备考2025浙江省房地产经纪人之房地产交易制度政策考前自测题及答案一单选题(共100题)1、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 B2、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 D3、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C4、（三） A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。
丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2A.5B.10C.15D.20【答案】 C5、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 C6、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C8、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A9、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 B10、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 C11、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金该项目建设工期为10个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元同时通过招标方式，选择了D监理单位A.30B.40C.50D.70【答案】 B12、房地产业的重要作用不包括()A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 C13、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’A.3B.7C.10D.15【答案】 D14、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（ ）A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 C15、 2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房通过合法手续，取得了这块土地使用权之后，D设计公司负责该项目的设计另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块A.2B.3C.6D.9【答案】 C16、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C17、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 B18、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A19、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B20、工业用地使用权出让方式不包括（ ）A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 C21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）部门办理登记备案手续A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 D22、不属于住房公积金特点的是（ ）。
2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C23、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 C24、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年 A.1B.2C.3D.5【答案】 C25、物业服务合同属予我国合同分类中的( )A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 B26、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D27、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。
A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 C28、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 A29、（三） 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A30、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A31、国有土地租赁期限在（ ）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 B32、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房2013年，甲退休2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m23月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑。