青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 0909年年年年1 11 1月月月月青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查各板块房地产市场环境分析各板块房地产市场环境分析各板块房地产市场环境分析各板块房地产市场环境分析Ø 开发区房地产市场概况Ø 区域市场分析开发区整体市场环境简析开发区整体市场环境简析开发区整体市场环境简析开发区整体市场环境简析Ø 各板块市场综合分析Ø 代表个案分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查总体市场分析总体市场分析Ø 整体市场分析整体市场分析Ø 板块市场分析板块市场分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————开发区整体房地产市场总述开发区整体房地产市场总述开发区整体房地产市场总述开发区整体房地产市场总述p 西海岸开发，大港口、大工业、大炼油等项目为开发区经济增长提供十足动力，区西海岸开发，大港口、大工业、大炼油等项目为开发区经济增长提供十足动力，区 域优势与海景资源等卖点，推动开发区房地产行业持续快速发展域优势与海景资源等卖点，推动开发区房地产行业持续快速发展 ；；p 受全球金融危机的影响，开发区的房地产市场在受全球金融危机的影响，开发区的房地产市场在08年也一度受挫，随着国内经济形势年也一度受挫，随着国内经济形势 的回暖复苏，开发区房地产开发形势企稳向好，呈快速发展趋势；的回暖复苏，开发区房地产开发形势企稳向好，呈快速发展趋势；p 板块分区明显，基本形成唐岛湾、薛家岛、保税区、辛安四大主要板块，板块房价区板块分区明显，基本形成唐岛湾、薛家岛、保税区、辛安四大主要板块，板块房价区 间在间在8500-4500元元/㎡㎡之间，各板块价格差异基本保持在之间，各板块价格差异基本保持在1000元元/㎡㎡左右；左右；p 产品形态供应目前以高层住宅为主产品形态供应目前以高层住宅为主 ，楼盘品质普遍提高，楼盘品质普遍提高 ；p 城市移民与产业移民促成开发区以外地客户置业成为主流的现象；城市移民与产业移民促成开发区以外地客户置业成为主流的现象；p 整体开发体量大，热点区域相对集中，整体开发体量大，热点区域相对集中，08年主要集中唐岛湾、长江路区域，年主要集中唐岛湾、长江路区域，09年的开年的开 发热点转向薛家岛区域，形成了安子片区、石雀滩片区、金沙滩片区、南北庄片区，发热点转向薛家岛区域，形成了安子片区、石雀滩片区、金沙滩片区、南北庄片区， 本项目所在安子片区竞争尤其激烈。
本项目所在安子片区竞争尤其激烈 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查ØØ 地产开发投资整体呈快速增长态势，办公楼投资下降地产开发投资整体呈快速增长态势，办公楼投资下降地产开发投资整体呈快速增长态势，办公楼投资下降地产开发投资整体呈快速增长态势，办公楼投资下降 截至8月底，全区房地产累计完成投资投资29亿元，同比增长亿元，同比增长59.1%，增速较上年同期提高31.3个百分点个百分点住宅投资完成住宅投资完成21.1亿元，同比增长亿元，同比增长70.7%，增速高于全区房地产，增速高于全区房地产投资投资11.6个百分点个百分点，占全区房地产投资的72.8%；办公楼完成投资1.3亿元，同比下降39.3%；商业营业用房完成投资2.6亿元，增长15.4%；其他房屋完成投资4亿元，增长173.5% ØØ 施工规模增速大幅上升施工规模增速大幅上升施工规模增速大幅上升施工规模增速大幅上升 今年1－7月份开发区施工面积达到施工面积达到521万平方米，同比增长万平方米，同比增长93.2%，增幅比去年同期提高80.8个百分点其中，商品住宅施工面积商品住宅施工面积357.8万平方米，同比增长万平方米，同比增长75.3%，比去年同期提高，比去年同期提高52.4个百分点，个百分点，占整个施工面积总量的68.7%；办公楼施工面积49.7万平方米，同比增长67.1%。
————————房地产开发与市场现状房地产开发与市场现状房地产开发与市场现状房地产开发与市场现状 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查ØØ 商品房期房销售量增势强劲商品房期房销售量增势强劲商品房期房销售量增势强劲商品房期房销售量增势强劲 ，销量居青岛前列，销量居青岛前列，销量居青岛前列，销量居青岛前列 截至8月底，全区商品房销售面积达到商品房销售面积达到72.7万平方米万平方米，同比增长25.2%，其中期房销售面积为52.5万平方米，占商品房销售总量的72.2%，同比增长109%住宅期房销售面积达49.5万平方米，占住宅销售总面积的73.1%，同比增长127.2%，全区商品房在期房销售强劲的拉动下，增长态势明显 ØØ 竣工，新开工面积增速较快竣工，新开工面积增速较快竣工，新开工面积增速较快竣工，新开工面积增速较快 开发区房地产开发项目进入了一个集中竣工期，全区各类房屋累计竣工累计竣工45.4万平万平方米方米，同比增长163.6%，商品房供应充足同时，因开发区出台的部分利好政策影响，全区新项目扎堆开工，截至7月份各类新开工面积达到177.3万平方米，同比增长134.6%，占青岛市房地产项目新开工面积的26.3%。
其中，住宅新开工面积住宅新开工面积129.8万平万平方米，方米，同比增长112.6%；办公楼7.5万平方米，增长131.8%；商业营业用房12.8万平方米，增长441.6%；其他用房27.2万平方米，增长204.9% 【以上数据来源于统计局月报】 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查ØØ 全国经济回暖、政策利好支持，促使楼市繁荣全国经济回暖、政策利好支持，促使楼市繁荣全国经济回暖、政策利好支持，促使楼市繁荣全国经济回暖、政策利好支持，促使楼市繁荣 任何一个楼市参与者都希望房地产业能够健康发展，楼市经过寒冬，都期待得到理性回归，包括全国经济回暖、政策上的利好等各种力量都为楼市回暖创造了精神动力和智力支持————————房地产市场回暖分析房地产市场回暖分析房地产市场回暖分析房地产市场回暖分析ØØ 购房者刚性需求集中释放，楼市反弹购房者刚性需求集中释放，楼市反弹购房者刚性需求集中释放，楼市反弹购房者刚性需求集中释放，楼市反弹 08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在09年楼市大翻转的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨，都选择了入市购房。
这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪，从而形成循环式的效应ØØ 金融危机引发通涨恐慌，反向刺激保值置业需求金融危机引发通涨恐慌，反向刺激保值置业需求金融危机引发通涨恐慌，反向刺激保值置业需求金融危机引发通涨恐慌，反向刺激保值置业需求 由于金融危机引发通胀预期，房产自然是最能保值增值的产品，纷纷入市抢盘特别是中国房地产之于其他国家相对稳定，因此也吸引了一些外资的介入，一定程度上是属于透支消费，对后期房市存在不利影响 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查ØØ 青岛开发区外来人口的买房比例大大增加青岛开发区外来人口的买房比例大大增加青岛开发区外来人口的买房比例大大增加青岛开发区外来人口的买房比例大大增加 首先因为开发区城市定位与经济基础，房地产市场的发展潜力较大；其次，开发区还具有气候、环境和景观资源的等有利条件，也促使大量的外来人口选择开发区置业，据估算，近期开发区70%的房子被外地人购买 ØØ 房价走高，刺激投资需求增加房价走高，刺激投资需求增加房价走高，刺激投资需求增加房价走高，刺激投资需求增加 跨海大桥、海底隧道等利好；楼市迅速反弹带来的短期的供需失衡；楼市回暖，开发商收益预期提高；土地价格上涨等因素的相互作用，导致开发区房价快速上涨，刺激投资、投机购房需求增加。
通过以上分析显示：开发区房地产的繁荣是在特定情况下的市场发映，积攒消通过以上分析显示：开发区房地产的繁荣是在特定情况下的市场发映，积攒消费、透支消费两种现象导致了目前销量的快速增长费、透支消费两种现象导致了目前销量的快速增长 随着开发量的大幅增长，项目竞争会越发激烈，同时，上述推动销售的两种因随着开发量的大幅增长，项目竞争会越发激烈，同时，上述推动销售的两种因素也将会有所减弱，因此，后期房地产市场的销售速率会有一定程度的下降素也将会有所减弱，因此，后期房地产市场的销售速率会有一定程度的下降 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查各板块房地产市场环境分析各板块房地产市场环境分析各板块房地产市场环境分析各板块房地产市场环境分析Ø 开发区房地产市场概况Ø 区域市场分析开发区整体市场环境简析开发区整体市场环境简析开发区整体市场环境简析开发区整体市场环境简析Ø 各板块市场综合分析Ø 代表个案分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————板块划分板块划分板块划分板块划分辛安板块辛安板块（含黄岛）（含黄岛）保税区板块保税区板块（含香江路）（含香江路）唐岛湾板块唐岛湾板块（含长江路）（含长江路） 薛薛 家家 岛岛 版版 块块 根据开发区的城市功能定位，以及参照区域房价、客户构成的相近性大至分为四大板块： 薛家岛版块、唐岛湾板块（含长江路）、保税区板块（含香江路）薛家岛版块、唐岛湾板块（含长江路）、保税区板块（含香江路）、辛安板块（含黄岛）辛安板块（含黄岛） 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查薛家岛板块薛家岛板块Ø 板块市场分析板块市场分析Ø 个案调研个案调研 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查p 临近开发区临近开发区CBD，生活便利，生活便利p 具有丰富的山、海资源，环境优美、空气清新具有丰富的山、海资源，环境优美、空气清新 ，地理位置优越，地理位置优越 p 区域规划设计定位高区域规划设计定位高p 开发区政府重点发展区域之一，区域房地产市场发展潜力大开发区政府重点发展区域之一，区域房地产市场发展潜力大p 区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分激烈区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分激烈p 区域内公建设施较少，生活配套设施欠缺；干道公交路线较少，对无车族交通不便区域内公建设施较少，生活配套设施欠缺；干道公交路线较少，对无车族交通不便p 入住率低，人气不旺入住率低，人气不旺 ————————板块简述板块简述板块简述板块简述 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————薛家岛城市规划薛家岛城市规划薛家岛城市规划薛家岛城市规划相关链接——继北京电影学院青岛创意媒体学院之后，华谊兄弟、凤凰岛影视演艺中心、山海经文化产业基地、中央音乐学院国际学校、中国影协世界电影论坛、凤凰岛创意动漫产业城等一项项单体巨大的文化产业项目也相继亮相凤凰岛。
电影表演艺术界最高奖永久性地落户开发区凤凰岛，凤凰岛文化产业集聚效应不断加大 ØØ 高起点，高复合，但功能定位存在一定的相冲突，区域价值受限高起点，高复合，但功能定位存在一定的相冲突，区域价值受限高起点，高复合，但功能定位存在一定的相冲突，区域价值受限高起点，高复合，但功能定位存在一定的相冲突，区域价值受限 薛家岛是省级旅游度假区，东、南、北三面环海，海岸线长达54公里，并通过海底隧道与青岛相接，地理位置优越、环境优美，交通便利 薛家岛的城市功能定位以旅游产旅游产业、影视传媒文化产业和娱乐产业为业、影视传媒文化产业和娱乐产业为主导主导，对区域房地产的附加值有很大的提升，但区域内存在大型的修造船修造船企业，也影响了板块的认可度企业，也影响了板块的认可度 其二，薛家岛外海海岸区域的商品房开发受控，目前房地产可开发的区域价值不及唐岛湾居住区居住区休闲娱乐区休闲娱乐区影视传媒影视传媒文化产业文化产业修造船修造船工业区工业区 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2004年-2005年主要开发楼盘————————薛家岛板块房地产开发历程与发展薛家岛板块房地产开发历程与发展薛家岛板块房地产开发历程与发展薛家岛板块房地产开发历程与发展悦海花园悦海花园均价均价4000元元/㎡㎡海韵嘉园海韵嘉园 均价均价4500元元/㎡㎡九洲花园九洲花园均价均价3500元元/㎡㎡凤凰园小区凤凰园小区 多层多层起价起价3480 仍然是房地产开发的初期阶段，开发量不大，有不少多层开发，价格基本仍然是房地产开发的初期阶段，开发量不大，有不少多层开发，价格基本仍然是房地产开发的初期阶段，开发量不大，有不少多层开发，价格基本仍然是房地产开发的初期阶段，开发量不大，有不少多层开发，价格基本在在在在3000-40003000-4000元元元元/ /㎡㎡㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2006年-2007年主要开发楼盘华裕黄金海岸华裕黄金海岸5800元元/㎡㎡起起御龙湾御龙湾 多层多层7000均均信发第五城市信发第五城市高层高层5430起起悦海大厦悦海大厦 高层高层5500 开发量依然不大，但以高层开发为主，价格上涨到开发量依然不大，但以高层开发为主，价格上涨到开发量依然不大，但以高层开发为主，价格上涨到开发量依然不大，但以高层开发为主，价格上涨到5000-60005000-6000元元元元/ /㎡㎡㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2008年-2009年主要在售楼盘永联佳园永联佳园 高高层层6200均均千城凤梧金沙千城凤梧金沙高层高层7500均均益青怡情海岸益青怡情海岸高层高层6500亚丁海岸亚丁海岸 公寓公寓8500均均(装修）装修）锦都家园锦都家园 高层高层6000省房凤凰城省房凤凰城高层高层8000均均朱雀台朱雀台 高层高层7000均均亚星蓝图亚星蓝图 高层高层6000均均御海景园御海景园多层均价多层均价7500 开始成为开发区的热点区域，开发项目迅速增长，多数楼盘都分期开发，目前可面开始成为开发区的热点区域，开发项目迅速增长，多数楼盘都分期开发，目前可面开始成为开发区的热点区域，开发项目迅速增长，多数楼盘都分期开发，目前可面开始成为开发区的热点区域，开发项目迅速增长，多数楼盘都分期开发，目前可面市销售的体量不大。
因各项目采取的策略不同，销售价格差距拉大，市销售的体量不大因各项目采取的策略不同，销售价格差距拉大，市销售的体量不大因各项目采取的策略不同，销售价格差距拉大，市销售的体量不大因各项目采取的策略不同，销售价格差距拉大，6000-80006000-8000元元元元/ /㎡㎡㎡㎡区域各项目同时面对市场份额竞争与价格竞争区域各项目同时面对市场份额竞争与价格竞争区域各项目同时面对市场份额竞争与价格竞争区域各项目同时面对市场份额竞争与价格竞争 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2009年主要待售楼盘海信凤凰金岸海信凤凰金岸未名岛未名岛海尔山海湾海尔山海湾富源公馆富源公馆恩马新港生活馆恩马新港生活馆集力景豪集力景豪鸿润柏林新城鸿润柏林新城紫檀山紫檀山 将开发楼盘数量与规划体量庞大，且区域集中，随着一些品牌开发商的进入，后期将开发楼盘数量与规划体量庞大，且区域集中，随着一些品牌开发商的进入，后期将开发楼盘数量与规划体量庞大，且区域集中，随着一些品牌开发商的进入，后期将开发楼盘数量与规划体量庞大，且区域集中，随着一些品牌开发商的进入，后期本板块楼盘在份额竞争本板块楼盘在份额竞争本板块楼盘在份额竞争本板块楼盘在份额竞争 、价格竞争的同时，还将面对品质竞争，市场进一步被细分。
价格竞争的同时，还将面对品质竞争，市场进一步被细分价格竞争的同时，还将面对品质竞争，市场进一步被细分价格竞争的同时，还将面对品质竞争，市场进一步被细分 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查邦达海景苑邦达海景苑亚丁海岸亚丁海岸亚星蓝图亚星蓝图怡情海岸怡情海岸千城千城凤梧金沙凤梧金沙永联佳园永联佳园山海湾山海湾未名岛未名岛恩马新港恩马新港生活馆生活馆海信海信凤凰金岸凤凰金岸锦都家园锦都家园富源公馆富源公馆悦海尊邸悦海尊邸安子片区安子片区————————薛家岛主要居住片区市场分析薛家岛主要居住片区市场分析薛家岛主要居住片区市场分析薛家岛主要居住片区市场分析 安子片区工程东至规划中的嘉陵江路、西至目前的嘉陵江路、南至船厂路（滨海大道）、北至长江路 片区地理位置优越，濒临金沙滩、滨海大道，与青岛隔海相望，环境与青岛后海相似，自然条件相对优越 规划建设总用地总用地2516.73亩，亩，规划总建筑面积规划总建筑面积239万平方米万平方米，（考虑各项目的规划调整，片区实际开发体量将远远大于规划面积）是开发区未来三年重点发展区域之一目前是开发区开发体量最大的片区，将面临激烈的市场竞争。
ØØ 大规模集中开发，产品同质化严重，市场竞争趋于激烈大规模集中开发，产品同质化严重，市场竞争趋于激烈大规模集中开发，产品同质化严重，市场竞争趋于激烈大规模集中开发，产品同质化严重，市场竞争趋于激烈 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查石雀滩片区石雀滩片区 石雀滩景区将打造青岛“新八大关”用地面积约用地面积约200万平方米万平方米，定位为高端居住、休闲娱乐住区，建筑高度将控制在3层以内，新八大关有三个功能区：东部公共空间区内有广场、游客街、海洋生物园、酒店、会议中心、文化中心等；中部别墅区有五个不同风格的建筑组团；西部公共空间区有游艇俱乐部、码头、水族中心、运动场、海洋捕鱼博物馆、海边社区等设施 石雀滩早期出让部份地块，多处于石雀滩景区外围，均为规模较小地块，目前主要开发楼盘有御海景园、迪维花园、朱雀台、海富海 朱雀台的高层：6400左右的价位；海富海的多层，8000左右的价位 ØØ 打造青岛打造青岛打造青岛打造青岛“ “新八大关新八大关新八大关新八大关” ”，高端定位，控制开发，将是后续开发热点，高端定位，控制开发，将是后续开发热点，高端定位，控制开发，将是后续开发热点，高端定位，控制开发，将是后续开发热点 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 薛家岛南北庄（造船区）安置楼项目位于薛家岛南庄一、南庄二原址，占地572亩，将安置居民2500户。
项目地上部分总建筑面积超过总建筑面积超过57万平方万平方米米，其中包括多层住宅83栋，建筑面积283813.26平方米；高层住宅22栋，建筑面积217983.8平方米；商业建筑面积47429.5平方米，配套公建面积14901.62平方米；幼儿园面积5422平方米；小学校面积7588.3平方米地下车库面积59054平方米 根据拆迁协议，每户约安置2套住宅，所有房源基本全部对内，村民剩余房屋将对外销售，会对市场形成一定冲击薛家岛南北庄片区薛家岛南北庄片区ØØ 大型安置片区，有可能成为价格竞争大型安置片区，有可能成为价格竞争大型安置片区，有可能成为价格竞争大型安置片区，有可能成为价格竞争 区域区域区域区域 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 甘水湾村庄改造项目位于黄岛区环岛路甘水湾段两侧，整个村庄改造项目分3块，一块为商住用地，另外两块为旅游项目用地，总面积为102118平方米商住用地的楼面起始价为1358.01元/平方米，旅游项目用地楼面起始价均为1767.23元/平方米整个甘水湾村庄改造项目挂牌起始总价超过1.2亿元 甘水湾村庄改造项目甘水湾村庄改造项目薛家岛南北庄片区薛家岛南北庄片区 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查楼楼盘名称名称开发商开发商产品形品形态规划面划面积现开发面积现开发面积户型型面面积区区间总价范价范围永联佳园青岛佳润置业高层59238.851718860-12040-77万千城凤梧金沙山东省永隆房产高层1700003611585-12050-98万益青怡情海岸青岛益青房地产高层840008400070-12033-90万锦都家园青岛城安高层、多层847237543770-13038-100万亚丁海岸青岛城建高层公寓、别墅、酒店2598006047229-14825-200万海尔山海湾海尔地产花园洋房、高层50000050-110未名岛青岛金泽华帝高层15000040-120亚星蓝图青岛嘉合福远置业高层2000080-140富源公馆山东省富源房地产高层8413490-140省房凤凰城青岛凤城置业高层26000012280480-15050-140万信发第五城市青岛信发房地产高层、多层535002344375-145金岭尚座青岛中泽实业集团高层35519.72714357-12030-80万朱雀台青岛广顺房地产高层200002000085-9557-67万————————薛家岛板块主要在售楼盘综合分析薛家岛板块主要在售楼盘综合分析薛家岛板块主要在售楼盘综合分析薛家岛板块主要在售楼盘综合分析样本楼盘列表 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————样本楼盘销售价格分析样本楼盘销售价格分析样本楼盘销售价格分析样本楼盘销售价格分析 目前销售均价表现，目前销售均价表现，目前销售均价表现，目前销售均价表现， 。
青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————区域备案销售情况区域备案销售情况区域备案销售情况区域备案销售情况楼楼盘名称名称开开盘日期日期销售周期售周期纳入网入网上套数上套数去化套数去化套数销售率售率累累计成交成交均价均价月均月均销售套数售套数永联佳园永联佳园2009-9-262009-9-263 3个月个月176176686839%39%595459544040千城凤梧金沙千城凤梧金沙2008-08-022008-08-022121个月个月37637618218248%48%671667161212益青怡情海岸益青怡情海岸2009-05-272009-05-276 6个月个月613613275 275 45%45%477947794545省房凤凰城省房凤凰城2008-9-252008-9-251414个月个月11971197398 398 33%33%6972697228 28 锦都家园锦都家园2008-07-302008-07-301616个月个月72172142842859%59%580058002727亚丁海岸亚丁海岸2009-7-182009-7-184 4个月个月66066019319329%29%829982994848亚星蓝图亚星蓝图2009-9-52009-9-52 2个月个月188188696937%37%577657763535朱雀台朱雀台2009-10-172009-10-171 1个月个月170170525231%31%644364435252金岭尚座金岭尚座2009-9-262009-9-262 2个月个月34534525257%7%740374031515信发第五城市信发第五城市2008-08-022008-08-021515个月个月24624622822893%93%629562951414御海景园御海景园2009-6-7 2009-6-7 5 5个月个月9191707077%77%688768871515 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：：青岛佳润置业有限公司建筑单位：建筑单位：青岛即建集团占地面积：占地面积：20000平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：59238.85平方米，平方米， 其中商务楼其中商务楼818.63平方米，平方米， 商业网点商业网点6550.55平方米平方米规划总户数：规划总户数：482容容 积积 率率 ：：3.75绿绿 化化 率率 ：：42.30%停车位：停车位：405个，地上个，地上129个，地下个，地下 276个个 物物 业业 费费 ：：1.40元元/平方米平方米·月月工程进展：结构封顶工程进展：结构封顶开盘时间开盘时间 ：：2009-9-26入住时间：入住时间： 2010-12永联佳园永联佳园————————在售楼盘个案分析在售楼盘个案分析在售楼盘个案分析在售楼盘个案分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查a户型户型 2室室2厅厅1卫卫88.44㎡㎡优：全明、南北通透优：全明、南北通透劣：北向阳台、开间小、进深长劣：北向阳台、开间小、进深长 b户型户型 1室室1厅厅1卫卫77.13㎡㎡优：大开间、西阳台可做储藏室优：大开间、西阳台可做储藏室劣：暗卫暗厨、主卧私密性不够劣：暗卫暗厨、主卧私密性不够c户型户型 2室室2厅厅1卫卫92.25㎡㎡优：南北通透、厨房连接窗台优：南北通透、厨房连接窗台劣：暗卫、开间小、进深长劣：暗卫、开间小、进深长1号楼户型图号楼户型图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查a户型户型 2室室2厅厅1卫卫118.80㎡㎡ 优：主卧私密性好、南北通透优：主卧私密性好、南北通透劣：开间小、北向阳台劣：开间小、北向阳台b户型户型 2室室2厅厅1卫卫91.33㎡㎡优：大开间、大面积阳台优：大开间、大面积阳台劣：暗卫劣：暗卫 c户型户型 2室室2厅厅1卫卫91.42㎡㎡优：大开间、南北双阳台优：大开间、南北双阳台劣：暗卫劣：暗卫 2号楼户型图号楼户型图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查户型区间：户型区间：66-120㎡㎡户型点评：以户型点评：以77-118㎡㎡温馨中小户型为主，独特超大阳台设计，动静分区温馨中小户型为主，独特超大阳台设计，动静分区 产品分析产品分析 在售在售1、、2号楼户型配比：号楼户型配比： 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广广告宣传：广告宣传：凤凰岛上最具吸引力的精品小筑凤凰岛上最具吸引力的精品小筑桥隧完工在即桥隧完工在即 青黄即将永联青黄即将永联窗前有海窗前有海 幸福靠岸幸福靠岸时间时间营销推广营销推广2009-7-28正式亮相佳世客销售卖场正式亮相佳世客销售卖场2009-9-3售楼处开放，即日起接受现场预约登记，前售楼处开放，即日起接受现场预约登记，前30位开盘当天可获赠购房大礼位开盘当天可获赠购房大礼2009-9-8到到2009-9-24开盘前交开盘前交1000元办理贵宾卡可以优先选房并享受元办理贵宾卡可以优先选房并享受5818/平的开盘均价，开盘当天定房有平的开盘均价，开盘当天定房有交一万抵二万的优惠交一万抵二万的优惠2009-9-26开盘销售开盘销售2号楼，起价号楼，起价5188/平，推出平，推出70多套房源，在当天的活动中，凡是之前来售楼多套房源，在当天的活动中，凡是之前来售楼处做过登记的处做过登记的VIP客户，均可享受到优先选房的权利，同时可在价格上享受起价客户，均可享受到优先选房的权利，同时可在价格上享受起价5188元元/㎡㎡，均价，均价5818元元/㎡㎡的开盘特惠价。
的开盘特惠价2009-10-1开盘销售开盘销售1号楼，起价号楼，起价54382009-10-21当前均价当前均价6200、起价、起价5890/平，已较开盘价格有平，已较开盘价格有400/平的上调平的上调 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查住宅套数住宅套数176176住宅面积住宅面积17,188 17,188 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数108 108 可售住宅面积可售住宅面积10,943 10,943 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数6868已售住宅面积已售住宅面积6245 6245 ㎡㎡永联佳园永联佳园1、、2号楼：号楼： 年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/102009/1037372009/1131合计合计6868销售速度销售速度[数据来源：青岛网上房地产数据来源：青岛网上房地产]累计均价：累计均价：5954元元/㎡㎡ 销售率：销售率：38.6% 价格销售价格销售销售状况销售状况 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商：商： 九洲千城置业有限责任公司九洲千城置业有限责任公司物业公司物业公司 ：：九洲千城置业有限责任公司九洲千城置业有限责任公司景观设计：新加坡禾盛国际景观公司景观设计：新加坡禾盛国际景观公司占地面积占地面积:46000平方平方总建筑面积总建筑面积:170000平方米，一期平方米，一期8万万总户数：总户数：748户户容容 积积 率率 ：：2.79绿绿 化化 率：率： 43% 物物 业业 费费 ：：1.60元元/平方米平方米·月月 停车位：停车位：1：：1比例，可售可租比例，可售可租开工时间：开工时间：2007-12-28开盘时间：开盘时间：2008-08-02入住时间：入住时间：2010-12千城凤梧金沙千城凤梧金沙 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 产品分析产品分析 项目规划为2栋30层高层住宅、2栋23层高层住宅、1栋15层高层住宅、1栋11层和1栋9层的小高层住宅，采用错落式半围合布局，全南北朝向。
以东南亚现代风情园林为蓝本,倾力打造“内园外海”的生态海景样板社区 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查85.90㎡㎡ 89.49㎡㎡ 户型分析户型分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查89.53㎡㎡ 117.67㎡㎡ 116.83㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查户型区间：户型区间：85-120㎡㎡户型点评：户型点评：100%全明设计，广泛采用步入式飘窗、可转换功能大露台、下沉式庭院等创新全明设计，广泛采用步入式飘窗、可转换功能大露台、下沉式庭院等创新设计理念设计理念 产品分析产品分析在售在售2、、4、、5号楼户型配比：号楼户型配比： 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查营销活动营销活动2008青岛春季房展青岛春季房展 围挡围挡 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 广告宣传广告宣传 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广时间时间营销推广营销推广08-6-22开始接受预约登记设开始接受预约登记设“日进日进200元元”特别优惠，同时现场售楼中心及景观特别优惠，同时现场售楼中心及景观示范区正式开发示范区正式开发08-8-2开盘，开盘，3栋（原栋（原5号楼）公开选房号楼）公开选房09-6-19准现房销售，起价准现房销售，起价6300元元/平，面积在平，面积在80——120平之间。
平之间09-8-20起价起价6480元元/平平(2楼单位楼单位)，截至，截至8月月20日该项目获预售证的日该项目获预售证的2、、3、、5号楼号楼238套房源尚有套房源尚有129套可售，成交率套可售，成交率46%09-10-1385-116平高层、小高层在售，起价平高层、小高层在售，起价6900售楼处售楼处 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查销售状况销售状况住宅套数住宅套数4444已售住宅已售住宅套数套数4444住宅面积住宅面积5,009 5,009 ㎡㎡已售住宅已售住宅面积面积5,009 5,009 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2008/92008/91 12008/102008/100 02008/112008/118 82008/122008/121 12009/12009/110102009/22009/20 02009/32009/37 72009/42009/45 52009/52009/52 22009/62009/65 52009/72009/70 02009/82009/82 22009/92009/93 32009/102009/101 1合计合计4444销售速度销售速度3号楼累计均价：号楼累计均价：6035元元/㎡㎡ 价格销售价格销售2、、5号楼累计均价：号楼累计均价：6572元元/㎡㎡ 销售状况销售状况住宅套数住宅套数194194住宅面积住宅面积18,855 18,855 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数65 65 可售住宅面积可售住宅面积6,4186,418㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数129129已售住宅面积已售住宅面积12,437 12,437 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数合同撤销次数合同撤销次数（含预定）（含预定）2009/42009/48 80 02009/52009/521210 02009/62009/618181 12009/72009/718180 02009/82009/830303 32009/92009/915152 22009/102009/1028286 62009/1130合计合计1411411212销售速度销售速度 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查住宅套数住宅套数138138住宅面积住宅面积12,251 12,251 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数129 129 可售住宅面积可售住宅面积11452 11452 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数9 9已售住宅面积已售住宅面积798798㎡㎡ 销售信息销售信息 4号楼累计均价：号楼累计均价：7542元元/㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/102009/109 9合计合计9 9 销售速度销售速度 总套数：总套数：376 套套 已售套数：已售套数：182套套 可售套数：可售套数：194 套套 销售率：销售率：48.40% 累计均价：累计均价：6,716 元元/㎡㎡ [数据来源：房地产交易中心数据来源：房地产交易中心] 价格销售价格销售 价格销售统计：价格销售统计： 销售速度销售速度 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开发商开发商 ：：益青房地产益青房地产开发公司开发公司物业公司物业公司 ：：益青房地产益青房地产开发公司开发公司占地面积：占地面积： 34114 平方米平方米 总建筑面积：总建筑面积： 8.4万平方万平方 容容 积积 率率 ：：2 绿绿 化化 率率 ：：40% 物物 业业 费费 ：：1.30元元/平方米平方米·月月停车位：停车位： 554个个 开盘时间开盘时间 ：：2009-05-27 入住时间入住时间 ：：2010-12-31 位置图位置图益青怡情海岸益青怡情海岸效果图效果图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查89㎡117㎡78㎡86㎡ 产品分析产品分析户型户型区间区间套数套数套一套一70-80140套二套二80-90252套三套三110-12084 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广时间时间营销推广营销推广09-5-27开盘开盘09-6-3推出特价房二套，推出特价房二套，4500元元/平米。
一居室一楼，面积平米一居室一楼，面积74平付款按揭平付款按揭9.2折，一折，一次性付清次性付清9折09-6-10小高层期房销售中，均价小高层期房销售中，均价5600元元/平，按揭可享平，按揭可享98折优惠，一次性付款可享折优惠，一次性付款可享95折优惠折优惠09-6-11推出三重购房优惠：第一重在现有折扣基础上总价再送推出三重购房优惠：第一重在现有折扣基础上总价再送6000元，限时十天第元，限时十天第二重，首付低至二重，首付低至6万元第三重享受基准利率万元第三重享受基准利率7折优惠09-8-2774-120平户型在售，起价平户型在售，起价529009-9-2774-120平户型在售，准现房，起价平户型在售，准现房，起价5390/平09-10-21准现房销售，面积从准现房销售，面积从74—120平不等，在售房源平不等，在售房源5540元元/平起，该价位房源位于平起，该价位房源位于一楼，一楼，74平，一居室一次性付款平，一居室一次性付款97折优惠，贷款折优惠，贷款98折优惠折优惠 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查销售信息销售信息 住宅套数住宅套数140140可售住宅可售住宅套数套数6 6已售住宅已售住宅套数套数134134住宅面积住宅面积14,769 14,769 ㎡㎡可售住宅可售住宅面积面积639 639 ㎡㎡已售住宅已售住宅面积面积14129 14129 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/12009/188882009/22009/20 02009/32009/311112009/42009/44 42009/52009/53 32009/62009/61 12009/72009/71 12009/82009/83 32009/92009/912122009/1011合计合计1341346号楼累计均价：号楼累计均价：3978元元/㎡㎡ 销售速度销售速度 价格销售价格销售5号楼累计均价：号楼累计均价：5131元元/㎡㎡住宅套数住宅套数168168住宅面积住宅面积14,899 14,899 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数104104可售住宅面积可售住宅面积9,141 9,141 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数6464已售住宅面积已售住宅面积5,757 5,757 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数合同撤销次数合同撤销次数（含预定）（含预定）2009/52009/51 10 02009/62009/64 40 02009/72009/714140 02009/82009/822221 12009/92009/99 92 22009/102009/1014140 02009/113合计合计67673 3销售速度销售速度 销售信息销售信息 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查住宅套数住宅套数305305住宅面积住宅面积26,993 26,993 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数228 228 可售住宅面积可售住宅面积20,058 20,058 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数7777已售住宅面积已售住宅面积6,935 6,935 ㎡㎡销售信息销售信息 3、、4号楼累计均价：号楼累计均价：5229元元/㎡㎡ 年份年份/ /月份月份签约次数签约次数合同撤销次数合同撤销次数（含预定）（含预定）2009/72009/716160 02009/82009/819190 02009/92009/917173 32009/102009/1022221 12009/1170合计合计81814 4销售速度销售速度 价格销售价格销售 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：青岛凤城置业有限公司：青岛凤城置业有限公司物业公司：青岛新时代物业公司物业公司：青岛新时代物业公司占地面积：占地面积：1760000平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：260000平方米平方米规划总户数：规划总户数：2510容容 积积 率率 ：：1.47绿绿 化化 率率 ：：47%车位：车位：8、、9、、10万万/个个 物物 业业 费费 ：：1.45元元/平方米平方米·月月开盘时间开盘时间 ：：2008-9-25 入住时间：入住时间： 2009-12-30省房凤凰城省房凤凰城位置图位置图鸟瞰图鸟瞰图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2室室2厅厅1卫卫1厨厨89.02㎡㎡ 复式底层复式底层 2室室2厅厅2卫卫1厨厨94.60㎡㎡ 1室室1厅厅1卫卫1厨厨64.50㎡㎡ 2室室2厅厅1卫卫88.73㎡㎡ 2室室2厅厅2卫卫89.45㎡㎡ 复式上层复式上层 94.60㎡㎡ 3室室2厅厅2卫卫118.44㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查3室室2厅厅2卫卫1厨厨137.73㎡㎡ 3室室2厅厅2卫卫1厨厨149.54㎡㎡ 空中别墅户型图空中别墅户型图 5室室2厅厅2卫卫1厨厨189.70㎡㎡ 3室室2厅厅2卫卫137.79㎡㎡ 4室室2厅厅2卫卫149.73㎡㎡ 3室室1厅厅1卫卫89.72㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查广告宣传广告宣传 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广时间时间营销活动营销活动2007-12-21开始接受预定开始接受预定2008-08-31一次性付款优惠总房款一次性付款优惠总房款2%。
团购达到五套，还能享受优惠团购达到五套，还能享受优惠50元元/㎡㎡2009-6-8起价起价5999元元/平，均价平，均价6700，目前购房无优惠户型面积，目前购房无优惠户型面积64-266平米不等平米不等2009-6-22推出推出22号楼，最高号楼，最高16层，起价层，起价6200元元/平，有平，有60多平、多平、90平、平、100平的户型买一楼赠送独平的户型买一楼赠送独立私家花园立私家花园2009-8-721、、28号楼准现房发售，起价号楼准现房发售，起价6200元元/平，每高一层每平增加平，每高一层每平增加50或或80元，今年年底可以交付元，今年年底可以交付27、、29号楼也即将开盘销售号楼也即将开盘销售2009-9-29新推出楼王新推出楼王13号楼，有号楼，有89.02、、94.6、、137.73、、149.54平户型，起价平户型，起价7100，，90平户型在中间平户型在中间楼层的楼层的8000左右，中间楼层每高一层加左右，中间楼层每高一层加100同样是楼王的同样是楼王的19号楼尚未推出号楼尚未推出2009-10-21楼王楼王13号楼有号楼有95平小复式及平小复式及149平平层在售，小复式起价平平层在售，小复式起价7500、平层起价、平层起价7100，，13号楼均号楼均价价8200。
19号楼预计近半个月内推出，起价号楼预计近半个月内推出，起价8000均价均价9000，无优惠2009-11-5楼王楼王13号楼已售完、均价号楼已售完、均价8300，同样是楼王的，同样是楼王的19号楼将在号楼将在11月月7日开盘，起价日开盘，起价8500、均价、均价9200，，80-150平户型，无优惠青岛凤凰城平户型，无优惠青岛凤凰城3、、5、、11号楼即将推出号楼即将推出 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查凤凰城凤凰城11、、21、、23、、25、、27-29号楼号楼 住宅套数住宅套数616616可售住宅套数可售住宅套数525 525 已售住宅套数已售住宅套数9191住宅面积住宅面积63,041 63,041 ㎡㎡可售住宅面积可售住宅面积54,511 54,511 ㎡㎡已售住宅面积已售住宅面积8,530 8,530 ㎡㎡销售信息销售信息累计均价：累计均价：7103元元/㎡㎡ 年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/92009/99 92009/102009/1020202009/112009/116262合计合计9191销售速度销售速度凤凰城凤凰城6、、7、、16、、17、、18、、22号楼号楼 住宅套数住宅套数581581可售住宅套数可售住宅套数274 274 已售住宅套数已售住宅套数307307住宅面积住宅面积59,763 59,763 ㎡㎡可售住宅面积可售住宅面积28,958 28,958 ㎡㎡已售住宅面积已售住宅面积30,805 30,805 ㎡㎡累计均价：累计均价：6840元元/㎡㎡ 年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2008/102008/104 42008/112008/1116162008/122008/1212122009/12009/12 22009/22009/214142009/32009/320202009/42009/49 92009/52009/533332009/62009/671712009/72009/780802009/82009/831312009/92009/98 82009/102009/103 32009/112009/114 4合计合计307307销售信息销售信息销售速度销售速度 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查[数据来源：青岛网上房地产数据来源：青岛网上房地产] 价格销售价格销售总套数：总套数：1197 套套 已售套数：已售套数：398套套 可售套数：可售套数：799 套套 销售率：销售率：33.25% 累计均价：累计均价：6,972 元元/㎡㎡[数据来源：房地产交易中心数据来源：房地产交易中心] 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开发商：开发商： 青岛嘉合福远置业有限公司 投资商：投资商：青岛亚星集团占地面积：占地面积： 8395平方米 总建筑面积：总建筑面积： 18045平方米容积率：容积率： 2.15 绿化率：绿化率： 53% 车位配比：车位配比：1:1开盘日期：开盘日期： 2009-09-05 入居日期：入居日期： 2010-06-01 装修情况：装修情况：毛坯 亚星蓝图亚星蓝图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查规划：规划：一栋12层、一栋15层亲地小高层组成，采用创新弧形板式建筑，使得各户型采光充分，同时扩大了建筑楼间距，最宽楼间距40米左右园林景观园林景观：集中绿化铺装，亭、台、小道、广场点缀其间配套设施：配套设施：采用双气贯通，有线电视、、宽带集中布线，提供智能化安防系统，设施视频监控、可视对讲入户门、智能卡门禁 产品分析产品分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查A户型户型 3室室2厅厅139平方米平方米 B户型户型 3室室2厅厅92平方米平方米 C户型户型 2室室2厅厅90.67平方米平方米 产品分析产品分析户型点评：户型面积以户型点评：户型面积以90㎡㎡左右的两房及左右的两房及139㎡㎡左右的三房户型构成，整体户型设计方正左右的三房户型构成，整体户型设计方正 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查样板间样板间 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广时间时间推广活动推广活动09-7-311000抵5万：千元诚意金有机会赢得5万元购房优惠09-9-5开盘活动：上午选定房号，下午抽奖活动，抽出了1000元顶50000元、30000元和10000元的幸运准业主，开发商在此次抽奖活动中共让利约200万人民币9月月5日开盘日开盘 工作人员在协调选房民众的时间工作人员在协调选房民众的时间 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查消费者进入选房区进行选房消费者进入选房区进行选房 项目截止到上午项目截止到上午11点时的销控表点时的销控表 当日推出了128套新房截 止到上午认购结束，已经定出了60余套，项目推出的三种经典型户型90.67㎡与92.12㎡的套二户型和139.41㎡套三户型，受到消费者的热烈追捧，其中90.67㎡与92.12㎡两个小户型最受购房者欢迎。
青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查嘉合福远嘉合福远·蓝图蓝图1、、2号楼号楼住宅套数住宅套数186186住宅面积住宅面积18509 18509 ㎡㎡总套数总套数188188总面积总面积19748 19748 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数117 117 可售住宅面积可售住宅面积11691 11691 ㎡㎡可售总套数可售总套数119119可售总面积可售总面积12929 12929 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数6969已售住宅面积已售住宅面积6819 6819 ㎡㎡已售总套数已售总套数6969已售总面积已售总面积6819 6819 ㎡㎡ 价格销售价格销售年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/112009/116969合计合计6969销售速度销售速度销售情况销售情况套数：套数：188 套套 已售套数：已售套数：69套套 可售套数：可售套数：119 套套 销售率：销售率：36.70% 累计均价：累计均价：5,776 元元/㎡㎡[数据来源：房地产交易中心数据来源：房地产交易中心] 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：：青岛广顺房地产有限公司 投资商：投资商：青岛亚星置业有限公司建筑单位：建筑单位：青岛市胶州建设集团代理公司：代理公司：北辰端拱物业公司：物业公司：青岛广顺物业总占地面积：总占地面积：6580平米总建筑面积：总建筑面积：19615.41平方米容容 积积 率率 ：：2.28绿绿 化化 率率 ：：41%物物 业业 费费 ：：1.40元/平方米·月开盘时间开盘时间 ：：2009-10-17 入住时间：入住时间： 2010-12朱雀台朱雀台 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 工程进展：工程进展：10.17沙盘沙盘售楼处售楼处 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 产品分析产品分析规划：规划：并排两栋17层的板式小高层 建筑风格：建筑风格：白、灰色搭配的外立面，比较时尚、新颖，色彩明快简洁，线条流畅。
园林景观：园林景观：小区处于石雀滩居住区地势最高点，观景效果比较好，与石雀大社区景观设计机结合，相互呼应，内部是绿色花园社区配套：社区配套：基地内设有一所18班小学，两所幼儿园以及相应的配套商业设施 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查A户型型 2室室2厅1卫90.07㎡㎡B户型型 2室室2厅1卫87.19㎡㎡C户型型 2室室2厅1卫89.89㎡㎡D户型型 2室室2厅1卫88.27㎡㎡E户型型 2室室2厅1卫87.85㎡㎡户型区间：户型区间：87-91㎡㎡户型点评：都是户型点评：都是90平方左右的套二平方左右的套二户型，客厅有落地大窗、主卧户型，客厅有落地大窗、主卧室敞开式室敞开式270度大拐角观景阳度大拐角观景阳台，南北双空调机位台，南北双空调机位 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查清水房清水房 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广开开盘盘公公开开认认购购活活动动现现场场时间时间推广活动推广活动09-11-12二批房源推出，现可以直接购房，二批房源推出，现可以直接购房，90平二居起价平二居起价6520/平，均价平，均价7000/平09-11-11只剩位于只剩位于17层的套二户型，面积是层的套二户型，面积是90平，起价平，起价6600元。
元09-10-1910月月17日上午，朱雀台举行了公开认购活动，放出房源约日上午，朱雀台举行了公开认购活动，放出房源约70套左右，价格在套左右，价格在6800元上下，而元上下，而本次积累客户约本次积累客户约140组左右，截止到当天中午，两栋楼的组左右，截止到当天中午，两栋楼的89.89平方米的平方米的C户型几乎售罄，共户型几乎售罄，共定出房源约定出房源约60余套，当天下午所推房源全部售罄余套，当天下午所推房源全部售罄09-10-14首批房源已被认筹完毕，将于首批房源已被认筹完毕，将于10月月17日开盘，均价日开盘，均价6500二批房源将在二批房源将在2010年推出，户型年推出，户型一样，主要是一样，主要是90平左右的套二两批房源都将预计在平左右的套二两批房源都将预计在2010年年12月份交房月份交房09-9-1090平方左右的套二户型，均价在平方左右的套二户型，均价在6000—6200元元/平，明年交付现正认筹中，交平，明年交付现正认筹中，交1000元意向元意向金有机会赢取购房基金金有机会赢取购房基金 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 广顺石雀滩广顺石雀滩A-3地块住宅累计均价：地块住宅累计均价： 6443元元/㎡㎡总套数总套数170170总面积总面积15,065 15,065 ㎡㎡可售总套数可售总套数118118可售总面积可售总面积10,431 10,431 ㎡㎡已售总套数已售总套数5252已售总面积已售总面积4,634 4,634 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/102009/1044442009/112009/118 8合计合计5252 价格销售价格销售销售情况销售情况销售速度销售速度销售率：销售率：31% 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开发商：开发商：青岛城市建设集团股份有限公司青岛城市建设集团股份有限公司建筑设计：日本观光企划设计社（建筑设计：日本观光企划设计社（KKS））景观设计：香港贝尔高林建筑城规与景观设计研究院景观设计：香港贝尔高林建筑城规与景观设计研究院物业公司：青岛海景花园物业公司物业公司：青岛海景花园物业公司占地面积：占地面积：240000平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：259800平方米平方米容容 积积 率率 ：：0.87绿绿 化化 率率 ：：50%物物 业业 费费 ：：2.40元元/平方米平方米·月月工程进度：主体已封顶，外立面正在建设中工程进度：主体已封顶，外立面正在建设中开盘时间：开盘时间：2009-7-18入住时间：入住时间：2010-10城建亚丁海岸城建亚丁海岸 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 产品分析产品分析规划：有五星级酒店、海景洋房、公寓规划：有五星级酒店、海景洋房、公寓式酒店以及欧式步行街等丰富的物业式酒店以及欧式步行街等丰富的物业形态，是目前开发区首家复合式业态形态，是目前开发区首家复合式业态的高端社区。
的高端社区立面：经典的巴洛克式立面设计立面：经典的巴洛克式立面设计园林景观：园林最大的特色就是将园林园林景观：园林最大的特色就是将园林景观与北方植物相结合，绿化与建筑景观与北方植物相结合，绿化与建筑互为界面，互相围和，使整个景观流互为界面，互相围和，使整个景观流畅自然，形成延续统一的视觉效果畅自然，形成延续统一的视觉效果社区配套：社区内五星级国际度假酒店，社区配套：社区内五星级国际度假酒店，拥有高尔夫练习场、网球场、游泳池、拥有高尔夫练习场、网球场、游泳池、欧式步行街、高级会所等高尚配套欧式步行街、高级会所等高尚配套 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 A户型：约户型：约98平方米平方米 B户型：约户型：约79平方米平方米 C1户型：约户型：约148平方米平方米 D1户型：约户型：约29平方米平方米 产品分析产品分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广时间时间营销活动营销活动09-5-26可以内部认购，起价可以内部认购，起价8500元元/平，平，项目相对高端，包括五星级酒店、酒店式公寓、别墅等物业项目相对高端，包括五星级酒店、酒店式公寓、别墅等物业形态，户型面积形态，户型面积29—150平米。
平米09-629-148平米海景公寓现可以内部认购，一次性付款每平可减平米海景公寓现可以内部认购，一次性付款每平可减200，价格，价格7000-10000元元/平平09-7-18开盘当日即认购开盘当日即认购180套，销售金额约套，销售金额约1.4个亿个亿09-8-1329、、48平精品平精品MINI公寓式酒店限量销售中，最低首付公寓式酒店限量销售中，最低首付10万元现售房源起价万元现售房源起价7300元元/平，最高平，最高价价10000元元/平，精装交付平，精装交付09-8-27全海景精装户型已公开发售，房源面积从全海景精装户型已公开发售，房源面积从29——148平不等起价平不等起价7000元元/平，最高价平，最高价10000元元/平精装修交付，精装标准在每平平精装修交付，精装标准在每平1000元以上09-9-9房源最小为房源最小为29平一居室，起价平一居室，起价7400元元/平平09-9-16在售房源户型面积在售房源户型面积29平平—150平，起价平，起价7700元元/平平09-9-30价格有调整起价价格有调整起价8000元元/平，均价平，均价8600元元/平节日期间无购房优惠节日期间无购房优惠。
09-10-20价格区间已调整至价格区间已调整至8600/平平—11000/平，最低价房源位于一楼，平，最低价房源位于一楼，29平平 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 亚丁海岸27-30号楼 总套数660总面积60,472 ㎡可售总套数467467可售总面积42,872 42,872 ㎡㎡预定总套数0预定总面积0 ㎡已售总套数193已售总面积17,599 ㎡已登记总套数8 8 已登记总面积388 388 ㎡㎡年份/月份签约次数2009/782009/8502009/9802009/10512009/114合计193累计均价：累计均价：8299元元/㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：青岛信发房地产开发有限公司：青岛信发房地产开发有限公司物业公司：天泰爱家物业物业公司：天泰爱家物业占地面积：占地面积：14600平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：53500平方米平方米规划总户数：规划总户数：464容容 积积 率率 ：： 3.03绿绿 化化 率率 ：：36.80%车位：车位：271个个 物物 业业 费费 ：：1.20元元/平方米平方米·月月开工时间：开工时间：2008-2-1竣工时间：竣工时间：2009-2-1工程进展：工程进展：开盘时间开盘时间 ：：2008-08-02入住时间：入住时间： 2009-12-31信发第五城市信发第五城市 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查3、、4号楼累计均价：号楼累计均价：6295元元/㎡㎡ 住宅套数住宅套数191191住宅面积住宅面积16,646 16,646 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数9 9 可售住宅面积可售住宅面积802 802 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数182182已售住宅面积已售住宅面积15,844 15,844 ㎡㎡已登记住宅套数已登记住宅套数138138已登记住宅面积已登记住宅面积12,001 12,001 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数合同撤销次数合同撤销次数（含预定）（含预定）2008/82008/818180 02008/92008/910101 12008/102008/1043433 32008/112008/112 21 12008/122008/12191910102009/12009/14 423232009/22009/21 12 22009/32009/316161 12009/42009/417171 12009/52009/511112 22009/62009/613131 12009/72009/710100 02009/82009/812120 02009/92009/926261 12009/102009/1027271 1合计合计2292294747 价格销售价格销售Ø 销售信息销售信息Ø 销售速度销售速度 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查[数据来源：青岛网上房地产数据来源：青岛网上房地产] 价格销售价格销售Ø 2号楼及号楼及1、、3、、4、、5号楼储藏室号楼储藏室 Ø 累计均价：累计均价：5612元元/㎡㎡住宅套数46住宅面积6,002 ㎡总套数55总面积6,797 ㎡可售住宅套数7 7 可售住宅面积1,073 1,073 ㎡㎡可售总套数9 9可售总面积1,220 1,220 ㎡㎡已售住宅套数39已售住宅面积4,929 ㎡已售总套数46已售总面积5,577 ㎡已登记住宅套数3434已登记住宅面积4,280 4,280 ㎡㎡已登记总套数40 40 已登记总面积4,844 4,844 ㎡㎡Ø 销售信息销售信息年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2008/122008/124 42009/12009/15 52009/22009/20 02009/32009/37 72009/42009/47 72009/52009/57 72009/62009/66 62009/72009/73 32009/82009/85 52009/92009/91 12009/102009/101 1合计合计4646Ø 销售速度销售速度 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开发商开发商 ：青岛城安房地产开发有限公司：青岛城安房地产开发有限公司物业公司物业公司 ：青岛城市物业管理有限公司：青岛城市物业管理有限公司承建商：承建商： 南通建筑总承包南通建筑总承包 占地面积：占地面积： 23710 平方米平方米 建筑面积建筑面积 ：：84723 平方米平方米 总户数：总户数： 688 停车位状况停车位状况 ：约：约200个个 容容 积积 率率 ：：3.09 绿绿 化化 率率 ：：42% 物物 业业 费费 ：：1.60元元/平方米平方米·月月 开工时间开工时间 ：：2008-03-01 开盘时间开盘时间 ：：2008-07-30 入住时间：入住时间： 2010-6-30锦都家园锦都家园鸟瞰图鸟瞰图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查1、、2#A户型户型 2室室2厅厅1卫卫92.60㎡㎡ 1、、2#B户型户型 2室室2厅厅1卫卫71.31㎡㎡ 1、、2#C户型户型 2室室2厅厅1卫卫92.91㎡㎡ 7#楼楼01户型户型 2室室2厅厅1卫卫1厨厨 7#楼楼02户型户型 2室室2厅厅1卫卫1厨厨 产品分析产品分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查4#A户型户型 3室室2厅厅1卫卫1厨厨123.51㎡㎡ 4#B户型户型 2室室2厅厅1卫卫1厨厨86㎡㎡ 5#A户型户型 3室室2厅厅2卫卫1厨厨117㎡㎡ 5#B户型户型 2室室2厅厅1卫卫1厨厨89㎡㎡ 户型面积：从户型面积：从60到到130平不等，以平不等，以80——90平的中小户型为主力户型平的中小户型为主力户型 产品分析产品分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查锦都家园6号楼 总套数36总面积3,874 ㎡可售总套数1717可售总面积2,020 2,020 ㎡㎡预定总套数0预定总面积0 ㎡已售总套数19已售总面积1,854 ㎡已登记总套数7 7 已登记总面积623 623 ㎡㎡年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2009/6102009/7002009/8802009/9202009/10412009/1130合计181累计均价：累计均价：6375元元/㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查锦都家园4号楼 总套数104总面积11,088 ㎡可售总套数2626可售总面积2,666 2,666 ㎡㎡预定总套数0预定总面积0 ㎡已售总套数78已售总面积8,422 ㎡已登记总套数51 51 已登记总面积5,526 5,526 ㎡㎡年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2008/10702008/11202008/12602009/1502009/2302009/3212009/4502009/5302009/61102009/7412009/81952009/9502009/10902009/1130合计847累计均价：累计均价：5255元元/㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查锦都家园7#楼 住宅套数96住宅面积8,567 ㎡可售住宅套数30 30 可售住宅面积2,675 2,675 ㎡㎡预定住宅套数0预定住宅面积0 ㎡已售住宅套数66已售住宅面积5,892 ㎡已登记住宅套数4545已登记住宅面积4,017 4,017 ㎡㎡年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2008/91512008/10502008/11712008/12822009/1002009/2132009/3102009/4202009/5402009/6402009/7502009/81322009/9602009/10802009/1120合计819累计均价：累计均价：5921元元/㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查锦都家园1、2、3、5号楼及网点 住宅套数452住宅面积42,235 ㎡可售住宅套数193 193 可售住宅面积17,546 17,546 ㎡㎡预定住宅套数0预定住宅面积0 ㎡已售住宅套数259已售住宅面积24,689 ㎡已登记住宅套数161161已登记住宅面积15,373 15,373 ㎡㎡年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2008/121102009/1002009/2002009/3102009/4802009/51302009/62502009/74212009/868142009/94532009/104112009/11230合计27719累计均价：累计均价：5666元元/㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：青岛中泽实业集团有限公司：青岛中泽实业集团有限公司 建筑单位：中建八局建筑总公司建筑单位：中建八局建筑总公司设计单位：青岛万通建筑设计有限公司设计单位：青岛万通建筑设计有限公司 物业公司：青岛新时代物业公司物业公司：青岛新时代物业公司占地面积：占地面积：4651.50平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：35519.68平方米平方米总户数：总户数：345容容 积积 率率 ：：5.92绿绿 化化 率率 ：：30.50%车位：车位：155物物 业业 费费 ：：1.78元元/平方米平方米·月月开盘时间开盘时间 ：： 2009-9-26入住时间：入住时间： 2011-6金岭尚座金岭尚座 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 产品分析产品分析规划：项目为全精装高档商住公寓项规划：项目为全精装高档商住公寓项目，定义为目，定义为“城市都心城市都心 行政级国际行政级国际公寓公寓”结构：框架剪力墙结构：框架剪力墙立面：现代派风格设计，创新科技打立面：现代派风格设计，创新科技打造造“会呼吸会呼吸“的建筑的建筑金岭尚座产品理念源自台北，特邀国金岭尚座产品理念源自台北，特邀国际著名空间设计事务所台北基础设计际著名空间设计事务所台北基础设计担纲，一室变两室，两室变三室。
国担纲，一室变两室，两室变三室国际级品质精装标准际级品质精装标准东南方向侧视图东南方向侧视图 西南方向侧视图西南方向侧视图 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查A’户型位置户型位置 A户型位置户型位置 A’户型户型 3室室2厅厅2卫卫109.83㎡㎡ A户型户型 3室室2厅厅2卫卫100.30㎡㎡ B’反户型反户型 2室室2厅厅1卫卫66.29㎡㎡ B’反户型位置反户型位置 B’户型位置户型位置 B’户型户型 2室室2厅厅1卫卫66.29㎡㎡ B反户型位置反户型位置 B反户型反户型 2室室2厅厅1卫卫57.42㎡㎡ B户型位置户型位置 B户型户型 2室室2厅厅1卫卫57.42㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查C’户型位置户型位置 C户型位置户型位置 C’户型户型 2室室2厅厅1卫卫91.72㎡㎡ C户型户型 2室室2厅厅1卫卫87.11㎡㎡ D户型位置户型位置 D户型户型 3室室2厅厅1卫卫120.76㎡㎡ E反户型位置反户型位置 E反户型反户型 2室室2厅厅1卫卫61.86㎡㎡ E户型位置户型位置 E户型户型 2室室2厅厅1卫卫61.86㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查H户型户型-56.76-221位置位置 I户型位置户型位置 H户型户型-56.76-221 2室室2厅厅1卫卫56.76㎡㎡ I户型户型 3室室2厅厅1卫卫81.45㎡㎡ F户型户型-105.35-221位置位置 F户型户型 2室室2厅厅1卫卫105.35㎡㎡ G反户型反户型-59.64-221位置位置 G反户型反户型 2室室2厅厅1卫卫59.64㎡㎡ G户型户型-221-59.64位置位置 G户型户型-221-59.64 2室室2厅厅1卫卫59.64㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 营销推广营销推广时间时间营销活动营销活动2009-7-1预计预计10月份开盘销售，精装修交付。
自即日起，凡到售楼处现场着均有月份开盘销售，精装修交付自即日起，凡到售楼处现场着均有礼品相送礼品相送2009-9-12样板间开放样板间开放2009-9-26公开认筹，当天公开认筹，当天9.7折优惠；共折优惠；共345 套，总面积套，总面积 27143.28 m2 ，套均面积，套均面积79平米；房源面积从平米；房源面积从57—120平不等精装修交付，预计价格七八千精装修交付，预计价格七八千现在可交定金现在可交定金2009-9-30正在认筹，认筹价正在认筹，认筹价6900/平起，无其它优惠平起，无其它优惠2009-10-20认筹价认筹价7000起，可以直接选房号、交首付金岭尚座精装修价值起，可以直接选房号、交首付金岭尚座精装修价值1500/平平 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查销售信息销售信息住宅套数271住宅面积20,973 ㎡总套数345总面积27,143 ㎡可售住宅套数243 243 可售住宅面积18,743 18,743 ㎡㎡可售总套数317317可售总面积24,913 24,913 ㎡㎡已售住宅套数28已售住宅面积2,230 ㎡已售总套数28已售总面积2,230 ㎡年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2009/10512009/11220合计271累计均价：累计均价：7409元元/㎡㎡ 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商：商： 青岛金泽华帝房地产有限公司青岛金泽华帝房地产有限公司建筑设计：上海同济建筑设计：上海同济景观设计：上海意格景观设计：上海意格占地面积：总占地面积：总55094㎡㎡，一期，一期21823㎡㎡总建筑面积：总总建筑面积：总15万㎡，一期万㎡，一期66012㎡㎡总户数总户数:726户户容容 积积 率率 ：：3.02 绿绿 化化 率：率： 40% 停车位：停车位：528开发周期：分三期开发开发周期：分三期开发开工时间：开工时间：2008-5-1竣工时间：预计竣工时间：预计2009年底年底开盘时间开盘时间 ：：2010-05 入住时间：入住时间： 2011-6 项目简介项目简介未名岛未名岛————————待售楼盘待售楼盘待售楼盘待售楼盘 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商：商： 海尔房地产开发公司海尔房地产开发公司位置：位置：海尔山海湾位于开发区薛家岛旅游海尔山海湾位于开发区薛家岛旅游度假区北侧度假区北侧 占地面积：占地面积：217588217588平方米，一期约平方米，一期约4830048300平平米米物业形态：多层、小高层物业形态：多层、小高层总建筑面积：总建筑面积：500000500000平方米平方米项目特色项目特色 花园洋房花园洋房,成品地产成品地产 海尔山海湾海尔山海湾 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：：山东省富源房地产开发有限公司山东省富源房地产开发有限公司占地面积：占地面积：21369平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：84134平方米平方米总户数：总户数：673户户容积率：东郡容积率：东郡2.559，西郡，西郡5.4绿化率：东郡绿化率：东郡42.6%，， 西郡西郡43.2%开盘时间开盘时间 ：：2010-05 入住时间：入住时间：2011年年规划：东郡规划：东郡1、、2栋栋32层，层，3栋栋26层，层，4栋栋29层，层，5栋栋27层；西郡层；西郡6、、7栋栋户型区间：户型区间：90-140，户型设计中在青岛首创多变，户型设计中在青岛首创多变户型空间，户型主力面积在户型空间，户型主力面积在80—120㎡㎡之间，之间，一房可变二房，二房可变三房一房可变二房，二房可变三房富源公馆富源公馆东郡东郡 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：：青岛恩马房地产开发有限公司青岛恩马房地产开发有限公司总建筑面积：总建筑面积：45375平方米平方米开工时间：开工时间：2008-3-1竣工时间：竣工时间：2009-12-20恩马新港生活馆恩马新港生活馆 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：青岛海信房地产股份有限公司：青岛海信房地产股份有限公司 位置：海信凤凰金岸位于开发区薛家岛安位置：海信凤凰金岸位于开发区薛家岛安子码头。
子码头占地面积：占地面积：133000平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：270000平方米平方米规划总户数：规划总户数：容容 积积 率率 ：：3.78海信凤凰金岸海信凤凰金岸 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开开 发发 商商 ：山东集力集团有限公司：山东集力集团有限公司占地面积：占地面积：70余亩余亩总建筑面积：总建筑面积：163000平方米平方米规划总户数：规划总户数：400多多容容 积积 率率 ：：2.20规划：规划：840套，套，10个楼座，高层个楼座，高层(26、、28、、32层层)，，10栋栋18至至33层的高层建筑层的高层建筑户型：户型：110－－180平方米集力景豪还在挖地基，预计明年三四月份开盘，集力景豪还在挖地基，预计明年三四月份开盘，尚无售楼处尚无售楼处集力景豪集力景豪 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查唐岛湾板块唐岛湾板块Ø 板块市场分析板块市场分析Ø 个案调研个案调研 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————唐岛湾板块规划唐岛湾板块规划唐岛湾板块规划唐岛湾板块规划 该区位于齐长城路、保税区、前湾南港区以南、唐岛湾滨海岸线以北；昆仑山路以东、薛家岛湾以西的地段。
该区域用地总面积为41.07平方公里规划目标是以行政办公、商业、行政办公、商业、金融贸易、文化娱乐、居住为主金融贸易、文化娱乐、居住为主规划通过控制滨海环境较好的用地，增加建成区的绿地，完善配套服务基础设施,提升城市整体环境品质，精心打造西海岸行政商务中心区的形象 唐岛湾海上嘉年华唐岛湾海上嘉年华 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程2004年-2005年主要开发楼盘隆祺嘉园隆祺嘉园(4400)唐岛唐岛.蓝湾蓝湾(4050)千禧龙花园千禧龙花园(6000)天泰天泰.阳光海岸阳光海岸(5200)傲海星城傲海星城(3200)瑞源瑞源.名嘉城名嘉城(5800) 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程2006年-2007年主要开发楼盘隆基汇源隆基汇源地丰地丰.长江中心长江中心(9500)山海景园山海景园（（6200））泽润幸福城泽润幸福城（（6080起价）起价）中南中南.海湾新城海湾新城（（7000））基寓基寓(傲海星城傲海星城)（（6300））千禧龙花园二期千禧龙花园二期（（6600））福瀛福瀛.锦绣前城锦绣前城（（6300）） 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程唐岛湾房地产发展历程2008年-2009年主要开发楼盘泽润幸福城二期泽润幸福城二期(7300)中南中南.海湾新城二期海湾新城二期（（12000，装修，装修2500））基寓基寓(傲海星城傲海星城)（（7000,毛坯）毛坯）千禧龙花园第三空间千禧龙花园第三空间(9000，装修，装修1000)康大康大.凤凰国际凤凰国际（（8800，毛坯），毛坯）长江新苑（长江新苑（6990，装，装修修1000））福瀛福瀛.锦绣前城锦绣前城（（7080）） 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————区域开发一览表区域开发一览表区域开发一览表区域开发一览表楼楼盘名称名称开发商开发商产品形品形态占地面占地面积（平米）（平米）建筑面建筑面积（平米）（平米）容容积率率面面积范范围（平米）（平米）总价范价范围（万元）（万元）千禧龙花园第三千禧龙花园第三空间空间青岛千禧龙置业青岛千禧龙置业高层、酒店高层、酒店式公寓式公寓200002000075000750002.932.9353-6153-6133-5533-55福瀛福瀛. .锦绣前城锦绣前城青岛福瀛房地产青岛福瀛房地产高层高层54000540001800001800003.83.830-14130-14121-10021-100基寓基寓( (傲海星城傲海星城) )青岛麦迪绅集团青岛麦迪绅集团高层高层50633506331200001200002.372.3780-15780-15750-11050-110中南中南. .海湾新城海湾新城二期二期青岛中南置业青岛中南置业高层高层71928719281250001250002.222.2280-13080-13060-12060-120泽润幸福城二期泽润幸福城二期青岛太阳房地产青岛太阳房地产高层高层133191331926506265061.991.9967-11967-11942-9042-90康大康大. .凤凰国际凤凰国际青岛康大世纪置青岛康大世纪置业业高层高层6732767327100000010000001.91.960-13060-13050-12050-120盛世江山盛世江山青岛城市经营有青岛城市经营有限责任公司限责任公司高层高层43000430002000002000002.872.8780-13080-130 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————区域楼盘价格分析区域楼盘价格分析区域楼盘价格分析区域楼盘价格分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查————————区域楼盘去化分析区域楼盘去化分析区域楼盘去化分析区域楼盘去化分析楼盘名称楼盘名称总开发量总开发量现开发量现开发量去化率去化率现开发剩余现开发剩余量量待开发量待开发量千禧龙花园第三空间千禧龙花园第三空间7500075000750007500085%85%174217420 0福瀛福瀛. .锦绣前城锦绣前城180000180000700007000063%63%2590025900110000110000基寓基寓( (傲海星城三期傲海星城三期) )1283212832128321283295%95%6176170 0中南中南. .海湾新城二期海湾新城二期12500012500010837610837683%83%18423184231662416624泽润幸福城二期泽润幸福城二期2650626506265062650686%86%371037100 0康大康大. .凤凰国际凤凰国际100000100000375973759744%44%14470144706240362403盛世江山盛世江山200000 200000 600276002794%94%36023602139973139973合计合计71338713383903383903386846468464329000329000 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查楼楼盘名称名称开开盘日期日期纳入入网上套数网上套数去化套数去化套数销售率售率累累计成交均价成交均价月均月均去化套数去化套数千禧龙花园第三空间2007-11 2007-11 166 166 141 141 85 %85 %80058005元元/ /㎡㎡ 6 6基寓(傲海星城)2005-05-132005-05-139494898995%95%60706070元元/ /㎡㎡2 2中南.海湾新城二期2008-72008-754154153153198 %98 %70777077元元/ /㎡㎡ 2020泽润幸福城二期2007-08-252007-08-2541241236136188%88%70277027元元/ /㎡㎡1313康大.凤凰国际2009-9 2009-9 248 248 87 87 35%35%65936593元元/ /㎡㎡ 2929盛世江山2009-6 2009-6 444 444 421 421 95%95%33563356元元/ /㎡㎡ 7070————————区域网上备案销售分析区域网上备案销售分析区域网上备案销售分析区域网上备案销售分析 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查中南海湾新城中南海湾新城地理位置：地理位置： 中南海湾新城位于开发区珠江路与井冈山路交汇处 开发商开发商：： 青岛中南置业有限公司建筑类别建筑类别 ：： 24层到33层高层 容积率容积率 2.22 绿化率绿化率 36%占地面积占地面积: :71928平方米总建筑面积总建筑面积: :220000平方米 总户数总户数: :1300装修状况装修状况 毛坯开盘时间开盘时间 2007-05-17 物业费物业费 1.20元/平方米·月均价均价: :12000元/平方米 面积区间：面积区间：80-130平米车位：车位：741个 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2 2号楼号楼A A户型户型 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫148.16148.16㎡㎡2 2号楼号楼B B户型户型 1 1室室2 2厅厅1 1卫卫70.7570.75㎡㎡户型介绍户型介绍 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2 2号楼号楼C C户型户型 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫 94.1294.12㎡㎡户型介绍户型介绍 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查7/8号楼号楼A户型户型 3室室2厅厅2卫卫 144.52㎡㎡7/8号楼号楼C户型户型 2室室2厅厅2卫卫92.09㎡㎡户型介绍户型介绍户型介绍户型介绍 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查楼号楼号累计均价（元累计均价（元/ /平米平米) )1 1、、2#2#687868783#3#615961594#4#631363135#5#721772176#6#706270627 7、、8#8#1164611646 价格销售价格销售累计均价累计均价住宅套数住宅套数422422住宅面积住宅面积41,819 41,819 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数9 9 可售住宅面积可售住宅面积837 837 ㎡㎡预定住宅套数预定住宅套数0 0预定住宅面积预定住宅面积0 0 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数413413已售住宅面积已售住宅面积40,982 40,982 ㎡㎡已登记住宅套数已登记住宅套数230230已登记住宅面积已登记住宅面积21,862 21,862 ㎡㎡住宅套数住宅套数268268住宅面积住宅面积20,635 20,635 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数0 0 可售住宅面积可售住宅面积0 0 ㎡㎡预定住宅套数预定住宅套数0 0预定住宅面积预定住宅面积0 0 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数268268已售住宅面积已售住宅面积20,635 20,635 ㎡㎡已登记住宅套数已登记住宅套数150150已登记住宅面积已登记住宅面积11,417 11,417 ㎡㎡1、、2#3#销售情况销售情况中南中南.海湾新城海湾新城 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查住宅套数住宅套数130130住宅面积住宅面积12,646 12,646 ㎡㎡已售住宅已售住宅套数套数130130已售住宅面已售住宅面积积12,646 12,646 ㎡㎡已登记住已登记住宅套数宅套数8888已登记住宅已登记住宅面积面积8,947 8,947 ㎡㎡住宅套数住宅套数119119住宅面积住宅面积11,769 11,769 ㎡㎡可售住宅套可售住宅套数数1 1 可售住宅可售住宅面积面积113 113 ㎡㎡已售住宅套已售住宅套数数118118已售住宅已售住宅面积面积11,656 11,656 ㎡㎡已登记住宅已登记住宅套数套数7070已登记住已登记住宅面积宅面积7,084 7,084 ㎡㎡4#5#住宅套数住宅套数162162住宅面积住宅面积12,762 12,762 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数2 2 可售住宅面积可售住宅面积141 141 ㎡㎡预定住宅套数预定住宅套数0 0预定住宅面积预定住宅面积0 0 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数160160已售住宅面积已售住宅面积12,621 12,621 ㎡㎡已登记住宅套数已登记住宅套数130130已登记住宅面已登记住宅面积积10,223 10,223 ㎡㎡6#住宅套数住宅套数5353住宅面积住宅面积5,117 5,117 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数14 14 可售住宅面积可售住宅面积1,397 1,397 ㎡㎡预定住宅套数预定住宅套数0 0预定住宅面积预定住宅面积0 0 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数3939已售住宅面积已售住宅面积3,721 3,721 ㎡㎡已登记住宅套已登记住宅套数数2121已登记住宅面已登记住宅面积积2,054 2,054 ㎡㎡7、、8# 销售情况销售情况中南中南.海湾新城海湾新城 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查年份年份/ /月份月份签约次签约次数数2007/62007/671712007/72007/730302007/82007/814142007/92007/94 42007/102007/104 42007/112007/111 12007/122007/122 22008/62008/61 12008/72008/71 12008/122008/121 12009/32009/31 1合计合计130130年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2007/92007/936362007/102007/1056562007/112007/1111112007/122007/123 32008/12008/17 72008/42008/41 12008/82008/81 12008/112008/112 22008/122008/121 12009/112009/111 1合计合计119119年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2007/82007/81161162007/92007/914142007/102007/1020202007/112007/112 22007/122007/125 52008/12008/13 3合计合计1601604#5#6# 销售情况销售情况中南中南.海湾新城海湾新城 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2007/52007/51171172007/62007/686862007/72007/716162007/82007/810102007/92007/95 52007/102007/1015152007/112007/117 72007/122007/123 32008/32008/32 22008/52008/51 12008/102008/101 12008/112008/111 12009/12009/14 42009/42009/42 22009/82009/82 2合计合计236236年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2008/52008/567672008/62008/628282008/72008/710102008/82008/826262008/92008/919192008/102008/1018182008/112008/1124242008/122008/1258582009/12009/129292009/22009/221212009/32009/329292009/42009/435352009/52009/517172009/62009/613132009/72009/717172009/92009/92 2合计合计413413年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2009/12009/15 52009/22009/21 12009/32009/31 12009/52009/51 12009/72009/72 22009/92009/923232009/102009/109 92009/112009/117 7合计合计49497#、、8#1、、2#3# 销售情况销售情况中南中南.海湾新城海湾新城 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查地理位置：地理位置：开发区武夷山路与珠江路交汇处 开开 发发 商商 青岛千禧龙置业有限公司建筑类型：建筑类型：高层 装修状况装修状况 精装修 开盘时间开盘时间 2007-11-25 入住时间入住时间 2008-12-31 容容 积积 率率 2.93 绿绿 化化 率率 45% 物物 业业 费费 2.80元/平方米·月三期占地面积：三期占地面积：20000平米建筑面积：建筑面积：75000平米层高：层高：3.2米总户数：总户数：490户地下车位：地下车位：327个千禧龙花园千禧龙花园 第三空间第三空间开发周期：开发周期：一期四栋曲板式小高层、可销售房屋面积范围198平方米至310平方米花园复式、空中别墅；二期五栋高层，现可售房屋面积范围132—168平方米，精装修交付；三期酒店公寓已经启动，多功能VIP会所、幼儿园已经封顶，即将投入使用。
社区银行、社区超市以及社区保洁业已进驻 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查外墙外墙: :外墙聚苯板保温、楼板保温层铺设内墙内墙: :户间墙新型建材运用，节能建筑，冬暖夏凉电梯电梯: :三洋电梯、通力电梯35部品牌电梯门窗门窗: :门、门窗套 厨房厨房: :厨卫采取变压式排气道，迅速排烟，节电、环保卫生间卫生间: :洗手盆、水龙头、台面、坐便器 供电供电: :小区双路供电系统供水供水: :供水方式为二次供水 供气供气: :天然气管道入户、IC卡预付费系统采暖采暖: :韩国LG地热地胶板楼层状况：21层车位：车位：337个物业现状物业现状: :结构封顶 配套配套 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查宅套数宅套数166166住宅面积住宅面积11,615 11,615 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数25 25 可售住宅面积可售住宅面积1,570 1,570 ㎡㎡预定住宅套数预定住宅套数0 0预定住宅面积预定住宅面积0 0 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数141141已售住宅面积已售住宅面积10,046 10,046 ㎡㎡已登记住宅套已登记住宅套数数116116已登记住宅面已登记住宅面积积8,088 8,088 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数合同撤销次数合同撤销次数（含预定）（含预定）2007/112007/115 50 02007/122007/1247475 52008/12008/111119 92008/22008/25 54 42008/32008/32 23 32008/42008/41 12 22008/62008/61 10 02008/72008/711111 12008/82008/814141 12008/92008/93 31 12008/112008/111 10 02008/122008/121 10 02009/12009/13 30 02009/22009/21 11 12009/42009/43 30 02009/52009/53 33 32009/62009/69 91 12009/72009/74 40 02009/82009/813132 22009/92009/93 30 0合计合计1781783737千禧龙第三空间千禧龙第三空间 销售情况销售情况累计均价：累计均价：8005元元/平米平米 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查地理位置：地理位置：泽润幸福城位于开发区唐岛湾畔滨海大道与太行山路交汇处开开 发发 商商：： 青岛太阳房地产开发有限公司 建筑类建筑类型：型：小高层 装修状况装修状况：： 毛坯 容容 积积 率率 ：：1.99 建筑面积建筑面积:26506平米绿绿 化化 率率：： 32% 开盘时间开盘时间 ：：2007-08-25 总套数：总套数：412 套 已售套数：已售套数：360套 销售率：销售率：87.38% 停车位售价：停车位售价：8万/个停车位：停车位：380个 面积区间：面积区间：67-119平米泽润幸福城泽润幸福城 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查地面：地面：入口大堂、电梯前室、消防楼梯休息平台、楼梯踏步为玻化砖或大理石铺装，地下室做防水，用钢筋混凝土抹平。
楼面：楼面：水泥拉毛，卫生间作防水处理，管线到位门窗：门窗：单元可视对讲防盗门，防火防盗入户门，铝合金窗，配双层中空玻璃，落地式 窗和转角窗另设铁艺安全栏杆阳台：阳台：不封闭，设铁艺高栏板栏杆空调：空调：设立空调室外机位，并设置独立冷凝水管道给排水：给排水：水表出户给水采用PPR管材，排水采用螺旋型PVC消音管材燃气：燃气：管道天然气到户暖气：暖气：市政集中供暖，地板供暖设施 配套配套 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查住宅套数住宅套数386386住宅面积住宅面积37,980 37,980 ㎡㎡可售住宅套数可售住宅套数25 25 可售住宅面积可售住宅面积2,471 2,471 ㎡㎡预定住宅套数预定住宅套数0 0预定住宅面积预定住宅面积0 0 ㎡㎡已售住宅套数已售住宅套数361361已售住宅面积已售住宅面积35,508 35,508 ㎡㎡已登记住宅套数已登记住宅套数314314已登记住宅面积已登记住宅面积30,774 30,774 ㎡㎡年份年份/ /月份月份签约次数签约次数2007/82007/881812007/92007/91461462007/102007/1058582007/112007/1111112007/122007/128 82008/12008/14 42008/22008/22 22008/32008/33 32008/42008/45 52008/52008/55 52008/62008/61 12008/102008/106 62008/112008/112 22008/122008/1210102009/12009/12 22009/32009/34 42009/42009/44 42009/52009/54 42009/62009/64 42009/72009/71 12009/82009/84 4合计合计372372泽润幸福城二期泽润幸福城二期 销售情况销售情况累计均价：累计均价：7027元元/平米平米记录时间记录时间均价均价最低价最低价价格描述价格描述2009-09-10 6000元元/平方米平方米 2008-07-01 6580元元/平方米平方米 尾盘销售尾盘销售2008-04-298000元元/平方米平方米6580元元/平方米平方米 可一次性可一次性,也可分期也可分期 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查开发商：开发商：青岛福瀛房地产开发有限公司总建筑面积：总建筑面积：18万平方米一期占地面积：一期占地面积：1.5万平方米绿化率：绿化率：39.4%建筑密度：建筑密度：15.45二期占地面积：二期占地面积：3.9万平方米绿化率：绿化率：45.5%容积率容积率: :3.8面积区间：面积区间：88-141平米层数：层数：29层酒店式公寓面积区间：酒店式公寓面积区间：30-71平米车位租金：车位租金：地下150元/月住宅交付时间：住宅交付时间：07年11月份开盘时间：开盘时间：07年1月2日酒店式公寓开盘时间：酒店式公寓开盘时间：07年6月份福瀛福瀛·锦绣前城锦绣前城 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查户型面积总套数套数比二房二厅一卫885825%二房二厅一卫1085825%三房二厅二卫1265825%三房二厅二卫1415825%户均面积：116平米因面积设计过大，总价也较高，大户型销售20%，小户型销售60%从40-65平米精品公寓到87-105平米舒适两房及125-139平米尊贵三房，户型设计，总价控制合理，为您的生活锦上添花。
1#主推户型52-93平米 户型配比户型配比 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查保税区、辛安板块保税区、辛安板块 青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查 以保税区为据点，延伸到开发区辛安一带，进入工业园区，为大项目基地及相关产业的集聚以保税区为据点，延伸到开发区辛安一带，进入工业园区，为大项目基地及相关产业的集聚地点海尔工业园、海信工业园、澳柯玛工业园、国风工业园、颐中汽车城地点海尔工业园、海信工业园、澳柯玛工业园、国风工业园、颐中汽车城、山东科技大学、山东科技大学等位等位于该区域大型工业项目的迁进，外来移民陆续增加，置业需求也随之加大，短期内已经带动二于该区域大型工业项目的迁进，外来移民陆续增加，置业需求也随之加大，短期内已经带动二级市场的繁荣级市场的繁荣 辛安片区作为开发区下一步旧村改造的重点区域，城区面貌将会有比较大的改变，由于辖区辛安片区作为开发区下一步旧村改造的重点区域，城区面貌将会有比较大的改变，由于辖区内工业污染较小，山东科技大学、致远中学、西海岸医疗中心等大项目的带动，将会逐渐成为以内工业污染较小，山东科技大学、致远中学、西海岸医疗中心等大项目的带动，将会逐渐成为以后几年新的亮点，市场机会逐渐增多。
兴华、海尔等公司的项目也取得了比较好的市场表现后几年新的亮点，市场机会逐渐增多兴华、海尔等公司的项目也取得了比较好的市场表现 该区域楼盘开发数量及分布相对较为密集，且户型面积以中、中小户型为主，整体的商业配该区域楼盘开发数量及分布相对较为密集，且户型面积以中、中小户型为主，整体的商业配套还是不太成熟，居住环境一般，产品规划设计相对传统，少有创新亮点，销售价格不高多层套还是不太成熟，居住环境一般，产品规划设计相对传统，少有创新亮点，销售价格不高多层的接受程度高于高层，但是在未来发展趋向高层，楼盘售价在的接受程度高于高层，但是在未来发展趋向高层，楼盘售价在4000-5500元元/㎡㎡ 本区域代表项目：卓亭广场、海尔幸福里、鲁泽本区域代表项目：卓亭广场、海尔幸福里、鲁泽 观天下、冠庭江山等观天下、冠庭江山等 ————————板块简述板块简述板块简述板块简述 。