香港大型商业项目调研分析目 录录 第一部分、香香港各大大型商业业项目调调研分析析第二部分、香香港商业业总结第一部分、香香港各大大型商业业项目调调研分析析一、九龙片片区主要项目介介绍：圆方广场 位于于香港西西九龙地地段、地地铁九龙龙站上盖盖的圆方方商场((Eleemennts糅糅合了多多种崭新新理念，集集名店购购物、休休闲、饮饮食、娱娱乐及文文化体验验于一身身，可说说是现今今香港最最高端的的商场之之一，是是时尚一一族新的的购物休休闲热点点 香港港首个横横向式大大型购物物中心 圆圆方商场场占地一一百万平平方英尺尺，由著著名建筑筑公司BBenooy设计计，是香香港首个个横向式式的大型型购物中中心商商店分有有金、木木、水、火火、土五五个主题题区，寓寓意体现现平衡、高高端的生生活品味味金金区”汇汇集顶级级名牌商商店和世世界级食食肆；“木木区”是是以健康康和美容容、时尚尚为理念念的区域域；“水水区”有有多姿多多彩的国国际美馔馔；“火火区”为为动感娱娱乐地带带；“土土区”则则集合各各国潮流流服饰每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品品作标志志这些些标志性性艺术品品都很吸吸引人，特特别是“水水区”的的十座大大型流水水式金属属水柱更更是游人人拍照的的热点。
水区;木区：商户户外立面面尽量采采用木材材火区：咖啡啡色为主主色，白白色，红红色贯穿穿金区：墙壁壁上8个个不规则则的LEED，其其中两个个显示某某些高端端品牌的的LOGGO，其其余6个个动态播播放对应应的走秀秀表演 圆方商场场的设计计灵感来来自大自自然，它它特设四四万多平平方英尺尺的天窗窗，充足足的自然然光让商商场内外外连成一一片，营营造“购购物绿园园”的环环境，令令人恍如如置身于于都市绿绿洲场内设计参参照欧陆陆式的风风格，打打造欧式式的Inndooor BBoullevaard双双层复式式商铺，每每个商铺铺的上下下层用小小型中庭庭连接，极极富个性性 加附附几张近近景商场走道最最宽处有有37米米，营造造舒适、悠悠闲的空空间感 新新开业的的圆方商商场将把把世界最最优质的的产品和和服务带带到香港港，它引引入多个个首次进进入香港港市场的的零售商商，并吸吸引众多多国际级级的知名名品牌在在此设立立旗舰店店，令此此地成为为香港最最时尚的的购物消消闲热点点 圆方方商场首首次引入入香港的的国际著著名时装装品牌计计有Kaarenn Miilleen、LLuellla、PPrinnglee off Sccotllandd及Tiigerr。
多家家国际著著名品牌牌店在此此开设旗旗舰店，MMulbberrry也在在此开设设香港首首个、占占地两层层的、全全系列旗旗舰店， 可媲美美伦敦NNew Bonnd SStreeet全全球之首首的siignaaturre sstorre；BBotttegaa Veenetta、PPradda亦将将在该商商场开设设三千多多平方英英尺的大大型店铺铺商场场内消费费者熟悉悉的高档档品牌还还有Ceerruuti 18881、DDunhhilll、Esscadda、FFenddi、KKentt & Currwenn、Laanviin、MMonttblaanc、VValeentiino、SSalvvatoore Ferrraggamoo和Veersaace等等 圆方方商场还还有品牌牌最齐全全的珠宝宝钟表旗旗舰店，品品牌包括括Bullgarri、CCarttierr、Chhaummet、DDamiianii、IWWC、MMikiimotto、MMonttblaanc、PPiagget和和Tifffanny等世世界一流流品牌，可可媲美纽纽约的TThe Fiffth Aveenuee 食肆肆环境出出色 娱娱乐设施施一流 圆圆方商场场还有三三层楼提提供优质质餐饮食食肆，包包括Caasuaal DDiniing、FFinee Diininng、 Blaack Tiee等餐厅厅食肆，其其中著名名高级日日本餐厅厅MEGGU首次次到香港港开业，兰兰桂芳饮饮食集团团的Ollivee、Iggorss和Gaaia也也将在圆圆方商场场设点，首首次进驻驻九龙区区。
由于于多家餐餐厅都有有室内和和室外的的用餐地地方，还还有海景景的食肆肆，可让让顾客在在品尝美美食的同同时，尽尽览维港港景色 娱娱乐设施施方面也也不逊色色，商场场里有一一间有十十二个放放映厅和和超级音音响系统统的电影影院Thhe GGrannd CCineema，有有可观赏赏维港景景色的亚亚洲首个个环保溜溜冰场，商商场顶层层有七十十万平方方英尺的的户外园园林公园园和馥香香园，这这是亲子子同游的的休憩地地 溜冰冰场Thhe RRinkk位于“火火”区，它它与其他他溜冰场场不同之之处是以以八达通通收费，租租借溜冰冰鞋和入入闸均非非常方便便，在正正式进入入冰场时时才开始始计时，每每分钟为为1港元元，非常常方便 溜冰场细节节： 溜冰场进进出闸自动的保温温拉膜，以以遮挡部部分光线线直射，节节约能源源溜冰场观景景台不规则的多多个中庭庭，丰富富了空间间感个别特色色店）TThreeeSiixtyy： 以有有机食品品为主题题的超市市 圆方商商场“木木区”里里的ThhreeeSixxty超超级市场场和美食食广场，有有330000平平方英尺尺，主要要销售有有机食品品，这是是亚洲首首家以有有机食品品为主题题的超级级市场。
门门口附近近的面包包区，货货架上放放着各种种新鲜出出炉的面面包和酥酥饼，令令人垂涎涎欲滴旁旁边的蛋蛋糕专门门店，玻玻璃柜内内展示的的芝士蛋蛋糕和巧巧克力蛋蛋糕如花花般美艳艳，俨如如艺术品品，令人人不禁驻驻足观赏赏 往里里一点是是“小孩孩的天堂堂”，在在这里，小小朋友可可用不同同颜色的的棉花糖糖在巧克克力喷泉泉沾上白白色巧克克力浆品品尝，哪哪个小孩孩可抵挡挡得住这这种诱惑惑？这里里的西式式三明治治也有很很多选择择，而且且分量十十足 TThreeeSiixtyy超市内内多为有有机食品品，很多多商品从从外国直直接采购购，市面面较为少少见在在这里可可找到有有机新鲜鲜菜、无无“荷尔尔蒙”鸡鸡、有机机面食、巧巧克力，这这里的鱼鱼生和寿寿司也很很新鲜，而而且价钱钱也很合合理 TThreeeSiixtyy为支持持环保，也也主要使使用环保保建材和和天然产产品，也也是香港港首个无无免费塑塑料袋提提供的超超市 每层洗手间间垂直位位置均不不同，设设置擦鞋鞋机，冷冷热两用用饮水机机等 交通：：圆方商商场位于于地铁九九龙站上上盖，可可选乘东东涌线、机机场快线线的地铁铁此外外商场下下方有巴巴士总站站，有多多条大巴巴线路、小小巴路线线、穿梭梭巴士途途经商场场往返尖尖沙咀码码头、尖尖东、佐佐敦、油油麻地、红红磡、何何文田及及九龙塘塘等区。
停车场设计计精致周周到，用用材上乘乘圆方广场四四周是漾漾日居，凯凯旋门，IICC（全全港最高高建筑）等等，地理理位置相相当优越越apm香港apmm 开发发商：香香港新鸿鸿基地产产地点：： 观塘塘定位消消费对象象：年轻轻人士，中中偏低档档apmm =aam+ppm,延延长营业业时间，引引入夜行行零售概概念装潢潢设计特特色：颜颜色鲜明明，年轻轻时尚香港APMM地铁出出口的弧弧形leed导购购屏，通通过控制制室直接接播放广广告、有有线电视视，活动动宣传、影影院宣传传片，创创造价值值，吸引引人群APM的llcd等等多媒体体系统庞庞大，设设计处理理较好香港APMM中庭效效果不错错，两侧侧还有次次通道，遗遗憾的是是经营方方追求效效益，将将有些楼楼层的中中庭主通通道也一一并出租租，使主主动线变变得不太太顺畅，有有失大场场风范aapm地地处偏僻僻的观塘塘，定位位中档消消费，典型的的香港地地铁物业业apm简洁洁的总服服务台总总服务台台常规功功能：11、咨客客 2、礼礼品包装装 3、赠赠品发放放 4、免免费票据据、促销销券发放放 5、兑兑换票据据 6、呼呼叫功能能、paa控制 7、vvip接接待 88、商户户与商管管信息中中转 99、打烊烊清场配配合apm卫生生间入口口休息等等待区sshopppinng mmalll对于卫卫生间的的重视程程度直接接体现出出发展商商对商业业物业的的经营度度，是服服务意识识高低的的重要体体现，也也是卖场场整体设设计风格格体现的的一个缩缩影。
配配套齐全全应有如如下附加加功能：：1、残残卫 22、儿童童用高低低小便器器、洗手手台3、爱爱婴室（即即哺乳室室） 44、尿布布换台（有有成品销销售） 5、清清节池 6、工工具间77、搁物物台 99、干手 110、皮皮鞋清洁洁机 111、休休息等候候区还有有一些服服务细节节功能，aapm的的休息等等候区设设计非常常不错，戗戗面上还还嵌装了了lcdd，,等等候者也也不会无无聊墙墙面的玻玻璃及座座椅设计计也非常常年轻现现代，卫卫生间里里面也十十分漂亮亮我很很欣赏卫生间的惊惊艳设计计APM的美美食广场场，装饰饰用了很很多仿古古的木面面，显旧旧，档口口招牌由由于是统统一装饰饰好了墙墙面，且且对小商商户的可可改造区区域作了了明确限限制，显显得生硬硬，不够够流畅自自然而而其天棚棚自然光光效果良良好 观塘区一一向以住住宅和工工业为主主，在这这样一个个地区设设apmm深宵购购物场，势势必对区区内其它它商业租金金会有相相当影响响，而且且会令这这区出现现一定的的「转型型」地铁观塘站站由A口口出站后后，右边边跃式扶扶梯直通通写字楼楼----创纪之之城5..12层为写写字楼接接待大堂堂12至422层为写写字楼，约约250000平平方呎，116部电电梯，货货梯2部部，电梯梯内安装装直播电电视。
写字楼电梯梯安有读读卡器，在在办公时时间持有有智能卡卡者方可可乘梯写字楼层高高约111呎，地地砖离地地面6吋吋东西西两面，一一面山景景，一面面维多利利亚湾租租金200~300元/平平方呎，管管理费33.2元元/平方方呎，实实用率880%，出出租率99成，租租赁押金金为2个个月的租租金业务框架：：分为租务部部，管理理部和推推广部，像像维修、保保安等服服务基本本都放在在管理部部商业业与写字字楼分开开租赁写写字楼平平均一个个季度组组织一次次大型活活动，例例如星巴巴克品咖咖啡邀请请会，红红十字会会活动等等卫生间内安安置空气气清新器器，每33分钟自自动喷洒洒一次马马桶里水水含消毒毒剂，大大厦没有有吸烟区区行政人员设设有专用用卫生间间，可进进行洗浴浴朗豪坊 位于旺旺角亞皆皆老街88号的朗朗豪坊约约有3000间商商铺，其其中包括括37间间食肆其其主要商商户包括括香港西西武。