博雅SOHO广场销售价格及划铺原则_商业地产博雅SOHO广场销售价格及划铺原则提要：商业划铺要根据以下几个重要的原则来确定的：1、建筑形态中的柱距；一般门面的开间是3米—4米，除了预留的过道以两个柱距之间最多只能放两间到三间商铺来源自合同范文 博雅SOHO广场销售价格及划铺原则 一、项目简介 项目所处区域属于周口市中心区域，商业氛围浓厚七一路与中州路交汇处区域为商业核心，向东西、南北辐射博雅SOHO广场一、二层为商业，建筑面积为6700平方米，目前出租租金为39元/平方米/月，最低销售单价为6000元/平方米，回报率为8%，回报最长年限为12.5年 二、销售单价分布体系： 1、根据已经出租的租金推一、二层的平均单价： 一、二层的平均租金为39元/平方米，根据二层销售价格为一层销售价格的3/5，得出二层租金为一层租金的3/5，所以一层的平均租金为：48.75元/平方米/月；二层的租金为：29.25元/平方米/月再根据投资回报8%即可得出：一层的平均销售价格为：7312.5元/平方米；二层的平均销售价格为：4387.5元/平方米 2、根据最低销售价格推一、二层平均单价： 一、二层的最低销售价格为：6000元/平方米，根据二层销售价格为一 层销售价格的3/5，可得一层的平均销售单价为：7500元/平方米；二层的平均销售单价为：4500元/平方米。
在根据投资回报比例为8%，可得出：一层的平均租金为：50元/平方米/月；二层的平均租金为：30元/平方米/月 3、根据经营业态推一、二层平均销售价格： 一、二层已经出租给周口市一家超市，可能的发展动向为：一层出租出 去获利，二层自己做超市经营根据目前超市在二层接受的租金为：10元/平方米/月—25元/平方米/月，可以选择中间价位20元/平方米/月，根据整体租金39元/平方米可得出一层租金为：58元/平方米/月同时可得一层的平均销售价格为：8700元/平方米；二的平均销售价格为：3000元/平方米 4、根据市场现有租金推一、二层平均销售价格： 目前周边租金状况40元/平方米/月—100元/平方米/月，取平均租金70元/平方米/月为基数，根据投资回报比例8%，得出一层平均销售价格为10500元/平方米，再根据二层销售价格是一层的3/5得，二层的平均销售价格为6300元/平方米，二层的租金为：42元/平方米/月 5、根据周口市现有商业地产销售价格推一、二层平均销售价格： （1）、新荷花市场 一层的平均销售价格为：4500元/平方米 二层的平均销售价格为：3300元/平方米 新荷花市场距离商业核心区域太远，销售价格只可做为最低销售价格参考。
（2）、万顺达商厦 一层的平均销售价格为：15000元/平方米 二层的平均销售价格为：8000元/平方米 万顺达商厦位于中州路和八一路中间的七一路段，属于周口市的精品区路段，销售价格可做为最高销售价格参考 （3）、五一中都财富广场 一层邻口的平均销售价格为：15000元/平方米 一层内部的平均销售价格为：8000元/平方米 五一中都财富广场位于中州路和八一路中间的七一路段，是地下一层的建筑物，上面是休闲广场，属于周口市的精品区路段，销售价格可做为最高销售价格参考 （4）、根据以上三个楼盘的价格和地段的分析可得，一层的平均销售价格为：9500员/平方米；二层的平均销售价格为：5500元/平方米 总上所述，可以得出博雅SOHU广场的一层平均销售价格为：7312.5元/平方米—10500元/平方米；二层的平均销售价格为：4387.5元/平方米—6300元/平方米折中得：一层的平均销售为：8906.25元/平方米；二层的平均销售价格为：5343.75元/平方米 三、划铺原则 商业划铺要根据以下几个重要的原则来确定的： 1、建筑形态中的柱距；一般门面的开间是3米—4米，除了预留的过道以两个柱距之间最多只能放两间到三间商铺。
2、邻街铺位要大；邻街的铺位不受大环境的影响，很难死掉，风险比较低 3、人流的走向；根据大门的位置设置道路，要让商场内部达到四通八达的要求 4、减少死角；在商业地产中最常见的就是死太多，这样不利于铺位的销售，要让每个角落都活起来，都有人过，宁可舍去几间铺位也不能有四角 5、铺位的合理分配：人流最多的地方，铺位要大，可以双开门甚至可以三开门的铺位要大 6、铺位要规则：不规则的铺位在销售问题最大，所以在划铺过程中要尽量不铺位划的规则一些 7、上二楼的电梯周围铺位要大；这个地方也是人流最多的地方 8、邻大门的铺位要大；大门的位置是商铺的精华，人流最多，所以铺位要大 9、道路不用太宽，以减少公摊；商铺现在已经全部出租出去了，将来是要整体利用的，所以在划铺的过程中，不用考虑以后消费者到底要怎么走的问题，主干道控制在3米左右，副干道2米左右就可以来源自合同范文 。