XX市核心商圈调研报告XX,古称夷陵,因"水至此而夷．山至此而陵"得名古,是三国古战场,是楚文化发祥地之一,是伟大的爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君的故乡今,是世界水电之都,是国际旅游名城,葛洲坝闻名遐迩,三峡大坝世界之最方面内容规模XX市辖5个城区、3个县级市和5个县,市域面积21083.58平方公里,人口415万,其中城区面积4249平方公里,建成区面积61.53平方公里,城区人口135万区位XX市位于XX西南部,地处长江上游与中游的结合部,鄂西山区向江汉平原的过渡地带,东邻荆州市和XX市,南抵XX省石门县,西接XX土家族苗族自治州,北靠神农架林区和襄樊市经济XX市20XX全年实现生产总值1026.56亿元,比上年增长14.6%；全地域财政收入197.58亿元,增长20.2%；地方一般预算收入44.3亿元,增长24.5%连续第五年实现两位数增长,GDP总值位于XX省第二位按常住人口计算,XX市人均GDP达到24736元,产业能源、机电、轻工、纺织、化工、旅游是XX市六大大支柱产业消费20XX,全市实现社会消费品零售总额365亿元,XX城镇居民人均可支配收入达13736元城市商业网点规划：XX城市中心区布局〔摘自XX市城市总体规划〔2005-2020年主要以公共中心分市级、组团级两级布置。
〔1市级公共中心为双中心布局,分别为西陵中心区和伍家岗中心区,其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心,在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心,为规划期内的新建中心区〔2组团级中心设立于各组团中心位置,解决各组团内部的基本服务需求,实现服务与就业、居住的就地平衡目前XX市区主要集中在西陵区,西陵区又可分为三个商圈：东湖商圈、中心商业圈〔铁路坝---解放路中心商圈、东山开发区同时作为市级商业的伍家岗商圈也是商业网点规划的重要支点之一由于时间紧促,报告仅对XX市核心商圈〔铁路坝---解放路中心商圈进行调研分析第一部分：XX市核心商圈调查分析一、 商圈的地理位置及商圈特点分析XX市的市级核心商圈〔铁路坝---解放路中心商圈位于,东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大道围合范围内,长1500米,宽1500米,方圆约2平方公里 商圈内商业高度集中,包含了XX市区全部的六大百货,所有的主题商城,80%的商业街,60%的超市二、 商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析1） 该商圈整体规模商业最繁华区域在中心商业区〔铁路坝-解放路商圈,业态品种齐全,体量巨大,总商业规模近24万平米。
其中,百货体量149000,主题商城体量14300,超市电器体量,专业市场体量15000,商业街体量716802） 该商圈辐射的商圈范围铁路坝---解放路核心商圈为市级商圈,商圈辐射范围为"大XX市"415万人口,3） 该商圈消费特点以集群的形式布店经营,竞争激烈,..三、 各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析1） 该商圈经营业态总规模商业类型百货规模〔平米商业街规模〔平米主题商城规模〔平米超市规模〔平米专业市场规模〔平米铁路坝-解放路商圈国贸购物广场40000西陵一路10880苏格1800北山超市3000夷陵服装城15000新世界广场11000夷陵大道9000丽人世界3000时代超市2000丹尼斯购物广场16000云集路16000嘟嘟时尚800雅斯超市3000XX商场30000XX路6800玩美一身5300国贸超市3000XX商业步行街30000流行前线400电器规模〔平米时代广场22000珍珠路12000东门地下商城6000工贸家电1200世贸裕民购物广场30000环城东路17000新概念运动营1500苏宁电器3000合计149000101680188001520015000299680..2） 该商圈各类业态的比例分析业态名称规模比例品牌商家性质百货14900049.72%无本地百货超市110003.67%北山、雅斯本地品牌主题商业188006.27%电器42001.40%苏宁全国连锁专业市场150005.01%专卖店10168033.93%真维斯、雅戈尔、奥康、麦当劳、肯德基厂家〔公司自营阿迪达斯、李宁、耐克、省级代理七匹狼、庄吉、安踏、美邦、森马地级代理备注:1、 专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模品牌商家性质规模真维斯厂家〔公司自营雅戈尔厂家〔公司自营奥康厂家〔公司自营麦当劳厂家〔公司自营肯德基厂家〔公司自营阿迪达斯省级代理耐克省级代理李宁省级代理七匹狼地级代理庄吉地级代理安踏地级代理美邦地级代理森马地级代理2、 要将商圈平面图画出来第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计1） 步行街总规模2） 步行街各业态规模统计〔不含各大主力店如百货、超市、家电等3） 步行街经营业态、经营品类细分及业态比例分析4） 步行街经营各品类经营品牌的统计及分类5） 步行街主要目标消费群体及消费特点分析〔包括年龄结构、职业、消费特性等经营品类经营规模经营品牌占商业街的业态比例商户性质备注餐饮类：包括中餐、西餐、特色餐饮、特色小吃全国连锁西餐特色餐饮特色小吃休闲娱乐类：包括KTV、桑拿洗浴、夜总会、电玩城等男装省品牌总代理时尚女装厂商直营少淑装运动休闲装中老年装童装及婴幼儿用品内衣钟表眼镜珠宝饰品皮鞋皮具箱包家居饰品床上用品其它品类特别备注:对服装类的男装与女装以及儿童及婴儿用品按用途再细分分类1、 男装:商务男装\职业装\休闲装\正装<西服>\服饰配饰\牛仔装2、 女装：居家服装\孕装\泳装\休闲装\职业装\运动装3、婴幼儿用品：服装\家具类\用品类第四部分：主力店〔百货商场调研分析国贸百货1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态业态面积占商场比例餐饮320012.50%珠宝首饰6002.34%化妆品6002.34%服装1450056.62%鞋类8003.12%儿童用品9503.71%钟表眼镜2000.78%箱包皮具5602.19%内衣5001.95%床上用品7002.73%超市20007.81%小家电3001.17%3001.17%其他4001.56%合计25610100.00%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类代表品牌品牌分类〔属于一二三线品牌品牌特点〔价格档次、目标人群、销售渠道等营销通路珠宝首饰金至尊、周大生专场与专卖店的化妆品水、ONLY服装男装BYFORD、鳄鱼GIVENCHY、卡巴雷罗、爱登堡少淑装E.LAND、WEEKEND、TEENIE.WEENIE、BELL时尚女装ELLASSAY、JESSLE、IVYKKI羊毛衫恒源祥、金利来羽绒服冰洁、冰川休闲装GIORDANO、Q.X、G.STAR RAW运动装耐克、KAPPA、阿迪达斯、百事包箱皮具男包暇步士女包黑眼睛、PUCC^钟表眼镜罗西尼、依波路、MIDO、茂昌眼镜皮鞋男装鞋金利来、梦特娇女装鞋AEE、思加图内衣文胸安莉芳、欧迪芬睡衣爱慕保暖内衣鄂尔多斯床上用品花花公子、梦洁家坊、KASEN儿童用品童装童鞋派克兰帝、安奈儿儿童玩具百利度餐饮中式餐饮渝香园特色餐饮国贸美食城西式餐饮肯德基、麦当劳新世百货1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态业态面积占商场比例餐饮5009.23%珠宝首饰3506.46%化妆品500.92%服装130023.99%鞋类80014.76%儿童用品1001.85%钟表眼镜100.18%箱包皮具2805.17%内衣3306.09%床上用品2504.61%工贸电器120022.14%饰品801.48%601.11%美发601.11%其他500.92%合计5420100.00%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类代表品牌品牌分类〔属于一二三线品牌品牌特点〔价格档次、目标人群、销售渠道等营销通路珠宝首饰周大福、老凤祥专场与专卖店的化妆品爱丽皮鞋木林森、皮尔卡丹、金利来、花花公子诺基亚服装少淑装BABY FOX时尚女装元田、亚格男装爱等堡、金盾羊毛衣鹿王、鄂尔多斯羽绒服鸭鸭、雅鹿休闲装佐丹奴、真维斯运动装耐克、阿迪达斯、李宁内衣文胸艾米拉、陆立方包具女包SASA床上用品东方来娇儿童用品童装百斯盾、姆明一族餐饮西式餐饮必胜客娱乐电玩城神采飞扬XX商场1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费。