东 站 片 区 控 制 性 详 细 规 划 文 本第一章 总 则第一条 为适应宜昌市城市建设发展的需要，科学合理地开发东站片区，完善城市功能，提升城市地位，促进伍家岗区和谐发展，顺利实施宜昌市总体规划和伍家岗分区规划，特制定本规划第二条 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》 、 《城市规划编制办法》 、 《城市规划编制办法实施细则》 ， 《宜昌市城市总体规划(2005-2020 年)》 、《宜昌市伍家岗分区规划》 、 《宜昌市近期建设规划》以及其他有关法规、技术标准和规范的要求编制第三条 本规划适用于宜昌市东站片区规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为修建性详细规划的依据第四条 规划范围为西至宜黄高速公路，南至柏临河，东至花溪路，北以宜万铁路为界，规划总用地面积为 7.27 平方公里第五条 宜昌市东站片区开发策略1、完善城市结构、协调整体发展、明确片区性质，合理进行片区用地布局2、强化片区的交通枢纽功能，加强道路交通设施建设，建立方便、快捷、多层次的交通体系3、营造片区特色，加强绿地系统规划，塑造城市景观特色，创造良好的生态环境，满足可持续发展的要求。
4、本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套，满足宜昌市建设现代化城市和分区副中心的要求 5、 充 分 挖 掘 宜 昌 城 市 历 史 与 人 文 内 涵 ， 继 承 城 市 文 化 精 华 ， 体 现地 方 特 色 ， 同 时 兼 容 并 蓄 ， 融 合 现 代 文 明 ， 与 时 俱 进 ， 创 造 都 市 生 活新 文 化 ， 引 领 城 市 文 化 的 新 潮 流 6、采用“刚性 ”和“ 柔性”结合的空间规划结构，体现市场经济下土地开发的适应性弹性原则，更确实地为经济建设服务第六条 规划建设目标将东站片区建设成为宜昌市的城市交通枢纽和区级副中心，承担宜昌市东部金融、商贸、交通枢纽等功能，打造城市新的经济增长点，创造综合型、生态化的中心商务区，建设城市副中心，形成宜昌市东部门户的标志性形象地区第七条 规划区性质宜昌市交通枢纽和城市综合居住片区之一，是以城市交通运输及其配套设施、商贸和居住为主的城市片区第八条 规划区规模规划提出控制东站片区人口密度，适当提高该区人口总量的原则规划总用地 727.25 公顷，其中城市可建设用地 660.71 公顷。
严格控制该地区的人口密度和总量，人口净密度控制在 90 人/公顷以内，人口总量控制在 9 万以内 第二章 土 地 利 用 规 划第九条 规划原则本规划应在宜昌市总体规划和宜昌市伍家岗分区规划的指导下，结合开发建设的实际需要，满足规划科学、手段超前、成果实用、实施灵活的要求具体贯彻以下原则：1、 可 操 作 性 原 则根据宜昌市城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重总体规划的原则基础上，科学发展，合理规划 2、 以 人 为 本 的 原 则宜昌市东站片区控制性详细规划 文本 宜 昌 市 规 划 信 息 咨 询 中 心 文 本 中 加 粗 字 体 为 城 市 规 划 强 制 性 内 容2作 为 一 个 新 型 的 配 套 完 善 的 城 市 综 合 居 住 片 区 ， 应 该 立 足 以 人 为本 的 原 则 完 善 各 项 配 套 设 施 ， 优 化 环 境 ， 满 足 居 住 人 们 的 生 活 需 要 3、 生 态 景 观 特 色 建 设 原 则积极加强城市景观特色建设，利用其优良的自然条件和资源优势，创造出宜昌市城区重要的景观特色区。
4、可持续性发展的原则规划应强调控制与引导相结合，保留适当的灵活性规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可操作性和可持续发展性第十条 规划结构本规划将东站片区形成“一轴双心九片区”的布局形式一轴”即贯穿用地南北的，联系柏临河生态景观区、行政文化中心工程景观区及小求雨台公园绿地景观区的文化景观轴；“双心”即围绕火车站的建设形成的市级交通枢纽中心和处于片区中心位置的集行政办公、文化娱乐及体育活动为一体的片区级行政文化中心九片区”既对外交通商贸区、高管服务区、行政文化休闲区、自然生态景观区及五片城市居住组团第 十 一 条 居住用地规划本次规划中居住用地主要围绕片区行政文化休闲中心布置，以新建为主规划居住用地总面积为 258.48 公顷，占城市可建设用地总量的 39.12%，人均建设用地 28.72 平方米第十二条 公共设施用地规划第十三条 本次规划范围内的公共设施除需就地平衡外，还涉及到片区级行政、文化、体育设施的建设公共设施规划布局以火车站交通枢纽中心及片区行政文化休闲中心为主，形成点、线、面相结合的总体布局形态第十四条 1、行政办公用地规划规划区内现有的行政办公用地主要是宜黄高速公路宜昌管理处，规划中将予以保留；宜昌市公路总段规划将其作为改造对象。
同时依据规划在地块的中部形成一处片区级行政办公用地,用地规模为5.83 公顷本次控规中行政办公用地总量为 10.15 公顷，占城市可建设用地总量的 1.54%第十五条 2、商业用地规划市级商业金融业用地主要围绕宜昌市火车站东站进行布局，主要分布在汉宜路两侧，以商贸、物流及酒店等大型设施为主，用地规模约 49.21公顷区及商业金融业用地主要结合片区级文化中心进行建设，主要分布在东山大道以北，以大型商业设施为主，用地规模约 14.6 公顷居住区级商业金融业用地结合居住区的位置进行布局，主要分布在东山大道和柏临路一带，以居住区级商业设施为主，用地规模约 8.6 公顷居住小区级和组团级商业金融业用地结合居住区布置，可采用商住混合的形式进行布置本次控规中商业金融业用地总量为 85.81 公顷，占城市可建设用地总量的 12.99%第十六条 3、文娱体育用地本次控规中规划片区级文化娱乐、体育用地共有两处，主要分布在共宜昌市东站片区控制性详细规划 文本 宜 昌 市 规 划 信 息 咨 询 中 心 文 本 中 加 粗 字 体 为 城 市 规 划 强 制 性 内 容3联路、共联二路，东站一路及东站二路所围合的区域内。
用地中主要布置有青少年宫，工人文化宫、影剧院、文化馆、图书馆和体育馆等文化娱乐和体育设施等项目，用地规模约 9.85 公顷居住小区级和组团级文化体育设施宜结合城市居住区的建设，按照《城市居住区规划设计规范》的要求配置本次控规中文化娱乐、体育用地总量为 9.69 公顷，占城市可建设用地总量的 1.47%4、医疗卫生用地规划规划在共联路与东站二路交汇处设置一所的片区级综合医院，用地规模为 2.55 公顷，床位数为 200 床规划在共联组团及前坪组团各设置一处门诊所，用地规模控制在 5000平方米/处小区级医疗卫生设施按照《城市居住区规划设计规范》的要求配置，本控规共设置卫生站 9 处，详见“公共设施分布图” 第十七条 5、中小学、幼儿园规划本次控规中新建小学 5 所，总的办学规模 150 班，能容纳 6750 人；规划新建中学 3 所，总的办学规模为 90 班，能容纳 4500 人；规划新建幼儿园 5 所，总班学规模为 60 班，学生容量为 2400 人，幼儿园规划可根据具体情况，结合居住区进行同步规划建设6、规划区内公共服务设施的建设控制指标应参照下列列表执行（1）独立公共设施一览表序号 项目 名称 面积（平方米） 所在地块红卫小学 22070.87 Ⅳ-13共联小学 21357.74 Ⅴ-10猫子咀小学 21338.7 Ⅵ-8前坪小学 21750 Ⅵ-4401 小学花溪小学 21834.41 Ⅴ-28序号 项目 名称 面积（平方米） 所在地块红卫中学 27822.9 Ⅳ-8花溪中学 25241.51 Ⅴ-2902 中学前坪中学 28322.93 Ⅵ-42红卫幼儿园 8104.25 Ⅳ-7共联幼儿园 8346.88 Ⅴ-9前坪幼儿园 9722.99 Ⅵ-43猫子咀幼儿园 8338.63 Ⅵ-703 幼儿园花溪幼儿园 9271.63 Ⅴ-2304 医院 东站医院 25529.88 Ⅴ-1705 体育场 东站体育场 34859.73 Ⅴ-1206 文化活动中心 东站文化中心 61987.63 Ⅴ-19共联农贸市场 4042.52 Ⅴ-3猫子咀农贸市场 5397.4 Ⅵ-11前坪农贸市场 3850.9 Ⅵ-3107 农贸市场花溪农贸市场 3822.65 Ⅳ-28花艳加油站 3150.85 Ⅰ-1308 加油站前坪加油站 5219.78 Ⅵ-20小求雨台消防站 11290.39 Ⅳ-1909 消防站前坪消防站 11737.88 Ⅵ-1810 电信分局 花溪电信分局 13418.25 Ⅴ-2511 邮政分局 汉宜邮政分局 12834.4 Ⅱ-2（2）非独立公共设施一览表项目 建筑面积（平方米/处） 备注门诊所 3000 3 处卫生站 300 9 处储蓄所 800 5 处宜昌市东站片区控制性详细规划 文本 宜 昌 市 规 划 信 息 咨 询 中 心 文 本 中 加 粗 字 体 为 城 市 规 划 强 制 性 内 容4项目 建筑面积（平方米/处） 备注社区服务中心 600 4 处福利设施（托老所） 1000 2 处居委会 300 7 处街道办事处 1200 3 处派出所 1000 3 处公共厕所 60第三章 绿 地 景 观 系 统 规 划第十八条 绿地系统规划原则1. 结 合 自 然城 市 绿 地 系 统 与 沿 高 速 公 路 防 护 绿 带 、 沿 宜 万 铁 路 防 护 绿 带 滨 河绿 带 和 小 求 雨 台 公 园 贯 通 ， 形 成 点 、 线 、 面 相 结 合 的 城 市 开 敞 空 间 系统 ， 构 成 完 整 的 生 态 绿 地 体 系 。
2. 合 理 布 置公 园 绿 地 结 合 居 住 区 的 中 心 均 匀 分 布 ， 方 便 居 民 就 近 使 用 3. 沿 线 展 开以 汉 宜 路 和 东 站 路 两 条 主 要 景 观 轴 线 为 基 础 ， 形 成 良 好 的 道 路 绿化 ， 沿 线 设 置 绿 地 作 为 公 共 活 动 场 所 第十九条 绿地系统规划规划以 铁 路 防 护 绿 带 和 宜 黄 高 速 公 路 防 护 绿 带 为 生 态 绿 带 ，以 沿 河 带 状 的 绿 化 和 道 路 绿 带 为 骨 架 ， 以 城 市 公 园 和 大 范 围 的 均 匀 分布 的 居 住 区 点 状 绿 地 为 重 点 ， 创 造 完 整 合 理 的 城 市 绿 地 系 统 规划东站片区将形成“三轴、两片、多点”的空间景观构架 “三轴”是指以三条城市主干道即汉宜路、东山大道和柏临河路为依托的城市主要景观轴；“两片”是指高速公路防护绿地及滨河绿地共同构成的城市生态背景景观片区和小求雨台公园绿地景观片区；“多点”即以城市主干道的交叉口形成的城市节点景观及分散与城市居住区内的公共绿地1. 小求雨台公园保 持 山 地 自 然 风 貌 ， 规 划 小 求 雨 台 自 然 生 态 公 园 ， 用 地 规 模 为41.15 公 顷 。
2. 居住区级绿地从 改 善 居 住 生 活 环 境 的 角 度 考 虑 ， 在 居 住 区 内 部 设 置 居 住 组 团级 公 共 绿 地 本 次 控 规 共 设 置 居 住 区 级 绿 地 4 处 ， 用 地 规 模 为5.82 公 顷 。