红线图制作讲义一、红线图分类1、用地红线图项目用地四址红线图，用于项目规划设计，办理土地使用证2、征地红线图项目需要征地的红线，国土部门报批用 有时与用地红线一致，也可以不一致3、用地补偿红线图用于给群众的补偿，要把一些边边角角，甚至道路用地等等划入，一般都大于用地红线图、征地 红线图4、拆迁红线图用于拆迁，就是拆迁范围的红线，只要把 需拆迁的建筑物划入，其她要求不就是太严格5、管线红线图6、选址红线图主要用于项目初选与讨论研究使用二、绘制红线图的要求1、总体要求⑴与城市规划的协调 用地性质符合规划要求（总规、控 规等）⑵与土地利用规划协调 红线用地要就是建设用地，特别 情况可以就是一般农用地、 拓展区用地，绝对不能就是基本农 田⑶现场勘查要清楚用地内的各类管线，前后左右、空中、 地下都要查清楚空中供电线路、地面排灌河、自然的小路、地下雨污管道、强弱电管道、供热、供气管道、国防电缆、输油管道等⑷了解规划 ,预留规划中的一些廊道 如铁路、 公路规划道路等⑸了解其她部门的管理权限（水利、交通、文物等） ⑹标注的尺寸与面积现在 CAD图纸、标坐标很容易但前期还就是要标注尺寸与面积,能一眼瞧出来。
2、各类红线的不同要求⑴用地红线图 这就是最重要的 ,也就是出错后很难纠正的红线图它就是一个法律文件, 出错就要承担责任因此不就是用于挂牌或办理用地规划许可证,一律不要写 “用地红线图” 绘制用地红线图要考虑以下几点 :①与周边道路红线图的关系不能压占规划道路红线②与周边地块的关系一般情况下，通过现场勘查，对用地红线图周边地形图上的现状建筑物的关系能够处理好 ,也应该处理好但对已规划建设的要一定在图上与实地都要搞清楚,要进行无缝对接即使已经建设的,也有可能没有按红线图建设（特别就是公建、淮宝三村边的事例） ③特殊地物要标注清楚如果有需要保留与一定时期要的东西 ,如高压走廊、水系、道路、地下管道、文物等要标准清楚并加以说明④宁小不大因为就是法律文件，一定保证准确，特殊情况下宁愿多让点,少划一点,但也要有原则,不能过分,帽大一尺2)征地红线图①要搞清用地分类因指标有限，能少则少道路红线河流蓝线 ,不能使用的高压黑线,与非建设用地的绿化绿线可以不划入②要搞清用地性质 尽量与国土部门沟通,已征用的土地周边的存量土地、庄台等,能不征用的尽量不要划入③退让道路红线较多的地块也可以打一点擦边球如东九道至少退让红线30M, 该退让部分就可以少划点(注意容积率的调整) 。
④如果经过国土部门沟通同意,也可以只划建筑物占地部分这只能就是特殊的、建筑物密度较大的用地3) 用地补偿红线图①要考虑道路、 水系对地块的切割,不能耕种的地块要考虑②用地以外的道路占地、水系占地、绿化占地等③用地周边的边角地要划入④宁大不小为便于做工作，可以适当大一点，但也适度⑤不能影响过去的惯例对过去已有的惯例不能突破如东九道两侧绿化,部分已做好的道路,作为区域性使用排灌水系等⑥不能重复补用地范围内已补的用地与国有用地要扣除已补用地要分清就是临时补还就是永久补的4）拆迁红线图 只将涉及的建筑物、 构筑物划入红线即可不能有红线穿过某一个建筑物或构筑物如果使用需要仔细的话,最好将某户的宅基地全部纳入5）选址红线图（对于研究项目的用地）①多几个选址方案②周边范围要大一点 ,标注用地性质③要查找对选址项目不利的因素对选址项目有影响的项目都要标清地点与距离如化工企业、污水处理厂、变电所、自来水厂、取水口、高压线、航道、危险品仓库、其她需要考虑的项目等（安全距离、卫生距离） ④其她需标注的项目如道路网需要保留的建筑、项目对周边建筑的影响等（日照、采光、通风、消防、安全、交通等 ） 6） 管线红线图①沿路、沿河、沿绿化带等布置 ；②不能影响周边土地的使用;③不能影响周边建筑的安全（供电距离）;④要考虑长远规划（如道路交叉口）;⑤要考虑美观适用 （尽量地下、 尽量不要斜跨路、 少转弯多直线等 ）;三、对红线图的管理1、扎口管理的原则。
要有专人进行统一审核扎口管理,其她人员的红线要及时交扎口管理人员2、一张图管理，所有的红线图都要在一张总图上反映 ，有 变化的要及时更新3、定时交流各科室、科室人员也要及时定时进行相 互交流，确保总图即时性建设的变更也要及时在图上反应四、对人员的要求1、热爱本职工作2、认真3、用心4、熟练5、全局观6、多踏勘现场、熟悉地形红线图制作讲义。