绿城桃花源,桃花源基本信息,项目规划,,桃花源,组团规划布局,,东区(131栋别墅） 2002年底全部交付,,,西区(136栋独立别墅） 2005年底竣工交付,南区（570余栋独立别墅） 目前仍在销售中,,东区、西区地貌特征丰富，山地别墅、水岸别墅错落分布，以美式新古典主义风格为主（西区部分现代中式大宅，即十景园） 南区：地势平坦，景观资源不如东西区，以各类欧式风格的小院别墅为主桃花源东区,开盘时间：2000年（2002年交付） 主要特征：绿城第二代别墅代表，尊重自然环境，注重社区环境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相近 规划情况：东区(131栋别墅） 主力户型：主力户型300400方为主，水岸别墅500600方，庭院面积2亩地以上 主力总价：300500万/套 入住情况：入住79户，其中常住户数19户（2010年初）注重对基地自然环境与原生树木的保护，在“花园里种房子” ，追求“野趣”桃花源东区,桃花源东区,突出景观的公共性（敞开式庭院），花园用绿篱围合，并用台地的方式处理花园高差从园区外部的杂乱到内部宁静，从闭合到开敞，形成空间的收放，以及通过桃花、竹林、田园、水池等场景来达到序列上的变化这是对整个园区的“世外桃源”化的处理。
桃花源西区,开盘时间：2003年（2005年交付） 主要特征：建筑单体与庭院景观的提升探索引入了英、意、法等更多元化设计元素，并在建筑材料上进行探索和创新 规划情况：占地590余亩，共建造了136栋独立别墅，其中，126栋独立别墅，建筑面积330500方，庭院面积10002000方；“十锦园”：10栋中式别墅，建筑面积1000方左右，庭院面积平均4.5亩/栋 主力户型：主力户型400500方为主，整个小区自然资源最丰富的区域，以水岸别墅、山地别墅为主 主力总价：300800万/套 入住情况：入住45户，其中常住户数12户东区是“村落”，西区就是“院落”，更注重内在感受、追求个性化（强调庭院的围合感）,桃花源西区,在西区更强调私家庭园的围合感，私家庭园开始有前院和后院之分采用比东区更高的砖或石墙、竹篱、绿篱等围栏围合，或利用高差形成半私密空间，即园子里的人看外边，视线没有遮挡，但是道路上的行人和车不会对私家庭园有干扰半敞开的前院和更具私密性围合的后院形成了园区内公共空间向半敞开空间到私密空间的自然过渡，呈现了更丰富的园区庭园景观层次西区十锦园,绿城“造园”理念的典型代表，营造深宅大院的意境。
西区的实验性产品，秉承“古而新”的创作理念，将现代别墅生活场景以抽象建筑符号表现出来，并融入在以苏州园林为摹本的庭院空间中南区,2005年开盘，南区共交付217户，入住67户，其中常住户数37户 主力总价：8002000万/套 桃花源（南区）总占地面积1400余亩，规划建造形态各异的独立别墅570余栋桃花源（南区）别墅共分五大类： 1、山地别墅：建筑面积500550m2；基地面积18002200 m2；多分布于园区内的山顶和半坡之上 2、园景别墅：建筑面积350450m2；基地面积10001800 m2；多分布于园区内的平缓之地 3、水岸别墅：地上建筑面积370 420m2左右，地下建筑面积160250m2；基地面积10001500 m2；多分布在潺潺溪流边 4、庭院别墅：建筑面积300m2左右；基地面积420550 m2；多分布于园区内的平地与谷地 5、小院别墅：建筑面积260280m2；基地面积270500 m2；多分布于园区内的平地与谷地 在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局法式、意式、英式、地中海等各类风格别墅的“试验田”，单体建筑更加精致，单体上形成“前庭后院”的建筑布局。
引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，使得别墅产品首次获得完整的居住体验南区的别墅可以用“成熟”两个字来概括这种成熟主要体现在对别墅生活方式的理解上东区,西区,南区,,,造房时代,造园时代,造生活时代,多种建筑风格、多种建筑材料的尝试使用，提供丰富性的产品和立面 产品功能精细化打造，每个房间都按套房设计，并尽可能的放大景观面 典型表征：轻钢结构产品组团（室内、庭院全精装修）,桃花源产品演化,300-400方为主，以三方户型为主，少量500-600方户型,停留在建筑形态“形似”阶段，内部功能空间设计更类似于城市公寓的升级； 讲究园区的“野趣”，以共享性景观为主 典型表征：开放式庭院，且庭院以草皮铺设为主主力户型,主要特征,产品特征,内部功能单一 外部空间共享 “大”小区概念,400500方为主，水岸别墅等资源较好区域500-600方,建筑风格、产品功能上延续东区产品，但在单体建筑上引入了英、意、法等设计元素 尝试精装修庭院，而且将庭院细分出儿童活动区、情趣活动区、种植区和运动区等，将活动空间从室内逐步延伸到户外 典型表征：十锦园精装庭院,建筑外空间的延展 别墅生活的隐秘性,“未来”的别墅生活方式 高科技环保设备、材料投入,200300方欧式小院别墅 400500方法式园景别墅 700900方中式别墅,完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变。
庭院变化,在做东区的时候，庭院是敞开式的业主在花园里面的活动，路过的人可以看到而到了南区，庭院的营造该敞开的敞开，到建筑门脸为止这个界面是敞开的，前面的庭院，既起到了门面的作用，又属于社区和公共景观的界面，整个园区形成了一种连续的街景的效果；该围合、该私密的，那是业主的后院，后院跟别墅的室内空间结合起来，成了室内活动的一种延展，不影响业主的私密性质的户外活动通过这样的处理，包括精装修庭院，对庭院的可使用、可居住的感觉就会更强烈这实际上是对庭院功能的一种细分以前的别墅庭院，可能更多的是偏重其景观上的作用但在桃花源南区别墅，庭院既实现了其景观方面的表达，又更多地考虑它功能的实现在做西区的时候，开始有前院和后院之分，但更强调私家庭园的围合感和私密性私家庭园采用比东区更高的砖或石墙、竹篱、绿篱等围栏围合，或利用高差形成私密空间，即园子里的人看外边，视线没有遮挡，但是道路上的行人和车不会对私家庭园有干扰桃花源客群演变,东西区,南区,以杭州客户为主，很少外地客户；东区早期追捧绿城品牌的投资客户较多08年、09年、10年第一季度的省内其他区域的客户分别占57、44、56，外地购买比例持续走高 06年后，西区和南区有不少在世界以及全国各地努力打拼、创造财富的浙江商人开始陆续在桃花源购买别墅，并形成了一股不小的时尚风潮。
南区风禾村、浣溪村（地中海风格）客群以在杭州工作的浙商为主其中从事外贸行业占40，且都有在国外居住、生活的经验，喜欢原汁原味的风格 新一代的浙商精英大都拥有海外求学居住的背景客户来源,客户来源,别墅购买经验,08年、09年、10年第一季度成交客户中，有别墅购买经验的分别占56、54、60，别墅改善购买客群比例增长08年、09年、10年第一季度成交客户中，有别墅居住体验的分别占37、52、53，闲林板块实现第一居所功能的客户基础不断扩大别墅居住体验,,购房需求：从第二居所到第一居所转变的过程； 购房群体：从杭州客户为主到省内客户为主的转变，外来客户比例过50%绿城别墅产品发展史,绿城别墅发展史,一代别墅“造房”,项目规模：一般项目占地面积较小 规划结构：简单“行列式” 小区配套：会所、中心泳池、公共花园 建筑风格：带有一些局部的东南亚元素 立面：以涂料为主 庭院：建筑间距较小，几乎没有私家花园,丹桂花园,月桂花园,金桂花园,以公寓的功能设计别墅，建筑形式上的模仿阶段,桂花城系列,设计师最初在一些照片上看到东南亚的别墅，是一栋栋独门独院的小洋楼，按照它们的外观比例来进行设计 主要还是从公寓的角度出发去考虑别墅的设计，按照房间功能来布局，再增加诸如保姆房、车库之类必需的设施，在空间上并没有很好地把它作为别墅来认识。
整体色调是比较明亮的 总的来说，第一代别墅是一种建筑形式的单一模仿，这是当时国内别墅建筑建造普遍存在的现象，也是那个时代的特征和缩影别墅是一种炫耀的资本，是权贵、财富的体现不管是开发商还是消费者，对别墅的认识都还停留在建筑的层面上二代别墅“造园”,建筑风格：引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间建筑单体往往依山而建，花园用绿篱围合，并用台地的方式处理花园高差 景观规划：引入环境设计理念，注重对基地自然环境与原生树木的保护， 用“花园里种房子”的理念展开规划设计九溪玫瑰园,桃花源东区,别墅造型以北美风格为主，以和谐的灰色为主色调突出景观的公共性突出了景观的公共性从园区外部的杂乱到内部宁静，从闭合到开敞，形成空间的收放，以及通过桃花、竹林、田园、水池等场景来达到序列上的变化这是对整个园区的“世外桃源”化的处理2004年桃花源西区对建筑单体和庭院做了提升，庭院开始做围合的做法，增强领域感，同时开始引进美国Peridian公司开始做庭院景观设计,桃花源西区,在西区，更强调私家庭园的围合感，私家庭园开始有前院和后院之分东区更多地表现为外在的景观，在西区则更多地表现为内在的感受,三代别墅“造生活”,2005年，南区在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新 法式、意式、英式、地中海等多种风格的尝试 景观规划上形成了“前庭后院”的建筑布局。
引入室内装修，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变 庭院景观更加精细化，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验桃花源南区,一户多庭的私家庭院模式，前院、侧院、后院兼备，营造出层次渐变的多功能户外空间，在满足居住者领地感和归属感的同时，实现居住的个性和交往性的和谐，这是第三代别墅一个非常明显的特征庭院变化,在做东区的时候，庭院是敞开式的业主在花园里面的活动，路过的人可以看到而到了南区，庭院的营造该敞开的敞开，到建筑门脸为止这个界面是敞开的，前面的庭院，既起到了门面的作用，又属于社区和公共景观的界面，整个园区形成了一种连续的街景的效果；该围合、该私密的，那是业主的后院，后院跟别墅的室内空间结合起来，成了室内活动的一种延展，不影响业主的私密性质的户外活动通过这样的处理，庭院的可使用、可居住的感觉就会更强烈这实际上是对庭院功能的一种细分以前的别墅庭院，可能更多的是偏重其景观上的作用但在桃花源南区别墅，庭院既实现了其景观方面的表达，又更多地考虑它功能的实现在做西区的时候，开始有前院和后院之分，但更强调私家庭园的围合感和私密性私家庭园采用比东区更高的砖或石墙、竹篱、绿篱等围栏围合，或利用高差形成私密空间，即园子里的人看外边，视线没有遮挡，但是道路上的行人和车不会对私家庭园有干扰。
上海玫瑰园,庭院景观：以规则对称的法式园林为基调,青山湖玫瑰园,上海玫瑰园,长沙青竹园,第四代别墅：进一步强调建筑和景观的相融性、私家庭院的私密性（法式合院），更追求精致主要特征：第四代别墅在私家庭院的私密性、居住舒适度的提高、科技含量的增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步延伸等方面有了更深一步的探索和发展，法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品正在进行全新尝试和大胆推出 富阳金北桥项目 德清狮子山项目,法式合院鸟瞰图,法式合院鸟瞰图,法式合院效果图,,户型尺度汇总,,杭州、绿城别墅生活反思,现象,别墅现象一： 整体入住率低，居住频次少，别墅区“留不住人”本质： 开发商只造房子不造配套，导致传统别墅区缺乏度假、居住的氛围，“别墅生活仅局限于三亩地” 别墅的主人们大多处于事业上升期， 中国特有的“关系生意”使得无法摆脱应酬，花不起享受别墅生活的时间成本；归根结蒂在于，传统的别墅区“离城也离尘”，无法解决商务、会议功能杭州别墅现状反思,别墅现象二： 别墅社区都有会所，功能大而全，大多作为前期销售增值，后期经营乏力，无法真正服务于业主生活本质： 现有会所配套大多按第一居所的需求。