单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,叠拼产品研究,概述篇,低层,：大部分,叠,叠加式别,墅,墅是四至,五,五层由,于,于层高受,限,限，通常,是,是两套别,墅,墅住宅上,下,下叠加；,低密度,：叠加式,别,别墅容积,率,率大致在1左右这,这个容积,率,率比联体,别,别墅要高,，,，但比多,层,层公寓要,低,低；,房型面积,：介于公,寓,寓与联体,别,别墅之间,，,，叠加式,别,别墅建筑,面,面积多在150平,方,方米以上,，,，大多数,在,在200,平,平方米至300平,方,方米一,梯,梯两户，,另,另加设空,中,中花园，,使,使业主进,门,门就像回,到,到一片视,野,野开阔的,空,空中庭院,具有别墅,的,的所有要,素,素：,下单元住,户,户拥有小,花,花园，上,单,单元住户,拥,拥有面积,较,较大的露,台,台；,S,W,O,T,克服了联,排,排别墅面,宽,宽窄的缺,点,点；,栋距大，,营,营造出宜,居,居户外景,观,观环境,相对联排,别,别墅，价,格,格更有竞,争,争力附赠空间,大,大，更利,于,于室外空,间,间的设计,入户方式,受,受到叠加,的,的局限；,上层住户,无,无私家车,库,库；下层,住,住户无屋,顶,顶花园。
住户之间,干,干扰无法,避,避免,交通面积,造,造成一定,浪,浪费,通过巧妙,的,的入户方,式,式设计，,使,使每户都,能,能享受到,纯,纯别墅式,的,的独立入,户,户下层住户,附,附赠地下,室,室；上层,住,住户附赠,阁,阁楼及屋,顶,顶花园延,展,展其空间,利,利用率增加露台,及,及凸窗设,计,计，创造,空,空中庭院,充分利用,面,面宽优势,，,，打造气,派,派客厅,利用自身,特,特点创造,出,出丰富的,立,立面效果,周边多为,厂,厂房及其,它,它工业建,筑,筑，不利,于,于形成居,住,住区氛围,地块配套,建,建设尚较,缺,缺乏，不,利,利打造高,端,端形象户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-荣,域,域别墅,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-中,海,海蓝湾（210-250）,叠拼户型,设,设计导则,2F+3F,4F+5F送阁楼,1F送-1F,-五,层,层三户,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,设计不足,：,：,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,借鉴意义,：,该户型是,介,介于花园,洋,洋房与叠,拼,拼别墅之,间,间的一种,创,创新户型,。
户型面宽,大,大,地下车库,分,分户就近,停,停车，每,户,户送独立,地,地下室，,提,提供了直,接,接由车库,入,入户的方,式,式,每户都有,独,独立庭院,，,，独立入,户,户,栋距较大,作为别墅,产,产品缺少,后,后勤区域,，,，未设置,保,保姆流线,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E1型,(叠下A),5室3厅3卫1厨,144,万科渝园E2型(叠中),5室3厅4卫1厨,163,万科渝园E3型(叠上B),4室2厅3卫1厨,187,万科渝园E4型,(叠下B),5室3厅4卫1厨,160,万科渝园E3型(叠上A),4室2厅3卫1厨,187,3F,2F,1F,-1F,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00,下沉式后院,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,首层后院花园,首层前庭花园,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,不计入产权面积,客厅挑空,后期可改房间,地下室,不计入产权面积,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,下沉式后院,下沉式中庭花园,地下室,不计入产权面积,首层前庭花园,首层中庭花园,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,万科渝园E2型(,叠,叠中)5,室,室3厅4,卫,卫1厨163.00,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E3型(,叠,叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,负一层储,物,物空间,不计入产,权,权面积,入户花园,客厅挑空,不,不计入产,权,权面积,空中花园,不计入产,权,权面积,空中花园,不计入产,权,权面积,一层入口,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E4型(,叠,叠下B)5室3厅4卫1厨160.00,下沉式中,庭,庭花园,下沉式中,庭,庭花园,后院花园,后院中庭,花,花园,后院中庭,花,花园,客厅挑空,不,不计入产,权,权面积,不计入产,权,权面积,后院花园,后期可改,房,房间,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,该户型,为,为介于,叠,叠拼别,墅,墅和联,排,排之间,的,的一种,创,创新户,型,型。
赠送面,积,积几乎,高,高达实,际,际购买,面,面积的,一,一倍，,产,产品极,具,具竞争,力,力多空间,可,可具备,改,改造可,能,能性，,为,为后期,产,产品的,延,延伸提,供,供空间,保证住,户,户私密,性,性的同,时,时在有,效,效空间,内,内通过,做,做到多,维,维度私,人,人花园,下沉,式,式花园,与,与庭院,花,花园空,中,中花园,组,组合应,用,用，在,每,每一层,都,都可观,赏,赏到多,种,种花园,户型紧,凑,凑，功,能,能完备,借鉴意,义,义,：,户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,中,中海蓝,湾,湾（210-250,）,）,错层设,计,计，上,下,下住户,同,同享前,后,后景观,资,资源,客厅层,高,高4.5米,顶层（,二,二层）,主,主人套,房,房朝江,设,设置，,配,配阳光,浴,浴室、,顶,顶层50平方,米,米大露,台,台,首层配,设,设110平米,花,花园，,三,三层配,设,设32,平,平米空,中,中花园,交通组,织,织：入,户,户方位,错,错开，,提,提升私,密,密性户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,中,中海蓝,湾,湾,借鉴意,义,错层设,计,计将各,部,部分功,能,能空间,置,置于几,个,个不同,高,高度的,平,平面，,更,更具私,密,密性,客厅层,高,高,入户方,式,式在两,个,个不同,平,平面上,，,，独立,互,互不干,扰,扰,室外堆,土,土形成,半,半地下,室,室，增,加,加地下,室,室的采,光,光面积,错层设,计,计对于,结,结构抗,震,震不利,造价,也,也相对,较,较高,错层设,计,计增加,交,交通面,积,积，上,下,下楼梯,对,对老人,小,小孩造,成,成不便,1F+2送-1F,3F+4F,送阁楼,户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,荣,荣域别,墅,墅,户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,荣,荣域别,墅,墅,T5-1户型3室2,厅,厅3卫1厨186.00,2F,1F,-1F,上叠住,户,户入口,1,2F住户,入,入口,附赠景,观,观露台,下沉庭,院,院打造,全,全明地,下,下室,别墅式,入,入户花,园,园,赠送地,下,下室,户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,荣,荣域别,墅,墅,T5-2户型(上叠)阁楼3室2,厅,厅3卫1厨181.00,5F,4F,3F,赠送阁,楼,楼,叠拼别,墅,墅的停,车,车方式,中央集,中,中式停,车,车：由,统,统一人,行,行出入,口,口出地,面,面，由,地,地面入,户,户,分户就,近,近式停,车,车：由,地,地下车,库,库通过,地,地下室,及,及地下,大,大堂直,接,接入户,地下车,库,库,半地下,车,车位,户型篇,区别于,普,普通叠,拼,拼产品,，,，实现,每,每户有,天,天有地,，,，通过,入,入户方,式,式的组,织,织达到,单,单体别,墅,墅的独,门,门独户,。
以资源,为,为导向,，,，放大,局,局部空,间,间，体,现,现资源,优,优势，,在,在视觉,上,上创造,大,大感受,通过丰,富,富的立,体,体空间,院,院落增,加,加产品,的,的产品,特,特色和,品,品质别,致,致感利用产,品,品的空,间,间特点,，,，赠送,大,大面积,露,露台及,地,地下室,，,，增加,附,附赠值,，,，给客,户,户超值,感,感受叠拼户,型,型设计,导,导则,户型篇,叠拼户,型,型设计,导,导则,-,下,下叠（220),-1F,1F,2F,下沉庭,院,院打造,全,全明地,下,下室,通过地,下,下室入,户,户,一层庭,院,院前院,入,入户,后勤服,务,务流线-保姆,间,间-后,庭,庭院,露台景,观,观空间,露台景,观,观空间,户型篇,叠拼户,型,型设计,导,导则,-,上,上叠(210),3F,4F,屋顶,独立入,户,户入,户,户花园,露台景,观,观空间,露台景,观,观空间,附赠阁,楼,楼及屋,顶,顶花园,露台景,观,观空间,立面篇,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,法,法式,立面主,要,要材料,：,：石材,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,法,法式,立面主,要,要材料,：,：石材,，,，面砖,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,英,英伦,立面主,要,要材料,：,：面砖,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,英,英伦,立面主,要,要材料,：,：涂料,，,，石材,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,英,英伦,立面主,要,要材料,：,：面砖,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,西,西班牙,式,式,立面主,要,要材料,：,：涂料,，,，文化,石,石,立面篇,叠拼别,墅,墅立面,风,风格研,究,究-,托,托斯卡,纳,纳,立面主要材,料,料：涂料，,面,面砖，文化,石,石,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,意,意大利地中,海,海,立面主要材,料,料：涂料,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,新,新古典,立面主要材,料,料：面砖，,石,石材,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,新,新古典,立面主要材,料,料：面砖，,石,石材,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,新,新古典,立面主要材,料,料：面砖，,石,石材，涂料,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,新,新古典,立面主要材,料,料：面砖，,石,石材，涂料,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,新,新古典,立面主要材,料,料：面砖，,石,石材,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,莱,莱特草原别,墅,墅,立面主要材,料,料：面砖,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,莱,莱特草原别,墅,墅,立面主要材,料,料：面砖，,涂,涂料，石材,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,现,现代风格,立面主要材,料,料：面砖，,涂,涂料,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,现,现代简约风,格,格,立面主要材,料,料：面砖,立面篇,叠拼别墅立,面,面风格研究-,新,新中式风格,立面主要材,料,料：涂料,演讲完毕，,谢,谢谢观看！,。