单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,工程概预算,主讲：张瑞敏,TEL,：,10/13/2024,1,课程介绍,1.课程内容：,2.课程目的：,使学生懂得工程计价基础知识、工程造价的构成及土建各分部工程工程量计算，掌握具体建筑工程概预算的编制方法，具有编制一般建筑工程概预算的初步能力3.课程特点：,政策性、专业性、实践性,4.课程学习方法：,与前期所学课程有机结合,学习与实践相结合,10/13/2024,2,5.主要参考书目：,1建筑工程概预算,吴贤国 主编 中国建筑工业出版社，2003.9,2建筑工程计量与计价,闫瑾 主编 机械工业出版社 2007.5,3工程估价,马楠主编人民交通出版社2008.5,4河南省建设工程工程量清单综合单价,A 建筑工程（上、下）B 装饰装修工程2008.6,5建筑工程计量与计价,代学灵 主编 郑州大学出版社 2007.3,6.具体要求：,纪律、作业,10/13/2024,3,第1章 工程造价概论,1.1 工程建设概述1.2 工程造价有关概念,1.3,造价工程师执业资格制度,1.4,工程造价咨询服务业管理制度,10/13/2024,4,教学目的：,（1）熟悉工程建设的概念及主要内容；,（2）掌握建设项目的划分与建设程序；,（3）掌握工程造价文件的分类；,（4）熟悉工程造价与工程造价管理的含义；,（5）掌握工程造价计价的特征和方式及影响因素；,（6）了解我国造价工程师注册考核制度及工程造价咨询制度。
第1章 工程造价概论,重点：,建设项目的划分与建设程序、工程造价文件的分类与计价特征,难点：,（1）工程造价文件的分类及其与建设程序的关系；,（2）工程造价与工程造价管理的含义学时：,4学时,10/13/2024,5,1.1 工程建设概述,一、工程建设,1.概念,是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设实质：,就是形成新的固定资产的经济活动过程表现：,工程建设最终成果表现为固定资产的增加10/13/2024,6,固定资产-在物资生产过程中，可以较长期地参加生产过程而不改变其实物形态的劳动资料，如机械设备、房屋以及其他耐用品则称为固定资产我国现行制度规定，列为固定资产的劳动资料一般应同时具备两个条件,：,（,1）,使用年限在一年以上,；,（2）,单位价值在规定限额,（企业按规模大、中、小规定为2000元、1500元、1000元）,以上,10/13/2024,7,2.工程建设内容,（1）建筑工程,（2）设备安装工程,（3）设备、工具、器具的购置,（4）勘察与设计,（5）其他基本建设工作,10/13/2024,8,二、工程建设项目的划分,1、建设项目,特点:,有一个设计任务书，按照一个,总体设计,进行施工，经济上,实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的,建筑工程总体。
2、单项工程,特点：,指能够,独立设计、独立施工,、建成后能够,独立发挥,生产,能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分10/13/2024,9,、,单位工程,特点:可以独立设计，也可以独立施工，但竣工后,不能独立,发挥生产能力和效益的工程,它是单项工程的组成部分.,、分部工程,特点:是单位工程的组成部分，它是按工程部位、使用材料、设备的种类及型号、工种等的不同来划分的分项工程,特点:按不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规格更细致地分解,分项工程是分部工程的组成部分例:建设项目结构图,10/13/2024,10,某大学,教学主楼,学生食堂,实验大楼,水电安装工程,土建工程,室外园林绿化工程,土石方工程,钢筋混凝土工程,砌筑工程,现浇条型基础,现浇框架柱,现浇有梁板,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,建设项目结构图,10/13/2024,11,三、工程建设程序,.决策阶段(1)项目建议书,(2)可行性研究,案例一：被珠海市列为一号“政绩工程”、曾经号称“全国最大最先进最新潮”的珠海机场“仅基建拖欠就达17亿元”，该机场建成后每月客流量四五万人次，只相当于广州白云机场一天的客流量。
机场设计客流量是年1200万人次，2000年只有57万人次，利用率不过1/24案例二：1991年开工建设，1994年投产，总投资达7.8亿元的冶钢170毫米无缝钢管厂，投产四年不仅未赚一分钱，反而亏损4.3 亿元时任湖北冶钢集团有限公司董事长刘建新称，市场预测不准、决策严重失误是这一项目失败的根本原因10/13/2024,12,问题：“鸟巢”方案，从一片溢美之辞的高票中选到暂停 施工，不过一年半的时间这说明了什么？,由求新、求大、求洋而带来的安全与浪费问题，成为2008北京奥运会场馆建设中的硬伤，进入实质的施工阶段时，这些问题表现得越发明显，其中以鸟巢为最2008年北京奥运会主会场国家体育场（“鸟巢”）设计必须在造价40亿元的范围内，但“鸟巢”中标之后，才知道“其实这40亿元并不单纯指造价，还包括土地征用费、配套费、不可预见费、管理费等等”，所以预算在上报到国家发改委批准的时候，调整到了22亿多鸟巢”的设计寓意原始生命的孵化过程，是能体现科技、人文、绿色奥运精神的优秀方案但“鸟巢”之所以在实施中发现问题，应该归结为在,选定前，没有权威机构针对可行性和工期、造价的先期审查、论证鸟巢”的停工，实则暴露了项目前期管理过软的问题。
预算约束过软在“节俭办奥运”的方针要求下国家体育场的优化调整方案主要涉及去掉开启式屋顶和将口子开得更大两方面，但其独特的设计风格未受影响调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设计质量，而且进一步提高了结构的安全度并使工程造价回归到合理的范围停工近5个月，“鸟巢”正式复工10/13/2024,13,.竣工验收阶段,.后评价阶段,.建设实施阶段,(1)施工准备,(2)组织施工,(3)生产准备,.设计阶段,两阶段设计：初步设计、施工图设计,三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计,10/13/2024,14,某著名房地产开发商在城市的江边开发了一个高档住宅小区，通过激烈竞争，他获得了整个小区住宅的销售权开发商的经济、管理实力和良好信誉以及小区极佳的地理环境，让他对这个项目的销售充满信心正如人们所期望的，该工程项目的建设非常顺利，项目在规定的时间和预期费用内，按照预定的技术标准圆满地完成了可是在房屋销售过程中，却遇到了意想不到的挫折来买房的客户看完住房后，对小区的环境、房间的户大加赞赏，但他们抱怨给各住户配备的车库使用起来太不方便原因是建筑师为了增加小区中央的绿地面积将车库设在绿地下，建筑折围绕在中央绿地的四周。
这种规划带来的直接结果是小区内的居民使用汽车前后，都要经过一段曲折的绿地和地下通道，这样的布局使那些习惯晚出晚归的人们感到很不方便整个房屋销售因此受到严重的影响10/13/2024,15,1.2 工程造价有关概念,一、工程造价的含义,含义一：,是指,建设一项工程的预期开支或实际开支的,全部固定资产投资费用,，即完成一个项目建设所需的费用总和，包括建筑安装工程费用、设备工器具费用和工程建设其他费用等从投资者-业主角度）,含义二：,是指工程价格,，是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格从承包商、供应商等供给主体角度）,（狭义：通常被认定为工程承发包价格10/13/2024,16,二、工程造价管理,1.两种含义,（1）建设工程投资费用管理,是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动2）建设工程价格管理,在微观层次上，是指生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动在宏观层次上，是指政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
10/13/2024,17,2.全面造价管理,（1）全过程造价管理,(2)全寿命期造价管理(3)全要素造价管理(4)全方位造价管理,工程造价控制的关键在施工以前的投资决策和设计阶段,10/13/2024,18,三、工程造价文件,1、投资估算,2、设计概算,3、修正概算,4、施工图预算（预算造价）,5、承包合同价,6、施工预算,7、结算价(1)按月结算(2)分段结算,(3)竣工后一次结算(4)其他方式,竣工结算,8、竣工决算,10/13/2024,19,项目建议书,可行性研究,初,步,设,计,技,术,设,计,施工图设计,招投标,竣交,工付,验使,收用,施,工阶段,投,资,估,算,设,计,概,算,修,正,概,算,施工图预算,竣,工,决,算,工,程,结,算,基本建设程序与概预算对应关系,合,同,价,施工预算,10/13/2024,20,类别,投资估算,设计概算修正概算,施工图预算,合同价,结算价,竣工决算,编制阶段,项目建议书、可行性研究,初步设计,、扩大初步设计,施工图设计,招投标,施工,竣工验收,编制单位,建设单位、工程咨询机构,设计单位,施工单位或设计单位、工程咨询机构,承发包双方,施工单位,建设单位,编制依据,投资估算指标,概算定额,预算定额,概预算定额,、工程量清单计价规范,预算定额工程量清单、设计及施工变更资料,预算定额、工程量清单、工程建设其他费用定额,、竣工决算资料,用途,投资决策,控制投资及造价,编制标底、投标报价等,确定工程承发包价格,确定工程实际建造价格,确定工程项目实际投资（从筹建到竣工验收交付使用）,不同阶段工程造价文件的对比,10/13/2024,21,10/13/2024,22,1几个单项工程是否同属一个建设项目，主要取决于（）。
A、建设投资 B、施工地点 C、总体设计 D、建设工期,2（）是由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件A、投资估算 B、竣工结算 C、竣工决算 D、施工预算,3（）是施工企业计划管理、内部经济核算的依据A、施工图预算 B、施工预算 C、竣工决算 D、竣工结算,4具有独立设计，可以独立施工，但完工后，不能独立发挥效益的工程是指（）A、单项工程 B、单位工程 C、分部工程 D、分项工程,5钢筋混凝土工程属于（）A、单项工程 B、单位工程 C、分部工程 D、分项工程,6下列属于单项工程的是（）A、某生产车间 B、某给排水工程,C、某电器照明工程 D、某暖通工程,练习,10/13/2024,23,7.工程实际造价是在（）阶段确定的A、招投标 B、合同签订 C、竣工验收 D、施工图设计,8.预算造价是在（）阶段编制的A、初步设计 B、技术设计 C、施工图设计 D、招投标,9.概算造价是在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制概预算文件预先测算和确定的工程造价，主要受到（）控制A、投资估算 B、合同价 C、修正概算造价 D、实际造价,10/13/2024,24,四、工程造价的特点,3.,动态性,特点,2.,个别性,1.,大额性,5.兼容性,4.层次性,国际著名设计大师库哈斯设计央视大楼,中标合同金额46.5亿元人民币。
金茂大厦：位于上海,浦东新区,黄浦江畔的,陆家嘴,金融贸易区，大厦于1994年开工，1998年建成投资5.6亿美元，88层的超高层大厦，高420.5m，建筑面积28.9万，目前是上海第3高的摩天大楼（截至2010）、中国大陆第3高楼、世界第8高楼10/13/2024,25,2000年，中国国家大剧院的设计方案经过两年的国际竞标，由法国建筑师保罗-安德鲁的设计方案中标并最终破土动工总建筑面积14.95万，工程概算总投资26.88亿元10/13/2024,26,五、工程造价计价的特征,1.计价。