1#住宅楼成本分析一、概况：1、基本情况：本工程为某单位1#住宅楼，地下1层地上10层，总建筑面积8597m2，其中地下部分建筑面积765m2,地上部分建筑面积7832屋顶为平屋面，无复杂造型2、户型分析：1#楼一、二层各有三个单元为配套用房，其中两个单元为一跃二结构（图纸中未给出此处楼梯的构造及做法）三层以上为纯住宅，其中东西搂头为A2户型，净使用面积89.62m2,其他均为A1户型，净使用面积68.84m23、装修标准：地下部分：水泥压光地面、四白落地、顶棚刮耐水腻子地上部分：墙面做法除厨房、卫生间做水泥砂浆拉毛外均为刮两遍耐水腻子，天棚做法除厨房、卫生间做聚合物砂浆找平外均为刮普通腻子两遍，阳台、卫生间地面做法为水泥砂浆找平，其他房间地面做法做至地暖6公分垫层完毕预留装修面层公共部分：楼梯间：水泥砂浆楼地面、保温墙面外刷耐擦洗涂料、顶棚刮腻子电梯机房：水泥砂浆楼地面、墙面为刮腻子刷涂料，顶棚刮腻子二、成本分析：详见附表，分析表中涉及到的材料价格按中低档考虑1#楼土建成本测算建筑面积：8597m2序号项目名称工程量单位单价合价工程做法-一一主项人工费钢筋559T390217934混凝土3439m331106603模板35248m2331163174轻集料砌块213m35511733搭拆架子5158m21051582回填土490m33014700外墙贴砖2321m24092848外墙涂料2837m22056740内装修20633m210206328屋面保温740m26044400现场管理费8597m230257910其他人工费8597m2542985油漆、室内外清理、辅助用工等人工费合计2266936-二-工程材料费或工料费钢筋559T48502710204混凝土3439m33001031640轻集料砌块213m321044797木材43m3200085970摊销量竹胶板2579m241104913摊销量厨卫防水1891m23566197聚氨酯防水1.5厚屋面防水903m26054161两层1.3厚三元乙丙楼梯栏杆210m16033600铁艺栏杆木扶手窗护栏361m6523479屋顶栏杆153m10015286图纸中未给岀做法，按钢管栏杆考虑坡道栏杆20m1302600图纸中未给岀做法，按不锈钢栏杆考虑首层防盗护栏8户400032000排风道448m4017920挤塑聚苯板48m36202976060厚自相变保温（工料）6018m29054161160厚落水管（含弯头等辅材）280m4011200外墙面砖2321m24092848外墙涂料2837m2822696防火木门67镗105070350室外机护栏（连工带料）309m551701740*50方钢加40*10的扁钢焊接，高度530铝合金百叶窗72m249035067其他材料费8597m21085970合计5129286三机械费机械费（含租赁、大型机械进出场等）1项386865386865四其他费用工程水电费8597m213111761五直接费总计7894849六取费15%1184227七工程造价9079076未含塑钢窗、防盗门、楼宇对讲、挖土方、地基处理、电梯、信报箱、屋顶钢构装饰、窗井阳光板。
该部分一般由甲方单独分包或作为甲指、甲控材料八土建单方造价1056以上造价未考虑扰民费，扰民费的计算需根据工程周边居民住宅情况而定1#楼土建单独分包项目成本测算建筑面积：8597序号材料名称数量单位单价合价备注1塑钢窗1547m2550851103中空玻璃保温窗2楼宇对讲4樘2000080000可视3防盗门80户1800144000钢制四防门4土方开挖、打桩、护坡8597m280687760需出具地基处理方案后确定详细造价5无障碍电梯4台1800007200006屋顶装饰龙骨、外包铝塑板1项100000100000需深化设计后才可确定造价7窗井阳光板99m2220217608信报箱4个11004400不锈钢封闭式9总计260902310单方303备注：通常情况下在土建工程中，甲方将以上项目单独分包，或者作为甲控、甲指材料结论：根据以上分析，1#楼土建工程的建安费约为1359元，其中按普通模式承包下的建安费为1056元,甲方分包项目的费用为303元备注：1359元/m2仅为土建建安费，未包含通风、空调、强弱电、给排水等工程以上成本测算中所用到的工程量未按图纸实际计算，为按经验指标折算得来，实际签合同或者对量时需要重新核算，材料价格参考目前市场价格。
2#住宅楼户型、结构与1#楼相似，只是地下、地上分别增加一层，最东侧单元由一梯两户改为梯三户，成本与1#楼相近，上下浮动一般在50元/m2之内2010年5月7日。