李思廉 张力 财富双雄李思廉、张力：朋友合心 其利断金 在中国房地产界，有这样特殊的两位：他们共同经营广州市最大的一家房地产公司，十几年没红过一次脸，在他们面前，友情恒久是第一位的也正因为他们坚固的友情，相互信任、相互支持、携手相同，才缔造出了事业快速胜利和财产快速增多的神话 被人们敬重地称为“财产双雄”的广州富力集团董事长李思廉、总裁张力，他们不是兄弟，但胜似兄弟，他们之间友情的故事，成为了业界内人们交口赞扬的佳话 挚友携手，共创大业 11013年，已在广州做了5年多装修工程的张力，手中积攒下了一些钱，他看到当时广州巾房地产行业蕴涵着巨大的商机，就想组建一个房地产公司但他手上的资金缺乏，就想与人合伙一起干他想到的第一个人，就是他最好的挚友李思廉 张力是个担心分的人，在生意场上生龙活虎，勇于开拓，人送诨名“豹子头”他1973年参与工作，从工人做起，后来在广州郊区二轻局当团委副书记11016年，张力任花园村酒店总经理不久又被借调去建立白云区政府办公楼。
这段刊伺里，张力发觉了自己做生意的秉赋和市场上的商机11018年，张力确定辞去工作，下海做装修工程正是在这段时间里，他结识子李思廉李思廉毕业于香港中文大学数学系，曾在证券金融业工作过一段时间，后来做贸易，最终转向房地产张力和李思廉性格反差很大，张力性特别向率直，而李思廉性格内敛含蓄，但两人有着一个最大的相同，就是喜爱踏实谨慎地做事，厌烦装腔作势地空谈所以一接触他们就成了最好的挚友 有了和挚友一起创业的想法，张力心里很激烈，打和李思廉一讲，李思廉一听也激烈了起来，连说：“好、好!”因为在这之前，他也想过要创办一个房地产公司的多年以后，提起他们在做携手创业这一重大确定时，他们说：“很简洁，我们是心有灵犀，一拍即合 他们细致分析了广州市房地产市场的现状后，相同认为，随着经济的开展，广州房地产行业急需高水平、高效率的房地产公司，而当前的一些企业，因为还有利润，日子还能混下去，于是就不思进取，没有大的作为在这样的状况下，他们要组建一个公司，无论在远景目标还是在精神面貌上，必须要区分于这样的企业要勇于开拓，扎扎实实地将公司做大做强他们确定要么不做，要做就做好，两人共投资2000万元，成立了广州富力地产公司。
投资这么大，公司的一切章程制定得特殊齐全具体，但在利润分成这个在别人看来最重要的事情卜，李思廉和张力却没有签署任何一份有文字的东西他们讲的是友情和信用，他们完全坚信对方 公司成立庆典那天，两人一起揭开牌匾上的红绸布，鞭炮声蓦然响起，缤纷的纸屑像花瓣雨，在空中飘飞迎着人们庆贺的欢呼声，他俩的双手紧紧拉在一起，目视前方，心潮起伏，对将来充溢必胜的信念 他们是同心同德的两个舵手，驾驶着富力地产公司这艘航船起锚远航了! 他们坚信，无论将来遇到多险的滩、多大的风、多高的浪，他们拉紧的手都不会再分开! 一个前锋一个后卫，优势互补获得最大效益 公司成立伊始，李思廉和张力就做好了分工：张力主管工程开发和工程管理，李思廉主管公司财务和市场营销李思廉形象地把他们的这种分工譬如为“一个当前锋，一个做后卫” 这使他们各自的优势得到了最大的发挥 张力最爱冲在第一线，他说在第一线打拼才最过瘾创业之初，他几乎成天摸爬滚打在工地，和工人们吃住在一起，同甘共苦有时累得都要瘫倒，但他还乐呵呵地带着大家一起唱歌，给大家鼓劲11014年盛夏，因连续的大雨影响了施工进度，雨停之后，他连续几天泡在工地不回家。
一天黄昏，李思廉打找他，请他上酒店，他说自己在寸：地呢，离不开于是李思廉就买了烧鹅等一些他最爱吃的菜肴送到了工地卜一见到他，几乎认不出了：头戴平安帽，身穿工作服，脸和全身还沾满泥污看他这样子，李思廉心疼得眼圈发红，说：“看你，和刚进城的农夫打工仔一样了……”张力大口吃完他送来的菜饭，李思廉硬将他拉上车，让他去好好洗一个澡到车里还没一分钟，再一看，他靠着椅背呼呼睡过去了这一幕，让李思廉的泪水再也忍不住了，一滴一滴滚落下来 张力紧盯在第一线，能刚好地发觉问题和解决问题，能够保证施工质量，促进施工进度就是此时此刻，公司做大了，张力还保持着当年的习惯，经常顶着南方炎夏三十多度的高温，亲自巡察工地，亲自检查施工质量他说：“人说一个指挥官离前线越近对指挥越有利，而我是必需亲临前线才有激情，才欢乐 在工程开发上，张力有着敢于冒险的开拓精神，敢于碰别的公司不敢碰的“硬活”公司成立后的第―个工程，就是拆迁广州嘉邦化工厂建立富力新居这个工程，别的公司都不敢接，怕把财力和物力全砸在里头因为那块地靠着煤厂，又挨着铁路，没人敢买可张力不怕，他大胆地接了最终不仅没有砸在里头，而且房子建成一开卖，每平方米3000多元，买房的人排起队来，很快就卖完了。
冈为当时很少人搞平凡住宅，市场上儿乎没货，人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅他们在这个工程上胜利掘得“第一桶金”，为公司以后的开展奠定丁根底之后，公司摸索出了一套“拆旧厂，建新居”的经历，走上了一条独特的快速成长之路，先后在广州旧城开发多个花园小区，在业内被称为“旧城改造大王”以至在广州房地产业内流传着这样一句话：“别人不敢拿的地，富力敢拿！”以富力在广州东山区黄花岗拿下―地盘为例：这里原是一座殡仪馆，人称“煞气重地”，很多开发商不敢碰但富力不但拿了，还挑衅性地起了个盘名――御龙庭 李思廉在资金运用和市场营销方面计胜一筹，他总能将资金刚好地运用到最须要的地方，创业之初他们总共的资金才2000万元，对于在广州这样一个大都市的房地产公司来说，是太微薄了如何调度运用，使之发挥出最大的效益，是颇费脑筋的事，而李思廉总能平衡运作好一次做一个楼盘要先垫付一笔巨额的材料款，这远远超出了他们公司所能承受的实力，李思廉和建材商谈判，使他们同意延期付款，刚好地化解了资金缺乏的危机 在楼盘销售上，李思廉更是擅长筹划和操作11015年公司在广州珠村拿丁一块宅基地盖富力花园但房子卖了一半就卖不动了，李思廉就坚决确定，以很低的价格卖给天河区做老师宿舍。
外表上看这是亏了．事实上既快速收回了资金，又为公司赢得了声誉，形成了巨大的广告效应，为以后的楼盘销售缔造了便利 李思廉打广告独具特色：报纸广告不惜版面，通篇全是价格 陈列，类似中介公司门口的租售信息有人说，他不会做广告但这样的广告朴朴实素、实实在在，效果出乎意料地好 就这样，张力和李思廉一个在前面抓工程建楼盘，一个在后面奇妙运作资金、筹划销售，他们各自的优势组合在一起，形成厂巨大的合力，使公司规模快速扩大、实力增加到11019年，公司年销售额超过20亿元，名列广州房地产销售第一名，并成为广州民营企业纳税冠军 在谈到他们的公司之所以能够这样快速做大做强，他们说，这是因为他们两人的才智和实力加在一起，不是一加一等于二，而是才智实力的相乘，几倍几十倍地增K友情，给他们带来了最大的效益 从没红过一次脸，百分之二百信任对方 李思廉和张力的胜利，引米了人们的艳羡，也引起了一些人的眼红――有人起先琢磨他们了 首先有人来拉拢张力，请张力赴宴，先是恭维他有实力有魄力，是一员难得的干将之后义说富力公司之所以有这样神速的开展，百分之九十是他的功绩，假设没有他在第一线的冲杀拼打，有今日这样的胜利是不行能的。
张力一听这话就感觉不对味儿，赶快让他住嘴可对方不仅不停下来，反而说得更露骨了，煽动他和李思廉分开，自己拉出一伙人单干，那样的话，一切收益都是自己的，岂不比给别人当苦力好得多吗?他活还没说完，张力就变脸了，对他说：“告知你，我和李思廉的情意是谁也动摇不了的，请你不要再多说一个字，要不然，我这杯酒就会泼到你的脸上去!”对方见他这样，为难地笑笑，立刻转移了话题 有人找李思廉也是从恭维他起先的，称他是销售之神、资金运作之神，说富力公司的胜利就是他用才智换取来了财产，是他经营的胜利，而张力那样一个只知道埋头干活的低智商粗人，顶多就是一个高级马仔没等他说完，李思廉就用手势止住了他，对他说： “假如你还想和我做挚友，就把你刚刚说的话收回去假设不然，你就转身走出去，我们以后不要再见面了，因为你不再是我的挚友了 对于别人的挑拨，他们都是这样马上赐予还击，一点也不给对方留情面人们知道后，对他们更是敬佩，有人曾这样感慨地说道：“撼山易，撼动他们之间的友情难哟……” 李思廉和张力之间，从没有过相互猜忌和疑心，他们对对方特殊信任用他们的话说就是：“我们之间的信任是百分之二百的 合作十多年来，他们不但缔造了一个浩大的地产王国，而且彼此之间的融洽关系始终如一。
张力曾说：“我们从没红过脸，也从没因个人的利益发生过一次争吵李思廉说：“公司决策上的事情，有一方坚持做，就做；有一方坚持不做，就不做；而一方坚持做，另一方坚持不做的事情，还从来没有出现过 2002年；富力公司北上开发北京富力城，以31．7亿元的天价投得一片公开招标地块这么大的资金调拨运用，两人协商过后，李思廉就全权办理了，张力也就不再过问了 他们说：“我们之间心灵是透亮的，没有一点污痕他们的友情，已上升到了一个很高的境界，任何用世俗的眼光对待和想象都是对他们的不敬重 心心相印，友情是最大的财产 李思廉和张力都常说，友情变更和丰富了他们的人生，友情既给他们带来了财产，更给他们带来了欢乐 他们之间心心相印，他们共同为公司制定的理念是： “诚信务实，给消费者建最好的房子”总是保质按时交楼，公司的财务系统也保证每月10日前上缴上月应缴税款，银行贷款还本付息也从不拖延一天在经营决策上，他们仿佛心有灵犀，一个想到了，另一个几乎也同时想到了，落在一个共同的交汇点上 2003年年初的一天，张力对李思廉说：“你看，我们是不是使公司上市?”李思廉一听笑了：“我这些天正琢磨这事呢。
两人便坐下探究了起来经过努力，富力公司在2005年7月15日卜午lo时在香港联交所正式上市，每股以10．8港元平开，随后―路攀升至11．45港元，最终报收于11．15港元当日成交617万股，成交额为6863万港元 上市获得了巨大的胜利，这极大地鼓舞了李思廉和张力，他们对公司将来的信念更大了2006年，富力集团的销售目标要超过101亿，用更好的业绩回报投资者 回忆富力公司的创业之路，令人感慨万千我们见到过许多合伙创办的公司，在起先创业阶段，还能够很好合作，但在公司做大做强之后，就冲突丛生，最终分裂解体，有的甚至闹上法庭，反目为仇就连兄弟姐妹合作的公司，也会上演“武侠剧”，闹出人命血案而李思廉和张力这一对挚友，却始终如一，友情促进了事业，事业又升华了友情将友情当作最大财产，使他们获得了巨大的胜利 编辑 刘炳龙 第9页 共9页。