自如租房合同范本篇一：自如友家-收房收房话术-熟知1. 业主觉得空置期时间长答：1. 首先如果您自己找客户 ,要找到称心的客户也需要10—15 天；2. 如果您将房屋委托给我们 ,我们为您的房屋进行专业的 装修设计,环保施工，全程监理,精装房需要 10天,改造房需要 40 天；3 另外我们找客户也需要 10 到 15 天,因为我们为了确保 房屋的安全性，所以对所有的客户需要租客认证；总结：这样看来我们的空置天数并不长，这些天可以充分 让您体验到我们的服务.2 业主认为我们给的价格低答：1. 我们能保证付款时限：起租日起 10 个工作日内付 首次款，而且空置期后置;2. 装修配置：专业装修设计、环保施工、全程监理，合同期满赠送全套品牌家具、家电配置;3. 租约：精装 3年及以上年以上租约租金可按年调整 ,次年月租金涨幅最高为当年月租金的3%;老旧改造或毛坯 4年或4年以上有最高3%的租金递增；4. 家财险：阳光保险为代理房源承保，以年为投保周期的15万主体险及 5万客户险，共计20万元（无免赔额）,在一定程度上保障房屋及居住人员的生命财产安全保险范围包 括房屋建筑物险（最高赔偿额度 10万）,室内财产（最高赔付 额度 3万），装修（最高赔偿额度1万），管道破裂及水渍险最高赔偿额度 1万）,第三者责任险（最高赔偿额度 5万）；5。
资产查验：管家一年一次、保洁每月一次入户查验房 屋使用情况,为业主提供查验报告；6. 租务全程代理：包办找租客、换租客、收房租、手续代 办等事宜，让业主无忧省心3. 业主要求不看房子就给报价 答:因为现在还没有看到您的房屋具体情况 ,所以不能给您 一个准确的价格,这个区域您这样的户型面积的房屋收房价 格大概在 XXX 区间（此报价已经为收房做铺垫，必须低于 市场价）,具体您的房子租金是多少，还是得先去房子里看一 看才能给您一个确切的价格如果管家有事不能及时到达店面,只能给经纪人报一个区间范围，例如朝阳门区两居室 3500—4200 可收,切记不要报 准确价格4. 优化间是否会破坏房屋答：不会破坏您的房屋,因为我们做的优化间材料为轻钢龙 骨，只在您家屋顶和墙面上打钉固定.当代理年限到期以后可 依据您的意愿拆除空间优化墙，并修复墙面，提供专业深度 保洁，确保您收回房屋时主体结构、清洁程度等方面与出租 前基本保持一致 业主不愿意搬走遗留的家具和家电答：1 我们配置的家具都是标准配置，专门匹配房屋的 配置风格，您遗留下来的家具可能不太符合整体的风格；2 我们会为您保留5年之内的家电，5年之外的家电我们 会视情况为您配置由苏宁和国美提供的全新的品牌家电；3。
上面提到的这些家具家电在合同期满后都会给您留下， 对于您来说,您多了一套配置更新的物品.6. 为什么第 2年还要空置期答：1. 在我们代理您房屋期间除了第一年装修配置用掉的 空置期，公司还需要为这套房子找到有资质的客户来入住， 而且这期间还会出现频繁的客户退租情况，公司需要重新找 客户2. 另外每年过年期间最易出现客户退租的情况，这样房子就会空置很长一段时间，但是这期间公司是正常付给您租金的.所以公司根据与您签约的合同期限将所有的空置期分摊到 每年的合同期中 ,并且空置期后置 ,其实这样对您来说更安 全，也更合理 业主想一年一签答：1 首先如果从我们公司的角度来说，我们代理您的 房屋,会对您的房屋进行重新的装修，并配置全新的家具家 电，这样会产生很大的费用成本，公司将这些成本平均分摊 到每一年中，如果您只签一年，公司根本就无法回收成本 所以公司肯定不会这样做的.2 从您的角度来说，一年一签对您也并没有保障，您把 房子收回去之后您还得自己找客户 ,出现房屋漏水等问题您 还得自己找人维修.8 公司配置的家具家电 4、5 年以后就会变旧答：1 我们配置的家具家电都是全新的 ,而且都是著名品 牌的，所以质量上本身很有保障；2。
另外我们找的客户都是要求有资质证明的 ,所以住您房 子里的租户素质一般都比较高，不会对您房屋里的物品进行 有意的破坏的；3 客户租住期间如果家具家电出现了故障 ,公司会及时的 进行维修和保养,在合同到期后交付给您的物品都是可以正 常使用的.9. 如果业主中途解约的话，违约金怎么算答:1. 如果业主中途解约并且将房屋收回去不继续委托代 理的话，业主需要承担违约赔偿责任按照合同约定因为业 主原因提前解除合同给公司造成的一切实际损失都需要业 主承担① 业主需要赔付的具体项目主要包含但不限于这些费用 项目：装修折旧费、配置折旧费、宽带折旧② 佣金管理服务费③ 赔付客户合同约定 1 个月的违约金④ 合同约定的业主违约赔偿自如 2 个月的违约金2. 如果业主中途将房屋买卖，新业主愿意继续委托公司代 理此房屋（即继续履行合同）,业主不需赔偿费用，但是需要 老业主和新业主、公司签订一份三方协议,作一个业主信息变 更即可10. 我爱我家的代理情况答：我爱我家的情况1. 我爱我家现在也在做房屋代理,合同租约是一年一签，每 年的空置期是 45天,而且空置期前置；2 我爱我家给业主的付款方式为月付；3. 我爱我家并不倾向于装修，最多给业主的房屋配置一些 家具家电；自如的优势： 和我爱我家做对比的话，公司虽然在合同租约上比较长，但是对于业主来说自如的优势是1。
精装房的空置期没有比我爱我家的多;而且空置期后置 保证业主先收到租金，业主的资产有保障；2. 自如的付款方式有很多种，业主可以根据房屋价格来选 择付款方式;3. 自如对业主的房屋进行部分装修优化，使得房屋在品质 上更高一筹11. 客户保险的案例答：公司给每一位自如客投保了意外伤害保险,自如客在出 租房屋内,由于非本意的、外来的、突发的原因导致身体受到伤害，自如客可以申请最高 20000 元 的意外伤害保险赔偿金，对于租住我们自如房屋的客户来说 可以享受到这套房屋所带来的保障从 2012 年9月 15日开 始到现在共计为 17893个自如客投保,其中出险一单.出险客户详细信息： 客户姓名：曾 X，居住地址:驼房营西里 出险原因：客户在家不小心摔倒导致双踝骨骨折 申请赔付金额:4142.22元 理赔金额:394222元收房差价指南： ：1居1000元；2居（不可改三）1200元；3居（含 2改3）1600 元,以上根据业主的配置是否齐全可用,装修维修简易 （成本投入多少）浮动， ：1 居 1500 元；2 居 1900 元；3 居 2400 元根据公司代理的 10000余套房源德尔数据分析，收房谈判 跟进中最重要的就是我们经纪人的先期报价，高业绩必须有高差价支撑，92% 的高差价房就是因为先期经纪人做好的铺垫，已经使业主的 心理价位拉低，业主的出租价由我们牵引指导着走了；而先期拉高了业主的心理价位，我们又怎么会压下来呢?篇二：自如租房运营模式解析浅谈链家旗下自如租房运营模式在链家自如租房已经有三年时间了，可是我却一直蒙在鼓 里，深度感觉上当受骗了.还记得第一次去链家租房的时候， 有个小姑娘接待了我。
说在自如租房可以用京东白条刷信用 卡，押一付一，我看这还挺不错的，还能刷信用卡，这样以 来我手里就有足够的闲余资金我租的房子房费是 2950，自如 MM 说是还会收一点点服务费，服务费就包括每周两次 保洁阿姨上门打扫，东西坏了免费维修当时听说是一点点 也就没当一回事儿，具体多少，自如 MM 也没说,后来第二 个月交房租的时候是3220QMG这是一点点吗？擦!!!回想到这里，也就算啦过去了就过去了，毕竟搬一次家也不是很方便在我接触到了互联网金融，主要做是做一些融资贷款、投资理财等等业务的工作之后 ,有一次偶然的机会,我竟然在京东金融那里开了户,而且负债 38640因为京东金融跟我们公司的运营模式差不多，我才发现我上当受骗了现 在我给大家揭露一下链家旗下自如租房的狼皮吧链接用我 们的身份证信息在京东金融贷款 2950＊12=35400（贷款 35400，期限是一年），为什么我每个月要交 3220 房租呢？3220*12=38640，再用我交的房租减去上面的贷款38640-35400=3240，就是利息了意思就是在京东那里贷款 35400，期限一年，利息就是3240,也就是年化 18％，银行对理财产品一年的年化率最高也就 4%—5%左右.然后链家旗下自如租房平台将这部分利息美其名曰是服务费。
链家这么 做有什么好处呢？第一：链家能直接立马拿到京东贷 款的一年的房租,这样以来链家自如就有足够的资金去重新 租毛坯房、装修，再租出去，最终再赚取房租 .第二:京东金 融可以赚的一部分利息 ,这样以来链家就和京东金融达到双 赢之后才发现当时为什么自如MM没说多少服务费，因为她自己也不知道，她需要知道京东金融的年化率是怎么计算的才能算出来“服务费”是多少说白了，自如的“服务费”就是京东金融利息自如在没有经过你的允许，用你的身份证信息在京东金融贷款实在是可耻，不要脸,这租房就像买房一 样，每个月付的房租，就是付的房贷想想就来气,自如太无 耻了,大家一起都来曝光他.篇三:自如友家—霸赛知识点二、公司自如业务21、自如业务概述2.1.1 自如业务的性质是什么？自如业务的性质是资产管理，即业主将房屋的使用权全权 委托给自如代为负责出租及管理业主与自如签定《出租委 托代理合同》后，无须亲自打理繁琐租务，只需按照合同约 定收取房屋出租获得的收益即可租客与自如签定《房屋租赁合同》，租客在承租房屋期间的各种事宜由自如负责处理， 需要业主出面的事宜自如也会出面协调无论房屋实际出租情况怎样，租金都是定期付给业主的， 房屋空置的风险将由自如承担 ,故选择此项业务的业主需同 意给出合理的空置期，也叫免租期，在空置期内自如找租客、 对房屋进行装修配置，这段时间无需支付业主租金.2.1.2 自如业务范围是什么？自如业务目前包括针对租客的自如•友家租住服务及针对业 主的资益+资产代理服务。
2.13 自如业务的特点？?树品牌:我们的目标是把自如•友家打造成品质租房品牌,把资益+打造成资产收益与服务管理专家 ？ 做装配:我们 会对所有的房间做标准化、产品化的装修配置，打造成安全舒适、有品位的居住空间，配置后的所有房间品质都是统一标准的.? 重服务：我们致力于为租客提供优质的居住期间服务 为业主提供专业的资产管理服务.？ 管理到间：我们按间分租 ,管理到间,每间房最多入住 2人，不做群租2、自如产品要点 友家 v2.0自如友家三大产品：友家v2・（、友家v1・（、闺宿.资益+三大产品：资益+精装、资益+毛坯、资益+改造1 友家 v20：2012 年 9 月 15 日（含）起,与业主签约的所有房屋均按友家v2・0进行装配和出租友家2.0包括木棉、拿铁、布丁和原味四种风格,每种风格的房间在配置物品的颜色上会有所 不同？友家v20配置:1） 卧室： 床、床垫、床罩、床下拖柜、书架组合、可移动 书桌、座椅、沙发（含沙发垫）、边桌（配沙发时才配置）、衣柜、空调、自如橙盒、台灯、落地灯（配 沙发时才配置）、绿植、装饰画、窗帘、晾衣架、垃圾桶、 门，卧室包含四种风格：木棉、拿铁、布丁和原味，具体配置如下:2）木棉：咖、白、枫木色三色调和;包括:①壁纸：蓝紫色 条纹，带图案，②窗帘：条纹窗帘，③床罩：浅咖色白色相间宽条纹，④书架组合:枫木色层板+白色吊柜。