台州市住宅工程质量分户验收操作指南台州市住宅工程质量分户验收操作指南一、总则第一条为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》（试行）（台建规[2007]167号,以下称《细则》）,完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南第二条本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南第三条各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收二、基本规定第四条分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分其中户外公共部分为补充内容，验收内容及要求见表1-a（附后）第五条分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作量2、所含（子）分部工程质量均验收合格3、工程质量控制资料完整4、主要功能项目的抽查结果均符合要求5、有关安全和功能的检测资料完整第六条分户验收前的准备工作:1、根据工程特点制订分户验收方案2、组成验收小组,对验收入员进行培训交底3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄（淋）水准备工作配电控制箱内回路编号齐全、标识正确。
室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记6．7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌（样式要求附后）第七条分户验收以单位工程为基本验收对象别墅式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜第八条单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收户外公共部分为一项检查内容按单元全数检查验收，验收记录填写在表2-a（附后）根据表2和表2-a填写表3,《细则》中表3作相应调整（附后）第九条分户验收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师已选定物业公司的,相关专业技术人员参加验收第十条单位工程分户验收合格的条件:1、所有检查点（处）验收合格;2、验收过程中形成的记录完整,签认齐全第十一条单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后,质量监督机,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部构方可进行复核抽查抽查数量按《细则》规定位第十二条精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照《细则》制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。
第十三条分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应准确详细,保证记录的可追溯性分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年三、各方职责和操作程序第十四条建设单位1、组织实施并对分户验收质量负总责2、施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作,组织各项准备工作召集各方召开分户验收准备会,检查落实准备情况4、组织实施分户验收,并形成相应资料5、组织落实分户验收中发现问题的处理提出抽查申请报送分户验收资料到质量监督机构6．7、资料归档工作第十五条施工单位1、对验收工程各项检查内容的施工质量负责，并参与分户验收2、在施工组织设计中根据分户验收要求编写施工技术内容3、施工过程中及时组织相应工种和相关分包单位人员进行技术交底,严格按照施工组织设计进行施工4、做好本指南第六条第5、6、7项工作5、参与分户验收,并形成相应资料6、做好分户验收中发现问题的整改工作第十六条监理单位1、对验收工程各项检查内容的施工质量负监理责任,协助建设单位组织实施并参与分户验收2、在监理细则中根据分户验收要求编写监理工作内容3、施工过程中严格按照监理细则进行监理。
4、协助建设单位做好分户验收准备工作5、参与分户验收,并形成相应资料6、做好分户验收中发现问题整改的监理工作第十七条设计单位1、对验收工程各项检查内容的设计质量负责,适当参与分户验收2、参加分户验收的准备会,协助确定各检查点的设计推定值3、适当参与分户验收,在验收和问题处理过程中及时提供设计支持第十八条质量监督机构1、对分户验收程序进行监督,对分户验收资料的完整性进行审核,对分户验收质量进行抽查2、质量监督方案中编写分户验收有关内容3、按照本指南第五条规定,审核相关资料4、收到建设单位的分户验收抽查申请后,对分户验收资料的完整性进行审核,并答复申请5、对照分户验收资料组织分户验收抽查四、检查要点和记录要求．第十九条楼地面、墙面和天棚面层质量1、检查器具为小锤和人字爬梯2、楼地面、墙面面层质量的空鼓按纵横向50Omm左右间距用小锤轻击检查3、天棚宜采用免粉刷工艺当采用砂浆抹灰时,需检查抹灰层和基层的粘结质量先采用观察检查,当发现抹灰层有起鼓、裂缝时,再站在爬梯上采用小锤轻击检查4、在表1-3填写记录,应逐问填写自然问号和检查情况第二十条门窗安装质量1、检查器具为钢尺2、外窗渗漏检查宜在雨后或人工淋水一小时后检查。
3、在表1-2填写记录,门窗按进户后顺时针方向逐扇填写检查情况第二十一条栏杆安装质量1、检查器具为钢尺2、在表1-2填写记录,栏杆按进户后顺时针方向逐个填写检查情况第二十二条防水工程质量1、防水地面渗漏检查应进行蓄水试验蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于24h检查时应到下层对应位置观察检查2、屋面渗漏检查,平屋面应在雨后或进行分块蓄水试验,蓄水要求同防水地面,坡屋面宜在雨后或人工淋水2小时后检查3、外墙渗漏宜在雨后检查或结合外窗淋水后检查4、在表1-3填写记录，应填写房间号和检查情况第二十三条室内空间、构件尺寸1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺2、在表1-1填写记录增加室内净高的极差验收标准：最大极差不超过20mn在记录净开间和净进深时,因为隔墙取消、房间异形、门或落地窗影响等导致无法测量时,可采用缺省、合并方式测量应在验收准备会上,根据套型示意图和可追溯原则,确定测量位置、数量和填写位置给排水系统安装质量第二十四条．1、参验人员应包含给排水专业技术人员2、验收时应同时出具给排水安装工程的功能性试验记录3、在表1-4填写记录,应填写房间号和检查情况第二十五条室内电气工程安装质量1、检查器具为插座相位检测仪,参验人员应包含电气专业技术人员。
2、验收时应同时出具电气安装的功能性试验记录3、在表1-4填写记录,应填写房间号和检查情况第二十六条其他1、本项检查内容在《细则》中只涉及非精装修住宅暖通分部的内容在表2直接填写记录2、结合节能设计要求、太阳能一体化设计要求,本项检查内容可进行相应扩充,对应记录表根据相关规范、文件和工程实际由建设单位和质量监督机构商定第二十七条楼（电）梯、通道、公共外窗1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺2、项目按每单元逐层检查，填写在表2-a每层对应的是指本层楼面和本层至上一层的梯段范围内的检查内容，最高层对应梯段指最高层至出顶梯段3、楼梯栏杆高度有变化时（岀现水平段大于0.5mm），两个值都要测量4、同一单元有多部电梯时，电梯门净宽应测量每部电梯五、附则第二十八条本指南自发文之日起施行，与《细则》配合使用表1-a公共部位验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注表2-a楼（电）梯、通道、公共外窗梯段及平台净楼梯栏杆高,宽垂直杆件净，度，防攀爬措施距钢尺或激光测距仪测量每项每层目测最检查（）不利点测量一处梯段从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下住宅，一边设有栏杆的不小于1.0m）;楼梯平台净宽不小于梯段净宽且不栏杆高度不少于小于1.2m;时高度不0.9m（水平段大于0.5m栏杆垂直杆件净距不小于1.05m）;0.110.11m楼梯井净宽大于大于必须采取防止儿童攀爬的措m时，施GB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB5036&20055.2.3电梯候梯厅深，电梯门净宽度钢尺或激光测距仪测量每项每层目测最（检查）不利点测量一处电梯门1.5m;候梯厅深度不得小于80cm净宽不得小于GB50096-19994.1.9JGJ5020017.4.1通道的宽度、通道净高钢尺或激光测距仪测量每项每层目测最检查（）不利点测量一处通道宽度不应小于1.2m;通道净高2.0m不小于GB50368-20055.2.1外窗窗台高度，每个窗台不少钢尺检查于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低900mm且不得有负偏差于GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查（雨后每层检）查外窗及周边无渗漏〈〈建筑法》第六十条外窗玻璃对照图纸和合格证检查）每层检查（按图纸要求使用玻璃经审查的施工图公共部位分户验收记录表工程名称单元号检查日期层层层层层项目序号.层层层层层梯段净宽1平台净宽2栏杆高度3杆件净距4防攀爬措施5候梯厅深度6电梯门净宽7通道宽度8通道净高9外窗台高度10外窗渗漏11外窗玻璃12验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目负责人：（公章）日月年.验收人员：项目负责人：（公章）日月年验收人员：项目负责人：（公章）日月年验收人员：项目负责人：（公章）日月年3表台州市住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数单元数建设单位设计单位□□口□口□建筑设计院验收户数验收单元数施工单位监理单位□□口□建设监理有限公司监理单位内容施工单验收情况位□□口□建设集团有限公司户内项目公共部位项目功能性试验验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司设计单位附件工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为(750-900)X(500-600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称参见下图工程名称□□口□小区□□幢□□年□月□日-开、竣工日期□□年□月□日建设单位□□口□房地产开发有限责任公司。