面积:4830 ㎡,租赁三楼面积:8673 ㎡,5、项目商家介绍—苏宁电器租赁区域,第三部分 加州湾项目介绍,一楼,二楼,租赁总面积:4244㎡,租赁一楼面积:400 ㎡,租赁二楼面积:3844 ㎡,台湾统一企业集团超商流通次集团,创建于１９７８年，隶属于台湾统一集团，它整合了集团中与零售服务相关的业务，已发展成台湾最大的零售企业集团，下辖３３家公司，年营业额逾400亿元人民币。
第三部分 加州湾项目介绍,5、优玛特介绍---背 景 介 绍,统一超商,,菲律宾,7-ELEVEN,,康是美,,台湾,星巴克,,台湾,7-ELEVEN,,上海,星巴克,,优玛特,Unimart统一优玛,特,是流通次集团的一个成员，是台湾统一超商公司,100%全,投资成立,,的专门经营大型超市的品牌，资本额为,5000万,人民币第三部分 项目介绍,5、优玛特 介 绍,,第三部分 加州湾项目介绍,5、优玛特介绍--- 经营、管理理念,高标准购物环境,适应当地消费习性的经营品种,国际化的管理模式,个性化服务,＋,＋,＋,＋,与项目整体商业有机结合、,互增商气,,第三部分 加州湾项目介绍,高标准购物环境,5、优玛特介绍---经营、管理理念,,第三部分 加州湾项目介绍,适应当地消费习性的经营品种,5、优玛特介绍---经营、管理理念,,第三部分 加州湾项目介绍,个性化服务,5、优玛特介绍---经营、管理理念,,第三部分 加州湾项目介绍,日营业额：50万元/天（南充店）,5、优玛特介绍---经营、管理理念,Unimart统一优玛特,四川南充店,第二店,四川遂宁店,第一店,发展趋势,成都,（6个店）,万科·加州湾,(旗舰店),待定,达义·罗浮广场店,待定,待定,待定,第三部分 加州湾项目介绍,5、优玛特重点发展趋势,第三部分 加州湾项目介绍,6、项目商圈超市分布,,,,,1200m,1000m,2000m,沃尔玛,易初,欧尚,第三部分 加州湾项目介绍,6、沃尔玛分析,经营面积：20000平方米（２Ｆ、３Ｆ） 商场停车位: ３００个,租金价格：,第三部分 加州湾项目介绍,6、沃尔玛分析,交通劣势：地理位置不利各方位到达,公交站点,(11路),沃尔玛,,第三部分 项目介绍,6、沃尔玛内部人流动线,,劣势：管理模式\卖场设计全球统一、当地适应性差；,,,,入口,出口,,,熟食区,生鲜区,,,,,内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域 （二楼和三楼不能形成有效互动）；,其他,,,二楼,,上三楼,超市联营区,第三部分 加州湾项目介绍,6、易初莲花分析,经营面积：15000平方米（２Ｆ、３Ｆ） 楼盘停车位: 205个,租金价格： 日营业额： 30万,第三部分 加州湾项目介绍,6、易初莲花交通分析,交通劣势：位处高架桥边,到达不便,,高架桥,,易初,公交站点,7条线,第三部分 加州湾项目介绍,6、易初莲花分析,交通劣势：地处高架桥边,到达不便,,停车场靠电梯升降到屋顶,高架桥,主入口,停车场,205,第三部分 加州湾项目介绍,6、易初莲花内部布局分析,,劣势,：,卖场设计布局不合理,,,,内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域；,,入口,出口,生鲜区,其他区,,,,,,,,二楼,,上三楼,超市联营区,,第三部分 加州湾项目介绍,6、欧尚分析,,经营面积：15000平方米(1、２Ｆ) 停车位: 180个,租金价格：自建 年营业额：3.4亿元人民币,第三部分 加州湾项目介绍,6、欧尚分析,欧尚,,公交站牌,10条线,2km,,,,与优玛特服务客户范围不一致,第三部分 加州湾项目介绍,6、欧尚分析,,劣势：购物环境相对较差、档次不高\布局过密、容易被客户淘汰,第三部分 加州湾项目介绍,6、项目可行性分析,,地理位置：,项目处于成都市西北商业中心地带，人气、商气高,,交通路线：,项目紧邻城市西北进出城主干道和成都二环线，交通十分便利,,业态搭配：,生活超市﹢百货﹢休闲，给消费者集中一站式方便体验,,人流动线：,合理贯穿各楼层，商气互补,,经营管理：,环境舒适，考虑周全，用心细致，更能适应消费者的需求,家乐福,(大世界店),欧尚,易初莲花,家乐福(八宝店),家乐福(双桥店),,店名,家乐福(八宝店),家乐福(双桥店),家乐福(大世界店),家乐福(光华店),欧尚,易初莲花,沃尔玛,联营区租金单价,18元/,㎡/天,9元/,㎡/天,13元/,㎡/天,6元/,㎡/天,400元/ ㎡/月,,180元/ ㎡/月,,400元/ ㎡/月,,,,,,,,第三部分 加州湾项目介绍,成都代表性超市及项目区域超市联营区租金一览表,沃尔玛,家乐福(光华店),7、项目租金分析,第三部分 加州湾项目介绍,7、项目租金分析——超市联营区租金对比表,店名,家乐福(八宝店),家乐福(双桥店),家乐福(大世界店),家乐福(光华店),欧尚,易初莲花,沃尔玛,联营区租金单价,18元/,㎡/天,9元/,㎡/天,13元/,㎡/天,6元/,㎡/天,400元/ ㎡/月,,180元/ ㎡/月,,400元/ ㎡/月,店名,加州湾(超市招商区),租金单价,,备注,,,完,树立质量法制观念、提高全员质量意识。
10月-24,10月-24,Tuesday, October 29, 2024,人生得意须尽欢，莫使金樽空对月03:26:57,03:26:57,03:26,10/29/2024 3:26:57 AM,安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷10月-24,03:26:57,03:26,Oct-24,29-Oct-24,加强交通建设管理，确保工程建设质量03:26:57,03:26:57,03:26,Tuesday, October 29, 2024,安全在于心细，事故出在麻痹10月-24,10月-24,03:26:57,03:26:57,October 29, 2024,踏实肯干，努力奋斗2024年10月29日,3:26 上午,10月-24,10月-24,追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象29 十月 2024,3:26:57 上午,03:26:57,10月-24,严格把控质量关，让生产更加有保障十月 24,3:26 上午,10月-24,03:26,October 29, 2024,作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼2024/10/29 3:26:57,03:26:57,29 October 2024,好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。
3:26:57 上午,3:26 上午,03:26:57,10月-24,专注今天，好好努力，剩下的交给时间10月-24,10月-24,03:26,03:26:57,03:26:57,Oct-24,牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实2024/10/29 3:26:57,Tuesday, October 29, 2024,相信相信得力量10月-24,2024/10/29 3:26:57,10月-24,谢谢大家！,踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来10月-24,10月-24,Tuesday, October 29, 2024,弄虚作假要不得，踏实肯干第一名03:26:57,03:26:57,03:26,10/29/2024 3:26:57 AM,安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷10月-24,03:26:57,03:26,Oct-24,29-Oct-24,重于泰山，轻于鸿毛03:26:57,03:26:57,03:26,Tuesday, October 29, 2024,不可麻痹大意，要防微杜渐10月-24,10月-24,03:26:57,03:26:57,October 29, 2024,加强自身建设，增强个人的休养。
2024年10月29日,3:26 上午,10月-24,10月-24,追求卓越，让自己更好，向上而生29 十月 2024,3:26:57 上午,03:26:57,10月-24,严格把控质量关，让生产更加有保障十月 24,3:26 上午,10月-24,03:26,October 29, 2024,重规矩，严要求，少危险2024/10/29 3:26:57,03:26:57,29 October 2024,好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排3:26:57 上午,3:26 上午,03:26:57,10月-24,每天都是美好的一天，新的一天开启10月-24,10月-24,03:26,03:26:57,03:26:57,Oct-24,务实，奋斗，成就，成功2024/10/29 3:26:57,Tuesday, October 29, 2024,抓住每一次机会不能轻易流失，这样我们才能真正强大10月-24,2024/10/29 3:26:57,10月-24,谢谢大家！,。