重庆二手房买卖注意事项重庆二手房买卖过程中诸多不经意的陷阱，多了解注意事项，防范未然！1、核实产权是否清晰 :卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生否则，纠纷在所难免2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：（ 1）房屋建筑状况如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等 2）房屋小区状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等 3）房屋权利情况，如 土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于 评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续 1）看房、签约： 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题 2）按合同约定付房款： 支付房款是买方的主要义务， 一般有一次性付款或者按款付款两种方式前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款 （签合同付定金 /过户后付大部分房款 /交房后付余款）后者则签合同付定金 /签按揭合同付首期款 /余下的房款由银行打到卖方帐户上）。
3）交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：①交房的时间和条件交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等②物业费、水电费等承担方式通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等 4）过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间②过户所涉税收和费用的承担③买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现④户口迁出在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定4、明确违约责任： 和卖方要明确严格的违约责任， 是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的 “违约方应承担守约方损失 ”，缺少实际效果当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：（ 1）合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的 “之前 ”“之后”表述2）每项主要义务均应有违约责任一一对应 （3）违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的 20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低， 反而又处于不确定状态 （4）应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、 律师费也可约定由违约方承担 总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险上家是在银行有按揭贷款的，这不影响你签定房屋买卖合同，对房屋产权交易过户也没上面影响，但前提是在产权过户之前上家需将贷款还请，才能正常办理产权过户手续；2、8W 应该是在签定买卖合同之后再给上家的，而不是在签合同之前。
合同里应约定好房款的付款时间和每次付款的数额；3、买卖合同里还应注意写清楚上家不按时交房（含产权过户）的违约责任、交房的时间、产权过户的时间；4、正常的房屋交易流程要到房管所或房地产交易中心办理房屋产权过户手续的，公证是代替不了过户手续的，你应当向中介了解清楚；5、每次付款给上家后都要上家出具收款收据；6、缴纳税费的时候可以由中介代为申报，但自己也一定要看清楚，不要多报或误报了；7、上家卖这套房屋的产权应当是清晰的，在签合同之前要中介陪同到房管所查询清楚，除贷款外，应当是没有任何权利限制； 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都此臣所以报先帝而忠陛下之职分也至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏臣不胜受恩感激今当远离，临表涕零，不知所言。