物业管理费详细构成及测算标准物业管理费详细构成及测算标准1物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：11 基本工资：职务 人数 工资标准(元） 月工资总额(元)1.2按规定提取的福利费=基本工资总额＊福利比例1.3服装费: 每人按冬夏两季 4 套衣服，二年半使用期计算物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费21.1楼内公共照明系统电费：计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X 功率 X 每日预计开启时间 X30 天 X 电价2.1.2楼外公共照明系统电费：计算公式=公共区域照明灯总数 X 功率 X 每日预计开启时间 X30 天 X 电价2.13 喷泉水系电费:计算公式=每台功率＊每次启用台数＊每天平均开启时间*30＊电价/122.1.4弱电系统电费：（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30＊048625 维修费2.2给排水设施的费用2.21 消防泵的电费：计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价2。
22 排污泵的电费：计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价22.3消防水箱清洗费：计算公式=总用水量 X 水价/122.24 外排水清污费计算公式=下水井数量 X 清洗单价＊每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6维修费2.3共用建筑、道路维修费24 不可预见费（按上述费用总和的 5%-10% 计） 3.物业管理公共区域清洁卫生费：合肥物业管理费标准物业管理公共区域清洁卫生费：合肥物业管理费标准3.1清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值32 垃圾桶购置费（分摊使用年限)33 垃圾清运费3.4保洁用水经实际测算，6 层楼道清洁一次用水 0.03 吨,0.03X119X30X3.2=342元；3.5消杀费4物业管理公共区域绿化养护费用：物业管理公共区域绿化养护费用：4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等)：42 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用:43 绿化用水费：× × 绿化面积约平方米, 经实际测算，1 吨水约浇 100 平方米绿地，按每月浇 4 次水，按东北地区需浇水 8 个月计共 32 次，绿化用水约 2 元/ 吨。
/100X32X2/12=4266元5.物业管理公共区域秩序维护费用物业管理公共区域秩序维护费用51 保安系统设备电费（监控、巡更、背景音乐、卫星接收等）：5.2保安系统日常运行费用：(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）53 日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品）6行政办公费行政办公费61 通讯费用62 文具、办公用品费用6.3车辆使用费6.4节日装饰费(含彩灯电费)65 公共关系费6.6办公室采暖费（北方才有）6.7书报费6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等） 69 培训费6.10 办公区、员工生活区电费6.11 办公区、员工生活区用水:每月冷水 400 吨, 热水 100 吨400X3.2+100X10=2280元 612 其它杂费7物业管理企业固定资产折旧费物业管理企业固定资产折旧费:71 办公设备: 电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等7.2工程用具：各专业用具，如何收取物业管理费水工用具、电工用具7.3绿化、保洁专业用具.74 办公、生活用房装修费7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）.7.6其它8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9.物业公司利润物业公司利润:按上述按上述 1-8 项费用的项费用的 3％计算％计算10。
法定税费：法定税费：(按营业额缴纳营业税 5％、城市建设维护税按营业税的 7％、教育费附加按营业税税额的 3% 计，合计营业额的 5.5% ）物业费=每月管理费用支出/ 总建筑面积注：以上测算未考虑收费率问题电梯费用测算电梯费用测算一、相关数具：1．电梯功率；2．电价;3．使用率； 4．电梯年检费；总额/12月=＊＊元5．每月维保费：6．分摊户数；计算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=** 元/ 月/ 户地下车库费用测算地下车库费用测算一、相关数具：1 地库建筑面积；2．车位数;3．人工费；4．照明用电：总数 X 功率 X 照明时间 X 电价 X30 天=＊＊元;5．动力用电：通风机 功率 X 运行时间 X30X 台数 X 电价=＊＊元；排风机 功率 X 运行时间 X30X 台数 X 电价=**元；6．维修费； 7．税费 55％;夏季:｛3+4+5+6+ （3+4+5+6)X5.5%}/ 车位数=每个车位费用或{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5 ％｝/ 建筑面积=每平方米费用8．采暖费．采暖费:建筑面积建筑面积 X23.5/5 个月个月=＊＊元＊＊元;9．热风幕费用：功率．热风幕费用：功率 X 运行时间运行时间 X30X 台数台数 X 电价电价/5个月个月=＊＊元＊＊元冬季：{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9)5.5％}/ 车位数=每个车位费用或{3+4+5+6+8+9+ （3+4+5+6+8+9)5 。
5% ｝/ 建筑面积=每平方米费用。