2025房地产销售代理合同（新房・二手房版）合同三篇篇一甲方（委托方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：住所地：联系：电子邮箱：乙方（受托方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/营业执照号码：住所地：联系：电子邮箱：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产销售代理事宜，达成如下协议：第一条 代理标的甲方委托乙方代理销售位于 [省/自治区/直辖市] [市/县] [区/县] [具体地址] 的 [新建商品房项目/存量住房，以下简称“该项目/该房产”]该项目/该房产的基本情况如下：（一）该项目/该房产名称： [项目/房产完整名称]（二）项目/房产类型： [例如：住宅、商业、办公等]（三）项目/房产地址： [详细地址]（四）土地使用权证号/不动产权证号： [证件号码]（五）建筑面积： [平方米]（六）代理范围： [例如：整栋/整个小区 / 具体房产单元号]（七）其他需要说明的情况： [例如：是否已取得预售许可证、是否已抵押等]第二条 代理权限乙方在本合同有效期内，根据甲方授权，享有该项目/该房产的销售代理权，具体权限包括但不限于：（一）负责该项目/该房产的营销策划与执行，包括制定销售方案、市场推广、广告发布、品牌宣传等；（二）负责该项目/该房产的销售接待、客户咨询、需求登记、客户关系维护；（三）负责该项目/该房产的销售洽谈、价格建议、促成买卖双方达成交易；（四）根据甲方授权，代为收取购房定金、诚意金、购房款等销售款项，并按照约定进行管理或及时移交给甲方；（五）根据甲方授权，协助或代理办理该项目/该房产相关的认购、签约（包括但不限于《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》）、贷款申请、过户登记等手续；（六）向甲方定期或不定期汇报销售情况、市场动态、客户反馈等信息；（七）甲方要求的其他与销售代理相关的事务。
乙方无权代表甲方签署与代理事项无关的任何文件，也无权处理甲方的其他业务乙方的所有代理行为均应在甲方的授权范围内进行第三条 代理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为 [ ] 年/月，自 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日起至 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日止如代理期满前该项目/该房产仍未销售完毕，经甲方书面同意，本合同可自动续展 [ ] 期，续展次数不超过 [ ] 次续展期满仍未销售完毕的，甲方有权另行委托或终止合作第四条 代理费用及支付（一）代理费用计算方式：1. 对于新建商品房项目，代理费用按该项目/该房产最终实际成交总金额的 [ ] %计算；或 按项目整体成交总额的 [ ] %计算；或 分阶段计算，例如：前期按 [ ] %，销售达到 [ ] %后按 [ ] %，售罄后按 [ ] %奖励等2. 对于存量住房，代理费用按该房产最终实际成交总金额的 [ ] %计算；或 约定固定金额人民币 [ ] 元；或 按成交金额设定阶梯费率，例如：成交金额不超过人民币 [ ] 元的，按 [ ] %收取；超过人民币 [ ] 元至人民币 [ ] 元的部分，按 [ ] %收取；超过人民币 [ ] 元的部分，按 [ ] %收取。
二）支付条件：1. 新建商品房：在买卖双方正式签订《商品房买卖合同》并备案（或网签）后支付 [ ] %；在项目/该房产整体销售完毕、甲方取得全部购房款后支付剩余 [ ] %2. 存量住房：在买卖双方正式签订《二手房买卖合同》并备案（或网签）后支付 [ ] %；在甲方实际收到该房产的全部购房款后支付剩余 [ ] %三）支付时间：甲方应在满足上述支付条件后的 [ ] 个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称： [乙方账户全称]开户银行： [乙方开户行全称]银行账号： [乙方银行账号]（四）税费承担：本合同约定的代理费用为 [税前/税后] 费用如为税前费用，则由 [甲方/乙方] 承担因支付/收取代理费用而产生的相关税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）；如为税后费用，则乙方实得金额为税前费用扣除相应税费后的余额五）销售款项管理：甲方授权乙方代收的销售款项（包括定金、诚意金、房款等），乙方应将代收款项及时存入双方共同认可的账户或按照甲方指示进行管理乙方应定期向甲方通报代收款项情况，并按照约定及时将甲方应得的部分划转至甲方指定账户乙方因保管、使用不当导致甲方资金损失的，应承担赔偿责任。
第五条 双方主要义务（一）甲方主要义务：1. 按照本合同约定向乙方提供该项目/该房产的必要资料，包括但不限于项目/房产规划证明、销售许可文件、价格政策、户型图、合同范本、产权证明文件（不动产权证书或房产证）、清晰的房况照片或视频等，并保证所提供资料的真实性、准确性、合法性2. 积极配合乙方进行市场推广、销售活动、客户接待等工作，为代理工作的顺利开展提供必要的支持和便利3. 按照本合同约定，按时足额支付乙方代理费用4. 确保该项目/该房产的产权清晰，无重大纠纷，能够依法进行交易5. 保守乙方提供的商业秘密和客户信息6. [根据具体情况补充其他义务]二）乙方主要义务：1. 根据甲方授权和销售目标，制定并执行有效的营销推广方案，包括但不限于广告策划与投放、渠道拓展、公关活动、网络信息发布等2. 认真履行销售接待、客户咨询、需求分析、带看、议价谈判等职责，积极促成交易3. 妥善管理客户资源，维护良好的客户关系4. 按照约定向甲方提供真实、准确的销售报告、市场信息、客户反馈等5. 妥善保管甲方提供的资料和代收的款项，按照约定进行管理或及时移交6. 遵守国家有关房地产销售、广告宣传的法律法规及行业规范，不得进行虚假或误导性宣传。
7. 对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露8. [根据具体情况补充其他义务]第六条 违约责任（一）甲方违约责任：1. 甲方未按时支付代理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的 [千分之几] 向乙方支付违约金，逾期超过 [ ] 日，乙方有权暂停代理工作或解除本合同，并要求甲方支付已产生的全部代理费用及违约金2. 甲方未能按时提供必要资料或提供虚假资料，导致乙方工作延误或产生损失的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失3. 因甲方原因导致代理合同无法继续履行的，甲方应承担赔偿责任二）乙方违约责任：1. 乙方超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任2. 乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任3. 乙方未能按照约定履行代理职责，导致销售目标未能达成或甲方利益受损的，应根据具体情况承担相应的违约责任，例如扣减部分代理费用或赔偿损失4. 乙方挪用、侵占、延迟移交甲方代收款项的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失第七条 不可抗力任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。
遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后 [ ] 日内书面通知对方，并提供相关证明文件，同时应采取积极措施减少损失不可抗力影响消除后，应恢复履行本合同第八条 保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、项目信息、价格政策等）以及本合同内容承担保密义务未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露此保密义务不因本合同的终止而解除第九条 争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向 [有管辖权的人民法院/约定的仲裁委员会] 提起诉讼/申请仲裁第十条 其他（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力二）本合同所附的附件（如有）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力三）本合同一式 [ ] 份，甲方执 [ ] 份，乙方执 [ ] 份，具有同等法律效力第十一条 合同生效本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效甲方（授权代表签字）：日期： 年 月 日乙方（授权代表签字）：日期： 年 月 日篇二甲方（委托方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：住所地：联系：电子邮箱：乙方（受托方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/营业执照号码：住所地：联系：电子邮箱：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产销售代理事宜，达成如下协议：第一条 代理标的甲方委托乙方代理销售位于 [省/自治区/直辖市] [市/县] [区/县] [具体地址] 的 [新建商品房项目/存量住房，以下简称“该项目/该房产”]。
该项目/该房产的基本情况如下：（一）该项目/该房产名称： [项目/房产完整名称]（二）项目/房产类型： [例如：住宅、商业、办公等]（三）项目/房产地址： [详细地址]（四）土地使用权证号/不动产权证号： [证件号码]（五）建筑面积： [平方米]（六）代理范围： [例如：整栋/整个小区 / 具体房产单元号]（七）其他需要说明的情况： [例如：是否已取得预售许可证、是否已抵押等]第二条 代理权限乙方在本合同有效期内，根据甲方授权，享有该项目/该房产的销售代理权，具体权限包括但不限于：（一）负责该项目/该房产的营销策划与执行，包括制定销售方案、市场推广、广告发布、品牌宣传等；（二）负责该项目/该房产的销售接待、客户咨询、需求登记、客户关系维护；（三）负责该项目/该房产的销售洽谈、价格建议、促成买卖双方达成交易；（四）根据甲方授权，代为收取购房定金、诚意金、购房款等销售款项，并按照约定进行管理或及时移交给甲方；（五）根据甲方授权，协助或代理办理该项目/该房产相关的认购、签约（包括但不限于《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》）、贷款申请、过户登记等手续；（六）向甲方定期或不定期汇报销售情况、市场动态、客户反馈等信息；（七）甲方要求的其他与销售代理相关的事务。
乙方无权代表甲方签署与代理事项无关的任何文件，也无权处理甲方的其他业务乙方的所有代理行为均应在甲方的授权范围内进行第三条 代理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为 [ ] 年/月，自 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日起至 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日止如代理期满前该项目/该房产仍未销售完毕，经甲方书面同意，本合同可自动续展 [ ] 期，续展次数不超过 [ ] 次续展期满仍未销售完毕的，甲方有权另行委托或终止合作第四条 代理费用及支付（一）代理费用计算方式：1. 对于新建商品房项目，代理费用按该项目/该房产最终实际成交总金额的 [ ] %计算；或 按项目整体成交总额的 [ ] %计算；或 分阶段计算，例如：前期按 [ ] %，销售达到 [ ] %后按 [ ] %，售罄后按 [ ] %奖励等2. 对于存量住房，代理费用按该房产最终实际成交总金额的 [ ] %计算；或 约定固定金额人民币 [ ] 元；或 按成交金额设定阶梯费率，例如：成交金额不超过人民币 [ ] 元的，按 [ ] %收取；超。