住宅性能评定技术标准1总则1 .0 .1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住 宅性能评定指标与方法，制定本标准1 .0 .2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和 人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治 污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效 益、社会效益和环境效益的统一1.0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定1 .0 .4本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和 耐久性能五个方面每个性能按重要性和内容多少规定分值， 按得分分值多少评定住宅性能1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为 A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能 达不到A级的住宅A级住宅按照得分由低到高乂细分为 1A、2A、3A三等1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定1 .0 .7住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定2术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称2 .0 .4 无障碍设施 barrier — free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能2 .0 .6 视线十扰 interference of sight line因规划设计缺陷，使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内， 给居民保护个人隐私带来的不便2 .0 .7 智能化系统 intelligence system现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、 管理与监控子系统和通信网络子系统组成2 .0 .8 住宅经济性能 residential building economy在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能2 .0 .9 住宅安全性性能 residential building safety住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避 灾害的性能。
2 .0 .10 污染物 pollutant对环境及人身造成有害影响的物质2 .0 .11 住宅耐久性能 residential building durability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能2 .0 .12 设计使用年限 design working life设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换， 不影响使用安全和使 用性能的时期2 .0 .13 主控项目 dominant item建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检测项目2 .0 .14 耐用指标 permanent index体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检测指标3住宅性能认定的申请和评定3 .0 .1申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定 管理办法进行3 .0 .2评审工作应由评审机构组织接受过住宅性能认定工作培训， 熟悉本标准, 并具有相关专业执业资格的专家进行评审工作采取回避制度，评审专家不得参 加本人或本单位设计、建造住宅的评审工作评审工作完成后，评审机构应将评 审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定3 .0 .3评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节。
其中设计审查在初 步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行3 .0 .4住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象 进行评定评定单栋和单套住宅，凡涉及所处公共环境的指标，以对该公共环境 的评价结果为准3 .0 .5 申请住宅性能设计审查时应提交以下资料：1项目位置图；2规划设计说明；3规划方案图；4规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图 ）；5环境设计示意图；6管线综合规划图；7竖向设计图；8规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9住宅设计图；10新技术实施方案及预期效益；11新技术应用一览表；12项目如果进行了超出标准规范限制的设计，尚需提交超限审查意见3 .0 .6 进行中期检查时，应重点检查以下内容：1设计审查意见执行情况报告；2施工组织与现场文明施工情况；3施工质量保证体系及其执行情况；4建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；5工程施工质量；6其他有关的施工技术资料3 .0 .7 终审时应提供以下资料备查：1设计审查和中期检查意见执行情况报告；2项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；3项目规划设计图纸；4推广应用新技术的覆盖面和效益统计活单（重点是结构体系、建筑节能、节 水措施、装修情况和智能化技术应用等 ）；5相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法活 单；6政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、人防、节能等施工图审 查文件；7经济效益分析。
3 .0 .8住宅性能的终审一般由2组专家同时进行，其中一组负责评审适用性能 和环境性能，另一组负责评审经济性能、安全性能和耐久性能，每组专家人数3〜 4人专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照 本标准分别打分3 .0 .9本标准附录评定指标中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只 有得分和不得分两种选择在分档打分的子项，以罗马数字用、皿、 I区分不 同的评分要求为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧 （）表示在使用评定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分凡前提条 件与子项规定的要求无关时，该子项可直接得分3 .0 .10 本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性能满分为 250分，经济性能和安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，总计满分 1000分各性能的最终得分，为本组专家评分的平均值3 .0 .11 住宅综合性能等级按以下方法判别：1A级住宅：含有“☆”的子项全部得分，且适用性能和环境性能得分等于或高 于150分，经济性能和安全性能得分等于或高于 120分，耐久性能得分等于或高 于60分，评为A级住宅其中总分等于或高于 600分但低于720分为1A等级； 总分等于或高于720分但低于850分为2A等级；总分850分以上，且满足所有 含有“★”的子项为3A等级。
2 B级住宅：含有“☆”的子项中有一项或多项未能得分，或虽然含有“☆”的 子项全部得分，但某方面性能未达到 A级住宅得分要求的，评为B级住宅4适用性能的评定4.1 一般规定4 .1 .1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、 设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为250分4 .1 .2 住宅适用性能评定指标见本标准附录 A4.2 单元平面4 .2 .1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共 空间3个分项，满分为30分4 .2 .2 单元平面布局（15分）的评定应包括下述内容： 1单元平面布局和空间利用；2住宅进深和面宽评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（主要套型总建筑面积之和不少于总住 宅建筑面积的80%）,每个套型抽查一套4 .2 .3 模数协调和可改造性（5分）的评定应包括下述内容： 1住宅平面模数化设计；2空间的灵活分隔和可改造性评定方法：检查各单元的标准层4 .2 .4 单元公共空间（10分）的评定应包括下述内容：1单元人口进厅或门厅的设置；2楼梯间的设置；3垃圾收集设施评定方法：检查各单元4.3 住宅套型4 .3 .1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度 2个分项，满分为75分。
4 .3 .2 套内功能空间设置和布局（45分）的评定应包括下述内容：1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生问、贮藏室、阳台等功能空间的 配置、布局和交通组织；2居住空间的自然通风、采光和视野；3厨房位置及其自然通风和采光评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%）,每个套型抽查一套4 .3 .3 功能空间尺度（30分）的评定应包括下述内容：1功能空间面积的配置；2起居室（厅）的连续实墙面长度；3双人卧室的开问；4厨房的操作台长度；5贮藏空间的使用面积；6功能空间净高评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%）,每个套型抽查一套4.4 建筑装修4 .4 .1 建筑装修（25分）的评定应包括下述内容：1套内装修；2公共部位装修评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查 5套住宅进行检查4.5 隔声性能4.5.1 隔声性能（25分）的评定应包括下述内容：1楼板的隔声性能；2墙体的隔声性能；3管道的噪声量；4设备的减振和隔声评定方法：审阅检测报告4.6 设备设施4 .6 .1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为75分。
4 .6 .2 厨卫设备（17分）的评定应包括下述内容：1厨房设备配置；2卫生设施配置；3洗衣机、家务问和晾衣空间的设置评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建筑面积之和不少于总 住宅建筑面积的80%）,每个套型抽查一套4 .6 .3 给排水与燃气系统（20分）的评定应包括下述内容：1给排水和燃气系统的设置；2给排水和燃气系统的容量；3热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；4分质供水系统的设置；5污水系统的设置；6管道和管线布置评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅4 .6 .4 采暖、通风与空调系统（20分）的评定应包括下述内容：1居住空间的自然通风状态；2米暖、空调系统和设施；3厨房排油烟系统；4卫生间排风系统评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%）,每个套型抽查一套4 .6 .5 电气设备与设施（18分）的评定应包括下述内容：1电源插座数量；2分支回路数；3电梯的设置；4楼内公共部位人工照明评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的（80 %）,每个套型抽查一套4.7 无障碍设施4 .7 .1无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和 住区无障碍设施3个分项，满分为20分。
4 .7 .2 套内无障碍设施（7分）的评定应包括下述内容：1室内地面；2室内过道和户门的宽度评定方法：对不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查4 .7 .3 单元公共区域无障碍设施（。